市建局恒安街項目招意向
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GS(14)@2019-02-03 12:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3323&issue=20190201
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【明報專訊】市建局就觀塘恒安街重建項目，明日起邀請有興趣的發展商提交合作發展意向書，將於本月18日截收意向。資料顯示，項目地盤面積8500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目（先導計劃）的其中一個，2014年11月7日開展。項目最高可建樓面約71,688方呎，成功取得本項目的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質，可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
英皇2.95億沽漢口大廈一籃子舖
另發展商繼續高價收購舊樓，其中英皇（0163）持有的尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業，最新獲財團以2.95億元獲收購，舖位部分呎價高近17萬元，英皇帳面獲利近2.2倍。上述物業包括地下1、6、9、10、13、14號舖位，面積共1551方呎，獲財團以2.63億元收購，呎價高見16.95萬元，同由英皇持有的一個實用606方呎1樓D室，以1600萬元由同一財團收購，呎價約2.6萬元。另一伙同由英皇等持有的1樓A室，實用460方呎，以1600萬元沽，實呎3.48萬元。
英皇或相關人士於2007年至2011年先後購入上述一籃子物業，當時共涉7660萬元，是次轉讓帳面勁賺2.184億元或2.85倍。新買家為安達兆業有限公司，公司董事包括梁家馨等，為新世界（0017）或相關人士。
恒安街項目收38份意向 10個月最多
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GS(14)@2019-02-19 09:32:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3274&issue=20190219
【明報專訊】雖然樓市走勢未明，但發展商投地意欲未減，昨日截收意向書的市建局觀塘恒安街項目，最終接獲38份意向書，為近10個月來獲收意向書最多的市建局項目。
據市建局指，項目至今午截止，共收38份意向書。資料顯示，市建局項目歷年來最多意向書，要數2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A，當時共收43份意向書，最終由信置（0083）投得，而去年3月推出的深水埗通州街/桂林街，則同錄38份意向書，最終由香港小輪（0050）奪得。
碧桂園遠洋等內房遞交意向
有份遞交意向書的財團，除新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）系、信置、南豐、富豪酒店（0078）、華懋、英皇（0163）、宏安（1243）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、建灝、德祥（0199）、遠展（0035）等，亦有不少內地發展商，如碧桂園（2007）、中海外 （0688）、遠洋集團（3377）等。遠洋集團投資經理劉毅表示，觀塘區需求大，長遠睇好該區，項目內設老人院，集團有相關資源及經驗，故遞交意向。上述恒安街地盤面積8500方呎，可建樓面約71,688方呎，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，市值約6.5億至7.2億元。
傳根德道23號屋地4億獲洽購
另市傳九龍塘根德道23號屋地獲買家出價約4億元洽購至尾聲，項目佔地10,857方呎，可建約6514方呎，每方呎樓面地價約6萬元，挑戰九龍新高，原業主為投資者施佳龍，於2010年以約1.6億元購入，若落實售出，持貨8年多帳面獲利約2.4億元或1.5倍。
市建局恒安街項目 收益達13.8億須分紅
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GS(14)@2019-03-10 10:55:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5135&issue=20190309
【明報專訊】市建局新供應陸續有來，上月收到38份發展意向書的觀塘恒安街重建項目，市建局昨邀請37家發展商入標競投，4月10日截標。市場消息稱，中標者將來售樓收益達13.8億元後須按比例分紅，達標後首3000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%，以住宅部分可建樓面約6.37萬方呎計，意味每方呎價錢約2.17萬元便要分紅。
上述恒安街項目預計提供138伙，實用面積不可少於300方呎，另實用面積480方呎以下單位也不可少於一半。同時，項目須提供佔地約3260方呎的日間護老中心和其他政府設施。
據悉，有份遞交意向書的發展商包括新地（0016）、新世界（0017）、恒地系、信置（0083）、南豐等，另中資如中海外（0688）、碧桂園（2007）等亦有遞交意向書。
提供約138伙 最細單位不小於300呎
恒安街項目地盤面積為8500方呎，最高可建樓面逾7.1萬方呎（連同護老中心和其他政府設施面積）；市場估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，總價約6.5億至7.2億元。
