新世界斥逾7億 掃漢口大廈物業
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GS(14)@2018-04-04 07:41:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3082&issue=20180404
【明報專訊】市區核心地段物業可遇不可求，吸引發展商收購，新世界（0017）或相關人士最新以超過7億元作價，購入尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業，估計涉及該廈約半數業權。
料涉該廈近半業權
樓齡近60年、樓高10層涉90個住宅單位，另設商舖部分的漢口大廈，位於尖沙嘴漢口道，人流極暢旺。據土地註冊處資料顯示，項目47個單位及6個舖位，最新獲財團以超過7億元收購，登記公司包括安達兆業有限公司、新富盛有限公司等，公司董事分別為梁家馨及李雅慧，料為新世界或相關人士。可留意的是，在相關收購物業中，呎價最高為5樓一個實用645方呎單位，作價1738.8萬元，實呎高見26,958元。
實呎最高見26958元
事實上，尖沙嘴一帶有不少大型發展商收購，如恒地（0012）今年就斥資逾1億元購入香檳大廈地下及低層地下4個舖位。
資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓
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GS(14)@2018-08-18 09:52:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象，其中資本策略（0497）及德祥地產（0199）積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓，最新錄得12宗登記，部分呎價逼近2.2萬元，有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。
先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄，涉及超過1億元，當中11個為住宅單位，收購價由約657萬至1080萬元，呎價最貴為高層B室，實用面積300方呎，收購價657.88萬元，實呎21,929元，另一個成交為天台部分，收購價75萬元。
若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位，項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈，目前只餘下一個低層單位未收購。
美松苑停車場連商舖5億易手
此外，據悉領展（0823）兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分，近日以約5億元轉手，項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外，最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場，有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入，現帳面獲利近3億元或1.5倍。
市場消息指，資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ，首批8層120伙全數沽清後，新近獲買家以1.21億元購入25樓全層，全層面積8434方呎，折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位，並計劃加價3%至5%。
少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業
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GS(14)@2019-02-26 09:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅（DSD）後，市場不時錄得業主把物業「甩」名後，再以首置名義入市，其中商台DJ、著名主持人少爺占（原名甄子康）及其家人，過去便先後兩次「甩」名，並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧，合共慳稅475萬元，其中在傲瀧買賣中，更慳稅超過七成。
明報記者
本報昨日報道，98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後，再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙，本報再發現，少爺占及其妻冼燕珍，近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前，均透過內部轉讓「甩」名，或出售部分物業，以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱，現時他個人只持有一個單位，有關「甩」名程序屬正常換樓過程，政府接受一定時間內把物業賣出，是方便換樓人士，但就不認為是一種漏洞，亦沒有最好的方案，所有方案都有利有弊，政府推出辣稅的原意，是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。
少爺占：所有方案均有利有弊
土地註冊處資料顯示，少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元，先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業，至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙，令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。
不過，政府2013年推出雙倍印花稅後，原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室，於2015年4月先以902萬元售出，少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室，亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下，令冼燕珍回復「自由身」。同月，冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶，實呎2.15萬元，無論作價及呎價，均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄，預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。
2016年11月，政府推加強版雙倍印花稅，劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅，少爺占重施故技，去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室，以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有，而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室（即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位）再以2200萬元售出，少爺占成功「甩」名。
去年首置名義3380萬購傲瀧
「甩」名後同月，即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位，當中只涉及143.65萬元印花稅，對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅，勁慳363.36萬元或約71%之多。
樂融軒特色戶6.8萬招租
據悉，少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位，據代理消息，由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶，目前以月租6.8萬元放租，以單位實用面積1226方呎計，實用呎租55.5元，以當年購入價計，租金回報約3厘。
[破辣稅系列之二]
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GS(14)@2019-02-26 09:29:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓：查證「甩」名增行政費
文章日期：2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅，本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢，但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為，難有一個最好的方案，若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣，需增加很多行政費。
近親轉讓毋須支付辣稅
謝偉銓指出，雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則，若聯名後「甩」名再以個人名義入市，估計投資成分大一點；實際上亦有很多原因，例如夫婦聯名購入後離婚等。
據稅務局的資料，現時買家購入一個物業，要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，作出相關法定聲明，印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）之間買賣或轉讓，不論他們是否香港永久居民，以及是否在香港擁有住宅物業，或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定，將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業，均毋須支付雙倍印花稅。
[破辣稅系列之二]
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GS(14)@2019-02-26 09:30:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期：2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多，不少豪宅買家都會先「甩」名再入市，娛樂圈中人除有少爺占（原名甄子康）外，「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市，節省860萬元辣稅。
土地註冊處資料顯示，李嘉明（REIS， JOANNA FRANCISCA）去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位，實用面積2482方呎，實呎32,232元。資料顯示，李嘉明與其夫新興光學（0125）主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位，但該單位於同年5月進行內部轉讓，轉由顧毅勇個人持有，李嘉明成功「甩」名後，今次以首置身分入市，只需付340萬元印花稅，節省860萬元辣稅。
聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃
另方面，土地註冊處資料顯示，沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋，去年11月以1.74億元售出，實呎約3.9萬元，買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅，即為樓價4.25%，換言之是以首置身分購入。
資料顯示，該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位，至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主，成功「甩」名不足一個月再入市，勁慳1871萬元辣稅。
[破辣稅系列之二]
金朝陽斥逾7000萬 增購希雲大廈10伙
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GS(14)@2019-04-21 08:52:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9741&issue=20190419
【明報專訊】近年積極收購銅鑼灣舊樓的金朝陽（0878），上月加快收購步伐，透過億潤置業有限公司連環購入銅鑼灣希雲大廈10個住宅單位，收購價由461萬至1000萬元，以實用面積462至867方呎計，實呎介乎9978至11,997元，共涉資逾7000萬元。資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購希雲大廈，4年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，未達申請強拍門檻。
萬科強拍何文田自由道舊樓
此外，第一太平戴維斯表示，何文田自由道13及13A號舊樓於上月獲法庭頒出強制拍賣令，並於下周二（23日）為項目進行公開拍賣，底價為2.491億元。項目由萬科或相關人士持有逾九成業權。資料顯示，上述項目地盤面積約2445方呎，位於自由道與勝利道交界，物業現為一幢於1964年落成的9層高的住宅大廈，地下為6個商舖，物業將以現時狀况出售。
值得留意的是，萬科去年就毗鄰的自由道9至11A號舊樓申請強拍，預計兩地盤將合併發展，地盤面積共7237方呎，項目位於「住宅（甲類）」地帶，最高地積比率9倍，預計總樓面面積約6.51萬方呎。