樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:01:00【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉，發展商推盤轉趨積極。市場預期，本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙，當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別，惟其後樓市轉勢，發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之，迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來，今日率先開價的百利保（0617）長沙灣尚都，稍後更有機會與新地（0016）筲箕灣形薈、信置（0083）的西貢逸瓏海匯等交鋒。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
值得一提的是，8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤，面積最細的開放式戶，實用面積普遍接近300方呎，與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同，內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中，單計屯門就佔3個，包括新地良德街珀御，及位處同一街道的南豐豐連，以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤，包括馬錦街薈朗、恒光街項目，則同屬宏安地產（1243）發展；信置( 0083)西貢逸瓏海匯，以提供同區面積最細1房戶作招徠。
形薈涉650伙 港島近期最大新盤
信置營業部聯席董事田兆源指，逸瓏海匯周內將上載樓書，預計1至2周後開價及開放示範單位，月內開售；項目主打中小型單位，1房實用380至460方呎，比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細，亦屬區內最細面積新盤單位。田認為，項目面積較細是為迎合市場需求，因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙，除1房戶佔32%外，實用430至700方呎2房戶佔60%，其他為3房戶和特色戶。
逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細
市區方面，新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售，料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指，形薈提供的650伙，涵蓋開放式至4房戶型，實用281至1279方呎；其中開放戶設194伙、1房設125伙，意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 （0017）2014年底推出天后柏傲山(358伙)後，港島逾1年半來規模最大全新盤，料亦是短期內市場上最大規模的新盤。
尚都首批開放式戶全低於400萬
長沙灣尚都方面，發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告，今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ，售價將低於400萬元。尚都提供157伙，實用276至458方呎，主打開放式及1房細戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產（1243）旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售，共提供640伙，首批料約128伙。項目主打小型單位，其中最細單位為實用221方呎開放式戶，屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴，而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，兩盤同屬精品式設計，合共提供1004伙，均以開放式及一房戶為主，並於下月底率先推出薈朗。
料為區內新盤最細戶型
薈朗所有單位均設有環保露台，其中兩種主打戶型，實用221至266方呎開放式戶，佔總伙數約44%；實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶，及小量特色單位，包括低層連平台及頂層連空中花園單位，項目預計2018年12月交樓。程德韻續指，項目已完成地基工程，正進行上蓋發展，將於下月底上載樓書及公布價單，其後開放示範單位，預計項目定價貼市。
薈晴緊接推364伙
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，另一項目薈晴提供364伙，將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭，黃指，兩個項目均屬細價樓，因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢，黃認為，本港樓市走勢相對平穩，美國加息機會微，有利年青人上車，預料下半年整體樓市向好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160708
海翩匯獲批預售 開放戶270呎起
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GS(14)@2016-08-18 05:40:21【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外，將軍澳南亦再有新盤推出，其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售，料短期開售。興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快下月初以招標形式推售。
