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內媒：李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】雖然今年內地房地產開始回暖，但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售內地地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業，昨日有內地媒體稱長實地產(1113)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場，現時最高報價高達250億元人民幣，惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

明報記者 魏嘉儀

昨日內地《澎湃新聞》報道，長實地產擬出售世紀匯廣場，目前已經有多家境外基金和長地接觸，其中最高報價高達250億元人民幣，但暫時未達成實質收購意向。本報昨日曾向長實查詢，惟截稿前仍未獲回覆。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊，當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣，總建築面積為36萬平方米，有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓，商場面積約14萬平方米，辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售，即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售，長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場，以及緊鄰靜安區地皮。據了解，世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃，整個項目將在明年分期落成。

港開發商出售內地物業本月多宗

本月數家香港開發商宣布出售內地物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127)以65億元的作價，向恒大(3333)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016)以18.6億元，將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813)。上周瑞安(0272)宣布以67億元人幣，將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823)。

交銀：港企撤資成趨勢言之尚早

交銀國際內房分析師謝騏聰表示，按照現時上海陸家嘴寫字樓租金，相當於租金年回報僅4厘，一般香港開發商在內地商業物業回報率可達5、6厘，因此若交易屬實，長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在內地出售資產並將發展重心移向歐洲外，還未見到其他開發商大幅減持內地物業，「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖，預計近兩年的前景樂觀，港企在內地投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。

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2 : GS(14)@2015-08-02 13:12:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba2.htm
減傳統行業 進軍高科技產業
  2015年7月31日

【明報專訊】「超人」近年被指減少內地投資，不但頻頻出售內地地產項目，更3年沒有再在內地買地。長和系近年出售的主要是傳統產業如地產、零售等項目，而另一邊廂李嘉誠則以私人身分或通過基金會，積極進軍醫療生物、人造食品等高科技產業。

長和系自2013年起開始較頻密地出售內地物業資產，包括2013年8月和10月，分別出售廣州西城都薈廣場以及陸家嘴東方匯經中心的全部股權，合共作價逾120億元。此外，長地持股8%的ARA Asset Management，分別於2013年12月和2014年8月出售南京國際金融中心大廈和上海盛邦國際大廈。

長和系亦陸續減持大本營香港的業務。繼去年以440億元作價向新加坡淡馬錫出售屈臣氏集團25%股權之後，今年6月電能(0006)宣布將以近77億元作價，向卡塔爾投資局出售港燈(2638)16.5%的股權。

在出售內地物業套現的同時，李嘉誠開始將目光轉向新興產業，其名下的基金會大舉進軍科技業，包括人造雞蛋、大數據篩查癌症、非轉基因育種技術、廢水生物處理產品、生物可降解食品包裝以及客觀評估個人信譽系統等橫跨生物、醫療、食品等多個領域的產品開發。

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3 : GS(14)@2015-08-02 13:13:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba3.htm
拓「和記旅遊」 發展線上旅遊業
  2015年7月31日

【明報專訊】一向有「李超人」之稱的長和(0001)主席李嘉誠，近年積極作全球擴張，而且集團「國際化」步伐更拓展至線上旅遊業。長和與美國線上旅遊服務商Priceline成立的合營公司，已正式改名為「和記旅遊」，捨棄Priceline的名字，主要冀依託集團名聲及旗下子公司力量，在全球線上旅遊服務市場上分一杯羹。

藉長實不同業務推廣 產協同效應

和記旅遊行政總裁馬宗傑介紹，長實早前已收購與Priceline合營公司的全部股權，而全新網站「hutchgo.com」也於上月27日取代過去的 priceline.com.hk」。他指，與早前「Priceline的香港分部」定位不同，新網站覑眼的是全球市場，特別收購全部股權後，更可在沒有包袱下作全球拓展，有望與「老朋友」Priceline在國際市場上一較高下。

不過，捨棄全球最大線上旅遊服務提供商Priceline的名字，馬宗傑坦言新網站hutchgo.com營運1個星期，業務跌了兩成，惟一個月後，本港消費者開始慢慢認識全新網站，現在業務收入已恢復改名前水平。

馬宗傑又指出，和記旅遊最大的優勢是可依託集團雄厚資源及聲譽，並計劃未來與長實旗下的不同業務展開合作推廣，靠協同效應增加競爭力。他指，首波推廣是與百佳合作，即在超市消費一定數額，便可在網站以優惠價格購買香港航空去日本沖繩的機票。而在網站消費，亦可作為百佳「易賞錢」積分使用。

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4 : GS(14)@2015-08-02 13:14:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba4.htm
長建斥資43億 購英企173輛列車
  2015年7月31日

【明報專訊】長實地產(1113)再出售內地項目，同系的長江基建(1038)則繼續海外收購，長江基建昨日宣布透過旗下鐵路車輛租賃公司Eversholt Rail，向英國大型鐵路公司之一的 First Great Western ，以經營租賃方式購買並租賃173輛新卡列車，涉資逾3.6億英鎊(約合港幣43億元)，預計2018年底可投入服務。

料2018年投入服務 行走英格蘭西部

長實地產昨公布，新購入車隊包括22輛5卡列車及7輛9卡列車，全部由老牌鐵路系統供應商日立集團的歐洲子公司Hitachi Rail Europe建造，投入使用後列車將主要行走First Great Western在英格蘭西部的特許經營路線。

長江基建牽頭的英國合營公司於今年4月以權益價值約11億英鎊(約港幣130億元)收購Everholt Rail，且項目已即時為長江基建帶來回報。長江基建董事總經理甘慶林透過公司稱，Eversholt Rail的客運車隊現時出租率高達百分之百，相信隨覑英國火車載貨量及載客量的不斷上升，對鐵路車輛服務的需求亦會與日俱增。

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