中國人海外炒房新趨勢：去冷門市場提前“占位”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4708673.html

中國人海外炒房新趨勢：去冷門市場提前“占位”

一財網 繆琦 2015-11-08 13:58:00

如今，中國炒房團攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國投資者的眼光正在瞄向那些房價仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門城市。和中國的房價相比，這些地方的房價還只是中國三四線城市的價格。

成都搖號選房新規：一個家庭一次只能參與一個項目搖號

記者今日從成都房管局獲悉，為貫徹落實剛剛出臺的《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），以完善成都公證搖號排序選房規則。《通知》自印發之日起實施。

公證搖號順序 棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭

根據《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房。房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買（商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外）。

剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場調控工作的通知》規定的購房條件。剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定執行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年。

完善購房登記和資格核驗 規則一個家庭一次只能參與一個項目搖號

根據《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應通過商品房購房登記平臺進行購房登記並如實填報相關信息。購房登記信息提交成功後，平臺自動生成一個購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間，不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止後，不得撤銷或變更購房登記信息。

對此，成都市房管局相關負責人表示，為了杜絕開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為，成都自2017年11月開始執行公證搖號排序選房措施。但由於受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規定，就是為了引導居民理性購房。

核驗購房人資格時 要核驗滿足首付條件的“存款證明”

《通知》提出，房地產開發企業核驗登記購房人資格時，應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

對此，成都市房管局相關負責人表示，這一規定是為了堅決遏制投機炒房行為，避免出現一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現象，同時也為了防範房地產金融風險，防止出現透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題。

健全失信懲戒機制 對失信人員3年內不受理其購房登記

《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入該市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入該市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。

美孚 劏房新邨

1 : GS(14)@2011-12-27 12:52:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15927751


富貴式



板間式


純女式

80呎房只容一床一雪櫃

記者幾乎走遍整個屋苑，才找到一個僅餘的劏房，但最快也要等 1月約滿才可以搬進去。地產代理馮小姐笑說：「成個美孚新邨十幾個（單位）有間套房（出租），一期、五期、六期都有，但騰到出嚟得返呢個，唔租就冇喇！」
幾經辛苦，馮成功相約現任租客陳小姐讓記者睇樓。富貴劏房就在一期 17座中層單位， 614呎間了四個套房，甫打開鐵閘，就看到典型劏房格局，長而窄的走廊，排着一個又一個房間。
右邊分別為 A、 B、 C套房，盡頭的 D房最大，相連露台屬「靚房」，租金 5,000多元。另一「靚房」就是唯一有廚房可煮食的 A房，租金 5,000元，呎價高達 62元，拍得住西半山豪宅天匯。
豈料甫打開房門，嚇了記者一跳，聲稱 80多呎的房間小得可憐，放了一張單人床墊褥後，根本連站和坐的空間也沒有，與丈夫同住的陳小姐無奈說：「勉強放到個雪櫃，但兩個人住連轉身都轉唔到。」
雖然有個小廚房，但她直言除煮即食 麪外，平日三餐也到外面吃，這個「家」只是提供冲凉和睡覺的地方。雖說有獨立電錶和水錶，但房間根本容不下一部電視機；要上網，還要找人鋪線。記者問她值租嗎？她笑說：「你自己諗喇！」

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2 : GS(14)@2011-12-27 12:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15927750
業主憂樓價遭拖累

記者追蹤到有兩個美孚單位的業主王小姐，據悉她近年才加入劏房戰，以一個 600多呎單位間四個劏房計算，有獨立電錶、水錶和套廁，裝修費約 25萬元，四個房全部出租每月賺逾 16,000元，相比市價僅租 1萬元，多賺 60%。據了解，王小姐不住在美孚，且經常中港兩地走，將劏房租務交由地產經紀代勞，間中才去地產公司了解一下租務情況。
日前發生花園街大火後，其中一名劏房業主疑擔心當局掃蕩劏房，急急賣樓，將已間成多個劏房的單位賣出，不過仍有業主懶理，繼續吸水。

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3 : GS(14)@2011-12-27 12:52:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15927751
美孚慘劇
14年前劏房貨倉大火
2011年12月27日

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4 : idsdown(1658)@2011-12-27 13:43:17



麻麻喎, D電線飛晒出黎

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5 : GS(14)@2011-12-27 23:26:31

