新盤再有撻定峻巒錄第一滴血
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GS(14)@2016-01-20 17:44:58【本報訊】樓市疲弱，新盤市場再錄撻定個案。新地（016）元朗錦田北峻巒錄第一滴血，項目錄2宗撻定，料殺定70.6萬元。房協的青衣綠悠雅苑再增2宗撻定。最新一手成交紀錄冊顯示，峻巒2伙單位宣告撻定，單位分別是9A座10樓C室，以及9B座7樓A室，成交價分別720.28萬元及692.14萬元，兩單位於今年1月10日簽定臨時買賣合約，惟最新顯示，簽定臨時買賣合約後，交易再未有進展，料2伙合共殺定70.6萬元，成為該屋苑首見撻定個案。今年以來，僅兩星期多，新盤市場撻定連連，除峻巒外，恒地（012）土瓜灣迎豐及嘉華國際（173）東半山肇輝臺6號皆錄撻定個案。
綠悠雅苑增兩撻定
青衣綠悠雅苑新增2宗撻定，為2座32樓B室及3座36樓C室，前者成交價357.6萬元，後者成交價381萬元，已付樓價10%定金，各損失38.1萬元及35.7萬元定金，屋苑累積7宗撻定，料殺定金額約247萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458868
新盤八日九宗撻定 滿名山最多
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GS(14)@2016-03-09 16:23:58【本報訊】正當二手樓市交投略有起色，發展商齊聲高唱樓市調整已見底，但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案，平均一日一撻定，數量多過整個2月份，當中嘉里建設（683）屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。
映御首錄撻定
據成交紀錄冊顯示，滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室，4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約，成交價由513.9萬至1,433萬元，涉資總額3,479萬元，惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約，即撻定離場。按買家採用的支付條款，簽臨約時需繳付樓價5%定金，料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀．軒已屆現樓，惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室，成交價各539.9萬及538.2萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約，寧願撻定收場都唔上會，料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示，在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易，成交價約582萬元，最少損失樓價一成約58.2萬元，連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地（016）元朗新盤映御，2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約，料損失5%定金，即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排，將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙，自從2月底單日推售138伙之後，往後數次均為即牙膏式賣樓，每次發售僅10伙至30伙，推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地（012）深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚，撻定約16.3萬元離場，本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案，而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729
珀．軒一單位兩度撻定
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GS(14)@2016-05-21 13:37:41【本報訊】一手新盤連環有買家縮沙撻定，當中莊士集團佐敦珀．軒更出現撻完重售再撻過個案，發展商單是殺定已淨袋過百萬元，差不多等同一個香港仔華貴邨公屋最貴的車位（108萬元）。據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，此低層D室單位的首名買家乃於2013年7月買入，成交價約539.9萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，交易於今年3月7日取消交易，料近81萬元定金遭發展商沒收。
Skypark開放式撻定蝕86萬
上址本月3日再度售出，成交價為534.5萬元，新買家簽定臨約後，交易又再無進展，即是再度撻定收場，估計發展商再次淨袋約26.7萬元定金。兩次殺定已淨袋近108萬元。新世界（017）旺角Skypark早前亦錄得首宗撻大定個案。去年8月兩名港人以聯名方式購入低層316方呎開放式單位，買家於上會死線前，上月29日終止買賣合約，料86.73萬元定金遭發展商沒收。另本月2日一個極低層315方呎開放式單位以481.1萬元售出，惟日前交易告吹，料逾24萬元定金同樣遭沒收。另外，嘉里（683）旗下屯門滿名山亦於本月初錄得首宗撻大定，一名黃姓買家於去年11月以391.9萬元購入項目5座低層一房單位，採用180天付款辦法，至上會期限前終止買賣合約，料一成定金，即逾39萬元遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617989
Savannah錄3伙撻定發展商沒收91萬
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GS(14)@2016-05-22 11:47:19■Savannah今日將進行第三輪銷售，發售120伙。 黃耀興攝
【本報訊】據一手住宅銷售網成交冊顯示，會德豐（020）將軍澳Savannah首錄連環撻定，於首輪（5月14日）開售已售出的306伙中，有3伙撻定，分別為2A座13樓B室、2A座23樓E室和3A座6樓D室，成交價由394萬元至875.3萬元不等。在簽定臨時買賣合約後沒有進展，以臨時定金5%計算，合約91萬元料遭發展商沒收。該盤今日進行第三輪銷售，發售120伙，收票1,115張，超額逾8倍。會德豐地產常務董事黃光耀續稱，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元；買家不乏年輕上車人士，多達一半買家的年齡介乎25至34歲；至於整體投資者比例，則不多於20%。另外，以貨尾主導的一手市場昨錄約26宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160522/19622168
海柏匯連錄兩撻定
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GS(14)@2016-05-24 10:21:23【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯，據紀錄冊顯示，連錄兩宗撻定，料買家共損手逾40萬元。
亮賢居僅招標6小時
