學者：二手成交少難跌價
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GS(14)@2015-04-21 01:36:18【本報訊】一手新盤持續熱賣，二手交投卻在低位徘徊，中原統計十大指標屋苑，只有天水圍嘉湖山莊錄得3宗成交，其餘9個屋苑零成交。學者認為，在樓市多項辣招影響下，二手只會維持低成交量，但樓價難跌。
富榮花園再度破頂
新盤搶客，加上業主不願大幅降價，二手屋苑交投即時受壓。十大屋苑過去周六、日僅錄得3宗成交，按周大跌五成，交投重返今年農曆新年的周末水平。全部成交均由上車盤嘉湖山莊錄得。鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園等，更連續兩個周末吞蛋。一手盤熱賣，二手繼續乾升，居屋則再創癲價。大角嘴富榮花園再度破頂，6座中層G室，實用面積592方呎，3房戶，剛以綠表價580萬元沽出，呎價達9,797元，呎價創九龍區最貴綠表居屋王。富榮花園5座A室面積一樣的3房戶，去年以565萬元易手，呎價9,543元，最新成交將造價再推高2.7%。原業主於1998年以244.6萬元購入，獲利335.4萬元，升值1.4倍。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，在政府多重辣招打擊下，買家都寧願購入優惠及付款辦法較多的新盤。由於市場需求持續，而且近期股市暢旺製造財富效益，更令新盤熱賣。二手市場則受制辣招，放盤量大減，業主又不會輕易減價去與一手盤競爭，二手交投量因而大減，但樓價下跌機會不大。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118761