樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
1 :
GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
嘉強苑綠表價2年首跌穿400萬
1 :
GS(14)@2018-09-18 07:36:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5117&issue=20180918
【明報專訊】一手主導樓市，加上新居屋以52折出售，令資助房屋買賣繼續淡靜，樓價亦見回落。樂富嘉強苑一伙低層戶，以綠表價395萬元成交，實呎9705元，做價屬2016年中後屋苑再現低於400萬元成交。
上月資助房屋成交 近3年單月最低
據房委會數字顯示，本月截至15日公屋及居屋第二市場錄得17宗成交，與上月同期13宗相若，而8月全月同類市場成交量則錄76宗成交，按月跌25%，並屬2015年12月後單月新低。市場上樓價400萬元以下單位仍獲追捧，樂富嘉強苑一伙實用407方呎低層戶，以綠表價395萬元成交，實呎9705元。同面積單位2016年中曾以350萬元（未補地價）易手，實呎8600元。不過，對比今年7月時同面積高層戶曾以483萬（未補地價）易手，實呎1.18萬元，上述單位成交價則低88萬元或18%。
德強苑綠表首升破800萬
此外，房委會資料亦顯示，柴灣富欣花園實用592方呎低層戶，成交價470萬元（未補地價），實呎7939元，屬去年3月後屋苑呎價再低於8000元，當時屋苑2座一伙低層A室，實用面積431方呎，曾以綠表價336萬元成交，實呎7796元。
不過，本月買賣中不乏高價成交，樂富德強苑未補價3房戶樓價突破800萬元，創東九龍綠表居屋市場新高。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，德強苑B座德華閣高層9室，實用面積656方呎，屬3房間隔，單位原開價850萬元，議價40萬元或5%後以未補地價810萬元沽出，實呎12,348元，為屋苑綠表成交價首破800萬元，並打破對上由嘉強苑於今年5月創下的800萬元紀錄，貴絕東九龍綠表居屋。原業主2013年以490萬元未補價購入，帳面獲利320萬元或65%。