📖 ZKIZ Archives

歐美債務危機觸發全球股災，樓市 有高處不勝寒之勢，炒家要做足防風措施，但紀惠集團主席廖湯慧靄及行政總裁湯文亮，卻可冷眼旁觀。他們是本地隱形收租「大戶」，手上物業市值達二百億，單 是每月租金收入已三千萬元！但負債不足三十億，防風措施做到足。

廖湯慧靄（廖太）是廖創興銀行的八少奶；這邊廂，廖氏家族正回購家族中成員廖烈文手頭的集團股份，更傳出免去其董事職位，分家意味濃烈。那邊廂，廖太拿着 三十年前由丈夫廖烈正打的資本，從炒賣數十萬元車位到現時持有數百個商廈、豪宅及鋪位，手頭資產總值比市值六十億的創興銀行多一大截！

廖太還有個同舟共濟的弟弟湯文亮，甘心為她打拼，出謀獻計。湯氏比紛爭不斷的廖家團結；坦言「最聽家姐話」的湯文亮，接受訪問時說得坦白：「阿媽教落，最 緊要嫁個有錢人呀！」

近年代表紀惠向傳媒發言的是湯文亮，代表紀惠簽名買賣物業的也是湯文亮。不過市場傳聞，這個紀惠行政總裁也只是「丞相」，背後控制大局的是其家姐「太后」 廖湯慧靄，湯文亮回應說：「我唔介意人哋點講，家姐話我手氣好，暫時買入嘅物業都幾好喎，咪由我繼續簽名囉。」

就在辦公室訪問湯文亮期間，記者遇上穿了T恤、四個骨褲，一身撲素打扮的廖湯慧靄。甚為低調的她，見到鏡頭十分抗拒，對着攝影師，聲如洪鐘地說：「唔好影 呀﹗」回應對於家人的關係，溫婉之間亦流露一絲辛辣：「我哋一家人好好o架，邊個生日都會開party慶祝，又會一齊去旅行。哈哈，唔好寫八卦嘢，我哋唔 會好似人哋兩姊妹要爭啲咩o架！」

投資失敗焉知非福

這兩姊弟多年來分工合作，從不間斷。紀惠集團由廖太於七六年創辦，當年其丈夫廖烈正在廖創興負責九龍區的貸款部。在廖創興銀行任襄理的廖湯慧靄，獲廖烈正 打本數百萬元，成立偉邦投資公司，開始涉足財務地產。偉邦辦公室在旺角廖創興銀行大廈八樓，偉邦早年也得靠廖創興，「嗰時咩都唔識，無奈都要靠廖銀幫手， 借足九成o架。走出去搵銀行借錢，個個話你有廖銀做大水喉，使咩借吖。」湯文亮說。另一方面，偉邦持財務公司牌照，以財仔名義向外資銀行借入成本較低的同 業拆息（Hibor），買賣住宅物業。湯文亮憶述說：「當時一般銀行按揭息率差不多要十二釐，但用財務公司名義借Hibor，成本才三釐，但豪宅收租卻有 八至九釐，可謂穩賺。」這招「好使好用」，其間偉邦買賣多個豪宅，如舂磡角海天徑華翠海景別墅二十多個單位，後來偉邦改名紀惠集團，物業長揸不放；偉邦這 時期尚屬小規模，直至九四年，是集團的一大轉捩點。當年有感香港物業價格太貴，廖太想回內地發展。湯文亮先行花一年時間，走勻東莞、惠州，最後在中山小欖 落腳，做發展商自行興建物業。不幸遇上國家宏調，銀根收緊，部分項目幾乎爛尾，幸好投資額只是八千多萬。是次失敗，焉知非福。九六、九七年，香港樓價高 企，他們就是因為在內地的資金未回籠，未有入貨，最終樓市見頂，他們無債一身輕，幸運地避過了一劫。湯文亮說，直至○○年，投資中山的資金終於回籠，他們 見過鬼怕黑，開始退而求其次買入車位。「當年公司仲有豪宅喺手，但可用資金實際得幾億。車位入場費平，又有六、七釐回報，風險低，先迫不得已買，但買賣車 位缺點係煩，升值慢。」三年間他們前後掃入三、四千個車位，如鯉景灣、黃埔花園及紅磡中心等來收租，令廖太贏得「車位天后」的稱號。

食正升跌浪

湯氏姊弟慢慢來，等到真正的黃金機會——○三年沙士。當時湯文亮見市場上大部分物業價格跌得十分低殘，且有大量銀主盤湧現，便向家姐提議轉型買鋪。為了套 現更多資金，他先把同一屋苑的三成車位提價三成賣出，再把餘下七成車位按予銀行承造按揭，如鯉景灣涉及近三百個車位，他說：「由於貨源歸邊，提價都賣得 出，我哋拎去銀行造按揭嘅車位估價相對上升，又借多咗錢。」他把借來的錢、車位租金收入，加上內地回籠的資金總共十億元，全拿來買「銀主鋪」，第一個買入 的鋪位，是位於告士打道二百號地鋪，當年只需七百五十多萬，收租四萬元，如今租金已升至十五萬，該鋪市值更達六千萬，升幅近七倍，湯文亮指○三至○五年用 清十億元掃貨：「十億買貨，俾三成首期，即係可以買到幾十億貨，依家仲要升值十倍八倍，你諗吓個槓桿幾大！」在香港能抓緊一兩個地產機遇，足可成為巨富， 紀惠集團就是典型例子。湯文亮指紀惠算是順風順水，最困難是○八年金融海嘯，東亞是紀惠集團主要往來銀行之一。「最驚係當時傳東亞擠提，我日日坐唔安，心 理壓力好大。銀行死，第一時間call loan，物業又賣唔出，點可以唔驚。」後來政府宣布擔保客戶存款，平息擠提風波，他和家姐叫齊同事，返公司開香檳慶祝。

股票擔保搏升值

不過眾多銀行中，仍有較保守的要按規矩追收物業估值的差價，當中包括滙豐，要紀惠放低五億元做擔保。最後湯文亮想了一條好橋跟銀行協議，「我睇好當時藍籌 股價低殘，話照放五億元做擔保，但你哋要用來買藍籌股票增值。」結果證明湯文亮眼光獨到，現時該批股票已升值達三倍。投資物業，銀行的角色尤其重要，為取 得銀行的信心，湯文亮說：「紀惠一直最堅持就係唔會遲還錢俾銀行，故就算銀行要call loan（收緊貸款）都唔會第一個call我哋先啦。」現時，主要的往來銀行包括恒生、中銀及東亞，但有時也會幫襯其他銀行，「有時人哋嚟拍門，都要俾啲 生意人哋做。好似我哋幫新加坡政府買入中遠大廈，梗係要用番星展銀行啦。」俾面派對，就是為了有日銀行真的落雨收遮，紀惠也有後着。

