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民族黨今集會　陳浩天料千人晒馬　稱和理非但不阻衝擊　500警佈防

1 : GS(14)@2016-08-07 01:54:30

【立會選戰】【本報訊】選管會落閘封殺部份主張港獨的人士參選立法會，被禁參選新西的香港民族黨陳浩天今日發起集會，他周四凌晨在facebook直播簡介集會，預計有數千人參與，強調集會只是「獨派曬馬造勢大會」，形容絕對和理非；但明言若有人採取衝擊行動，他們不會阻止，更稱聽聞到時會有近2,000名警員佈防。消息稱警方會派出約500警力，當中包括機動部隊及衝鋒隊等。記者：陳雪玲香港民族黨在今晚8時於金鐘添馬公園舉行集會，他們向警方申請1,000人參與，已獲批不反對通知書；又稱屆時將有重大宣佈，陳浩天表明集會是絕對和理非，估計最多只有幾千人參加。雖然他表明不鼓勵示威者衝擊附近政府建築物或立法會，不過若有人採取衝擊行動，糾察不會阻止或譴責，甚至會幫手做掩護；又說聽聞當晚有近2,000名警員佈防。



記者昨日到集會地點金鐘添馬公園及立法會大樓，未發現警方提早加強保安，但立會大樓外放置大批鐵馬。消息指警方會以港島總區應變部隊應對今晚集會，初步預計派出400至500警力，當中包括機動部隊及衝鋒隊等，到時警方會視乎情況，決定會否再加強警力。陳形容今晚是「獨派曬馬造勢大會」，邀請同樣被取消參選資格的梁天琦、中出羊子、陳國強上台發言，屆時將會播片和音樂。港獨派過去不滿泛民和理非，批評集會似「唱K」，陳承認要向泛民、「左膠」學習，「佢哋點樣能夠爆到個雨傘（運動）出嚟呢？雖然嗰個唔係佔中，但都不能夠抹煞佔中三子功勞」。立法會主席曾鈺成卻呼籲不要再就港獨做文章。他希望宣傳港獨的人明白，這件事在一國兩制下一定是不容許的，「特區政府以至香港各方面嘅人都唔想見到立法會選舉成為一個宣傳港獨嘅一個舞台」。另有人擔心梁天琦提選舉呈請一旦勝訴將引致人大釋法，時事評論員劉銳紹認為，未到最關鍵時刻中央都不會釋法。他指北京只阻攔支持港獨而有勝算的候選人參選，對於其他支持港獨而又能入閘的候選人，中央在投票前一天都能用其他方法阻止他們當選。



林鄭感謝「基本法組」意見


另政府新聞處發新聞稿稱，林鄭月娥昨到訪律政司辦公大樓，與律政司長袁國強會面後，更參觀法律政策科轄下「基本法組」，感謝他們為政府各部門提供法律意見。她強調法治是香港核心價值，鼓勵人員秉持專業精神，鞏固香港作為亞太區國際法律及解決爭議服務中心的地位。由於早前包括一班大律師選委在內的法律界人士，猛烈抨擊律政司為選舉主任提供法律意見，封殺梁天琦參選，林鄭明顯以行動支持律政司做法。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160805/19724003

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東涌料千伙招租 租金或受壓

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後，同區東環及東環II亦於本季入伙，使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過，由於樓盤投資者比例高逾五成，料該區將有約千伙租盤壓境，二手租金或將受壓一成。

東環共涉2339伙 料五成投資客

東環及東環II合共涉及2339伙，佔本季入伙總數5894伙近四成，而且樓盤提供不少1房、2房細戶，去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱，該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租，呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室，屬實用381方呎的1房，叫租1.2萬元，實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計，若成功以1.2萬元租出，租金回報3.4厘。

今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示，昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交，佔全盤1419伙逾四成，初期入伙時，大量租盤湧現，吸盡二手屋苑租客，使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。