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=66249
文章由 阿力cool » 週二 12月 27日, 2011年 10:18 am
一早就有喇, 未見過比佢嚇死, 見過就真係比佢笑L死 :bbs21:
毒果報見最近樓價以美孚作先頭部隊跌得最多, 就以呢個作突破口係咁開足洗腦機器,點解偏偏宜家先黎做野放頭版? 真係不言而喻... :bbs34:

文章由 阿力cool » 週二 12月 27日, 2011年 10:34 am

  在美孚新邨住了 20年的深水埗區議員沈少雄說，月前有居民向他投訴，指屋苑內有劏房，他形容聽到後非常驚訝，「唔好話幾多伙人用一條喉，淨係走火都已經好大問題」。
  他說大屋苑要查出哪幢大廈哪個單位有劏房很困難，故這段日子不斷聯絡每一座的管理員，盼能查到更多劏房位置。


沈生, 你out唔out D? 定係毒果報老屈你? 我真係唔信你會唔知囉.
呢段野真係可圈可點, 疑問多多.
仲有, 要查劏房有幾難? 毒果報都識搵地產經紀佬, 你唔會唔識呀? :inv168_29:

文章由 bigcrab » 週二 12月 27日, 2011年 1:56 pm

  xdboy 寫:其實最可怕係劏房蔓延愈來愈多
  咁樓價就升唔起 :oops:


劏 係 高樓價既果
rental rate 仲double左

合法劏 樓價仲升得高

好似 我果度 就有人 散租比自由行
一間房日租都 幾百

文章由 阿力cool » 週二 12月 27日, 2011年 11:22 pm

  newboy 寫:其實大大有無睇曬成篇? :inv168_01:
  真係不言而喻左咩野? :inv168_09:

  不如直接請教: 生果之前有無報過美孚有劏房?

    阿力cool 寫:一早就有喇, 未見過比佢嚇死, 見過就真係比佢笑L死 :bbs21:
    毒果報見最近樓價以美孚作先頭部隊跌得最多, 就以呢個作突破口係咁開足洗腦機器,點解偏偏宜家先黎做野放頭版? 真係不言而喻... :bbs34:



你個邊一早post左啦, 今日咁大個頭條點會無睇

小弟只留意幾個現象:
1. 回歸前美孚一早大把人知有劏房, 就算有人報寸都唔會搞到上頭條, 稅局消防屋宇署美孚管理署甚至業主立案法團都係隻眼開隻眼閉
2. 係樓價牛皮欲跌個時, 特登呢個時候爆單劏房, 仲要故意上埋頭條

想引起咩效應? 唔使我再畫出腸呀嘛?

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6 : 龍生(798)@2011-12-28 19:12:25

怎說也好...我要跟SUNNY道個歉...

當日我忘了在邊個POST

大聲講過美孚乃藍籌屋苑, 沒有套房諸如此類的說話....

如今印證, 只因我太小學雞, 不知劏房之神通廣大,無孔不入.....

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7 : idsdown(1658)@2011-12-28 21:43:07

6樓提及

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怎說也好...我要跟SUNNY道個歉...

當日我忘了在邊個POST

大聲講過美孚乃藍籌屋苑, 沒有套房諸如此類的說話....

如今印證, 只因我太小學雞, 不知劏房之神通廣大,無孔不入.....

劏房都可以玩到好高貴的, google下"財叔", 睇下豪D的劏房.

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8 : GS(14)@2011-12-29 00:04:25

http://news.hk.msn.com/local/article.aspx?cp-documentid=5506008

從法國移居香港的女租客田雨，每月花6800元租下這實用面積約300呎的劏房，單位有一房一廳、獨立廁所和開放式廚房。她說，絕大部分家俬由業主提供，對居住環境甚感滿意。（明報記者攝）

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9 : 亞力士(1473)@2011-12-29 00:09:15

間格四正 隨時好過買間4百零尺樓

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10 : GS(14)@2011-12-29 00:10:41

9樓提及

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間格四正 隨時好過買間4百零尺樓

至少睇落實用

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11 : 龍生(798)@2011-12-29 01:58:00

簡直係激讚....頂, 靚成咁, 又好難怪咁搶手架喎

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12 : GS(14)@2011-12-29 12:03:18

真是要搞個團合作下

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:20:40

6樓提及

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怎說也好...我要跟SUNNY道個歉...

當日我忘了在邊個POST

大聲講過美孚乃藍籌屋苑, 沒有套房諸如此類的說話....

如今印證, 只因我太小學雞, 不知劏房之神通廣大,無孔不入.....

呢D野唔使道歉掛...

