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舊書放售

（轉貼代推廣）
新亞研究所精選舊版文史哲圖書放售

時間：11月7日及14日（上午10時30分至下午4時30分）

地點：農圃道新亞研究所校務室

均一價每本HK$20, 先到先得，照片只顯示部份書目，尚有更多書目，請親臨挑選。

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版主附註：這些文史哲書籍，就看你是否需要，很多已經是絕版，平時你拿著錢找尋都未必找得到。

尤其是現在書店被大陸三聯／商務／中華集團壟斷，私人經營的搬上樓上也不容易經營，在旺角／油麻地有幾十年歷史的「實用書店」已於年前結業，這幾個星期又輪到西環的「精神書店」。

幾個月前回香港，看見旺角奶路臣街的「學津」仍在，而且有很多好書，各位可以前往瀏覽。

洲際酒店傳百億放售交易洽商料尾聲　將成全港最貴酒店買賣

1 : GS(14)@2014-10-18 22:43:32




■香港洲際酒店原本屬於新世界中心的其中一部份。　資料圖片



【本報訊】佔領運動持續超過半個月，但大手投資物業買賣成交持續。本港其中一座著名酒店──尖沙嘴香港洲際酒店，市場指近期突叫價80億至100億元暗盤放售，更有消息已獲買家出價78億至80億元洽購中，一旦落實成交，將成為全港最貴重酒店物業。記者：程俊華



香港洲際酒店位於尖沙嘴梳士巴利道18號，由英國上市集團洲際酒店集團全資擁有，現時擁有503間客房。市場消息透露，業主近期將酒店推出以暗盤方式放售，叫價達80億至100億元，以每間客房計算，平均房價高達1,590萬至1,988萬元。另外，更有消息人士指出，物業已獲得買家出價洽購，出價極為接近80億元，預料短期內或有結果公佈。香港洲際酒店原為新世界中心的其中一部份，與香港會議展覽中心對望，原本名為麗晶酒店，由新世界發展（017）持有，但於2001年因不敵財困，以23.4億元將酒店部份售予洲際酒店集團，並將酒店易名。



料最少獲利55億

如以現時洽購價計算，洲際酒店集團最少可獲利54.6億元，賺逾2.3倍。新世界中心現址在70年代時，被稱為「藍煙囪」，是英國藍煙囪船務公司的碼頭及貨倉。新世界集團70年代初購入地皮開展興建新世界中心的計劃，改變了往後整個尖沙嘴沿海的面貌，地價飛升的同時，尖沙嘴至尖東在80年代也開始熱鬧起來。在新世界售出香港洲際酒店後，酒店對出的海濱長廊更興建成星光大道，成為本港主要旅遊區。


新世界否認購入

市場揣測，新世界有機會趁業主放售下，回購酒店部份，但接近新世界消息人士表示，否認集團已購入香港洲際酒店。不過，放盤消息昨晚未能向酒店方面求證，但有經營酒店的消息人士指出，個人亦聽聞，但因涉及銀碼太大，暫時有心無力。新世界中心在2011年起正式清拆，將東、西翼寫字樓、九龍萬麗酒店及商場一起重建，改為一幢61層另加4層地庫的寫字樓及酒店商業項目，建造費超過100億元。不過因香港洲際酒店不屬新世界擁有，故此未有一併重建。本港酒店供應奇缺，過往極少有地標式酒店放售，翻查資料，中環富麗華酒店於97年樓市高峯期，由麗展（488）斥資69億元購入，現址已改建為友邦金融中心。會德豐旗下海港企業（051）去年以44億元投得中環美利大廈，樓面呎價達1.35萬元，會改裝成酒店。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141017/18902457

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何東花園再放售 叫70億天價

1 : GS(14)@2014-12-10 18:45:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa1.htm



【明報專訊】今年樓市「不跌反升」，部分超級豪宅更以呎價超過10萬元售出，令去年放售不果的山頂道75號何東花園屋地，亦重新上馬。消息指，項目正以暗盤形式放售，並於下周三截標，業主叫價約60億至70億元，每方呎樓面地價高達11萬元，「麵粉價」已相當於市場上的「麵包價」。