中標者須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
每呎樓面地價最高估值1萬
此外，蚊型住宅官地、元朗大旗嶺地皮昨日截標，地政總署共收4份標書，據悉入標發展商包括信置（0083）和麗展（0488），俊和亦有入標。中原測量師行高級經理吳庭琛表示，發展商入標反應冷淡屬預期內，因地皮發展具不少限制，如地盤無車路直達等，提高地皮發展難度及變相增加成本。
資料顯示，大旗嶺地皮前身為嶺文學校，學校已於2005年停辦；地皮佔地約12,045方呎，最高可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程，中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道，並提供保養直至交還政府。此外，地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍，在獲得水務署同意之前，發展商不得在範圍內進行任何發展。
元朗大旗嶺蚊型地收4標書
市場估計，地皮估值約1.5億至2.3億元，每方呎樓面地價約3500至5500元。
市建局恒安街項目 收18標書
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GS(14)@2019-04-12 08:54:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4810&issue=20190411
【明報專訊】市建局觀塘恒安街重建項目於昨日截標，發展商共收到18份標書，其中英資高富諾更罕有地參與競投，而餘下大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、華懋、嘉華國際（0173）、英皇（0163）、香港興業（0480）、宏安地產（1243）、麗展（0488）、莊士機構（0367）、建灝等。因條款所限，入標發展商只能獨資競投。
英資高富諾罕有入標
據悉，項目中標者將來售樓收益達13.8億元後須按比例分紅，達標後首3000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%，以住宅部分可建樓面約6.37萬方呎計，意味呎價約2.17萬元便要分紅。項目預計提供138伙，實用面積不可少於300方呎，另實用面積480方呎以下單位也不可少於一半，另須提供佔地約3260方呎的日間護老中心和其他政府設施。
市場估計，項目每方呎樓面地價約9000至1萬元，估值6.5億至7.2億元。
麗展大旗嶺地中標價高第二標72%
另麗展今年3月以逾2億元、每方呎樓面地價4977元投得元朗大旗嶺住宅地皮，其他落選入標價介乎2360.8萬元至1.222億元，以可建樓面42,157方呎計，每方呎樓面地價560至2899元，即麗展出價遠較第二標高72%。
寶聲1.82億收購土瓜灣舊樓
此外，土地註冊處顯示，土瓜灣宏豐工業大廈獲財團於上月連環購入6層，每層成交價介乎2,857萬至9,150.6萬元，共涉1.82億元，涉及約42%業權，新買家為銳財（香港）有限公司，公司董事為寶聲集團董事長陳耀璋等人，預料購入物業或作重建發展。
麗展8.8億奪恒安街重建項目
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GS(14)@2019-05-02 10:59:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9021&issue=20190501
【明報專訊】樓市氣氛向好，發展商不惜以高價投地。市建局公布，觀塘恒安街重建項目以8.83億元批予麗展（0488），以項目最高可建樓面7.65萬方呎計，每方呎樓面價約1.15萬元，較市場估值6.5億至7.2億元，高出23%至36%。麗展高級副總裁潘銳民透露，項目投資額約14億元，主打實用面積約300至400方呎的1、2房戶。
中標價超市場最高估值近四成
資料顯示，恒安街項目地盤面積8500方呎，提供約150伙；市建局規定中標者須按發展協議中，列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境，項目落成時間為2024年中。
擬建150伙300至400呎細單位
另外，向來鍾情市區舊樓併購的恒地（0012），再成功統一紅磡兩地盤的業權；昨日以底價6.26億元投得黃埔街39及41號及寶其利街12A至20號舊樓業權，及後再以底價4.96億元投得黃埔街23至29號及必嘉街79至81號項目，共涉11.22億元。
恒地11億統一紅磡兩地盤業權
資料顯示，上述紅磡重建項目，恒地早於2010年起開始收購，橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤統一業權；整個項目地盤面積約11萬方呎，以地積比率9倍商住計，預計整個項目最高可建樓面約100萬方呎，為九龍市區罕見的大型重建項目。
項目料可建樓面100萬方呎
此外，政府於3月底售出、會德豐（0020）、新世界（0017）等合組財團以98.93億元、每方呎樓面地價1.37萬元投得的啟德跑道區4B區1號地皮，地政總署以不記名方式，公布落選投標者的投標金額，標價由68.59億至98.619億元，以最高可建樓面722,060方呎計，每方呎樓面地價9,499至13,658元，即第二標價僅低3110萬元或0.3%。
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