姊弟分工合作

現時紀惠手頭四成是商廈，其餘三成商鋪、三成豪宅，全部長線出租，還保持公司流動現金達十億元，負債只三十億，較市值不足一成半。「我哋會漸漸增加甲廈的 數目，賣走手上的乙廈，因為甲廈有市價，市價係幾多，租金就係幾多，大機構唔會同你為咗少少錢講價。」買商廈，要一層層的掃，「你可以控制同一層嘅租客組 合。」買鋪，就面積愈大愈好，最好是相連鋪，可以打通，「香港將來都係連鎖店嘅天下，小鋪做唔住o架！」 另外他們還掃入一幢幢物業，包括佐敦柯士甸廣場全幢。現時紀惠規模龐大，有一次廖太不明所以地去問湯文亮：「細佬呀細佬，點解我哋有咁多錢嘅？」湯文亮唯 有回應：「家姐呀，梗係我知你唔知啦，你睇我哋戶口，總之有囉！」 湯文亮與另一弟湯子亮大學畢業後，已即時回港任廖湯慧靄的左右護法，讀會計的他負責投資部、讀建築的湯子亮負責工程部，出資的廖湯慧靄就是公司的「太 后」。湯文亮指這個「太后」性格很強，他記得家姐十七歲就在美國認識了表哥的同學廖烈正，二十一歲就結婚，感情好得很，但○三年廖烈正突然離世，「全家人 都好upset，家姐反過來安慰我哋，佢同大家講，地球都係要繼續轉o架啦。」

揣摩家姐心意

廖太的強悍作風在公司亦然，「家姐唔會出橋，佢只係一個decision maker，我要負責俾solution佢，而唔係俾questions佢。」湯文亮說。他經常要如一般打工仔般自行揣摩家姐想法。「就算佢唔鍾意，都永 遠唔會親口拒絕我。佢唔出聲就要知咩事啦，幾想買個物業都要縮。反而有時佢say no，又唔係真係no，你要再諗方法向佢解釋一次。」他記得，有次測量師行第一太平把位於銅鑼灣的一個地鋪招標，湯文亮想買，「正貨嚟，我憑感覺家姐會 買，但佢一直無話好，又無話唔好，但聽日中午截喇。」於是他凌晨打電話叫律師、經紀於截標前的九時半齊集辦公室，契照睇、支票照樣準備，「點知最後一刻佢 真係決定去馬，好彩我已經準備好晒。」廖湯慧靄抗拒應酬，除了出席慈善及婦女會的活動，其餘就由湯文亮來頂上，他說：「佢係一個師奶嚟，佢同人都無咩話 題。」相反，湯文亮自問強項是「Dead Time Killer」，「有次同個客簽約喇，律師去咗搞文件，得番我同個客喺房，兩個人靜英英，講咩好？唔通講番個物業咩﹗一講佢後悔點算？梗同佢講吓天文地 理，等佢無時間諗番個物業。」記者就見識到其本領。在陽明山莊會所吃晚飯，喝了兩杯紅酒，湯文亮由微積分說到唐詩三百首，猛叫記者開詩題，由他唸，不知不 覺便唸了近兩小時。說到敏感話題，他又突然站起來，走到旁邊的紫砂茶壺櫃，說想找個給記者看。

創興銀行發展阻滯多

創興銀行（前身廖創興銀行）於一九四八年，由廖寶珊創辦。廖家是潮州人，有着「家己冷」性格，故銀行的家族色彩濃厚，上位亦講輩分。銀行由廖烈文、廖烈 科、廖烈武及廖烈智主力打理。大佬廖烈清早於五十年代去世，三哥廖烈科於九八年意外逝世，一直主理銀行的二哥廖烈文則於○九年退休，現時由四哥廖烈武任創 興銀行主席、五哥廖烈智任董事總經理及行政總裁。廖銀由廖創興企業持有，而廖創興企業則由廖氏集團持有。一九九四年，廖創興企業分拆廖銀上市。廖銀董事態 度保守，致發展步伐緩慢，現時市值只有六十多億，分行五十一間。○六年，廖銀易名為創興銀行，淡化家族色彩，有傳就是為賣盤作打算。可是，多次傳出賣盤消 息，至今均無下文。年初，已退休的廖烈文把持有的百分之二十三廖氏集團的股權，賣予其子廖駿倫的民豐控股，但最後遭其他廖氏集團股東拒絕，廖氏集團成員近 月更回購廖烈文手上的廖氏集團股份，及免除其董事職位，股權爭拗沒完沒了。

排行第二的大家姐

在澳門出生的湯氏，其父親早於五七年已過身，母親羅鳳蘭在澳門開設「利源棧」經營木材生意，另外靠幾個鋪位收租，養大其四兄弟姊妹，湯文亮回憶說：「我哋 細細個已經學寫租約。阿嫲同阿媽教落，一鋪養三代。」湯文亮一畢業，在母親半推半就之下便加入紀惠，從未打過工：「阿媽話你係加拿大一個人搵到咩工，返嚟 幫家姐好過。」廖湯慧靄是家中的二家姐，上有一姊，但湯文亮說這個二家姐卻有着大家姐風範。「其實家姐唔惡，唔會開口鬧人。但都令你驚，呢啲叫威嚴。」不 過最令他尊敬家姐的原因是，「佢會幫你安排好晒你嘅生活，你有病，佢會幫你搵晒最好嘅醫生，唔使你擔心。佢有嘅人脈關係，我哋唔會有嘅。」那次被銀行向他 們追收物業差價，「家姐突然間攞張兩億元支票出嚟，話係佢買股票買樓賺番嚟嘅私己錢，佢二話不說放咗喺公司，說隨時可用。」廖太是家族飯局的搞手，湯文亮 本月二十八日，六十大壽，廖太向他事先張揚送大禮，他像小孩子般笑不攏嘴地說：「佢話會送隻六十萬的錶俾我！」二十多年來，他沒想過自立門戶，連與家姐鬧 意見也沒試過，他說得坦白：「阿媽教落：『最緊要嫁個有錢老公呀！』」 湯文亮甘心做阿二，他說在紀惠多年，一直都是General Manager，近年才升任行政總裁，他說：「有一日有個經紀上嚟，問我係邊個，我話係普通經理，於是佢問可唔可以叫個高級啲嘅人見佢。都係為咗工作先改 職銜咋。」

