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君柏呎價2.3萬 貴二手四成九龍豪宅大混戰 四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元,較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。 彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰,短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實(1113)主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價,折實平均呎價2.3萬元,長實雖形容為「超級低水價」,但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%,屬近期少見開價極進取新盤。記者:朱連峰 陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價,逾百地產代理到場為長實造勢。開價前,有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜,結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙,扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後,折實平均呎價23,370元(未折26,622元),較恒地(012)同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元,貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園,去年11月一宗二手成交呎價14,447元,君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山,現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元,君柏亦較之貴19%至44%。不過,近年開售的九龍一手豪宅,平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期,平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元,君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶,首批單位面積1,624方呎至1,723方呎,售價4,196.7萬至4,694.6萬元,呎價25,826元至27,369元,總值逾22億元。折實價約3,684萬元起,呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按,貸款額上限1,200萬元,即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會,最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指,同區近數年沒有全新四房樓盤出現,亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較,同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」,因此君柏折實價與市場有相當大折讓,長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排,其中15伙將以招標形式發售,本月21日起招標,截標日期為5月31日,買家可自行再出價。除了君柏,何文田三盤包括會德豐(020)的One Homantin、嘉里(683)皓畋及新地(016)天鑄2期短期內開售,加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,One Homantin日前已上載售樓說明書,現時售樓處仍在準備中,4個示範單位短期內將開放,有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元,平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298241

觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙

1 : GS(14)@2018-01-02 09:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計,今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙,為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成,觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場,其中信置(0083)旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目,是觀塘30年來最大新盤。此外,日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外,吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。

明報記者 林可為

綜合業界意見,今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙,本報篩選十大焦點新盤,九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個,涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境,其中8個焦點新盤,料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場,但有別去年以啟德新盤為主,今年啟德無新盤登場,焦點落在觀塘區內。

康城三大新盤勢對撼

去年積極投地的信置,近年以推售餘貨為主,今年集團將發力推盤,旗下與華置(0127)合作的觀塘項目,是繼麗港城(8072伙)1990年代初推售後,區內近30年來最大規模新盤,項目以2房、3房為主,客源以同區換樓客為主。另繼新地(0016)去年開售晉海I、II後,日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼,3盤共涉5392伙,為今年新供應最多地區;會德豐、南豐項目已申請預售,除同樣提供1房至4房戶外,亦以海景作招徠。換言之,單計上述東九四盤,單位總數已涉近7400伙,佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。

港島今年最受注目的兩個新盤,皆位處北角(海璇已於上月推出招標),當中新世界(0017)繼園里FLEUR PAVILIA,單位總數611伙,主打3房戶,為港島今年最大型新盤,由於屬舊契,意味隨時可突擊市場;屋苑設計以玻璃幕牆為主,與同系天后柏傲山外形相似。

業界料今年一手可吸金2500億

至於向來是新供應重鎮的新界,今年焦點新盤為新地大埔白石角項目,單位總數約1500伙,提供開放式至3房戶,以中小型單位為主;相關項目亦是新地首度在區內插旗之作;而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後,預料短期開價,為集團今年首個登場的大型樓盤。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,啟德今年沒有全新盤推出,觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域,加上所推新盤均是逾千伙大型項目,勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交,創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高,廖估計今年一手成交,可進一步升至1.9萬至2萬宗,即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計,今年整體樓價再升5%至10%不成問題,料今年新盤總吸金額亦同步上揚,有機會突破2500億元關口。
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