淘大加辣後實呎穩守1.2萬
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GS(14)@2017-02-06 11:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7042&issue=20170206
【明報專訊】位處啟德及荃灣西的新盤於農曆新年假期前開售，成功吸引市場注意，其中啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，樓齡已逾30年，本月截至2日暫未錄得成交，而屋苑去年11月至今年1月份各錄得約10餘宗成交，平均實呎穩守1.2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，淘大花園去年4月錄得35宗成交，為兩年來最高成交月份，當時平均實呎11,097元。去年11月初政府加辣後，該月平均實呎為12,955元，屬去年最高位，但較2015年5月的高峰位13,188元，仍低約1.7%。雖然其後數月呎價稍有回落，但仍維持1.2萬元水平。
雞年暫未開齋
主打1房及兩房細戶的淘大花園，1月最新成交量為11宗，平均實呎12,414元。美聯營業經理謝德生稱，淘大花園一期G座高層8室，實用375方呎（建築484方呎），屬兩房間隔，以483萬元成交，實呎12,914元（建呎10,021元）。至於同區德福花園及得寶花園，上月亦分別僅錄7宗及6宗成交。
市場氣氛好轉，部分公屋亦同受追捧，近日有公屋錄得高價成交，其中青衣長安邨有兩房戶未補地價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。
綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主於1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。
長安邨膺未補價新界公屋王
據悉，上址原業主於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房單位（12座高層A室）。匯豐網上估價顯示，該單位現值899萬元，惟上址未有於市場上放盤。對上新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出，位於青衣邨一伙實用381方呎的單位以238萬元（未補地價）易手，實呎高見6247元。
此外，黃大仙下邨有單位實呎高見6880元，榮登全港公屋王季軍寶座。房委會資料顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
[二手放大鏡]
柏景灣連續3月實呎穩守2萬
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GS(14)@2017-11-06 11:19:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8504&issue=20171106
【明報專訊】施政報告後一手及二手市場明顯轉旺，同時亦錄不少破頂成交。奧運站指標屋苑之一柏景灣，兩年來成交宗數雖維持於單位數，惟平均實呎穩步上升，最新錄近2.1萬元水平，雖與屋苑歷史高位仍相差2.5%，但屋苑已連續3個月平均實呎穩守2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
柏景灣踏入本月截至2日暫未「開齋」，而上月全月則錄得4宗成交，雖較9月輕微回落，但平均二手實呎達20853元，按月升幅近4%。事實上，屋苑成交呎價於今年8月起已升至2萬元水平，該月更錄21390元創屋苑歷來高位。區內代理表示，屋苑目前有約60個放盤，入場費逾800萬元，其中7座中低層C室，實用面積848方呎（建築面積1127方呎），3房1套連工人套房間隔，外望池景及海景，以1610萬元易手，實呎18986元（建呎14286元）。原業主2007年2月以約643萬元買入，帳面獲利約967萬元或逾1.5倍。
嘉湖3日3破頂
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，上月只有維港灣錄得7宗成交，帝柏海灣則有3宗。早前維港灣5座中層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），為3房1套房間隔，外望內園景觀，以1260萬元成交，實呎19749元（建呎14384元）。原業主2010年10月以668萬元買入，持貨7年，帳面獲利592萬元或89%。
其他大型屋苑方面，早前天水圍嘉湖山莊，3日內連錄3宗破頂成交，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），以475萬元成交，實呎10603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。另屋苑樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；其後再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11288元，創出屋苑新高。
黃大仙下邨實呎破萬
此外，再有公屋錄破頂成交。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10090元，除成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。
嘉湖連續8個月實呎穩守9000
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GS(14)@2017-12-11 12:28:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20171211
【明報專訊】踏入今年最後一個月，十大屋苑成交量及呎價已有回升迹象，其中新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，今年自3月起接連錄得實呎過萬元成交，帶動屋苑平均二手呎價拾級而上。事實上，屋苑平均實呎自今年5月起，已連續8個月企穩9000元或以上水平，其中上月平均實呎更升至9529元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄9宗成交，與上月同期相若。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊今年交投最多為3月，該月曾錄65宗買賣，數量雖與去年同期相同，但平均實呎已由6630元上升至8529元，升幅達近29%。值得留意的是，屋苑上月更於3日內連錄3宗破頂成交，其中有頂層連天台3房戶，實呎高見11288元，為屋苑目前呎價最高紀錄。本月屋苑暫錄的9宗成交，平均實呎9000元，區內代理指，由於本月成交以低層或低質素單位為主，故呎價有所下調。屋苑新近錄得一宗成交，位於翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，以449萬元易手，實呎10022元（建呎7755元）。買家為上車客；原業主2001年6月以101萬元買入，帳面獲利348萬元或3.4倍。