馬續稱，現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔，合共約103個租盤，入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即，部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室，實用940方呎，以1.85萬元租出，實呎租19.7元，呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計，租金回報6.7厘。若東環入伙後，相信二手租金將再跌一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011

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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。

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MSCI料千億湧內地股市　市場憂資金分流A股入摩受捧　H股捱沽

1 : GS(14)@2017-06-23 02:47:44

【本報訊】A股入摩後衝高，H股背馳。A股四度闖摩指昨終獲納入，明年中生效，刺激內地股市早段反覆後尾市抽高，滬深300更升上一年半高位。相反，MSCI意外地將有H股的A股也一併納入，令A股佔新興市場比例較預期高至0.73%，市場憂慮H股地位長遠受影響，港股昨反高潮低收。記者：余倩敏　黃尹華



昨日MSCI宣佈將A股納入新興市場指數，並預計正式納入後，初步有170至180億美元（約1,404億港元）資金流入A股，折合約1,160億至1,230億元人民幣，未來倘完全獲納入，資金流入規模更可達3,400億美元，折合約2.3萬億元人民幣。


滬深300創年半新高

內地股市昨全線升，當中以滬深300指數最突出升1.2%，收報3587點，創去年1月初熔斷後高位。滬綜指昨高開後好淡爭持，收市升16點或0.5%，收報3156點；深成指升78點或0.8%，收報10367點，創近七周高。兩市成交3,922億元人民幣。交銀國際董事總經理兼研究部主管洪灝料MSCI助推效應下，A股大市值股份將更為受惠，但預期滬綜指3300點將成阻力。值得留意的是，A股入摩意味H股與其他市場於MSCI指數的權重將被A股攤薄，造成資金分流效應。據安盛推算，A股完全納入後，佔MSCI新興市場比重會由現時的0%增至13%，本港及海外上市中資股比重，則會由28%降至24%。評級機構穆迪則估計，隨着中國市場監管完善，A股權重在幾年後可能被擴大至20%。外圍疲弱加上A股入摩或分流H股資金的憂慮下，港股昨表現與A股背馳，恒指昨低開近百點後一度跌逾260點，收市跌148點或0.6%，收報25694點；H指跌0.7%或74點，收報10393點，大市成交765億元。豐盛金融資產管理董事黃國英指，港股昨跌幅過份反映A股入摩對H股之影響，加上外圍走弱令接貨資金退卻，造成港股明顯跌市，對港股短線暫傾向審慎。


專家：影響港股有限

洪灝亦預料，資金將主要由韓國及台灣股市分流至A股，港股亦受影響，但相信規模有限，因H股現估值仍比A股折讓20%，且有更好市場制度，是更佳的投資選擇。柏瑞投資亞洲（日本除外）股票投資組合基金經理孫瑩心亦不擔心分流效應，指H股較A股有折讓，且投資A股涉及人民幣滙率風險。黃國英表示，整個入摩過程緩慢且分段進行，影響不大。個股方面，入摩消息帶動A股ETF向上，南方A50（2822）、安碩A50中國（2823）及華夏滬深三百（3188）昨升幅介乎0.8%至1%。另多隻AH兩地掛牌股份背馳，安徽海螺A股收市升1.2%，H股則跌1.2%；新華保險A股升1%，H股收市挫1.3%。


【專家意見】

■孫瑩心

柏瑞投資亞洲（日本除外）股票投資組合基金經理孫瑩心：
H股相較A股有折讓，加上投資A股涉及人民幣滙率風險，故即使A股入摩導致H股佔MSCI指數權重減少，但整體而言對H股未必負面。



■洪灝

交銀國際研究部主管洪灝：預期在MSCI助推效應下，A股大市值股將更為受惠，但預料整體A股仍難突破國家隊入市水準，滬綜指3300點將成為阻力位。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064305

