廖創興企業在港持有三項主要物業,包括旺角創興廣場、西環匯港中心,以及德輔道西的創業廣場,還有45.8%創興銀行〈1111)股權。
以一條簡單的加減數計算,就知道廖企相當便宜。廖企現時的總市值為28.7億元,創興銀行今天的市值為55.4億元,廖企持有45.8%創興銀行,價值25.4億元,加上手頭現金,即是銀行股權加上現金,已抵得上廖企的市值,集團手頭上在香港三項物業是送給股東的。
本來,於平白無事的日子,廖企的價值未必會反映。不過,近日有三項因素,卻可成為催化劑。
第一,近日炒磚頭股的熱潮,已蔓延至三、四線本港地產股,既然安全貨倉、博富臨及麗新又相繼被炒起,廖企亦有條件被炒起。
第二,澳新銀行日前向傳媒披露,曾洽購一間家族銀行股權,惜最後沒有成事,雖然未能確定是否廖企持股的創興銀行,但亦反映到本港的銀行經營牌照有價,而市場上可供出外資〈或中資〉購買的,己買少見少,若創興賣盤,廖企「買銀行送物業」的價值,便能反映出來。
第三,廖企已申請把西環的匯港中心由現時的寫字樓,改裝成酒店,涉及299間客房,由於該物業位於西環核心地帶,交通方便,改裝成酒店後,將可增加收入,成為刺激股價的因素。
圖片:廖企持有的匯港中心〈廖創興集團網站)
持有創興銀行股權的廖創興企業〈0194〉,也有一樣東西特別多,便是公司董事數目多,筆者翻查過廖企中期報告,發現規模屬中小型的廖企,共有13 名董事,印象中是市值在10億美元以下的公司,董事數目最多的一間〈若讀者發現董事數目更多的中小型公司,可到facebook告知筆者〉。
廖企董事數目多的一個原因,是廖氏家族開枝散葉,人丁夠旺,故把大量第二代、第三代人物委任為董事,13名董事中,便有8名是廖姓的家族成員,再加上一個三人的獨立董事團隊,令這間公司的董事數目,多得開三張麻將也有剩。
圖一:創興銀行總行〈Wikimedia commons〉
圖二:廖創興企業獨立董事名單,共有13名董事(廖企2012年中期報告)