由已故何東爵士後人何勉君持有的何東花園，早年曾向政府索價70億元，惟叫價過高，政府被迫放棄把物業列入法定古蹟，去年初業主曾在市場上以45億元放售，惟當時正值樓市辣招後，市場反應一般。

部分中式亭子暫獲保留

消息指，業主近期委託第一太平戴維斯作獨家代理招標，叫價約60億至70億元，若成功售出，將創下本港最大額私人屋地成交。項目佔地12.4萬方呎，被劃作住宅(丙類)2用途，最高地積比0.5倍，以可建樓面6.2萬方呎計，每方呎樓面呎價9.7萬至11.3萬元。

資料顯示，該地盤早年已獲批重建成10幢洋房，連地庫不高於4層，主要望南區海景。就消息人士提供的文件，項目主樓及其中一個中式亭子經已拆卸，但部分中式亭子及中式塔樓則暫獲保留，物業將以現交吉出售。

已獲批重建10幢洋房

消息指，代理方面已就項目與多個發展商接洽，有發展商透露「都有睇過，但唔係好積極研究」，亦有發展商直言「叫價太貴，興趣只屬一般」。

發展商：叫價高 興趣不大

過去數年不少老牌家族放售山頂、南區豪宅屋地，如今年8月，何世柱家族的福利集團便以8.08億元售出淺水灣南灣道35號罕有豪宅屋地，每呎樓面地價更達11.2萬元，躋身全港最貴豪宅第三位。另中建許世勳家族，早於2010年亦推出山頂白加道35號拍賣，最終由恒地(0102)主席李兆基家族以18.2億元天價投得，每方呎樓面地價6.83萬元，並重建3幢洋房，供家族成員自住。

肇輝臺6號特色戶1.27億售出

另嘉華(0173)東半山肇輝臺6號16樓頂層B室，剛以逾1.27億元售出，實用2805方呎，連1999方呎平台、泳池及兩個車位，實呎約45,276元。市場有傳單位買家為「大劉」劉鑾雄或相關人士。

明報記者 劉詠怡、林尚民

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2 : GS(14)@2014-12-10 18:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa2.htm



「三不賣」逐一易手


2014年12月10日





【明報專訊】何東花園建於1927年，為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，現由孫女何勉君持有，為家族「三不賣」中的最後一幢物業，亦是現時港僅存與何東直接關連的物業。


何東花園又名曉覺園，由3幢建築物組成，主樓建於1927年，其設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格，香港淪陷前，港府曾徵用何東花園，讓軍隊在該處駐紮。

東英承業兩廈早易手重建

上址屬何東爵士生前曾指明後人不可出售的3幢物業之一，然而禁售令只對第二代有效，到第三代便自動解除。「三不賣」其餘兩幢物業，即尖沙嘴東英大廈和灣仔承業大廈，已於早年售出，現已分別重建為The ONE商場及君悅居住宅。

事實上，重建何東花園可謂一波三折，項目於2010年被政府列為一級歷史建築，但何勉君堅持拆卸重建，雖然當局曾提出換地、收購及保育何東花園，但業主提出索償70億元，雙方拉鋸多時仍無法達成共識，政府終在2012年底決定放棄把何東花園列為法定古蹟。

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嘉里放售兩商場　索1.9億

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:46

【本報訊】發展商趁市旺散貨，今年暫未有全新盤推售的嘉里建設（683），放售土瓜灣港圖灣及荃灣縉庭山兩個基座商場，索價合共約1.9億元。莊士國際亦放售紅磡蕪湖居地下連一樓舖。