交棒予第三代

廖太和湯文亮，已準備把紀惠交棒予第三代。廖湯慧靄兒子廖偉麟○三年從美國畢業回港加入紀惠，與湯文亮一樣負責買賣物業。廖偉麟說：「我返嚟幫阿媽係承 擔，而佢同爸爸都教我好多物業上面嘅知識。」事實上，廖偉麟是廖創興的第三代成員，不過一直以論資排輩作上位條件的廖創興，現時主席仍是由第二代廖烈武擔 任。相反，在母親提攜下，廖偉麟短短幾年，已升任至紀惠集團副主席。「依家幾千萬個啲物業就放手交俾Jeffrey（廖偉麟）負責o架喇。」湯文亮說。他 的女兒湯振玲四年前亦加入紀惠負責租務，湯文亮兒子湯振邦、湯振宇則負責紀惠工程部。年初，廖創興家族的廖烈文在未經其他家族成員同意下，把其廖氏集團約 二成三股份，售予其子廖駿倫的民豐控股，廖氏集團成員欲向臥病在床的廖烈文回購其手上的廖氏集團股份。傳聞這批股份回購價近五億，湯文亮對此傳聞不禁說： 「要廖烈文離開家族，都係分得五億！」以往湯文亮會與姐夫廖烈正吃飯聊天，廖烈正死後他與廖氏其他人已無聯絡。由於紀惠始終由家姐廖湯慧靄打本，湯文亮經 常這樣說：「記住廖太先係大股東，Jeffrery先係接班人。而且個pool咁大，使咩爭啫。」說完，哈哈大笑。他與太太及子女同住陽明山莊近五千呎頂 層單位，每天他凌晨四、五時起身寫稿、上班前到會所游水，每天九時回到辦公室處理公事，大部分時間下午就放工，即使留在辦公室，也只是與經紀、同事喝喝紅 酒，風花雪月，樂得悠閒。

家族兵團交棒下一代

1.07年加入紀惠。成績優異，是拔尖生，於科大Global Business畢業。為人細心，故負責管理約三十至四十億物業租務。曾以一點八億掃入三十多個錦綉花園單位，最後因物業有僭建清拆令而取消交易。

2.03年加入紀惠，於美國修讀經濟，數口精，故負責集團數千萬元的物業買賣。為人亦較進取，

間中會摸貨獲利，與集團保守作風迥異，但摸貨數量只佔總投資一成。

3.08年加入紀惠，較少接觸傳媒，除了跟父親監督工程，亦同樣擔任紀惠租務部經理，

負責公司招租及管理。精於繪圖，故跟隨父親為集團物業畫圖則。

4.加入紀惠未夠一年，跟隨父親學習工程工作，積極受訓。

去年下嫁「工廈大王」楊耀松外孫林忠澤的多媒體主持人梁慧恩，婚後未有繑埋手做少奶奶，反而和五個朋友集資近千萬，在元朗開了間專做貓山皇甜品的店子。貓山皇是榴槤中的極品，吃後有股回香，賭王何鴻燊也曾派專機把貓山皇由檳城空運去澳門。貓山動輒七百至千元一個，如今梁慧恩把果肉做甜品，數十元有得吃，她說：「我哋覺得係一個商機，想做到平民化。」元朗試水溫

籌備了五個月的甜品鋪叫「貓山皇」，選在元朗仁樂坊開舖，梁慧恩（Viann）說；「睇過大坑、天后和尖沙咀，但鋪租貴，一百萬鋪租要賣幾多班戟才維皮？」最後他們殺入元朗，貪鋪租平可試水溫，「因為同新加坡partner簽咗連鎖式合約，範圍cover廣東省、香港和澳門，所以第一間會小心啲，唔可以有差池，元朗人口也有幾十萬足夠支持一間鋪頭嘅運作，夜市又好旺，屯門過嚟又近，如果好食，啲人就會嚟買。」但Viann老公是滙能集團能源管理公司執行董事，話曬生意人，Viann當然要請教老公，「佢教我數口點樣可以計得精啲，又幫鋪頭做能源管理，開舖之餘也要環保。」至於鋪頭設計，便找來幫地產發展商做高級畫則師的林忠豪弟弟林忠傑義務幫手，「純粹拍膊頭髮揮嚇創意無收錢。」

特色裝修

設計由門口到廚房及洗手間，也由三個貨櫃組合成，「我哋真係去了元朗買貨櫃，切割及重新裝嵌。」用這種shipping container設計，原來另有目的，「這設計在紐約很流行，想做到好似貓山皇啱啱運到，喺貨櫃拎出嚟。因為貓山皇從樹上跌落嚟就要即刻處理和急凍，物流過程要快，否則變味。」大部分員工亦在馬拉或從新加坡請過來。在老公公司身兼社企責任及可持續總監的她，在甜品鋪亦大倡環保概念。「貨櫃是廢物利用，燈用節能燈，所有包裝用recycle嘅紙，膠嘅容器亦用biodegrable，仲預留資金開分店，要集資八位數字就係咁解。」餐廳有十多款貓山皇甜品，售價由十多至五十多元不等，但不食貓山皇的客人，亦有芒果班戟和芒果糯米餈可供選擇。由五月至八月，Viann和丈夫不停試味，她也肥了五磅，「我哋亦去勻全港九有啲名嘅糖水鋪，試人哋嘅榴槤甜品，大概想知係咩水平及香港人嘅口味，真是食到驚。」貓山皇甜品店本週六開張，如果生意好，還會開分店。「未諗到目標開幾多間，其實又唔開得太多，因為貓山皇供應有限，唔會開到似便利店總有一間在左近，物以罕為貴。」

這個女人，不易做。家翁是謝瑞麟，老公是謝的次子謝達峰。二人因為虧空公款、收受回佣，鋃鐺入獄。嫁入豪門，本來就是煩惱的根源；她的豪門之路，因此更不平坦。作為新抱，須把家業擔子頃刻擔上，一切都在傳媒的鎂光燈之下，特別煎熬。

這個女人，是四十二歲的謝邱安儀。由豪門媳婦，變成謝瑞麟（417）主席及行政總裁；面對滿目瘡痍，她無怨言，一手一腳，重新把公司招牌打響。家裡的半邊天，她亦撐下去；兩仔爺的爭拗，她疏導；兒女的生活，她獨力照顧；她謂一切源於「愛」。提起愛，她絕不害羞，對着初相識的記者，坦蕩蕩：「我愛我老公，彼此都係大家嘅星星。」

