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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
記者：馮永堅
天頌苑業委會本周日（ 19日）召開業主大會，否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解，房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示，房委會付出 1,100萬元和解費已是極限，沒有加碼空間；至於日後會以甚麼形式出售該批單位，消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法，即以申請及攪珠決定買家的先後次序，以維持公平性。消息人士指，房委會有法律顧問跟進業主釘契問題，賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評，房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任：「佢哋（房委會）講咩，我哋管唔到，但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出，業委會早在 08年已向房委會發律師信，要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費；如房委會一意孤行賣樓，業委會不排除以房委會拖欠管理費為由，申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素，再以市價七折定出居屋售價，以嘉湖山莊為例，今年中平均呎價為 2,500元，至上月升至 2,800元，估計到明年中會維持在 2,800元水平，意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點：天水圍天榮路 3號
落成日期： 1999年至 2001年
受影響幢數： K及 L座受管理費糾紛影響，房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目： 825個
實用面積：約 40至 60平方米（約 430至 646平方呎）

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱，買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險，故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目，除非業主清還欠債解除註契，否則可打退堂鼓不買。

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付天頌苑管理費 房會被令28日內計好金額

1 : GS(14)@2014-08-29 11:29:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140829/news/ec_ghb1.htm\r\n\r\n【明報專訊】天水圍居屋天頌苑K座及L座因短樁問題，一度空置逾10年，天頌苑業主代表莫炎熙早前向土地審裁處興訟，要求房委會繳交在該10年期間的大廈管理費，上月獲判勝訴；但房委會以莫炎熙一個業主不能代表整個屋苑為由，至今未評估要繳付的管理費金額。土地審裁處昨限令房委會要於28日內計算好要繳付的金額。案件排期至11月7日過堂，11月18及19日再審訊。\r\n \r\n\r\n土審處：訴訟毋須所有業主同意\r\n \r\n房委會發言人說將研究及跟進土審處就計算管理費金額程序作出的指示，但因土審處仍需開庭審理，現階段不宜評論詳情。\r\n \r\n土審處原定昨裁定房委會需要繳付的管理費金額，但房委會早前提出質疑，指莫炎熙是以個人名義入稟，並無代表全體業主，其他業主要追討管理費需重新提出訴訟。土審處庭上指出，莫無任何義務要徵求所有業主同意才能興訟，要求房委會要於28日內計算好一個全部業主同意的管理費金額。\r\n \r\n莫炎熙稱，兩座大廈在該10年期間管理費已達4500萬元，按大廈公契及同類案例，連同計算利息，估計房委會涉及要賠償的管理費約7100萬元。他批評房委會拖延賠償管理費的做法「無賴」，「房委會沒有就上月裁決提出上訴，但又不計算管理費金額，每拖延一個月都要繳交利息，完全是浪費公帑」。他要求房委會盡快計算金額，避免再拖延。元朗區議員黃卓健指事件已困擾業主一段長時間，認為房委會應盡快解決事件，作出合理賠償。

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天頌苑空置逾10年 房會賠管理費7100萬

1 : GS(14)@2014-12-10 18:31:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_ghc1.htm

【明報專訊】天水圍居屋天頌苑兩座樓宇近15年前捲入短樁風波，空置逾10 年，小業主莫炎熙不滿房委會在該段期間作為業權擁有者，卻沒分擔管理費，去年在土地審裁處興訟「單挑」房委會勝訴。審裁處早前聆訊評核金額，昨頒下判辭，裁定房委會無權引用《時效條例》減低金額，須支付管理費連利息共逾7100萬元。


土地審裁處暫委法官陳玲玲於今年7月，裁定房委會須支付相關座數自1999年12月起計的管理費，房委會其後在評定金額的聆訊中引用《時效條例》，指不應被要求繳付超過12年前、即2001年10月以前近兩年的管理費。惟法官指房委會當初在狀書中並沒提出以此作抗辯理由，故不接納相關理據，裁定房委會須支付至今年8月所欠的4500萬元管理費及利息逾2600萬元。