港圖灣商場呎價叫1.7萬

嘉里近期推出兩項商場物業出售，當中土瓜灣旭日街港圖灣商場，有地下及1樓兩層，合共6,836方呎，連9個商戶車位出售，意向價1.138億元，呎價約16,647元。以叫價計算，呎價與樓上住宅單位相若。另荃灣國瑞路縉庭山基座商場，分地下及低層地下兩層，共約10,318方呎，意向價7,680萬元連5個車位，呎價7,443元。由於兩個放售的商場並非位於零售區，嘉里於物業落成數年以來一直未有放租將其丟空，而舖位亦不可拆售，料較受長線投資者或用家歡迎。嘉里過去亦有出售旗下住宅的基座商場或舖位，如去年8月以13.8億元將黃大仙現崇山商場售予領匯（823）。嘉里於2013年底，亦以3.39億元售出上環西浦地下及1樓商舖予船王包玉剛家族後人，現已成為藝術畫廊。莊士國際旗下的紅磡蕪湖居地下連一樓E舖，面積為4,025方呎，意向價為6,000萬元，現時租客為現代美容，是次項目以連租約及物業大單邊廣告出售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134703

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內媒：李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】雖然今年內地房地產開始回暖，但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售內地地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業，昨日有內地媒體稱長實地產(1113)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場，現時最高報價高達250億元人民幣，惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

明報記者 魏嘉儀

昨日內地《澎湃新聞》報道，長實地產擬出售世紀匯廣場，目前已經有多家境外基金和長地接觸，其中最高報價高達250億元人民幣，但暫時未達成實質收購意向。本報昨日曾向長實查詢，惟截稿前仍未獲回覆。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊，當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣，總建築面積為36萬平方米，有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓，商場面積約14萬平方米，辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售，即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售，長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場，以及緊鄰靜安區地皮。據了解，世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃，整個項目將在明年分期落成。

港開發商出售內地物業本月多宗

本月數家香港開發商宣布出售內地物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127)以65億元的作價，向恒大(3333)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016)以18.6億元，將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813)。上周瑞安(0272)宣布以67億元人幣，將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823)。

交銀：港企撤資成趨勢言之尚早

交銀國際內房分析師謝騏聰表示，按照現時上海陸家嘴寫字樓租金，相當於租金年回報僅4厘，一般香港開發商在內地商業物業回報率可達5、6厘，因此若交易屬實，長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在內地出售資產並將發展重心移向歐洲外，還未見到其他開發商大幅減持內地物業，「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖，預計近兩年的前景樂觀，港企在內地投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。

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2 : GS(14)@2015-08-02 13:12:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba2.htm
減傳統行業 進軍高科技產業
  2015年7月31日

【明報專訊】「超人」近年被指減少內地投資，不但頻頻出售內地地產項目，更3年沒有再在內地買地。長和系近年出售的主要是傳統產業如地產、零售等項目，而另一邊廂李嘉誠則以私人身分或通過基金會，積極進軍醫療生物、人造食品等高科技產業。

長和系自2013年起開始較頻密地出售內地物業資產，包括2013年8月和10月，分別出售廣州西城都薈廣場以及陸家嘴東方匯經中心的全部股權，合共作價逾120億元。此外，長地持股8%的ARA Asset Management，分別於2013年12月和2014年8月出售南京國際金融中心大廈和上海盛邦國際大廈。

長和系亦陸續減持大本營香港的業務。繼去年以440億元作價向新加坡淡馬錫出售屈臣氏集團25%股權之後，今年6月電能(0006)宣布將以近77億元作價，向卡塔爾投資局出售港燈(2638)16.5%的股權。

在出售內地物業套現的同時，李嘉誠開始將目光轉向新興產業，其名下的基金會大舉進軍科技業，包括人造雞蛋、大數據篩查癌症、非轉基因育種技術、廢水生物處理產品、生物可降解食品包裝以及客觀評估個人信譽系統等橫跨生物、醫療、食品等多個領域的產品開發。

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3 : GS(14)@2015-08-02 13:13:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba3.htm
拓「和記旅遊」 發展線上旅遊業
  2015年7月31日

【明報專訊】一向有「李超人」之稱的長和(0001)主席李嘉誠，近年積極作全球擴張，而且集團「國際化」步伐更拓展至線上旅遊業。長和與美國線上旅遊服務商Priceline成立的合營公司，已正式改名為「和記旅遊」，捨棄Priceline的名字，主要冀依託集團名聲及旗下子公司力量，在全球線上旅遊服務市場上分一杯羹。