這個專訪，已邀約多年。以往對於官非，她總是有說不出的陰霾，有些話，可以不說就不說。直至家翁謝瑞麟去年出獄，接受傳媒專訪，直白入獄一事。當事人放下自在，今回謝邱安儀亦來得爽脆，再說起往事，單刀直入：「我要將啲記憶call back返去幾年前！」

如果不告訴你，謝邱安儀的主席及行政總裁身份，外表嬌滴滴的她，比女人更小女人。什麼是肉麻，她教你：「幾多風風雨雨都唔係分開嘅藉口，當然唔係想有呢件事發生，但無呢段路，同先生的感情唔係咁深刻。」她先生謝達峰，是謝瑞麟次子，兩人是美國波士頓大學同學，男的讀工商管理，女的讀電腦工程，於當地教會結識是緣分，她說：「我哋同一個團契，佢係大哥哥，我係小妹妹。梗係男追女！」二人回港結婚，老公順理成章加入謝瑞麟，子承父業，彼此亦協議各自工作。謝邱安儀先後在Motorola及IBM擔任管理層，「我哋怕一齊工作有downside，講嚟講去都係公司嘢，感情點維繫呢？」

捱魚蛋粉的女人

謝瑞麟○○年因投資失利，宣告破產，要把股權抵押予銀行，主席之位交給謝達峰，謝達峰亦輾轉買回父親股份。蛇突然無頭，公司經歷低谷，看見丈夫心力交瘁，她心疼，幾經掙扎，唯有違反約定，自告奮勇於○二年加入公司，先進駐採購部學習工作流程。間中有意見不合，她不會硬碰硬：「識得睇先生眉頭眼額，知道邊個moment同佢傾啲咩，就會catch到佢，佢會認同，而唔係正面去拗生拗死。」公事如是、家事如是：「互相尊重，大家知道係為屋企做嘢，又唔係有咩爭鬥。我返到屋企都唔會同佢講公事。」她樂於做「捱麥記的女人」，只是丈夫較愛吃魚蛋粉，「佢鍾意食魚蛋粉，我麻麻哋，但無所謂咪陪佢囉。」老公是天文發燒友，這位夫人得捨命陪君子，要揹着重型攝影設備，在露天戶外過夜餵蚊，「其實我唔識，無興趣，但我的興趣係同佢一齊。每一個女性能夠成為先生或者男朋友的一顆星，係一個好靚的關係。」看着她那個甜到漏笑容，記者感覺真攞命！還未講完，「佢好風趣，好識得氹我開心。」記者叫她舉例說明，她一臉腼腆：「哎呀，唔好講啦。講俾你聽，可能你無乜感覺，唔覺得好笑，但對我有感覺。」但只有風雨飄搖的日子，才能考驗出什麼是真情。這是她一直不願主動提起的事。○五年，謝瑞麟及謝達峰兩父子，被指向旅行社及導遊提供非法回佣，並涉及偽造賬目挪用公款。而且更是由謝達峰在董事會中「自爆」犯罪。審訊期間，謝邱安儀一個人硬淨得上庭抄筆記，與律師齊齊找破綻。案件拖拉至○八年，老爺及丈夫最終分別被判入獄逾三年及五年。身旁秘書激動嚎哭，她冷靜安慰；傳媒一窩蜂追問，她淡定地說一句多謝關心。鏡頭後，她一個人曾在休庭期間，靜靜痛哭。「我好attach to我先生，以前佢出trip兩星期，我已經好唔開心、頂唔住，諗到將來有一段時間未必係日日見面，咁就喊出嚟。」

謝邱安儀簡歷

四十二歲，育有兩女一子，於美國波士頓大學獲電腦工程學位。1996年與謝瑞麟之子謝達峰結婚，婚後先後於Motorola及IBM工作。2002年加入謝瑞麟集團2006年擔任執行董事2008年臨危受命，擔任主席。2009年謝瑞麟復牌，股價升2.68倍，收報$2.98。2010年兼任行政總裁，老爺及丈夫相繼出獄。2013年成立謝瑞麟基金，與港大合辦創意課程。

孤獨的女總裁

公司一直停牌，不能長此下去。謝瑞麟另外一子一女，長子謝達明早已移居外國，女兒謝穎怡因早年投資失利而退任董事，現為家庭主婦。別無他選，謝邱安儀聽命，接手這個燙手山芋，即時上馬出任主席之位。回到公司的第一天，她沒做什麼，只是集合全體員工激勵士氣，靜靜地分享自己的感受：「否則大家只會胡亂猜想我的想法，猜想我的情緒能否撐下去。」變身精神領袖外，她這新手更要面對一個個老行尊，猶幸她早年加入公司時已用一雙腳走遍每個部門，自行摸熟運作，並且以電腦專長進行改革。她回憶：「呢個電腦system同嗰個system又唔係好夾，中間數字有差異，埋數成日有error，好痛苦。」花上四年多時間，才能建立一套完整運作系統，把一間還是以紙筆記錄的公司，改革至電腦化，其間董事會經歷一番人事變動，她更於一○年兼任行政總裁。不過最艱難的日子，當然是老公不在身邊的時候，「真係好攰。」無人傾訴，她只有對着當時還在讀小學及幼稚園的孩兒說：「好需要你哋支持。」最無力的時候，唯有祈禱求助。生於小康之家，父母是療養院醫師，謝邱安儀八歲起學習小提琴，每天練習兩至三個小時，達至演奏級。中小學就讀名校聖士提反，十七歲隻身到美國，大學修讀電腦工程，挑戰男人主場，貪其不用死記，「我大學畢業GPA 3.85o架！」她改善公司監控，港交所「收貨」，公司○六年停牌，終於在○九年復牌，當日股價飆升近三倍，恢復派息，她打了一場勝仗。她為改革，羅致非傳統珠寶業的人才，如曾任職香港電訊及星展銀行的「橋王」陳立業。不與行內龍頭硬碰，強調手工出品，廣告走「感性」路線。近年，最出名的廣告——「要愛，就要愛下去」，女主角撞車後意外失聰，男主角不離不棄，努力為她彈奏樂曲，賣的是與她一樣的愛情患難。現時市值近七億的謝瑞麟，分店超過二百間，過去半年賺四千多萬。