【案件編號：LDBM256/13】

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房會錄50億盈餘 料兩年內申注資

1 : GS(14)@2015-01-08 00:29:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ghc1.htm




【明報專訊】承擔10年興建29萬個公營房屋單位的房委會昨公布2015/16年預算案，預料未來5年現金儲備會大幅下降，由本年度650億元跌至2018/19年度的236億元。房委會財務小組主席蘇偉文形容，若現金流跌至200多億元是危險水平，但房委會「唔會去到得返200幾億元先問政府錢」。消息稱，房委會未來一至兩年會向政府提出要求注資，最快兩年後便要過數。

房委會財務小組昨通過未來5年的預算案，經修訂後，本年度錄得50.3億元盈餘，多於原先估計36.95億元，房委會解釋，是出售大澳天利苑及租置單位數目較多，加上折舊開支較預期少所致，下年度料錄得46.06億元盈餘。

2018/19儲備勢跌至新低

不過，房委會未來5年計劃興建7.7萬個公屋及1.05萬個居屋單位，預計期內建築開支達1028億元，房委會現金儲備因此會由本年度650億元降至2018/19年度的236億元，會是14年新低。期內出租公屋帳目赤字亦由會本年度6.62億元大增至2018/19年度30.36億元。

公屋赤字料增至30億

蘇偉文承認，若財政儲備跌至200多億元屬「危險」水平，僅等於房委會一年建築成本，故不會待2018/19年度才向政府尋求注資。

他說，因房屋儲備金需先經過立法會批准，審批需時，會預留時間向政府提出注資要求，形式上可直接注資或借貸。

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2 : GS(14)@2015-01-08 00:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma1.htm



【明報專訊】為應付未來房屋供應，發展局物色151幅用地，冀改劃以興建逾21萬個單位。本報分析151幅用地的詳細名單，當中「交地」最多屬元朗及屯門，連同西貢(將軍澳)，3區將成為未來10年公營房屋「重鎮」，合共提供37幅用地，佔整體公營房屋84幅地皮的近半。但有當區區議員批評，政府未做好配套，在每區覓地多少亦不同，做法未必公平；亦有區議員反對政府改劃綠化地建私樓。

特首梁振英在2012年8月上任初期，先提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮發展房屋，至今逾兩年，最新規劃是透過檢討土地用途，改劃151幅包括GIC、綠化地等興建住宅。151幅用地至今有45幅展開改劃程序，料可提供4萬個單位，但實際完成改劃只9幅，87幅更估計要到2016/17年以後才可供發展。

151地擬改劃建屋 僅9幅完成

對於是否改劃過程緩慢，發展局回應表示，土地開發時間要視乎個別用地的情和涉及的程序，一般約1至5年，當局會繼續按計劃開展修訂工作，大部分用地料可於2014/15至2018/19年度的5年內推出，作房屋發展。

政府提交最新的土地改劃名單，除了油尖旺及灣仔區，本港其餘16區均有地皮「提交」(見表)；151幅地中，綠化地佔71幅。供應地皮較少的分別為黃大仙、離島(東涌)及深水區，各只有1幅地皮供應，各提供1000至2000個單位；一直缺乏公營房屋用地的中西區，最新亦覓得兩幅西環加惠民道地皮，料可提供2700個公營單位。

71幅屬綠化地

未來住宅單位供應「重鎮」，則料坐落於元朗、屯門、大埔及西貢區(將軍澳)，4區合計已可提供13.6萬個單位，佔整體逾21萬供應的一半。而除大埔區外，其餘3區主要用作公營房屋發展，元朗佔12幅、屯門有15幅、西貢(將軍澳)亦達10幅。

以屯門區24幅地皮為例，預計提供約4.1萬個單位，當中3.4萬個為公營住宅，餘下6400個為私宅。公營房屋用地主要分佈在屯門中、屯門東掃管笏以及兆康站、紫田村一帶，現時主要是「綠化地帶」，將於2016及17年度以後才能推出發展。

