德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元
1 :
GS(14)@2018-01-05 09:06:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。
538萬易手 18年升2.6倍
代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。
至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。
其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。
太古城4房2280萬易手
代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。
另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。
2 :
GS(14)@2018-01-05 09:06:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。
半年內沽貨付20%額印稅
政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。
時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。