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MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

1 : GS(14)@2019-04-27 07:16:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺,但發展商開價取態各異;新世界(0017)何文田瑧樺以進取價開售後,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,公布首張124伙價單,折實平均實呎13,990元,為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價,比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」,但卻不認同有折讓。

明報記者 林尚民

全盤提供616伙的MONTARA,為日出康城7A期,日前獲批預售後,發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀,以及開價,推盤步伐急促,今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙,平均實呎17,821元,扣除最高21.5%直減折扣後,整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料,過去兩年,日出康城區內先後有多個樓盤推出,但除新地(0016)於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外,往後推出的晉海II(首批折實14,598元)、MALIBU(首批折實14,347元)、南豐LP6(首批折實15,304元),都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑,近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅:開價震撼 惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低,但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼,但不認同是有折讓,認為是市價水平,集團會視乎反應,最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱,首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶,實用面積368至775方呎,定價674.5萬至1339.8萬元,實呎1.59萬至2.05萬元,折實529.5萬至1051.8萬元,折實實呎1.25萬至1.61萬元,今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺,自周四公布首張88伙價單後,昨日正式開放示範單位及收票,消息指截至昨晚8時,項目暫收逾130票,首天已錄超額認購。

其他樓盤方面,佳明(1271)旗下太子道西明寓再錄成交,一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙,為8樓A、B室,A室實用面積1310方呎,成交價5109萬元、實呎3.9萬元;B室實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙,累售12伙,現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 : GS(14)@2019-04-27 07:17:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐(0020)推售的日出康城MONTARA,首批折實呎價低見1.39萬元,屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價;事實上,MONTARA低開其中一個主因,相信與景觀有關,因過去兩年推出的樓盤,多數位於臨海位置,享較開揚景觀,但MONTARA則位於日出康城中心位置,優點是位於區內唯一商場的上蓋,但景觀卻被其他期數遮擋。

此外,日出康城稍後推出的新盤,包括第8至10期,估計總單位數目約達4400伙,且全部位於MONTARA前臨位置。

倘銷情理想 同系7B期有能力提價

另今次推出的MONTARA,屬日出康城7A期,會德豐稍後仍會推出7B期,發展商有機會先以吸引價推出7A期,帶旺樓盤聲勢後,再以較高價推出7B期(504伙),就如2017年新地(0016)推售日出康城4期,項目同樣拆細為晉海I、II,當年發展商推出第一期,首批折實平均只約1.27萬元,1個月後緊接推出第二期,首批折實平均已升至1.46萬元。
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