好仔不如好新抱

做老婆難、做主席難，但都不及做新抱難。但這個新抱得老爺歡心，更甚於兒子。當年的一連串官司，最戲劇性的，有傳是謝達峰因受良心責備，而自行揭發事件。一直被蒙在鼓裡的謝瑞麟，被激得心臟病發，須送院急救治理。審訊期間，父子二人總是分開坐。謝瑞麟四年前提早出獄，更入稟向兒子追討早年其破產時轉交的股份。本來勢成水火的父子，在新抱的周旋下，竟又和好如初。公司繼續由她兩公婆持有近七成三股份。謝太澄清：「真係無咁戲劇化。當大家唔夠溝通，好多時你估對方點諗，但對方又唔係咁諗，只會愈估愈差。」打金學徒出身的謝瑞麟，六十年代已自設工場，一手一腳成立公司，更於八七年上市，是全港最大的珠寶出口商。謝瑞麟一直不明白，那些年收受回佣是通行的做法，為何只有他入罪？入獄令他失去一切。礙於上市規則，有刑事案底的他，即使出獄後亦不能進身董事局，難怪他放不低。新抱負責溝通，做橋樑。股權紛爭期間，她帶着孩子與爺爺共敍天倫，現時每逢週日，她和丈夫，都會帶老爺奶奶返教會，查經、聽道，風雨不改。她提起老爺，總是左一句「創辦人」，右一句「謝瑞麟先生」，那份尊重，連旁人都「收到」。一一年，老爺改以顧問形式回巢，連同津貼年薪過二百萬，年報以兩大頁刊登其照片，再附送威水史。去年謝瑞麟成立的基金，與港大合辦創意課程，老爺任講師，將可大講特講自身經歷。課程啟動儀式當日，記者叫老爺品評新抱，他笑笑口說：「好！」還叫大家想查詢公司的事，就問身旁這位新抱。

廿四孝媽媽

丈夫一一年出獄，回巢後現擔任副行政總裁，但不能重返董事局。謝邱安儀留任主席及行政總裁，兩人再次並肩作戰。近幾個月，最令她擔憂的是十六歲的大女，她幾年沒流的眼淚，再次湧出，「因為佢要出國讀書，離開家庭。已經大個女，本來同細佬妹一齊成長，但要分開，佢自己move on喇。」她有三個小朋友，除大女外，另外兩個正讀小學，工作再忙，週末一定預留給子女。「平日返到屋企八、九點，我會叫埋佢哋陪我一齊食飯，講吓學校遇到的事，多啲相聚時間。」夫妻本不欲養寵物，二女喜歡，便買了一頭柴犬；她絕不脫節，女兒喜歡韓星，她和謝達峰又聽埋一份，Super Junior她也識。「同佢睇MAMA（韓國音樂頒獎禮，去年移師香港亞博舉行），要爬埋上張櫈，同佢一齊跳！連隻狗個名都係跟韓星嗰隻一樣，叫Choco。」幼子讀小五，「佢係男仔，想獨立，反而我當佢BB，想佢嗲。」謝邱安儀想生夠五個，但眼見如今香港壓力大、功課多，暫時作罷。看着她，記者慨嘆她背負沉重包袱，她反過來安慰，「唔覺得係包袱，我支持家人，就係咁簡單，唔係有咩神奇力量讓我度過呢幾年困難時 間。」

中環蘇豪區前荷李活道警察宿舍，變身元創方（PMQ，Police Married Quarters）開業兩年，一直打着香港「創意地標」的旗號，聲言要扶助年輕一代搞創意產業。本刊調查發現，這幢政府以每年一蚊賤價批出的三級歷史建築物，已有多個大集團富二代進駐成為租戶。一班富二代在元創方經營貴價餐廳，其中剛宣布獲頒大紫荊勳章的「GP超霸電芯大王」、金山工業（40）主席羅仲榮，是元創方的董事，他媳婦的公司，在元創方靚位、昔日梁振英就讀的小學，經營五千呎西餐廳，租金並無對外公布，公司正申請上市。羅仲榮兒子羅揚傑，又是元創方的資深顧問。此外，羅仲榮家族的私人基金，向元創方又借錢又捐錢。獲批地搞元創方的，是經濟日報（423）創辦人馮紹波、股東朱裕倫及梁家齊這個三人組，他們與羅仲榮關係友好。富商進場，元創方是由正蠢蠢欲動想選特首的林鄭月娥一手湊大，實際上有幾幫到本地大眾青年搞創意產業，成為一大疑問。元創方最新人流，較開業首年下跌三十萬人次。

踏入元創方這個「標誌性創意中心」，正門的靚鋪位，都出租予連鎖品牌包括：VIVIENNE TAM、G.O.D.等。同層還有在香港有九間分店的生活潮品店 kapok等集團，一樓則有無印良品高檔版Found MUJI、在日本有過百分店的料理教室ABC Cooking Studio。走上頂樓欲看看中上環風景，打開電梯門是消費上千元一餐的米芝蓮名廚晚宴。開業兩年以來，多個時裝名牌例如Hermès、Chanel都曾租場搞活動。元創方商場式經營味道濃厚，可不是一個樸素的窮鬼文青創作園地。政府以每年象徵式收費一蚊，批出前荷李活道警察宿舍搞元創方，目的講明是「讓有意從事創意產業的年輕一代，提供機會及平台讓他們建立創意工作室」。但本刊調查發現，原來元創方內開設的食肆餐廳及連鎖企業，老闆包括多個富二代及大企業的後人。

