ZKIZ Archives


銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。



【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙,為區內最新住宅,走時尚精品式格調,與現今劏房盤不一樣,每層伙數不太多,標準樓層每層7伙,主打一及兩房戶型,實用面積330至530餘方呎,內櫳有合理空間,配備名牌家電,物業明顯較高級數,三年前購入價動輒千萬元,不少業主作長線投資,現仍屬入伙初期,租盤不愁選擇。記者:溫潤潔攝影:黃耀興


從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站,距離似近還遠,但鄰近高士威道有巴士及電車站,往灣仔、金鐘及中環,只約10至20分鐘車程,吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類,前排向西北低至中層望樓景,高層享維港煙花海景,後排向東南,低層望街及學校景,中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別,最平低層樓景一房戶,叫租2萬元起,介紹單邊極高層B室,屬優質海景戶,正前方西北視野跨越樓宇,遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸,側望香港中央圖書館及維多利亞公園,景物豐富,具開揚感。



新入伙單位附家具

全屋無走廊通道,大門後為開放式廚房,白色廚櫃簡潔整齊,直入日字形客飯廳,兩區分明,闊度約8呎,沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱,有充足活動空間。靠邊睡房及浴室,間隔牆以凹凸式設計,分別放衣櫃及洗衣機,切合需要。由於位處單邊,睡房側旁多了一扇小窗,起通風作用,而浴室也有窗,不怕無風,悶熱難耐。再者,浴室與睡房差不多大,地方鬆動,設置標準浴缸及淋浴間,時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌,電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele,雪櫃屬Gaggenau,浴室選用大量石材。單位全新未住過,戶主購置現成家具,租客攜行李即時入住,十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎,提供室外泳池,健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等,3樓設空中花園休憩地方。



■高層單位視野跨越前方樓宇,遠賞維港煙花海景。

■小型單位一兩人住,飯廳簡單放方枱已夠用。

■每天起床賞海景令人羨慕。









資料來源:中原地產嘉薈軒分行電郵:mailto:tommycwc@msmail.centanet.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686983
銅鑼灣 銅鑼 yoo Residence 高層 單邊 遠眺 維港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303093

ISLAND RESIDENCE開放戶呎租63元

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8728&issue=20180723
【明報專訊】近月入伙主打開放式戶的單幢新盤,呎租達60元水平。利嘉閣分行經理黃諾文表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室,實用面積238方呎,開放式間隔,以1.5萬元租出,實用呎租63元。業主2015年10月以465.7萬元買入,租金回報約4厘。黃續稱,屋苑7月暫錄約8宗租賃成交個案,平均實用呎租約64元。現時屋苑約有40個放盤待租,開放式單位每月叫租由1.68萬元起。

奧柏.御峰開放戶月租1.43萬

半新盤大角嘴奧柏‧御峰亦錄得租賃成交個案。香港置業首席聯席董事文愛玲表示,屋苑2座高層H室,開放式間隔,望海景,實用面積274方呎,以月租約1.43萬元租出,實用呎租52.2元。業主於2012年4月以352.4萬元購入,租金回報約4.9厘。
ISLAND RESIDENCE 開放 戶呎 呎租 63
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350853

資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

1 : GS(14)@2018-08-13 11:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界:市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。
資策 策再 再插 插旗 銅鑼灣 銅鑼 信德 舊樓 累計 5757 萬購 購近 三成 業權 打造 新版 yoo Residence
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350997

海航8650萬沽yoo Residence舖 1年料蝕3350萬

1 : GS(14)@2018-11-15 09:58:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1556&issue=20181115
【明報專訊】一直被指財困的海航系或相關公司,近年不斷出售物業,最新於上月以8650萬元售出銅鑼灣yoo Residence地下連一樓舖位,持貨一年多,估計帳面損手約3350萬元或28%離場。

物業投資者紀寶承接

土地註冊處資料顯示,上述yoo Residence地下連1樓舖位,面積共約7351方呎,上月以8650萬元售出,呎價約11,767元,買家以榮企有限公司登記,董事包括資深投資者紀明寶(又稱紀寶)及葛亞娃。

資料顯示,海航去年向資本策略(0497)「買殼」購入yoo Residence頂層複式戶及舖位,當時有傳住宅作價約3億元,而今次沽出的舖位,作價約1.2億元;若以此計算,即今次沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。

力寶中心呎價逼5萬破頂

海航近年經常出售物業,最矚目為2016年11月至2017年3月以272億元鯨吞啟德4幅地皮後,最終於今年初先把其中兩幅以159.59億元轉售予恒地(0012),後再以63.6億元把另外一幅售予會德豐(0020)。

雖然住宅樓市回落,但甲級商廈呎價再創新高。土地註冊處資料顯示,金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室,於10月底以3.88億元易手,有關物業面積約7775方呎,呎價約49,904元,創該廈呎價新高。買家為SK INVESTMENT HOLDINGS (HK) LIMITED,董事為一名崔姓台灣人士。原業主於2005年以約4404萬元購入單位,持貨13年後帳面勁賺3.44億元,賺幅高達7.8倍。
海航 8650 萬沽 yoo Residence 年料 料蝕 3350
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351576

海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產

1 : GS(14)@2018-12-12 09:48:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系,近年屢傳財困並不斷賣產,市場消息指,該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位,包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶,連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位,估計持貨一年勁蝕1億元離場,為近期市場最大額蝕讓。

明報記者 林尚民

上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶,以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶,連同屋苑5個車位,早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售,但據最新消息指,該批物業最終以約2.6億元售出,較叫價低26%,未計車位部分,實呎約4.7萬元。

2.6億賣出兩單位5車位

翻查資料,屬單幢項目的yoo Residence由資本策略(0497)發展,去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司,有指作價約3.3億元。若以此計算,海航今次批出物業,短短一年已蝕約7000萬元,蝕幅約21%。

去年海航亦以約1.2億元,透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位,土地註冊處資料顯示,有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶(又稱紀寶),舖位面積共約7351方呎,呎價約11,767元;單計沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之,連同最新沽出的住宅及車位,海航持貨一年,帳面共蝕約1.035億元,蝕幅約23%。

早前沽舖帳面損手3350萬

海航過去數年積極入市,最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內,以超過272億元鯨吞4幅啟德地,惟今年初開始把其中3幅出售,包括以160億元轉讓予恒地(0012),再由會德豐(0020)以約64億元承接另一幅,目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。

另市場屢錄低價二手成交,將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位,實用675方呎3房戶,以683萬元易手,呎價僅10,119元,見屋苑今年呎價新低。

柏匯兆康苑錄低價成交

Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示,西灣河柏匯低層實用209方呎E室,以438萬元成交、實呎20,957元,成交價屬屋苑二手買賣中最低;原業主2015年底以約416.25萬元買入,SSD額印稅鬆綁後易手,帳面賺21.75萬元或5%,若扣除使費等估計平手離場。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆康苑L座高層2室,實用431方呎,原業主9月以520萬元放盤,終以395萬元易手,實呎9165元,成交價為屋苑今年新低,原業主早於1984年以13.79萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利甚豐。
海航 yoo Residence 籃子 物業 料蝕 成交價 成交 叫價 26% 料涉 涉財 財困 困賣 賣產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351741


ZKIZ Archives @ 2019