湯文亮﹕辣稅如加至100% 樓價升得仲勁
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GS(14)@2017-03-03 00:14:53【明報專訊】CY在推出15%新印花稅的時候，不知道有沒有想到樓價將會為此而飈升？老實說，我絕對沒有，但中原城市領先指數破頂之後，我突然想起，政府行了一步錯到不能再錯的一着。
時光可倒流 CY決不推新印花稅
如果時光可以倒流，我相信CY很大機會不會推出15%新印花稅，不過我亦相信，有很多人不會明白，為何辣招會推高樓價。
如果政府在推出新印花稅時，將稅率由15%提升至100%，大家認為應該夠辣，樓價應該不會上升，結果是大家想都想不到，樓價會立刻大幅飈升，但成交量就會很少。
假如一個業主打算出售一個用有限公司持有、價值1000萬元住宅單位，在100%新印花稅之下，一個1000萬住宅單位要付1000萬新印花稅，想樓價升都難，不過，總有人要買樓住，他們便會選定那些由有限公司持有住宅單位，手爽一些，出價1300萬元，但要以公司轉讓形式交易，雖然業主知道賣走物業之後很難再有機會買番，但對方出價比市價高300萬元，甚至高500萬元，一定會有業主將物業出售，只要有成交，樓價便會大幅飈升30%至50%，到最後政府官員才察覺到，辣招竟然令到樓價上升。
樓價飈升屬假象 追買易揹下巨債
換句話說，以強行徵收特別印花稅來壓抑樓市是失敗之作，最大受害者相信是地產商，政府開徵15%的BSD，地產商勉強還可以應付，15%新印花稅已經很困難，如果開徵百分百印花稅，物業市場將會呈現真空狀態，雖然，大家都知道一定不會開徵百分百印花稅，但現在30%印花稅已經嚴重擾亂了物業市場，現在樓價飈升只不過是一個假象，但這個假象令到不少業主亢奮，從而繼續投資物業市場，當他們了解真相之後，已經揹上了一世也還不起的債。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6271&issue=20170301