老爺做董事新抱開餐廳

元創方鴨巴甸街近荷李活道入口，有一幢雪白牆身、墨綠門窗的雙層古建築，昔日是梁振英就讀的小學荷李活道警察子弟學校，以及中區少年警訊會所，如今是一間佔地五千呎的英國菜館Aberdeen Street Social，地下作酒吧、一樓是餐廳，賣的是百元起跳的龍蝦肉熱狗、攝氏63度的黑松露溫泉蛋，吸引不少老外食客。Aberdeen Street Social的大股東是佳民集團，持股七成半。佳民的創辦人兼集團主席，是元創方管理公司董事羅仲榮的媳婦黃佩茵，其丈夫羅揚傑（即羅仲榮兒子），亦是元創方的資深顧問團成員。佳民集團正申請在創業板上市，文件顯示，佳民在香港及新加坡分別經營九間及一間中高檔次餐廳，包括米芝蓮二星、位於中環的「都爹利會館」。佳民的股東除了黃佩茵，還有多名城中富二代、富三代，包括新世界發展主席鄭家純女婿龐建貽、中港照相（1123）第三代太子爺孫道弘等。佳民的上市申請文件披露，Aberdeen Street Social二○一四年五月開業（即元創方開幕同期），一四及一五年度的客流量分別有七萬三千及十二萬五千人次，收益分別超過二千八百萬及四千四百萬元，人均消費每餐近四百元，經營近兩年尚未回本。黃佩茵的丈夫羅揚傑，也正積極發展餐廳業務，他的公司Classified Group（8232）現正招股上市，計劃在創業板集資最多七千七百萬元，旗下餐廳除了有十間分店的Classified，還有位於灣仔、昔日和昌大押（二級歷史建築）的The Pawn。Classified Group大股東除了羅揚傑，同樣有龐建貽，還有前律師會會長黃頌顯的兒子黃子超，上市後三人各佔百分之十九股份。大學讀建築的羅揚傑，曾說過希望活化三級歷史建築必列啫士街街市，搞流動街市及餐飲。

借錢又捐錢

羅仲榮媳婦在元創方開餐廳，羅仲榮在元創方，具有舉足輕重的影響力，他除了是董事，還是設計師租用的創意工作室（Studio）租戶遴選委員會成員，有份在最後一關決定誰人可進駐。至於餐飲及商店的租戶遴選，雖然羅仲榮不在該委員會，但成員包括元創方的其他董事，例如投得地皮的《經濟日報》創辦人馮紹波。本刊翻查元創方的賬目，更發現原來羅仲榮的家族公司「梅潔樓文化創意基金」，過去兩年都有借錢及捐錢予元創方，一五年借九百萬元（與馮紹波的同心基金合共借款額）、捐一百萬元；一四年則借四百萬元。元創方公關回應本刊查詢，指羅仲榮沒有參與和飲食及商業單位相關的遴選討論及決議，羅亦按照利益申報機制，作出相關的申報，但拒絕透露羅新抱開的餐廳租金。公關又指，有既定投標程序及遴選評估準則，確保遴選過程公平公正。黃佩茵的佳民集團回應指，是按元創方既定程序提交申請，符合元創方列出的各項評選準則，「並且以具特色而可持續的餐廳概念，成功得到元創方的遴選團隊的青睞，成為其中一名餐廳租戶。」羅仲榮沒有回覆本刊。

郭炳聯子開高級意菜館

元創方B座景觀最開揚的六、七樓頂樓全層，分別為Isono Eatery & Bar及The Drawing Room兩間餐廳，內有一排落地玻璃門窗，戶外座位可飽覽蘇豪區樓景，內部裝修金碧輝煌。 Isono供應中價地中海菜，The Drawing Room則是高級意大利菜館，晚餐平均消費八百至一千二百元。Isono及The Drawing Room同屬Drawing Room Concepts（DRC）飲食集團，老闆都是一班富二代，主要股東包括：新地主席郭炳聯二子郭基泓、捷和集團第三代鄭相賢、前養和醫院整形外科名醫金永強之子金承威等人。DRC旗下另有八個餐飲品牌，例如酒吧餐廳「AMMO」，位於另一活化歷史建築金鐘亞洲協會（Asia Society）香港中心低層；兩個較為大眾化的連鎖品牌「海南少爺」及「少爺18」；兩個專門提供到會服務的品牌「DRC Catering」、「Feast」。其中「DRC Catering」是元創方二樓展覽場地Qube的指定餐飲服務供應商，記者以市民身份查詢若在Qube搞活動要食物到會的話，元創方職員指，必須要幫襯DRC。

羅氏針織太子女開時裝主題店

元創方正門入口地下的五個相連鋪位，是連鎖女裝品牌bread n butter的概念店，賣衫也有法式茶座，餐飲部分由上述的DRC集團主理，各款Crêpe的口味由DRC的鄭相賢構思。bread n butter這個品牌，老闆是創辦Bossini的羅氏針織第三代太子女羅可欣、羅可旋，○四年開業至今有逾二十間分店。家姐羅可欣上週剛獲委任為太平紳士，妹妹羅可旋則是元創方創意工作室的評審小組成員，與另外五十人負責挑選入圍名單和面試。羅可旋四年前曾透露，品牌正全力拓展大陸市場，但也有意在香港開概念店，「bread n butter一直想搞精品酒店及諗緊喺香港開concept shop。」結果羅氏姊妹在元創方成功實踐大計，並與郭基泓、鄭相賢等人合作，可見富二代之間的網絡關係。

莊士二少搞有機餐廳

在bread n butter對面、以「有機無味精」作招徠的Sohofama（料理農務），屬Loco PMQ Limited，股東包括莊氏集團二少、莊士中國（298）副董事總經理莊家豐，以及柬埔寨富商Tandijono Tony（陳俊堅）之子Tandijono Homan Sentoni等十五人。陳俊堅為柬埔寨總統航空老闆，在金邊開設賭場「Holiday Palace」，在香港的業務有「飛龍旅行社」，主要出售平價團體機票。

古巨基孖澳門太子女賣餅

歌星古巨基在元創方，開設Alice Wild Luscious，賣西餅、雪糕、曲奇、朱古力等甜品小食，九粒裝的比利時松露朱古力，售價近一百五十元；手工曲奇則百多元一盒。Alice Wild Luscious的股東除了古巨基和他太太兼經理人陳韻晴（Lorraine）（共持股65%），還有澳門食品洋酒代理的好時行太子女、新加坡朱古力品牌 awfully chocolate香港代理岑定賢（持股35%）。好時行成立於一九八五年，現時是澳門主要的洋酒食品貿易批發公司。岑定賢○四年起接手家族生意，五年前開始拓展好時行的紅酒零售業務。