撻定單位為9樓C室及27樓F室，同屬實用276方呎的一房單位，前者本月14日以383.59萬元沽，後者早一日以428.35萬元售出，惟兩者於臨時合約後沒有最新進展，買家撻定離場，料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居，昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位，實用面積2,550方呎，連964方呎天台，招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位，成交價5,508.8萬元，呎價約1.72萬元。新世界（012）尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出，成交價6,980萬元，實用面積1,724方呎，呎價約4.05萬元，項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽，實用面積523方呎，呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室，2,833萬元成交，實用878方呎，呎價約3.23萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625206
Park Yoho連錄三撻定
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55【本報訊】上月底英國公投宣佈脫歐後，首個開售的新盤、新地（016）元朗鄉郊新盤Park Yoho Venezia首錄三連撻，估計發展商殺定近105萬元，發展商昨晚隨即將撻定戶加價2%。綜合一手網及市場消息，新地系內新盤由上月24日至昨日沽超過330伙一手住宅單位，進賬逾25億元。當中Park Yoho期內沽近270伙，佔全盤499伙逾半，套現近19億元。惟項目開售首批沽出的3A座15樓C室、3B座7樓B室及5A座3樓D室，成交價介乎586.06萬元到823.23萬元，交易均再無進展，料買家撻定收場，以5%定金計，估計發展商殺定近105萬元。同系西營盤眀徳山昨發售7伙，市傳悉數售罄。英國脫歐後，眀徳山售出逾30伙，涉資約3億元，同區Imperial Kennedy，期內亦錄得成交。本月新地有望推出筲箕灣教堂里項目及屯門珀御，兩盤涉約971伙。商舖方面，新地亦積極出貨。消息指，由新地持有的葵涌打磚坪街寶星廣場1樓20號舖，面積約1.5萬方呎，以逾1億元洽購至尾聲，呎價約7,000元。上址由稻香酒樓承租，市值租金約25萬元。新地自去年起放售舖位，叫價曾高達1.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682768
「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝
【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰 邵俊寧
消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。
車位售價仍達124萬
今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。
嵐山兩車位四天賺10萬
大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
爾巒28單位撻定發展商沒收半億
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GS(14)@2016-08-13 14:56:00【本報訊】元朗大地主新地（016）積極部署推售Grand Yoho之際，同系同區項目爾巒疑因買家坐牢，取消28個單位交易，涉及總成交金額達3.63億元，料為一手新例後最大宗撻定個案。
總成交額達3.6億
一手成交紀錄冊顯示，爾巒共28伙由2014年3月至4月的成交，於本月5日取消買賣合約，當中涉及7宗交易，成交價由1,677.8萬至9,410.5萬元不等，總成交金額達3.63億元。以總成交金額一成半的定金推算，估計發展商最多可沒收逾5,452萬元定金，即殺定逾半億。新地副董事總經理雷霆回應指，有關取消買賣合約的28伙，涉及7宗交易，是來自同一組買家，由2014年3月至4月簽署正式買賣合約，但因買家「個人問題」，最終沒有完成交易，集團諮詢法律意見後，按買賣合約條款終止交易，並沒收相關定金，而有關單位已經即時更改價單，並提價8至15%，銷售安排會待單位完成修葺後再公佈。據土地註冊處資料顯示，交易登記買家的名字是Woo Mei Bo Mable（胡美寶）。據市場消息指出，有關買家牽涉案件正在坐牢。2014年7月，一名女商人被控使用虛假銀行文件詐騙一名投資者超過630萬港元，被廉政公署拘控，結果被裁定3項罪名成立，即一項使用虛假文書、一項管有虛假文書以及一項使用虛假文書副本，判入獄6年。該被告人的姓名正是胡美寶，與上述爾巒買家同名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734517
豐連三單位撻定
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GS(14)@2016-08-16 06:24:17■豐連3伙兩房戶撻定收場，料買家合共損失73.7萬元。 資料圖片
【本報訊】今年單日銷情最好的新盤屯門豐連，據成交紀錄冊顯示，連續有3伙兩房戶撻定收場，涉及單位全數於本月6日項目開售首日簽訂臨時買賣合約，成交價介乎447.6萬到517萬元，料買家5%定金遭發展商沒收，合共損失73.7萬元。
將軍澳呎價2.88萬破頂
「劏房專家」恒地（012）深水埗海柏匯26樓A室交易同告吹，料買家損失17.3萬元定金，發展商昨日將上述撻定戶及同系紅磡傲形11伙餘貨停售，市場預期為提價作部署。新世界（017）市區劏房盤Skypark亦有開放式單位撻定，料發展商殺定27萬元。單位面積細絕馬鞍山的宏安（1243）薈朗今日截票，至昨晚市傳收約2,400票，超額認購逾8倍。樓市走勢逆轉，預計明年初入伙的新地（016）將軍澳天晉IIIB期1A座31樓及32樓A室上行複式戶，以4,809.6萬元沽，實用面積1,670方呎，連1,077方呎平台及私人泳池，呎價2.88萬元，創區內住宅呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737882
Grand Yoho錄首宗撻定
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GS(14)@2016-09-06 22:40:14【本報訊】新盤熱賣過後接連有撻定個案，新地（016）元朗Grand Yoho錄首宗撻定個案，單位為2座46樓D室，實用面積521方呎，於上月27日簽訂臨時買賣合約，但未有進展，以成交價675.75萬元計算，發展商料可殺定33.8萬元。另外，嘉里（683）牽頭的沙田玖瓏山年內撻大定宗數增至10宗，最新一宗為日瓏閣第2座地下G室連花園特色單位，實用面積926方呎三房戶，連189方呎花園，今年6月初以1,507.78萬元售出，惟交易於昨日正式取消，料買家被殺一成定金，即近151萬元。至於長實（1113）元朗世宙亦錄得撻大定個案，1座12樓J室兩房單位，去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月初告吹，料發展商殺定近56萬元，而單位近日以546.3萬元再度售出。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，買家撻定的原因應該不是突然看淡樓市而放棄成交，應該是財務安排上出問題，方要被迫被撻定，相信只是個別事件，不會成為風氣。他建議，買家準備入市時，應額外準備樓價5%左右的資金，以作不時之需。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761600
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