區議員：未有完善配套 不應大幅劃地

政府目前的規劃在各區均有反響。屯門區議員江鳳儀說，屯門涉及地皮達24幅，她不滿政府未有完善當區配套，便大幅在區內找地建屋。她說，亦有部分區議員不滿公屋在其選區興建，要求政府有合理解釋。

西貢區議員方國珊說，若政府改劃地皮作公營房屋用途，區議會不會反對，但她反對政府在區內綠化地皮未有長遠規劃下「見縫插針」建樓；南區區議員羅健熙亦表示，政府構思改劃區內14幅地皮中，但多達10幅用作發展豪宅，僅4幅興建公營房屋，區議會已表明反對。

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3 : GS(14)@2015-01-08 00:30:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma2.htm
南區東區13地建私樓 遠超公營屋
  2015年1月7日

【明報專訊】改劃的151幅地皮之中，屯門、元朗及將軍澳等是公營房屋「重鎮」，但在港島區，社區用地及綠化地則主要改作私宅發展，當中南區及東區有13幅地劃作私人住宅用途，分別位於鴨婣洲、黃竹坑，以及北角寶馬山，公營房屋地則有10幅，包括前北角鸷所在的渣華道也有一幅公營房屋地。整個港島公私地皮合共提供16,100伙，佔全港地皮供應單位僅7%。

港島公私地皮合共16,100伙

港島東區佔7幅用地，涉及3000伙供應，當中作公營房屋用地有4幅；私人住宅用地則有3幅，均位於北角寶馬山一帶，分別在寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁，現屬於「政府、機構或社區」用地，估計本預留作學校發展。由於寶馬山多年缺乏住宅用地，市場估計上述3幅新增用地，樓面地價或可過萬元。

不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，3幅位於北角寶馬山的地皮較「三尖八角」，面積不大，而且交通較不便，加上附近有學校受噪音困擾，相信未來即使興建豪宅，仍僅屬小規模發展，未必能夠成為「地王」。

渣華道柴灣4地建公營屋

港島東4幅公營房屋用地則分別位於北角渣華道；柴灣道及永平街交界；祥民道和柴灣公園之間；以及柴灣游泳池後方，其中渣華道地皮的確實位置當局未有披露。但基於所有地皮仍未進入改劃程序，發展局表示，相信地皮最快只能在2016/17年或之後推出。

南區方面，私營地皮達11幅，主要集中在赤柱、壽臣山等，大部分現屬於「綠化」地帶，估計只能提供小量房屋供應，而3幅用作公營房屋發展的薄扶林地皮，則是預留未來作華富鸷重建搬遷。

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綠表買公屋研只可轉售房會

1 : GS(14)@2015-01-20 08:22:19





■張炳良指綠表置居計劃定價應與市價掛鈎。


【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」，建議將整幢新建公屋出售予公屋租戶，房委會策劃小組委員會最快後日商討有關安排。運輸及房屋局局長張炳良昨透露，會研究「綠表置居先導計劃」單位定價與市價掛鈎。為了避免炒賣，社會有意見認為先導計劃下已出售的公屋單位，日後轉售只可售予房委會，張炳良指明白社會關注，房委會將研究有關轉售限制。全城瘋狂入表搶購新居屋，房委會最新數字顯示，截至昨日下午五時，接獲九萬四千五百份申請表，當中白表多達八萬三千八百份，尚未計算郵寄申請表，白表申請者平均九十七人爭奪一個單位。港人置業難，為了完善房屋置業階梯，《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間，新增「綠表置居先導計劃」，將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶。運房局局長張炳良昨重申，計劃以「一換一」概念加快公屋流轉，公屋量不會即時增加或減少。他指出，計劃目的要測試市場效果，再決定往後政策，房委會將會討論選址、折扣率及定價等安排，期望今年首季可完成討論。他指以往租置計劃單位以成本價計算，居屋則以市價計算再提供折扣，先導計劃單位售價將低於居屋，又認為可研究與市價掛鈎。