Chocolate Rain主題店離場

總樓面面積達十九萬平方呎的元創方，分為「商業單位」及「創意工作室」兩大類出租，上述富二代進駐的屬於商業單位，租金並無明確列出，只說須按市值交租。曾在元創方開餐廳的本地品牌Chocolate Rain，創辦人兼設計師麥雅端向本刊指，當日她的三千呎鋪位月租三十萬元、即平均呎租一百元。中原商鋪部聯席董事張景霖指，元創方附近的鋪位，目前呎租約八十至一百二十元。麥雅端憶述：「入咗去先覺得自己天真，點解樓上嗰啲全部都係國際級？仲要啲founders係billionaires嚟喎。」麥雅端是元創方首批租戶，一四年投資一百五十萬裝修開設主題餐廳，入場後才發現，「你又話推動本土？你又話幫助年輕創業家？嗰班唔係年輕創業家喇啩？」麥雅端憶述，元創方開幕前，主動接觸多名年輕設計師，而她是受邀者之一。Chocolate Rain旗艦店於一四年三月開張，首年人流暢旺，她稱沒有掌握實際數字，但聲稱生意不絕，「做到八點，我所有食物已經sold out。」麥雅端指，生意翌年就走下坡，她歸究客源不穩、招聘困難，單打獨鬥的小餐廳經營得非常吃力。反之同場其他食肆大多有集團背景，因為有多間分店，所以容易做宣傳，亦有空間調配人手及食材。最令麥雅端失望的，是她逐漸發現元創方傾向追求商業效益，與她做創作的理念南轅北轍。Chocolate Rain主題餐廳原本下午搞工作坊、晚上做fine dining，不過，隨着生意額下跌，元創方建議她做齊早、午、晚三餐，甚至賣酒：「我係family brand，你會唔會入嚟劈酒？」她又指曾自發在餐廳闢了一個約一千呎的空間，邀請超過二十個本地及國外的年輕品牌展出及寄賣產品，又有手作人到場開班。麥雅端認為效果良好，能推動共同創作，惟她引述元創方向她指：「我租俾你Chocolate Rain，你唔係全部都擺自家嘅嘢咩，做咩賣人哋啲嘢？」到一五年底她心灰意冷地離場，現於葵涌工廈開店，業績穩定，而且更具彈性。

名人評審創意工作室

元創方商業單位租予多個富二代，那麼供本地藝術家租用的創意工作室又如何？當中不少駐場的時裝或首飾設計師，都曾留學外國名牌大學，自家創作的產品，售價過千元。他們租用的工作室，四百呎月租一萬八千元、六百二十呎月租二萬八千元。元創方聲言，各行各業的創意人才及設計師都可租用，不過，如此租金水平，基層文青難以負擔。開業至今工作室出租率聲稱為九成，申請租用工作室，先由五十一人組成的評審小組挑選進行面試，成員又是一班富二代，包括：羅可旋、呂慶耀（名建築師呂元祥兒子）、陳德姿（印刷集團Icicle Group創業人陳永柏女兒）、珠寶設計師邱清娜（已故《號外》雜誌創辦人丘世文姪女）等。評審會作最後入圍名單建議，提交七人租戶遴選委員會複檢，成員包括羅仲榮、時裝設計師文麗賢、珠寶首飾設計師羅啟妍及馮紹波等。本刊接觸過多名創意工作室的現租戶，他們反映承租有一定壓力，最大問題是人流少，訪客以遊客居多，即使有Night Market或大型展覽幫助帶動人流，但由於活動時間不定期，不足以穩定客源。元創方公關指，二○一五年四月至一六年四月，共有三百二十萬入場人次，較上個年度下跌三十萬人次。「一邊想搞商場，另一邊佢又要擺同香港有關嘅創意工業，我覺得而家有少少係兩頭唔到岸。」曾任元創方創意工作室評審的本地設計師李永銓批評，元創方容許公眾熟悉的主流品牌入場，而創意工作室的租戶不夠多元化，只集中於時裝及產品設計，文字、音樂創作的單位欠奉，令元創方個性模糊，亦未能代表香港的創意產業。「你開呢嚿嘢係為邊個？推動本地創意工業，定係俾一班旅客，甚至自由行，去認識香港呢啲大牌子呢？」訪客張小姐認為，元創方場內本地品牌不算多，整體較像一個購物點，「冇咩真係好有創意嘅活動。」香港人羅太認為，香港原創品牌租鋪應獲優先考慮，「你話明自己叫元創方，咪俾番自己，唔好俾咗啲大brand失咗個意義。」

甲級商場式管理

元創方的出現源於二○○九年，時任特首曾蔭權在《施政報告》中提出，他兒時居住的荷李活道前已婚警察宿舍，為「保育中環」八大項目之一。翌年三月，政府邀請非牟利機構提交建議書，並由時任發展局局長林鄭月娥領軍，結果經濟日報集團主席兼創辦人馮紹波、集團大股東及非執行董事朱裕倫、前期交所主席梁家齊（其擔保公司持有經濟日報股份），三人於○八年創立的同心教育文化慈善基金會有限公司（同心基金），聯同協辦單位香港理工大學、香港設計中心及香港知專設計學院，獲批地搞元創方。同心基金的董事，與羅仲榮關係非常密切，其中朱裕倫與梁家齊，與羅仲榮兄長羅仲煒是生意拍檔，九十年代起一同開公司。此外，元創方的協辦單位理大及香港設計中心，羅仲榮分別曾任校董會主席及現任董事會主席，羅如今是理大教學酒店唯港薈（Hotel Icon）的董事會主席。同心基金獲批地後成立「元創方管理有限公司」，與政府簽訂十年租約，政府每年象徵式收取一元租金，在前期花費五億元公帑作改建工程，但日後的管理、營運、維修保養，都由元創方自負盈虧。同心基金承諾提供一億一千萬元予元創方作為種子基金，這筆款項將不會以任何形式收回。

不過，本刊翻查同心基金及元創方的賬目，發現元創方截至一五年三月，雖然年內錄得五千萬元收益，但單是市場推廣費用就花去近二千萬元，令埋單虧蝕四十多萬元，例如去年花在羅仲榮領軍的香港設計中心，年度旗艦項目「香港營商周」外展活動「DETOUR 2014」的市場推廣開支，就高達二十萬元。此外，又委託仲量聯行負責設施管理，每年花二十萬元。元創方用了甲級商場的營運模式、引入有財力的富二代租戶，但仍要蝕本。元創方的賬目須定期呈交政府，但政府有何具體監察程序，公眾並不知道。同心基金三名創辦人都屬親建制陣營，他們的《經濟日報》經常唱好政府及富豪，今年五月更率先專訪梁振英。換言之，元創方這塊一蚊批出的靚地兼歷史建築，又再揭示香港荒謬的土地問題。由曾蔭權至梁振英年代的政府，雖然口口聲聲話要活化古建築、推動本地青年創業，但當項目落入富豪手上，一般基層青年只會覺得離地兼未能直接得益。元創方帶出更深遠的問題，是日後落成的西九文化項目，也有可能變成另一個富豪俱樂部。「好打得」的林鄭要選特首，須好好顧及市民大眾的利益。

