第一集團40億買地攻上車盤 淺水灣1.8萬呎豪宅 年底「清水房」發售
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GS(14)@2018-06-19 05:29:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8607&issue=20180619
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦希望在市場分一杯羮，部署年底推出南區「巨無霸皇宮屋」淺水灣道72號的第一集團，公司董事魏深儀接受專訪時表示，集團已預留40億元作為彈藥，準備出戰競投官地，以及在私人市場上增購土儲，首選是市區及鄰近港鐵站的地皮，目標是發展實用面積約400餘方呎的上車盤，向大眾化樓盤市場進軍。
屬中小型發展商的第一集團，在港發展的首個住宅項目，為九龍達之路9號「皇宮屋」，實用面積1.17萬方呎，去年由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，成交價約5億元，項目當時以連全屋裝修及家具形式標售。發展商食髓知味，手頭上除發展南區豪宅淺水灣道72號外，亦希望進軍大眾樓盤市場。
擬發展400呎中小型單位
魏深儀不諱言，集團希望涉足上車盤市場，並已預留40億元彈藥，目前正着力「搵地」，不論是競投官地，抑或從私人市場併購，均積極考慮，希望項目可位處市區及鄰近港鐵站。她表示，未來研究單位開則時，也會考慮大眾買家的購買能力，計劃主力提供實用面積400餘方呎起的中小型上車盤。
至於豪宅重頭戲淺水灣道72號，部署年底以「清水房」形式登場，魏坦言逾萬方呎的洋房，由於涉及銀碼大，生意上的潛在風險亦高，興建上述項目為集團一個「大膽決定」，惟港島豪宅地皮有限，預料可獲富豪買家垂青。至於為何以「清水房」形式推售，魏解釋，項目面積大，難預測買家的喜好和將來入伙後的使用情况，故是次全屋不設裝修，但外觀和立面會完成裝潢，年底待項目外牆工程完成後，就會對外開放參觀。
官地私人併購雙軌並行
資料顯示，物業實用面積1.82萬方呎，預料為市場上面積最大的單一一手單位，另設4263方呎花園、2619方呎前庭、1107方呎庭園等戶外空間，總戶外樓面約1.19萬方呎。另室內除設4個套房外，亦設多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房等。第一集團於2014年以3.5億元購入上述淺水灣道地盤，發展商今年3月上載樓書。
長實淺水灣道90號洋房 實呎或見10萬
可留意的是，長實（1113）近期推出3幢洋房招標的同區豪宅淺水灣道90號，雖然暫時仍未開標，但市場估計成交呎價有機會高見8萬至10萬元，預料可作淺水灣道72號的開價參考。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]