委員建議設禁售期


近年樓價狂升，造就公屋業主置富，舉例早前大埔運頭塘邨一個五百二十九方呎單位以綠表價二百零三萬元售出，單位三年內升值逾一百四十五萬元。張炳良稱留意到業主以高價變賣資助房屋，房委會關注轉售限制，即意味透過「綠表置居先導計劃」出售的公屋單位，設轉售限制，日後轉售可能只能售予房委會，避免炒賣。不過，房委會委員黃成智昨在房委會大會上質疑計劃成效，認為無法騰空公屋單位，變相獎勵公屋富戶和懷疑濫用公屋的人士，讓他們有出路，而剩下收入較少的住戶要捱舊公屋。他建議先導計劃應設禁售期，以及限制業主置業後最少三年才可以轉售給綠表人士。公屋輪候冊申請突破二十六萬，但房委會今個財政年度新建公屋量未能達標，至今年三月，房委會估計只能興建約九千九百多個公屋單位，較預算大減二千八百個。房署解釋，蘇屋邨第一期及洪水橋公屋項目，受天氣影響，雨水較多，加上承建商進度緩慢，以及工人短缺，最新估計要延誤至一至兩個月才完工。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150120/19008890

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房會大本型小商戶幾全遷走 原想助小店 現阿信屋進駐

1 : GS(14)@2015-02-16 16:40:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga1.htm
【明報專訊】位於油塘的房屋委員會旗艦商場「大本型」，2012年開業時特別設立「小型零售地帶」，劃分23間商舖及攤位租予小商戶，支持小店創業，但營運兩年多後，當中攤位商戶幾近全部遷走，大部分騰空的攤位已改劃並由連鎖超市集團阿信屋承租。房委會總結小型零售地帶出現氣氛差、吸引力低等問題，為增加人流決定改變營運模式。有房委會委員指結果反映房委會管理經驗差，原有模式難以支援小商戶，但就認為未來要延續小店創業政策。明報記者 黃俊鋒 黎明芝

油塘「大本型」商場是房委會現時轄下規模最大的商場，樓高8層，總樓面48萬方呎。過去領匯旗下商場被指扼殺小商戶，房委會在大本型開業後引入小店政策，特地於商場2樓撥出逾7500呎樓面，設立小型零售地帶，共劃分9間舖位及14個開放式攤位，以較相宜租金招攬小商戶及創業者承租，租約為期兩年。

房會：檢討後將改善經營環境

不過，商場營運兩年多後，小型零售地帶已「面目全非」，當中14個租用攤位的小商戶，現僅餘3個，並已遷離原址，原址由阿信屋統一承租；至於租用商舖、現仍經營的小商戶則約有8個，但有商戶指因房委會提出加租，加上人流不多，過去一直虧蝕經營，計劃短期內結業(見另稿)。

房委會發言人表示，有部分租用攤位的小商戶，因不同原因選擇提早終止租約，令攤位專區早前出現逾50%空置率，其間房委會與留守小商戶商討，遷移攤位專區至人流較多位置；目前有3個舊有攤位商戶，以原來租賃條件繼續經營，其他已於租約期滿後結業。至於原有攤位專區騰空後，經重新規劃，引入較受歡迎商戶，以增添人流及購物氣氛。

發言人稱，由於有顧客反映，個別攤位商戶的貨品及攤位陳列不夠吸引、營業時間不規律及氣氛欠佳等，經檢討後決定改變營運模式，以改善經營環境及增加人流，未來歡迎其他有意創業者租用攤位經營。

阿信屋林偉駿倡外判營運

阿信屋創辦人林偉駿稱，該店在大本型擴充後增加人流及生意，是旗下阿信屋十大旺舖之一，未來亦會繼續物色有潛質的其他房委會商場擴充營業。他認為房委會支持小商戶創業是好事，但方法錯誤，「用攤位形式幫助小商戶創業係徒勞，難以持續營運，一定要外判給有心協助青年或小商戶創業的非牟利機構，制定一套機制招租及管理」。

