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嘉強苑綠表價2年首跌穿400萬

1 : GS(14)@2018-09-18 07:36:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5117&issue=20180918
【明報專訊】一手主導樓市,加上新居屋以52折出售,令資助房屋買賣繼續淡靜,樓價亦見回落。樂富嘉強苑一伙低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元,做價屬2016年中後屋苑再現低於400萬元成交。

上月資助房屋成交 近3年單月最低

據房委會數字顯示,本月截至15日公屋及居屋第二市場錄得17宗成交,與上月同期13宗相若,而8月全月同類市場成交量則錄76宗成交,按月跌25%,並屬2015年12月後單月新低。市場上樓價400萬元以下單位仍獲追捧,樂富嘉強苑一伙實用407方呎低層戶,以綠表價395萬元成交,實呎9705元。同面積單位2016年中曾以350萬元(未補地價)易手,實呎8600元。不過,對比今年7月時同面積高層戶曾以483萬(未補地價)易手,實呎1.18萬元,上述單位成交價則低88萬元或18%。

德強苑綠表首升破800萬

此外,房委會資料亦顯示,柴灣富欣花園實用592方呎低層戶,成交價470萬元(未補地價),實呎7939元,屬去年3月後屋苑呎價再低於8000元,當時屋苑2座一伙低層A室,實用面積431方呎,曾以綠表價336萬元成交,實呎7796元。

不過,本月買賣中不乏高價成交,樂富德強苑未補價3房戶樓價突破800萬元,創東九龍綠表居屋市場新高。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,德強苑B座德華閣高層9室,實用面積656方呎,屬3房間隔,單位原開價850萬元,議價40萬元或5%後以未補地價810萬元沽出,實呎12,348元,為屋苑綠表成交價首破800萬元,並打破對上由嘉強苑於今年5月創下的800萬元紀錄,貴絕東九龍綠表居屋。原業主2013年以490萬元未補價購入,帳面獲利320萬元或65%。
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