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14 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:26:31

12樓提及

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真是要搞個團合作下

美X買層樓整房仔唔貴嫁,仲有好多現成既可以買...

幾年前我睇過都有5-6間房,實用一百呎到啦,全部都有toilet既.

有D係業主自己住一間,放2間出來租都有既.當時900呎可以間到4-5間...因為實用%低

我地話唔識揾人裝修.個代理立即講話識好多人都做,可以介紹下..

而每一間都係4-5萬.都好抵嫁

不過如果你買現成間好左既屋就貴少少啦,都係貴反D裝入修$同租金既佣囉

所以講開美X既套房我都知少少野嫁

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:28:09

另外本來都諗過太古城既板間房

但係揾開D識既代理先知數量好少.因為大廈真係唔比既,一知就死

不過聽講仲有D係自住+出租既單位存在既

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16 : stanly9988(17906)@2012-01-05 16:33:39

8樓提及

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http://news.hk.msn.com/local/article.aspx?cp-documentid=5506008

從法國移居香港的女租客田雨，每月花6800元租下這實用面積約300呎的劏房，單位有一房一廳、獨立廁所和開放式廚房。她說，絕大部分家俬由業主提供，對居住環境甚感滿意。（明報記者攝）

香港真係乜都有,大開眼界
其實香港屋網search都不乏5000租金左右,300呎附近的單位,不計呢個特例,蘋果個新聞係咪太誇大呢?

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17 : 肥B(18468)@2012-01-05 16:55:18

16樓提及

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香港真係乜都有,大開眼界
其實香港屋網search都不乏5000租金左右,300呎附近的單位,不計呢個特例,蘋果個新聞係咪太誇大呢?

一向都係咁架啦....唔係點會叫毒果?

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長沙灣劏房新盤　貼市價呎售1.4萬尚都折實358萬入場

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:44

■長沙灣劏房新盤尚都樓花期接近兩年。　周智堅攝



【本報訊】樓市反彈，新盤大晒冷搶客。本季內可發售的新盤逾四千伙，包括新地（016）元朗Grand Yoho Development（第一期）剛獲批售樓紙。大盤起動前，細盤先出擊。長沙灣劏房新盤尚都以「非常貼地價」走貨，首批折實每呎均價1.38萬元，比同區新盤去年「癲價」平近兩成。記者：朱連峰　黃嘉銘


由百利保（617）、富豪酒店（078）與市建局合作的尚都，屬英國脫歐後首個開價新盤，昨公佈首張價單共50伙，扣除最多12%折扣後，折實平均呎價13,847元，呎價介乎12,975至14,867元。百利保執行董事兼首席營運官范統形容，「係非常貼地價，幾優惠價」。暫定下周日開售，即日起收票，本票10萬元，每人最多兩票。發展商亦提供最多三成二按，連同一按，最多借足九成。



全部開放式戶400萬有找

這批單位入場費全低於600萬元，最貴590萬元。當中19伙開放式單位，入場費全部「四球」有找，最貴都是386萬元。最平為5樓E室，實用面積276方呎，折實價358.11萬元，呎價12,975元。去年樓市瘋狂，市區劏房新盤全癲價，但過去大半年樓價下滑，劏房定價變得貼地。恒地（012）同區曉悅於2014年底開售，平均呎價達1.6萬元，邊賣邊加價最多兩成，低層276方呎開放式單位去年賣469.1萬元，呎價16,322元。青薈更細「劏房」單位得226方呎，高層A室上月造價達406.6萬元，呎價近1.8萬元。與這些癲價盤比，尚都算是貼地，亦較恒地今年1月發售的海柏匯低6%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市區300萬至400萬元新盤有需求，料可全數沽清。另一方面，大型新盤亦部署陸續推出。地政總署昨公佈，上月最新批出預售的項目共涉2,053伙，其中包括新地元朗Grand Yoho Development（第一期），涉及1,128個單位。新地副董事總經理雷霆稱，示範單位仍然在搭建中，有機會第三季尾開售。







本季四千伙新盤排隊推

連同其他新盤，本季可推新盤逾四千伙。長實（1113）荃灣西站五區灣畔項目第1期，亦申請預售樓花，涉970伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年上半年新申請預售樓花的住宅累計達1.15萬伙，較去年下半年大幅急升約74%，為3年半新高，並已達去年全年7成，反映發展商推盤意欲極為積極。同時，今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。