華懋發言人證實，海翩匯已獲批預售，現正部署銷售工作。發展商早前表示，海翩匯項目提供857伙，是華懋近年最大型新盤，其中852伙為分層戶，開放式至4房間隔，實用面積由約270方呎起，預料為區內最細新盤單位，另有5幢洋房，預計2018年11月入伙。
GRAMPIAN下月初招標推售
陳日新家族旗下THE GRAMPIAN，昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，1樓A室示位屬4套房間隔，實用2077方呎，單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱，項目預計最快下月初以招標形式推售，價錢將參考同區新盤，附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元，項目建築成本每方呎約1萬元（未計地價）。他認為，樓市跌勢已止，下半年豪宅有望回升5%。
傲形再加價3%
另恒地（0012）土瓜灣傲形，繼上周二削減3%特別折扣，昨日再上載最新版本價單，餘貨提價約3%；項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示，上月以6.3億元售出、由會德豐（0020）銷售、九倉（0004）及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋，獲李一萍（LI YIPING）購入，其名字與時代地產（1233）主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎，實呎78,222元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
設60幢洋房 1763呎起
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GS(14)@2016-11-12 05:25:24【明報專訊】NAPA由分層戶及洋房組成，其中包括60幢洋房，實用面積由1763至2884方呎，樓高3.175至5.7米，間隔可分為3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）儲物室連廁，均設有438至1736方呎的花園，全部採用獨立式廚房設計。
整批洋房中有9幢3層高洋房，實用面積介乎2480至2884方呎，並設按摩池；其餘51幢則樓高2層，實用面積由1763至2099方呎，整批洋房中只有A、B9、C21號3座洋房設有私人泳池。
部分設私人泳池
發展商早前已推出部分洋房招標，當中D18洋房，實用面積1763方呎，以3150萬元成交，實呎17,867元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0065&issue=20161112
Grand YOHO二期趕年底推 1房400呎起
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GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】今年賣樓成績遙遙領先的新地（0016），臨近年底仍積極推盤，元朗Grand YOHO二期最快可於月底推售，項目首設1房單位，發展商稱，今期售價可較第一期看高一線，並正構思靈活付款辦法。
保留部分單位 新春後現樓推
新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO 二期正待批預售紙，期望月底前發售，不過，由於項目第三期最快要到3年後才可推售，集團會非常惜售，計劃於樓花期只推售小部分單位，提供多戶型選擇，數目待定，項目入伙紙預期將於農曆新年後發出 ，餘下單位則會以現樓形式發售。
雷霆：構思靈活付款 吸換樓客
他又稱，今期首設1房及4房單位，亦首次有向南單位，價錢可看高一線。項目一期共有1128伙，已累售1103伙 ，套現超過90億元，平均實呎約1.47萬元。
雷霆續稱，辣招後樓市成交減少，估計未來數個月一、二手交投亦會縮減，但相信樓價會保持平穩，預期農曆新年後買賣雙方均會適應，交投將會回升。
對於未來集團新盤會否加大稅務補貼，他表示現有樓盤只依照原有稅項計，但Grand YOHO正構思靈活付款辦法，希望吸納換樓客。
另新地代理總經理胡致遠稱，Grand YOHO二期共有三座，提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎，其中1房設約5%，2房約35%，3房45%，4房15%，項目關鍵日期為明年6月，示範單位亦在準備中。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4067&issue=20161207
愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。
保利龍譽加入啟德新盤戰 港首個獨資盤涉930伙 最細200呎起
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GS(14)@2017-02-11 18:21:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5015&issue=20170211
【明報專訊】啟德新盤戰再有「新角」登場。繼中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華（0173）嘉匯登場後，由具內房背景的保利置業（0119）發展的龍譽，剛獲批出預售樓花同意書，並打鐵趁熱部署本季內登場，極有機會成為區內第三炮。可留意的是，龍譽同時提供開放式戶。連同擬年內登場的建灝地產天寰，以及會德豐（0020）沐寧街項目，意味該區今年將有2400伙應市。
明報記者 方可兒
事實上，啟德1號I、II自去年8月推出以來，每輪銷售基本上均清袋，估計兩期現已累售逾830伙、吸金約83億元，個別低座4房戶實呎更達3萬元、創東九龍分層戶新高紀錄；加上嘉華嘉匯日前以折實平均近1.8萬元首推180伙，令啟德再成新盤焦點戰場。
龍譽樓花期約22個月，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，單位實用面積介乎200餘至2000多方呎，當中1、2房單位佔逾半數，1房戶約300多方呎。
稱利潤非首要因素 望打響頭炮