第一城一周兩破頂 實呎逼1.8萬
另一上車屋苑沙田第一城，二手交投亦活躍，呎價更於約一周內兩度破頂。沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），上周以535.5萬元成交，實呎17615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，帳面獲利約283.5萬元或1.1倍。屋苑對上呎價紀錄為上月底一伙2房戶以實呎17183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
康山738萬沽 全港最貴2房居屋
此外，將軍澳景林邨6座高層24室，屬實用164方呎開放式戶，以255萬元（已補地價）成交，實呎15549元，呎價創全港公屋次高。另鰂魚涌康山花園5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價；原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
[二手放大鏡]
維港灣交投回落 實呎穩守2萬關
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GS(14)@2018-08-13 14:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20180813
【明報專訊】受南昌站匯璽II快將開售刺激，奧運站一帶屋苑二手呎價上升，但價升量跌，8月份交投放緩，其中維港灣8月至上周四暫僅錄2宗成交，平均實呎21981元，實呎穩守逾2萬元之餘，仍比上月平均實呎20661元上升約6%。
明報記者 張允亭
利嘉閣分區董事鄭運就指，南昌站新盤短期內即將開售，搶去附近地區的二手客源，加上受新房策影響，令市場氣氛轉趨觀望，買家入市態度較審慎，但呈價升量跌之勢，如奧運站近期一宗成交位於維港灣3座低層B室，實用面積702方呎，3房1套間隔，以1475萬元易手，實呎21011元。鄭指，現時維港灣的放盤量大約有80個，入場單位為6座中高層F室，實用面積457方呎，2房間隔，叫價1100萬元。
新港城實呎首破2萬
整體二手交投淡靜，但有個別屋苑成交價仍創新高，包括馬鞍山大型指標屋苑之一新港城。中原營業經理胡耀祖表示，上述單位為新港城4期M座高層7室，實用338方呎，2房間隔，新近以680萬元易手，實呎20118元，創屋苑呎價歷史新高紀錄，並首破2萬元關口。原業主2012年以288萬元購入單位，持貨6年帳面獲利392萬元，賺幅逾1.3倍。
第一城1328萬成交 1個月兩破頂
另外，同區沙田第一城成交價更於一個月內兩度破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，新破頂的單位為沙田第一城13座中高層A室，實用819方呎，屬3房間隔，以1328萬元售出，實呎16215元，創屋苑成交價新高紀錄，相比7月初的舊紀錄再高28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，現帳面獲利750萬元或近1.3倍。
天盛苑實呎11466元雙破頂
新房策下居屋以五二折出售，亦無損居屋樓價持續上升。市場消息指，天水圍天盛苑A座中層13室，實用539方呎，2房間隔，於自由市場以618萬元易手，實呎11466元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年6月165萬元(已補地價)買入，持貨8年，帳面獲利453萬元或2.7倍。
新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬
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GS(14)@2019-04-24 09:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和，部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城，本月上半個月已錄10宗成交，呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過，代理表示，由於本月屋苑的放盤量減少，加上受復活節長假影響，本月全月成交量或略減。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價，但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平，下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間，直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交，其中一宗為新都城1期4座高層H室，實用698方呎，屬3房間隔，向西南望寶康公園及泳池開揚景，獲區外買家以1050萬元承接，實呎15043元，創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑的入場單位為1期4座低層C室，屬2房間隔，實用364方呎，業主叫價650萬元，實呎17857元。
前補習天王1850萬沽天晉II四房戶
將軍澳本月二手交投維持暢旺，其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手，成交價創屋苑新高。伍錦基表示，天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho），於上月以1850萬元放售，在零議價下沽出，實呎19618元。土地註冊處顯示，吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出，沽出上述單位後，暫未考慮購入其他物業投資。
羅氏針織太子女逾億沽紅山半島
另外，有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，單位實用2583方呎，實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，持貨約5年，帳面獲利1722萬元或約兩成。
東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎，屬2房間隔，以755萬元成交，實呎14632元。原業主2005年215萬元購入，帳面獲利540萬元或2.5倍。
[二手放大鏡]
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