債務重組專家 97年入市輸光汲取教訓 黃嘉錫：樓價已瘋狂 勿借錢置業
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GS(14)@2017-04-20 09:44:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1575&issue=20170420
【明報專訊】黃嘉錫律師事務所創辦人黃嘉錫曾在1997年買入大量物業，經歷其後6年樓價大跌七成的「樓災」，對高位買樓成為負資產後被迫蝕讓、輸光身家的慘痛教訓記憶猶新。他接受訪問時表示，目前本港新盤呎價普遍逾2萬元，明顯已超越本港居民的負擔能力，甚至接近瘋狂水平，建議準買家現時須有充足現金、即可不借按揭才好買樓，否則若日後樓價掉頭大跌，隨時淪為負資產。
明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶
黃嘉錫於1997年樓市高峰期曾持有多個物業，惟當年第四季亞洲金融風暴席捲香港，本港樓價隨即大跌，他回憶20年前大起大落的經歷，恍如昨日事歷歷在目，「1997年買樓的時候，我已經是律師行合伙人，收入非常好，一個月可搵數十萬至百萬元，有錢可以投資什麼呢？買股票驚自己不在行，買磚頭是很正常，以為也是很安全的投資。當時我買樓已經算是保守，付足三成首期，心想放租由租客代為供樓，若然不夠，我每個月補貼幾千至一萬元，補貼幾間亦只需數萬元而己。而且當年樓市很興旺，回歸前大家都唱好，想不到回歸後幾個月已開始冧市，我記得『十一國慶』時我在北京旅行，其間聽到亞洲金融風暴已殺到本港，揸重物業的我已被嚇窒」。
97年月入數十萬 揸重物業突成負資產
1997年10月外資狙擊港元，金管局須大幅加息捍衛聯繫匯率，本港經濟步入衰退，樓價亦大跌，令黃嘉錫淪為負資產。更要命的是，每月供樓利息開支大升，但物業續租時又須減租才可租出，加上旗下律師行生意亦減少，令黃嘉錫原本以個人收入貼錢供樓的如意算盤打不響。結果，他於2000至2001年沽出物業止蝕離場，並且一家幾口由渣甸山豪宅搬去天后不足千呎的單位，經歷人生的低潮，他表示：「在1993年，我年僅30年歲時已開設自己的律師行做老闆，但1997年錯誤的買樓決定，令我輸光所有積蓄，並且成為負資產，這對我來說是一個很大的教訓。」
當然，在1997年高位連環買樓的，並不止黃嘉錫一人，亦包括不少公務員、醫生、教師、律師及銀行家，隨着其後數年樓價大跌，他們亦一樣成為負資產；這些專業人士無力負擔每月沉重的供樓開支，部分選擇向銀行借高息私人貸款以解供樓燃眉之急，最終舊債新債均無力償還；惟他們若宣布破產的話，可能會被降職甚至辭退，承受重大壓力，更有不少人因此走上自殺之路。
創立債務重組業務 助欠債者分期還款
身歷樓價大跌之痛的黃嘉錫，於2001年亦看到上述社會問題，故成立以自己名字命名的律師行，為負資產者與銀行洽商個人自願安排（Individual Voluntary Arrangements、下稱IVA），給予面臨破產之人士另一個選擇。債務人可向債權人提出IVA還款建議，透過法庭聆訊申請臨時命令，並需要總欠債金額75%的債權人通過。當債權人通過還款建議後，IVA 便正式實行。債務人可在定期、定額、定息的情况下清還所欠債項。黃嘉錫解釋：「當年我發明IVA為負資產者債務重組，舉例說，某人本來欠債500萬元，年息20厘，無力償還需要破產，便會被銀行收樓拍賣後抵債；但我與銀行磋商，勸銀行不要逼死該客戶，讓他可分100個月、每個月償還5萬元，並且將利率減至5厘。銀行最初也不願意接受，認為應根據合約精神行事，但最後銀行也接受了，我覺得銀行考慮到社會責任，而且若把大量物業收回後，再以銀主盤方式在市場推售，樓價一定會進一步大跌，對各方面也非好事。」
在2001至2009年期間，黃嘉錫在各大媒體鋪天蓋地賣廣告宣傳IVA理念，廣告開支數千萬元，他亦由此打響名聲，並處理了近9000宗IVA個案，市場佔有率逾五成，賺取數以億元計的債務重組費用，其後亦再次買樓，目前家住紅山半島豪宅，堪稱「從邊度跌倒就邊度企返起身」。另外，黃嘉錫估計，在他近9000名IVA的客戶中，有1000至2000名由此保留了自住物業，部分亦持有至今，與他一樣享受到2008年金融海嘯後樓市大漲小回的升浪。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-04-20 09:51:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170420
【明報專訊】雖然黃嘉錫是近年樓價升浪的受惠者，但他認為，目前500方呎新盤售價逾千萬元，呎價逾2萬元，很明顯已超越一般港人的購買能力，他是次接受訪問，主要目的是希望擬置業者三思而行，不要重蹈他自己及其他人在1997年高位買樓的慘痛經歷。他表示：「買樓並非錯事，亦可以是很好的投資，但入市的時機很重要，不要在每個人都唱好時，你才『仆個頭埋去』；還有，你一定不要高估自己的還款能力，避免借太多錢去買樓。」
不要人人唱好時入市
黃嘉錫總結說，目前樓價去到不合理甚至瘋狂的水平，只有可以「一炮過」付清樓價，不需要借按揭置業者，才有資格買樓，「我自己的想法是，現時我不會借錢買樓，除非我自己有現金才會買樓。假如我的子女要結婚希望買樓，我會勸他們想清楚自己是否供得起；若子女問我借錢或希望聯名買樓，我也不會借，否則日後樓價大跌成為負資產，豈非大家攬住一齊死？」
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-04-20 09:52:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2308&issue=20170420
【明報專訊】黃嘉錫會考及高考均成績優異，1986年畢業於香港大學法律系，是同年代的「天之驕子」；雖然1997年高位買樓慘遭滑鐵盧，惟他於2001年起透過提供IVA（負資產者與銀行洽商個人自願安排）服務，幫助其他負資產人士渡過困境，自己亦再次累積可觀財富。
在黃嘉錫1986年港大法律系畢業的同窗中，不乏社會名人，當中包括律政司長袁國強、刑事檢控專員楊家雄、港大法律系副教授戴耀廷及《明報》前總編輯劉進圖等。
黃嘉錫表示，當年港大法律系只有80名畢業生，經過逾30年的事業發展，自己與一班同班同學均去到事業上的高峰，「除了較出名的幾名同學外，我有很多同學已經是法官、御用大律師、資深大律師，因為大家已經53歲、54歲，作為專業人士，不論在政府或私人機構均應該去到頂層」。
[名人樓市論壇]
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ng caddy(36072)@2017-04-21 22:36:17又會三篇一齊
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GS(14)@2017-04-22 07:21:29他是同一個訪問