政府大好友愛藝術

七一宣布獲頒大紫荊勳章、六十六歲的羅仲榮，其父羅澤溥在一九六四年看準原子粒收音機興起，創立電池生意。羅仲榮是家中孻子，大學畢業於美國伊利諾理工學院，有產品設計理學士學位，七二年回港後接手家業，將金山工業由代工生產的山寨廠，變成推出自家GP超霸品牌成為「電芯大王」，金山更於八四年上市。羅仲榮是政府大好友，在曾蔭權年代起獲得多項公職，是前行政會議成員、香港科技園公司董事局前主席等，他的金山工業辦公室也位於科學園。梁振英上任後，他獲委任為經濟發展委員會非官方委員。他也有多個公職與藝術文化有關，例如：香港設計中心董事會主席、西九文化區管理局董事局成員，並任旗下M+視覺文化博物館主席。羅仲榮自幼鍾情藝術，曾想過當藝術家，但為繼承家族生意，大學才攻讀工業設計。他是中國水墨畫收藏家，尤愛張大千、齊白石、呂壽琨等國畫大師作品，珍藏陳列於家中及辦公室，金山工業每年都會用其私人珍藏為年報封面。羅仲榮與已故妻子劉梅潔育有一子一女。長女羅潔怡現時是金山的副總經理。至於搞Classified餐廳的兒子、三十六歲的羅揚傑，畢業於美國普林斯頓大學，有建築學士學位，受父親薰陶，同樣熱愛藝術，十三歲拜嶺南畫派名家趙少昂為師習畫，到美國升學後也學油畫。羅揚傑一一年，與馬來西亞建築商人黃添勝之女黃佩茵結婚，當時兩個特首候選人梁振英、唐英年等政界名人，都有出席婚宴。三十七歲的黃佩茵在新加坡長大，初中開始到澳洲讀書，升讀西澳大學經濟學，一畢業就獲父親送銅鑼灣地皮建J Plus精品酒店。黃佩茵媽媽是香港人，曾經營雲吞麵鋪，擅長煮粵菜。識飲識食的黃佩茵與朋友成立佳民集團，和丈夫一樣建立餐飲王國。

富豪進駐元創方

餐廳A. Aberdeen Street Social餐飲類別 / 晚餐消費：新派英國菜 / $800-$1,200

〈名人老闆〉黃佩茵：元創方董事、金山工業主席羅仲榮媳婦、元創方資深顧問團隊成員羅揚傑妻子、銅鑼灣JIA精品酒店（現改名為J Plus精品酒店）創辦人、佳民集團主席

餐廳B. SHOWCASE by bread n butter餐飲類別 / 晚餐消費：法式咖啡甜品 （時裝店連餐飲）/ $100-$150

〈名人老闆〉羅可旋：羅氏針織第三代、時裝品牌ZTAMPZ創辦人，元創方創意工作室評審小組成員羅可欣：羅氏針織第三代、太平紳士

餐廳C. Alice Wild – Luscious餐飲類別 / 晚餐消費：甜品麵包酥餅 / $50-$100

〈名人老闆〉古巨基：歌手岑定賢：澳門食品代理好時行太子女、新加坡朱古力品牌 awfully chocolate香港代理

餐廳D. Isono Eatery & Bar餐飲類別 / 晚餐消費：地中海菜 / $300-$400

餐廳E. The Drawing Room餐飲類別 / 晚餐消費：意大利菜高級餐飲 / $800-$1,200

〈名人老闆〉郭基泓：郭炳聯二子、新地執行董事梅慶豐：中華廠商會名譽會董梅應春之子金承威：前養和醫院整形外科名醫金永強之子石炳濂：「麻雀館大王」石鑑輝三子鄭相賢：鋼鐵大王鄭翼之的捷和集團第三代

餐廳F. Sohofama料理農務餐飲類別 / 晚餐消費：中式有機小菜 / $100-$200

〈名人老闆〉莊家豐：莊士集團二少、莊士中國投資有限公司副董事總經理Tandijono Homan Sentoni：柬埔寨總統航空、賭場Holiday Palace老闆Tandijono Tony（陳俊堅）之子

羅仲榮與元創方關係圖

元創方賬目

《經濟日報》三人組獲批地

馮紹波香港經濟日報集團主席兼創辦人、策略發展委員會非官方委員。67歲，是梁振英的英皇書院師兄，兩人相識多年一九六九年升讀香港大學社會科學院，主修經濟、政治，與梁錦松同屬港大國粹派骨幹成員。出任港大學生會會長期間，曾籌辦秘密訪華團，率領學生到共產黨革命聖地井岡山。八八年與麥華章創辦《經濟日報》，其公司現持股10.26%。

朱裕倫雅式集團董事長、香港展覽會議業協會永遠名譽主席、經濟發展委員會會展及旅遊業工作小組會非官方成員。一九七三年港大理學院畢業，七十年代，朱裕倫與原本任職《文匯報》的大學同窗於七八年成立雅式業務促進中心，承辦《文匯報》的外商廣告代理。雅式翌年進軍內地，印刷發行中國第一本科技雜誌《科技彙報》，其展覽公司現時主力在大陸做生意。其公司持經濟日報20.26%股份。

梁家齊鷹達集團主席、前香港期貨交易所主席、前經濟機遇委員會成員、金融發展局人力資源小組成員。其擔保公司持經濟日報13.48%股份。

兩特首童年回憶

元創方具有珍貴的歷史，前身為一八六二年建校的中央書院，是香港第一間為公眾提供高小和中學程度的西式教育官立學校，校友包括於一八八四年入學的孫中山。一八八九年，中央書院遷至鴨巴甸街及荷李活道交界，並易名為「維多利亞書院」，五年後再改名為「皇仁書院」。日治期間，校舍成為日軍騎兵部隊司令部，其後遭戰火嚴重破壞。一九四八年，校舍全面拆卸，三年後被改建成第一間為初級警員而設的已婚警察宿舍，曾蔭權及梁振英的父親都當差，曾蔭權兒時曾在該處居住，梁振英則曾入讀荷李活道警察子弟小學、即元創方租予羅仲榮新抱開餐廳的現址。元創方是兩任特首的童年回憶，在權貴眼中或有特別意義。二○○○年起，宿舍居民全部搬出，從此空置。二○一○年，古物古蹟辦事處將前荷李活道已婚警察宿舍評為三級歷史建築。

撰文：吳婉英攝影、攝錄：攝影組協力：關冠麒資料：資料組插圖：祝健中[email protected]