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新iPhone定價料千美元 瑞銀﹕或影響購買欲

1 : GS(14)@2017-09-10 14:51:00

【明報專訊】還有數天就是9月12日的蘋果發布會，外界除了關注iPhone 8的新功能，其價格也是焦點所在。盛傳新iPhone具備無邊框屏幕、虛擬Home鍵、雙鏡頭、3D面部掃描及更大內存，但功能升級也意味價格提升，業界普遍預計其價格達到1000美元（約7800港元）以上。

倘定價7600元 僅35%受訪用戶換機

瑞銀指出，這定價水平可能令「果粉」卻步。瑞銀向現有iPhone用戶進行的調查顯示，如果要把手機升級至最新的iPhone型號，他們最多願意支付比其現有的iPhone貴115美元的價格。如果新iPhone的定價是975美元（約7605港元），調查發現「很可能」購買新iPhone的受訪者當中，只有35%會真正購買。不過相比三星或其他安卓手機用戶，果粉已較願意花錢升級。

不過，瑞銀表示蘋果可能對新機定價也無能為力。新機功能升級所需的零件價格也比舊機貴。其中OLED屏幕成本比舊機貴24美元，雙鏡頭相機貴了19美元，3D掃描技術讓成本增加10.5美元，成本總共增加約80美元。不過，瑞銀不認為新iPhone像市場傳聞般，價格由1000美元起。

三星用戶較願意花錢升級

瑞銀推算，蘋果若要維持以往的利潤率，iPhone 8入門版定價應為900美元，高於7 Plus的769美元。瑞銀認為，蘋果不太可能降低利潤率，控制新機的加價幅度。瑞銀分析指，蘋果新機的定價很少會遠超對手。最新的三星Note 8定價約950美元，蘋果新機的定價也大概在這個水平。

（Business Insider）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8567&issue=20170908

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一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%

1 : GS(14)@2017-11-23 09:07:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4851&issue=20171123
【明報專訊】特首林鄭月娥上月公布施政報告後，逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外，更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出，刷新亞洲分層物業新高，惟一手市場接二連三推出中小型單位後，本月登場的新盤，銷情開始慢熱，其中新世界（0017）昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸，全日售43伙，佔可售單位65%。業界預期，本月整體一手成交量將回落至約1000宗，除按月挫逾三成外，更有機會成為今年次低成交量月份。

明報記者 林尚民

柏逸首輪推售的66個單位，全日售出43伙，佔可售單位65%，發展商套現2.25億元，售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元；代理指有一組買家（兩姊妹），各以782.7萬及745.4萬元，各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票，超額4倍。

新推資助房屋 吸走部分購買力

可留意的是，本月至今已推售的3個全新盤，皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」；其中上周宏安地產（1243）推出的大圍薈蕎，以及月初恒地（0012）推售的鰂魚涌君豪峰，首日銷情均比較慢熱。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然樓市氣氛暢旺，成交金額亦屢創新高，但無論二手業主或發展商均看好後市，叫價進取，加上政府推出資助性房屋，因銀碼較私樓有明顯折讓，吸走不少購買力，對一手市况造成影響。

學者：細單位到某價位 買家不入市

陳續稱，本月一手成交量不算多，迄今暫錄約580多宗一手成交，因應近期一手銷情，該行修正本月一手成交量預測，由原先估計全月2000宗，下調五成至約1000宗，較10月錄得約1565宗下跌逾三成，有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。

經濟學者關焯照稱，上述數個主打「納米樓」新盤，不是位置太遠就是售價太貴，他認為細單位買家始終要計負擔能力，「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」，若細單位價錢到某個水平，買家便不會入市。關估計，發展商雖不會減價，但相信有機會加大優惠吸引買家；惟現時股市暢旺，部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓，影響樓市成交。

代理料今季豪宅價續升

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，本月整體一手成交略為放緩，料本月錄約1300至1400宗，較上月約1600宗回落，但估計第四季整體樓價將會升逾3%，當中細價樓價錢升幅約5%，而超豪宅樓價升幅更大。

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