房會委員﹕需延續小店政策

房委會商業樓宇小組委員梁家傑認為，現時領匯的商場定位已不再是屋住戶，房委會的商場有需要更貼近民生需要，因此有需要延續小店政策；但大本型的模式證明難以扶助小店，加上有部分小商戶「時開時唔開」，難以匯聚人流。另一委員黃成智亦認同，房委會在訂立小店政策上想法不全面，管理經驗差，建議可仿效西九龍中心將攤位設於商場中庭的做法，並加強宣傳以吸引人流。

區內居民李太稱，7年前搬入油塘時只有鯉魚門廣場，大本型開幕後的確增加人流，但認為與其他私人商場無異，「大多是大型連鎖店，小舖數量很少，都是賣年輕飾物，我也很少光顧，新開的阿信屋較適合我」。21歲的黃小姐認為，房委會有地方予小商戶創業是好事，對小商戶逐漸減少感到可惜，「原本小商戶不多，會輕易錯過，要多宣傳」。

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2 : GS(14)@2015-02-16 16:46:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga2.htm
時裝舖4月棄守
月蝕逾萬 加租10％ 2015年2月16日

【明報專訊】在房委會轄下油塘「大本型」的「小型零售地帶」中經營時裝零售兩年的謝小姐，去年已被加租10％，其舖始終抵不住人流太少，決定放棄留守，將於今年4月尾搬出。

「以為政府商場有保障」

謝小姐當初以月租近3萬元投標到600方呎舖位，租約期為兩年。但去年9月租約期滿，房委會8月才通知她要加租15%，最後謝小姐與房委會多番交涉，對方才答應只加10%，現時租金約3萬多元，租約至今年9月。她表示，第一年還能守業，但到第二年，因舖位外的空地需圍板裝修，直接影響生意，平均每月虧損1萬多元，最後她決定離場，放棄「大本型」。

謝小姐當初對小型零售地帶有期望，指被政府的宣傳手法欺騙了，「始終是政府商場，我以為有保障。但現在續約1年就加10%，如果以後都要加10%，我怎樣做下去？」

另一小商戶店主亦後悔當初搬入大本型。店主指政府鼓勵年輕人創業，卻沒有足夠配套協助，當初因為投資近50萬元，不甘心就此離場，「這位置人流少、消費力低，而且房委會完全不考慮如何留住小商戶，若房委會多宣傳小型零售地帶，延長合約年期，結果可能已不一樣」。

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3 : GS(14)@2015-02-16 16:47:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga3.htm
房委會翻新3商場
2015年2月16日

【明報專訊】耗資15億元建造的油塘「大本型」商場，房委會將其定位為主要區域商場，匯聚購物、消閒及娛樂設施。房委會發言人表示，大本型開業兩年多至今，人流已經穩定，較開業初期約有1倍增長。除了大本型商場外，房委會正翻新位於牛頭角、鑽石山及葵涌的3個商場。

正檢討租賃策略 望發揮潛力

前房屋署長志高曾在網誌表示，大本型在最初營業的周末及公眾假期的人流，平均每日超過2.8萬人次，以此推算，現時人流估計約5萬至6萬人次。房委會商業樓宇小組委員會文件指出，私人顧問正檢討大本型的租賃策略等，冀盡量發揮商場潛力，又指未來會因應商場特色設計推廣活動，增加大本型吸引力。房委會稱截至去年9月底旗下商舖空置率為0.8%。

房委會發言人稱，現時正進行3個商場翻新計劃，包括牛頭角安基苑商場、鑽石山龍蟠苑商場及葵涌葵盛西商場。當中安基苑商場上層裝修已大致竣工，並增設扶手電梯，部分連鎖集團包括阿信屋等亦有進駐。

葵青區議員(葵盛西)劉美璐表示，葵盛西商場翻新工程主要增設升降機、洗手間等公共設備，相信工程不會影響原有商戶；又指由領匯管理、毗鄰的葵盛東商場，有小商戶因抵受不了加租，最近遷至葵盛西商場經營，期望房委會能夠維持商場的屋特色。

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