荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出
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GS(14)@2016-01-19 22:19:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt
【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅，同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示，由於同類平價租盤漸被市場消化，租客物色租盤時，上址剛為最平租盤，因此才以「一口價」8000元承租。
實用呎租24元
上址為荃灣中心太原樓低層E室，實用329方呎（建築404方呎），採2房間隔，近日以8000元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19.8元）。
事實上，屋苑本月暫錄9宗租賃成交中，一伙位於12座中層E室2房戶，亦以8000元租出，故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。
收租客去年11月228萬購
據悉，業主於去年11月以228萬元購入，當時實呎除跌穿7000元，僅6930元，作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位，租金回報4.2厘。
由於平價租盤續被吸納，本月錄得的租賃成交當中，亦以一些面積較大、月租較高的單位為主，如實用介乎354方呎至374方呎的單位，月租介乎9500元至1萬元，本月屋苑平均實用呎租26元（建築呎租20元）。梁仲雄續指，屋苑於12月錄得約17宗租賃成交，目前屋苑只餘約35個租盤。
市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽
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GS(14)@2017-05-18 01:07:29■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。
【本報訊】樓價持續攀升，連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅，近日亦獲買家以208萬元承接，由於單位未能估價及承造按揭，市價約五折出售，凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率，已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺，荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室，實用面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，低市價40%至50%，呎價6,096元，惟最終無人承價而收回，有指單位曾一度封盤不賣。
■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。
賣家賺約30萬元
事隔數月，樓市氣氛仍旺，有代理表示，該凶宅單位日前以208萬元賣出，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。不過，由於單位未過3年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤，索價250萬元，今年初透過拍賣行拍賣，當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投，對於是次208萬元沽出，他覺得值得，因為目前樓價高，以往一般凶宅約為市價60至70%，現時只能80至85%，今次極級凶宅約為市價五折，「都OK，半價唔可以再低，每個月收7,000元租，有4厘回報，幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室，實用面積425方呎，約445萬元成交，呎價10,471元。問及會否覺得走寶？伍冠流不以為然，認為要付印花稅，不敢入市，「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只係賺20零萬，唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978
德福「五屍凶宅」五年加價八成
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58■自1998年兇案以來，「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。
【本報訊】正值農曆七月鬼節，超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅，放盤逾五年，累積加價八成至430萬元放售，但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為，「這個價算公道」。
目前開價430萬
該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位，實用面積556方呎，在市場放盤逾5年，叫價隨大市水漲船高，由2012年初叫價238萬元，至2014年已加價至400萬元。消息指，該凶宅終逾兩年來首度加價，最新叫價調高至430萬元，加幅7.5%，呎價7,734元，但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示，德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王，月租亦要過萬。據知，凶宅將連租約出售，月租高達1.18萬元（租約至明年7月底），呎租21.2元，較兩年前舊租9,800元，上升兩成。五屍盤開價430萬元，資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說，「這個價算公道」，而屋苑又座落港鐵站上蓋，交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較，哪一間凶宅較「猛」呢？伍冠流說：「論猛，其實差不多難分別」，由於凶宅是上不到會的，而且又要印花稅，所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來，上址只在2007年8月轉過一次手，當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示，單位由悅運發展有限公司持有，董事包括鄭永銘，與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後，此層自此生人勿近，約19年來只錄得約7宗買賣轉手；最新一宗成交為同層4室，上月底以463.8萬元易手，呎價8,971元。1998年7月，自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽，令她們在單位內喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果五人全部死亡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144472
德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元
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GS(14)@2018-01-05 09:06:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。
538萬易手 18年升2.6倍
代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。
至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。
其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。
太古城4房2280萬易手
代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。
另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。
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GS(14)@2018-01-05 09:06:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。
半年內沽貨付20%額印稅
政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。
時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家：仲有得升
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝
【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰 陳寶恩
德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。
樓市旺 銀行批按揭變寬鬆
與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。
某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621
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