藉長實不同業務推廣 產協同效應

和記旅遊行政總裁馬宗傑介紹，長實早前已收購與Priceline合營公司的全部股權，而全新網站「hutchgo.com」也於上月27日取代過去的 priceline.com.hk」。他指，與早前「Priceline的香港分部」定位不同，新網站覑眼的是全球市場，特別收購全部股權後，更可在沒有包袱下作全球拓展，有望與「老朋友」Priceline在國際市場上一較高下。

不過，捨棄全球最大線上旅遊服務提供商Priceline的名字，馬宗傑坦言新網站hutchgo.com營運1個星期，業務跌了兩成，惟一個月後，本港消費者開始慢慢認識全新網站，現在業務收入已恢復改名前水平。

馬宗傑又指出，和記旅遊最大的優勢是可依託集團雄厚資源及聲譽，並計劃未來與長實旗下的不同業務展開合作推廣，靠協同效應增加競爭力。他指，首波推廣是與百佳合作，即在超市消費一定數額，便可在網站以優惠價格購買香港航空去日本沖繩的機票。而在網站消費，亦可作為百佳「易賞錢」積分使用。

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4 : GS(14)@2015-08-02 13:14:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba4.htm
長建斥資43億 購英企173輛列車
  2015年7月31日

【明報專訊】長實地產(1113)再出售內地項目，同系的長江基建(1038)則繼續海外收購，長江基建昨日宣布透過旗下鐵路車輛租賃公司Eversholt Rail，向英國大型鐵路公司之一的 First Great Western ，以經營租賃方式購買並租賃173輛新卡列車，涉資逾3.6億英鎊(約合港幣43億元)，預計2018年底可投入服務。

料2018年投入服務 行走英格蘭西部

長實地產昨公布，新購入車隊包括22輛5卡列車及7輛9卡列車，全部由老牌鐵路系統供應商日立集團的歐洲子公司Hitachi Rail Europe建造，投入使用後列車將主要行走First Great Western在英格蘭西部的特許經營路線。

長江基建牽頭的英國合營公司於今年4月以權益價值約11億英鎊(約港幣130億元)收購Everholt Rail，且項目已即時為長江基建帶來回報。長江基建董事總經理甘慶林透過公司稱，Eversholt Rail的客運車隊現時出租率高達百分之百，相信隨覑英國火車載貨量及載客量的不斷上升，對鐵路車輛服務的需求亦會與日俱增。

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跑馬地舊樓天台　380萬放售面積5,000呎　買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎，業權相當於大廈一個單位。　陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴，發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年，近期見物業或獲收購，遂將5,000呎天台放售，叫價380萬元，等同大廈一個單位業權，並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸，或須一筆過付款。記者：陳家雄　黃嘉銘　程俊華


位於景光街的景祥大樓，於1966年落成，樓高10層，設升降機，地舖及1至10樓拆售多年，由不同業主持有，惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有，目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立，例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售，叫價380萬元，呎價760元。記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。



樓齡49年　明年強拍門檻降

發展商突然放盤，並非無原因，事關這幢樓齡49年的舊樓，距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至，成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」，然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交，實用面積由372方呎至570方呎，成交價由454萬元至612萬元，呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%，這些新近成交買家均為獨立人士，非發展商，亦非名人，消息人士認為，這是「人頭」，事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言，近年大廈低層單位已被投資者吼中，不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購，他不諱言：「我制呀，睇吓出咩價啦！（意向價多少？）我諗萬零蚊一呎應該有啦！」
Q房網營業經理張鈺棠表示，景祥大樓僅兩個租盤，包括中層D室，實用560方呎，叫租1.8萬元，呎租32元。另低層K室，實用532方呎，叫租2.1萬元，呎租39元，並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交，山光道美華閣中層B室，實用464方呎，以735萬元成交，呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371

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鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌，綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加，過往多集中在新界西北區，市區較少，就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示，黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤，私樓暫時相信無可能有，只有未補地價的開放式公屋才有機會出現，而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，綠表市場開價90萬元放售，呎價6,040元。同時亦在自由市場放售，開價200萬元，呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交，已在13年前。房委會資料顯示，當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位，於2003年10月僅售11萬元，呎價不足千元，低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨，現有一個銀主盤放售，為華賢樓中層17室，實用208方呎，綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示，山景邨景美樓低層戶，實用294方呎，綠表叫價65萬元，平絕屯門。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972

