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何東花園再放售 叫70億天價

1 : GS(14)@2014-12-10 18:45:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa1.htm



【明報專訊】今年樓市「不跌反升」，部分超級豪宅更以呎價超過10萬元售出，令去年放售不果的山頂道75號何東花園屋地，亦重新上馬。消息指，項目正以暗盤形式放售，並於下周三截標，業主叫價約60億至70億元，每方呎樓面地價高達11萬元，「麵粉價」已相當於市場上的「麵包價」。


由已故何東爵士後人何勉君持有的何東花園，早年曾向政府索價70億元，惟叫價過高，政府被迫放棄把物業列入法定古蹟，去年初業主曾在市場上以45億元放售，惟當時正值樓市辣招後，市場反應一般。

部分中式亭子暫獲保留

消息指，業主近期委託第一太平戴維斯作獨家代理招標，叫價約60億至70億元，若成功售出，將創下本港最大額私人屋地成交。項目佔地12.4萬方呎，被劃作住宅(丙類)2用途，最高地積比0.5倍，以可建樓面6.2萬方呎計，每方呎樓面呎價9.7萬至11.3萬元。

資料顯示，該地盤早年已獲批重建成10幢洋房，連地庫不高於4層，主要望南區海景。就消息人士提供的文件，項目主樓及其中一個中式亭子經已拆卸，但部分中式亭子及中式塔樓則暫獲保留，物業將以現交吉出售。

已獲批重建10幢洋房

消息指，代理方面已就項目與多個發展商接洽，有發展商透露「都有睇過，但唔係好積極研究」，亦有發展商直言「叫價太貴，興趣只屬一般」。

發展商：叫價高 興趣不大

過去數年不少老牌家族放售山頂、南區豪宅屋地，如今年8月，何世柱家族的福利集團便以8.08億元售出淺水灣南灣道35號罕有豪宅屋地，每呎樓面地價更達11.2萬元，躋身全港最貴豪宅第三位。另中建許世勳家族，早於2010年亦推出山頂白加道35號拍賣，最終由恒地(0102)主席李兆基家族以18.2億元天價投得，每方呎樓面地價6.83萬元，並重建3幢洋房，供家族成員自住。

肇輝臺6號特色戶1.27億售出

另嘉華(0173)東半山肇輝臺6號16樓頂層B室，剛以逾1.27億元售出，實用2805方呎，連1999方呎平台、泳池及兩個車位，實呎約45,276元。市場有傳單位買家為「大劉」劉鑾雄或相關人士。

明報記者 劉詠怡、林尚民

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2 : GS(14)@2014-12-10 18:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa2.htm



「三不賣」逐一易手


2014年12月10日





【明報專訊】何東花園建於1927年，為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，現由孫女何勉君持有，為家族「三不賣」中的最後一幢物業，亦是現時港僅存與何東直接關連的物業。


何東花園又名曉覺園，由3幢建築物組成，主樓建於1927年，其設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格，香港淪陷前，港府曾徵用何東花園，讓軍隊在該處駐紮。

東英承業兩廈早易手重建

上址屬何東爵士生前曾指明後人不可出售的3幢物業之一，然而禁售令只對第二代有效，到第三代便自動解除。「三不賣」其餘兩幢物業，即尖沙嘴東英大廈和灣仔承業大廈，已於早年售出，現已分別重建為The ONE商場及君悅居住宅。

事實上，重建何東花園可謂一波三折，項目於2010年被政府列為一級歷史建築，但何勉君堅持拆卸重建，雖然當局曾提出換地、收購及保育何東花園，但業主提出索償70億元，雙方拉鋸多時仍無法達成共識，政府終在2012年底決定放棄把何東花園列為法定古蹟。

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