海之戀入伙 推7伙下周一招標
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GS(14)@2019-01-11 08:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5028&issue=20190111
【明報專訊】2017年5月首輪開售、長實（1113）旗下的荃灣西海之戀，發展商最新推出7個高層單位下周一招標之際，亦安排業主收樓。市場消息稱，海之戀業主近日已陸續收樓。區內代理透露，項目暫時未錄得租賃成交，不過，市場上現時有約100個放租盤，較上個月約50個放租盤增加約1倍。
暫錄百個租盤 較上月升1倍
海之戀單位總數970個，為首季大型入伙新盤之一，原定於去年9月交樓，至今已延遲約4個月。目前100個放租盤涵蓋1房至4房單位，月租叫價由最低1.6萬元，至最高5.5萬元。入場單位為7座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，月租叫價1.6萬元，每實呎叫租近41元。業主於2017年以665萬元買入，若成功以上述叫價租出，料租金回報約2.8厘。
月租叫價最高的單位為6座中層C室，實用面積1149方呎，屬4房間隔，月租叫價5.5萬元，每實呎叫租約47.9元，業主於2017年以2163萬元買入，料租金回報3厘。
至於海之戀面積最細單位為實用面積370方呎1房戶，同面積單位現時只有小量放盤，如10座低層C室，月租叫價1.65萬元，每實呎叫價約44.6元，以業主2017年以602萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
最低月租叫價1.6萬
參考同區去年入伙新盤、新世界（0017）牽頭的柏傲灣，近月租金回報普遍超過3厘，如上月租出的實用面積421方呎1房中層單位，月租1.98萬元，實用呎租47元，以業主2017年2月698萬元買入價計，租金回報3.4厘。不過，該屋苑亦曾有3房低層單位呎租低見34元，創項目新低。
荃灣西今年料3359戶入伙
可留意的是，荃灣西今年有3個樓盤將相繼交樓，除上述海之戀外，鄰近由華懋發展的全．城匯亦預料3月份入伙，另外，長實同系提供逾千伙的愛炫美，預計6月份入伙，3盤合共為區內提供3359伙新單位供應，料對區內租金做成一定的下調壓力。
海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元
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GS(14)@2019-03-13 09:43:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍，今年1月入伙的荃灣海之戀，至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示，海之戀7座中層C室，實用391方呎，1房間隔，享海景，零議價下以1.7萬元租出，實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦，業主2017年6月688萬元購入，租金回報近3厘。據悉，屋苑1房單位租盤搶手，今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元，現時調升至1.7萬元，兩個月上升約13%。
嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若
此外，天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交，與買賣宗數相若，中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居2座低層B室，實用633方呎，屬3房套間隔，以1.35萬元租出，實用呎租約21.3元，業主2008年168萬元買入，租金回報9.6厘。
和福道屋月租26萬租出
豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，山頂和福道單號門牌獨立屋，實用約3530方呎，4房套間隔，以月租26萬元獲承租，實用呎租約74元，業主2007年10月以約9800萬元買入，租金回報約3.2厘。
代理：首兩月租金跌幅收窄
另外，中原指出，今年2月份適逢新春長假期，租賃市場氣氛減弱，全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元，較1月份35.9元微跌0.6%。
不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，踏入2019年，租金跌幅明顯收窄，今年首兩個月租金累跌0.8%，明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱，隨着樓價調整結束，預期本月租賃市場轉趨活躍，租金走勢亦會止跌回穩。