■林伯

【街坊意見】

林伯：「呢度交通方便，半夜三更落街都有嘢食買。對於尚都開售價錢，我唔會諗呢啲野，我有得住，諗來做乜。價錢？梗係貴啦，過萬銀一呎。」


■蔣小姐


蔣小姐：「尚都周邊生活配套齊全，去地鐵站只係幾分鐘，呢度街市買餸都好平，好似保安道街市，平到十蚊兩斤菜，有時甚至平到十蚊三斤菜。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686340

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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客　或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記，凍資逾1.1億元，超額認購分別3.6倍及2.5倍，市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售，有指前者有受到個別投資者垂青，有意大手吸納。記者：陳東陽　程俊華



由宏安（1243）牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗，單位面積細絕同區，部份開放式單位更低見200方呎，造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票，較首批130伙超額認購逾3.6倍，佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票，惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見，尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走，當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」，部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守，未見有代理於站內推銷，惟現場未見有地監局職員，且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地（016）筲箕灣形薈，市傳周三首日收380登記，至昨日再增逾120登記，累積收票超過500票，較已開價的143伙暫超購約2.5倍，當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛昨表示，筲箕灣形薈採用一人一票形式，將視乎周末示範單位參觀及收票情況，才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客，一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈，筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元，以項目最細單位面積281方呎計算，住戶每月管理費1,264.5元，至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底，內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示，筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出，五家主要發展商旗下新盤一手買家，選用二按比例最高的，仍然是恒地（012）排行榜首，旗下26個項目，第二季二按宗數達1,070宗，為唯一發展商錄逾千宗二按外，更是連續兩季有關數字逾千宗，首季則錄1,020宗，連續兩季逾千合共2,090宗。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732816

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粉嶺劏房新盤玄關25方呎

1 : GS(14)@2017-02-05 10:47:07

【本報訊】恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑昨上載樓書，全盤最細單位為7座H及J室，同屬276方呎開放式單位，單位大門一開即有一個逾25方呎玄關位，實際大廳可用空間只有不足90方呎。項目共有590伙，包括25幢洋房及8座分層住宅，分層單位實用面積276至1,803方呎，開放式至四房；洋房實用面積2,601至3,063方呎。細單位集中在第7座，面積由276至487方呎，一梯10伙，有4伙為開放式，最大為兩房。樓書列明業主須按照批地文件條款自費保養箱型暗渠及污水處理系統。發展商回應指，管理費待公佈。另外，新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏昨稱，旗下團隊今年擬推三個新盤，提供逾1,400伙，其中兩個位於屯門，包括珀御及景秀里項目；前者提供321伙，最快第二季開售，後者提供逾1,000伙。另西環卑路乍街97號項目共128伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917459

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元朗劏房新盤呎價最高近2萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:15

■尚悅．方折實平均呎價14,975元，貴同區二手最多62%。資料圖片


【本報訊】恒地（012）今年壓軸「劏房盤」元朗尚悅．方癲價開售。昨公佈首批30伙價單，折實平均呎價14,975元，較同區二手貴最多62%。其中一伙連天台開放式特色戶，折實呎價高近2萬元，料貴絕同區「劏房戶」。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．方首批單位涉及開放式及一房戶，實用192至310方呎，平均呎價15,763元，扣除最高5%折扣優惠後，折實平均呎價14,975元。300萬元內單位僅一伙，為1樓B室，實用192方呎，折實價299.82萬元，呎價15,616元。呎價最貴為8樓B室連天台特色戶，實用211方呎，另天台171方呎，折實價408.975萬元，呎價19,383元。



最接近尚悅．方的二手屋苑為樓齡15年的蝶翠峰，目前平均呎價10,340元，朗晴居平均呎價則為9,259元，尚悅．方較之貴45%及62%。發展商提供最高85%一按，另一及二按可達最高樓價85%及90%。林達民續稱，尚悅．方面積雖小，但用料及設施均達至豪宅級數，形容「麻雀雖小，五臟俱全」，又勝在樓價低，料吸引上車及區內換樓分支家庭。計劃聖誕節前賣樓，有機會盡推全盤共63伙，有5%至10%加價空間。最快今天收票，每票10萬元。

海璇快公佈招標結果

長實（1113）北角維港頌7座33樓A室連天台特色戶，實用1,417方呎，以7,389.7萬元售出，呎價52,150元料貴絕港島東。新地副董事總經理雷霆表示，北角海璇反應熱烈，出價理想，正審批標書內容，預計本周內公佈招標結果。同系馬鞍山雲海預計聖誕節前上載樓書，農曆新年前開售。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243008