她續稱，項目定價將參考啟德和何文田區物業，惟由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，故即使區內地價屢創新高，龍譽定價不會以追求新高為目標，聲言希望「讓產品說話」。
對近期有中資企業高價搶地，高表示集團將在香港作長遠發展，會因應市况出價，直言「希望大家當我們是本地發展商」。保利置業（香港）副總經理孔健表示，龍譽的投資成本將由母公司注資，開售後待資金回籠，便會再作其他投資。
區內今年料2400伙新單位應市
另同區正待批預售的建灝地產天寰、會德豐沐寧街項目，亦擬年內登場；前者部署首季推出，提供822伙，包括開放式戶至4房戶；後者則提供648伙，預料下半年推出。連同上述涉930伙的龍譽，即啟德今年將另有2400伙新單位登場。
至於嘉華嘉匯，昨日正式對外開放設於北角嘉華國際中心的示範單位，今日開始收票；昨日雖是工作日，但市場消息指仍吸引逾千名市民參觀示範單位，初步反應不俗。中原高營業董事王鎮維稱，嘉匯昨日的睇樓人士，不乏啟德1號II的向隅客，亦有部分是投資客。
柏傲灣不足一個月售730伙 套67億
新世界（0017）荃灣西柏傲灣昨日展開第4輪銷售114伙，消息指全日售約40伙，當中有大手客以逾1545萬元，連購兩伙第1B座23、25樓的D室2房戶、實呎逾1.58萬元。柏傲灣自1月底推出以來累售730伙，佔單位總數983伙近75%，套現67億元。
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。
匯璽開放式戶267呎起 最細市區鐵路盤
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GS(14)@2017-03-03 10:54:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4079&issue=20170303
【明報專訊】新地（0016）西九龍南昌站上蓋匯璽密鑼緊鼓部署開售，最快未來兩天公布樓書，最細開放式戶由267方呎起，細絕市區鐵路上蓋項目。至於目前全港鐵路項目最細單位，來自嘉華（0173）元朗朗屏8號，開放式戶實用由203方呎起。
月中開售 首批不少於210伙
樓花期約21個月的匯璽分2座高座及5座低座發展，各提供960伙及90伙，合計1050伙。高座大樓單位實用由267至1503方呎，1房單位佔總數近四成。高座部分共設120伙開放式戶（實用267至272方呎）；400伙1房（實用350至381方呎）；240伙2房（實用440至534方呎）；200伙4房（實用1301至1503方呎）。值得注意的是，高座大樓單位全屬標準戶，同時不設3房單位。低座大廈主要提供3房、4房單位，實用由1624至1977方呎。新地副董事總經理雷霆表示，未來兩天將公布匯璽樓書，並於月中開售，首批不少於210伙。
至於同系馬鞍山白石雲海料最快下月推出市場。雷霆表示，雲海料短期獲批預售，將隨匯璽之後下月登場。新地代理總經理胡致遠補充，整個雲海發展項目提供420伙，包括7座高座大樓及67間洋房。首期全為分層單位，涉及353伙，提供1房至4房，實用約400方呎至1000方呎，料2019年首季入伙。
同系雲海下月登場涉420伙
至於同系何文田天鑄推出5號洋房，於下周五招標，5月10日截標。同系元朗Grand YOHO二期及PARK YOHO Venezia部份單位加價，同於下周一分別開售12伙及6伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯經三輪銷售累沽511伙、套現約50億元後，下周二再推售68伙，包括25伙1房戶、35伙2房戶、8伙3房戶，折實實呎約1.67萬至2.26萬元，折實售價623.9萬至1371.5萬元。
恒地月內推售創豪坊
另外，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，九龍灣宏光道商業項目創豪坊將於月內開售，定價將參考東九龍商業項目。創豪坊共設九層，其中兩層為零售樓層，7層為寫字樓，共有161個單位，平均面積約700方呎，銷售總面積約18萬方呎。
深水埗AVA 61 150呎起 細絕九龍新盤
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GS(14)@2017-06-09 10:09:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2311&issue=20170609
【明報專訊】新盤單位沒有最細、只有更細。資深投資者盧華旗下、部署下季開售的深水埗大埔道AVA 61，最細一款標準開放式戶，實用面積僅150方呎，比同系佐敦AVA62最細單位152方呎，還再少2方呎，創九龍新盤最細紀錄。至於新地（0016）元朗錦田的PARK YOHO Genova，最快下周上載樓書，並開放住客會所和示範單位。
樓花期34個月的AVA 61，5至28樓標準樓層每層6伙，當中C、D室屬開放式戶（圖），實用面積150方呎，同層面積稍大單位，實用面積亦只161至232方呎（為全層唯一1房戶），全屬開放式廚房。項目提供138伙，八成屬開放式戶。
Genova最快下周開示位
新世界（0017）1月至今累售約945伙（套現93億元）、僅餘38伙待售的荃灣西柏傲灣，3伙分布於1A、2A座高層海景戶，加價3%至4.6%，其中1A座57樓實用面積1366方呎A室，新定價4432.4萬元（實呎3.24萬元），比舊定價4239.5萬元調高4.6%，扣除22%折扣，折實價3457.3萬元（折實實呎2.53萬元），如成功售出，售價和呎價均創屋苑最高紀錄。
63 Pokfulam首推70伙 七一前開售
九建（0034）薄扶林道新盤命名為63 Pokfulam，九建市務及銷售總經理楊聰永稱，集團目標是「七‧一」或之前發售，首推至少70伙，售價參考同系西環加多近山高層單位，而該盤近日成交實呎約3.5萬元。63 Pokfulam設350伙，涵蓋開放式至3房戶，以開放式至1房半（連儲物房）為主打，樓花期約31個月。
星悅海灣再包裝重推
另前進發展的荃灣汀九洋房項目，易名為星悅海灣，短期上載樓書。星悅海灣前名金臻，提供13座洋房（實用面積2000至3000餘方呎），項目早於2013年推售，惟乏人問津；2015年曾以「賣殼」形式一次過放售全數洋房，意向價由12億元減至9.5億元或21%，亦未能成功出售。
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