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買勞力士後噩運連連黑仔王信「受詛咒」急放售

1 : GS(14)@2016-03-08 16:12:03

是事有湊巧，還是受詛咒？英國38歲會計師布賴斯（Colin Brice）原本擁有美滿事業和人生，但自他買入一隻勞力士（Rolex）手錶後，就惡運連連，他不單遇車禍後幾乎送命、更失去名車，生意失敗，最後，他決定將手錶在eBay放售。「我幾肯定這是被詛咒。」布賴斯去年4月以1,500英鎊（1.6萬港元）購入一隻黑色錶面的勞力士，但不久就遇上交通意外，令他無法走路。他說：「買下這隻漂亮但邪惡的手錶後，兩個月內我遇到交通意外，兩車迎頭相撞，令我臀部和骨盆受損、腳踝受傷、腦部撞傷，更不要說那輛寶馬了」。布賴斯強調意外發生時他正戴着勞力士，他留院一周後回家，警方歸還他的手錶，他便再次戴上，豈料數天後他便感染敗血病（sepsis）和抗藥性金黃葡萄球菌（MRSA），要再留院兩個月，接受5次手術，碰巧當時他亦有戴上勞力士。發生車禍時，布賴斯的妻子正懷孕36周，意外令她要立即誕下孩子，「護士推我到產房，我能夠單腳站立，令我看到孩子出世」。但好景不長，布賴斯後來又與兩名公司股東意見上有分歧，令他失去整盤生意，「短短10周內我失去汽車、生意，並三度與死神擦身而過」。布賴斯現在網上放售這隻名錶，「我希望這個詛咒在我身上完結，下一位物主不會受到影響，希望這錶會帶來微笑和快樂。」英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160308/19521050

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嘉芙中心全層　業主蝕錢放售

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:56

【本報訊】蝕讓頻頻，不論住宅，還是工商舖都處處有燶味。尖沙嘴銀座式商廈嘉芙中心全層樓面，趙姓業主2013年年底以2,668萬元買入，現在放盤叫價比買入價低6%，叫2,500萬元，若沽出賬面連使費蝕約400萬元。



連使費料蝕逾400萬

美聯商業營業董事蕭惠碧表示，尖沙嘴嘉芙中心中層全層，面積2,832方呎，現以約2,500萬元放售，平均呎價約9,000元。土地註冊處資料，上述樓面買家姓趙，持有香港身分證，2013年年底以2,668萬元買入，若單位以現叫價售出，賬面蝕約168萬元，再加稅款及佣金等雜費，共須蝕逾400萬元。嘉芙中心在2012年被炒家林子峰以7.8億元買入，翌年拆售沽清，拆售至今未錄二手成交，暫時僅上述一個二手放盤。租賃方面，全部樓面租出，成交呎租由30元至35元，租客包括酒吧及旅行社等等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575758

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旺角樓上舖蝕25%放售

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】樓上舖醞釀蝕讓潮，旺角銀座式商廈金鑽璽入伙兩年來無二手成交，現時中層兩層單位以5,200萬元放售，叫價較購入價低1,761.9萬元或25.3%，以求脫手。



低買入價近1,800萬

美聯旺舖營業董事彭惠祥指，旺角彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖，每層面積為1,975方呎，現單層叫價2,600萬元，買家可一次過購入兩層，或單獨買一層，而以現時叫價作算，即每層呎價為13,165元。現時兩層均由同一間聯誼會承租，月租11.6萬元。金鑽璽為旺角近年新建的銀座式商廈，於2013年才以樓花形式出售，但至今無任何二手成交。上述兩層單位購入價分別為3,476萬及3,485.9萬元，成本已達6,961.9萬元，一旦成交，料蝕近1,800萬元。現時該廈尚有12樓一層一手撻定貨未售出，1,835方呎，現開價3,300萬元，較三年前平3%。中環商廈永安集團大廈則錄新高成交，22樓2至3室，共2,700方呎，以6,210萬元易手。原業主持貨4年賺2,282萬元，升值58%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598506

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