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十幾年樓咁舊 點住呀？ 周顯

1 : GS(14)@2015-05-05 13:00:35

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】在網上討論區看到了一篇文章，題為：「買家智慧看樓市：十幾年樓咁舊，點住呀？」

  它的內容是「香港230萬間私樓(按：此說有誤，香港應是有200多萬個住宅單位，但私樓只有100多萬個)，10年之內樓齡的私樓只有10萬間，即係220萬間舊樓已經不適合高要求人類居住，未來十年私樓供應20萬間，全港只有30萬間私樓適合高要求人類居住，新盤勢必加價。」

以上的結論「新盤勢必加價」，不一定是對的，但是這篇文章的確揭示了一個事實，就是新樓和舊樓的確是有分別的，其在市場的觀感，也許可相類同於新車和舊車的差別和差價。

新車不同舊車 新樓亦非舊樓

也因此，在日本這個樓價長期向下的市場，嗯！至少是在安倍晉三「三支箭」之前是長期向下，興建新樓依然是有利可圖的生意，因為在舊樓的價格向下的前提之下，建造新樓，照樣是可以有利潤的。所以，在一個「正常」的樓市，可以存在新樓價格和舊樓價格升跌幅度不相同的現象，在日本這種房地產供過於求的社會，人們更加傾向住新樓，更加不喜歡舊樓。不消說的，現時日本人猛力推銷給香港人的，正是20年以上的舊樓。

這也證明了，當年曾蔭權政府，以及整個社會的愚笨，因為在他們的眼中，新樓和舊樓是一樣的，所以政府的建樓計劃，只是以人口和總樓宇數量來作為計算方式，但是他們卻忘記了，人們有改善居住環境的需求，所以我們要提升人均居住面積，也要減低樓宇的平均樓齡，但是負責香港房地產政策的諸公，卻很少人明白這個簡單的道理。

[周顯 投資二三事]

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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。

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君譽峰3年樓花單幢迷你盤

1 : GS(14)@2018-02-10 09:12:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6586&issue=20180210
【明報專訊】細單位續受市場追捧，位於北角馬寶道3號的恒地（0012）單幢式住宅君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

君譽峰樓高25層，標準樓層一層13伙，設有2部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準樓層高度約10呎4吋。戶型由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積由229至288方呎，1房單位均採用套房設計，部分單位的浴室備有兩道門，分別面向客飯廳及睡房。其次為開放式，實用面積由181至205方呎，佔整體30%，其餘為2房，實用面積由353至417方呎。值得留意是，項目不設3房戶及車位。

主打1房戶 面積229呎起

發展商開放2個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，採用長條木紋地磚，並以深淺色物料互相對比，使生活空間更舒適。其中一個以18樓A室為藍本，屬一個實用面積365方呎的2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門。主人睡房採用「L」形角窗，住客可享有約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。

單位大門配置指紋門鎖

另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，座向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。

開放式廚房可明火煮食

廚房採用開放式設計，使室內空間更加靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。

除了北角君譽峰外，發展商在港島東亦有其他項目。同區尚譽位於月園街1號，提供128伙，實用面積由163至288呎，預計今年8月入伙；另位於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積由193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。

■有片睇

如欲觀看更多君譽峰現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-02-10 09:12:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1797&issue=20180210
【明報專訊】君譽峰住客會所及平台花園佔地約7210方呎，提供宴會廳、健身室、聊天雅座、星際戲院、兒童遊樂場、桌上冬奧冰壺對戰及休憩平台等。會所另設有飛行動感VR健身器，將VR遊戲融入在健身器材中，利用身體控制機器來完成任務，訓練反應及平衡力，同時亦可鍛煉腹部及背部的肌肉。會所亦設有NXS拳擊鍛煉機，可進行單人或多人的拳擊遊戲比併，內置約100個專業訓練短片，根據住客的能力提供不同程度的訓練。

項目除地下及1樓設有商舖外，區內配套設施亦發展成熟。項目鄰近渣華道市政大廈，設有乾濕貨街市及熟食中心，周邊民生商店及食肆林立，起居飲食一應俱全。除此之外，鄰近亦有港運城商場、新都城百貨，以及興建中的新地﹙0016﹚海璇商場北角匯，提供超過153間商舖，包括一田超市，商場建築面積約22萬方呎，第一期預計今年第四季開業。

區內發展成熟 配套齊備

項目附近的新光戲院，適合喜歡粵劇的住客；英皇道遊樂場、糖水道花園為住客提供更多休憩空間。交通方面，北角港鐵站近在咫尺，附近亦有北角碼頭，住客可乘渡輪往返九龍。另項目坐落14小學校網，包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等；中學則有庇理羅士女子中學、張祝山英文中學、港島民生書院等。

[睇樓手冊]

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