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陸振球：內房新規 北水掃港樓料降溫

1 : GS(14)@2018-06-30 08:37:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2802&issue=20180630
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示，今年5月份私人住宅售價指數報382.6點，按月再升1.7%，按年升14.7%，而相關指數已連升26個月，再創有紀錄新高，期內累積升幅達40.9%。為了遏抑樓價，政府也終於向一手樓開徵空置稅，同時將居屋售價和巿價脫鈎，以及將多幅原私人住宅用地改作興建資助房屋，不過隨即有評論指有關政策對遏抑樓價沒有用，反可能對私樓樓價升勢火上加油。

認為政府新措施不會冷卻樓巿反而幫倒忙的分析，主要立論之一是住宅空置率不高，發展商更可將稅項轉嫁買家，而政府將更多土地撥作資助房屋發展，反令私人住宅供應減少，推升樓價。

空置稅成效 看每年私樓落成量

筆者就認為，政府的新政策能否遏抑樓價，或反會推升樓價，關鍵在於真正的供應是否足夠。如未來私人住宅可維持每年兩萬多個甚至更多的落成量，徵收空置稅便有一定殺傷力；至於私人住宅用地改建資助房屋的影響，同樣視乎撥作資助房屋發展後，私人住宅能否維持每年兩萬伙或更多的落成量。

另外，新開徵空置稅將會是現時的差餉估值約兩倍，大概等於每年約5%的樓價，即是說，若不將單位出租可收約2.5厘的租金回報，反而付5%的空置稅，疊加的差距（或經濟學上的機會成本）便大概等同樓價的7.5%。其實，如果空置稅是累進式計算，即第一年稅率為5% ，然後每半年再加5%，其殺傷力肯定更大。

累進式計算稅率 殺傷力更大

香港樓價長升長有，原因不外乎求過於供，尤其是豪宅每年新供應極少，但香港富豪多的是，以致呎價10萬、甚至20萬元的紀錄不斷被打破。一間名為Boston Consulting Group的機構便指出，根據其統計，原來外地富豪2017年在香港的「藏富」金額高達1.1萬億美元，僅次瑞士的2.3萬億美元，在全球排名第二（圖1），按年增幅更達11%（瑞士按年增幅僅3%）。

上述在香港「藏富」人士，有多少來自中國內地？根據另一份名為《New World Wealth 2017》的研究報告，去年有多達約1萬名富豪離開中國內地（以淨流出計算），排名第一（圖2），第二和第三位則是印度（7000名）和土耳其（6000名） 。那麼富豪淨流入量最多的又是哪些地方？第一是澳洲（1萬名），第二和第三位依次是美國（9000名）和加拿大（5000名）（圖3） ，相信大家近年都經常聽見澳洲、美國和加拿大不少城巿的豪宅都被中國人買起吧。

內地富豪流走兼藏富於外，往往涉及走資，近期人民幣匯價急跌，或多或少反映資金流走，而走資方法形形色色，一些會透過公司在境外發美元債然後收購海外資產，也是一種變相的走資方法。發改委及財政部上月發布通知，指企業須防範外債風險和地方債務風險，剛又就通知作補充，指須規範企業舉債有關資質要求和資金投向，加強外債風險預警；盡快制訂《企業發行外債登記管理辦法》；引導規範房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用於償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等。另外，通知又要求企業依法合規開展市場化融資，禁止及拒絕地方政府為其融資行為提供擔保等，而最新發展是不許內房發外債的期限超過一年。

內房加快賣樓或陸續有來

上述新措施，就算不會說是堵塞走資的措施，但將會減低內房藉海外發債來融資收購內地以至香港地皮和物業的能力，而日前傳出擬收回棚改貨幣化的措施，也不利內房企業高槓桿買地起樓，以至托高樓價的能力。

可以預見，未來中資企業的北水來港掃地搶樓的活動會進一步降溫。事實上，近期不少內房缺水，個別內房在境外發債的利率高達10厘或以上，如情况持續，有關內房勢必加快賣樓套現，否則單是支付利息的壓力已很沉重，如海航被迫變賣香港及海外的物業個案，也可能會增加。

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湯文亮博士既是樓巿專家，也是股巿投資和分析球賽高手，主理的紀惠集團，由數百萬元的物業投資開始，發展至今擁有房產巿值數百億元，近年更在港交所和匯控的股票買賣獲利甚豐，而他在上一屆世界盃開首便成功預測德國奪冠，今屆在網站評論中，更創下首十場賽事全部猜中賽果的佳績！

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[陸振球 樓市解碼]

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