Genova特色戶229呎起 新地近年最細
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GS(14)@2017-06-10 10:26:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤，不少都提供迷你戶，將於下周上載樓書的新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，標準戶實用面積由251方呎起，個別特色單位實用面積229方呎，料為新地系內近年最細面積單位。
主打2至3房 設80伙特色戶
共提供683伙的PARK YOHO Genova，以2房、3房單位作主打，2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙，3房戶實用面積626至936方呎，共設233伙，另項目提供21個4房單位，實用面積1061至1174方呎，為PARK YOHO系列中首次提供。
另該盤亦設27個開放式單位，實用面積251方呎，為PARK YOHO系列中面積最細的單位，而80伙特色單位，實用面積229至1873方呎，以229方呎計，料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。
匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交
此外，新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交，其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位，成交價4564.24萬元，實呎23,087元；天鑄第1期售出6座21樓D單位，實用900方呎，成交價2918萬元，實呎32,422元。
事實上，近期市場錄得不少一手豪宅買賣，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙，包括10座6樓實用1837方呎B室，成交價3310萬元、實呎18019元；另23座2樓實用460方呎C室，成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙，估計套現約14億元。嘉華（0173）香港仔深灣9號2號花園洋房單位，以1.25億元連兩個車位售出，物業實用2565方呎，實呎48,733元。
海之戀新增3宗撻訂
不過，長實（1113）荃灣西海之戀再新增3宗撻訂，相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出，包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室，成交價介乎674.6萬至868.7萬元，以樓價5%計，料買家損手33.7萬至43.4萬元，3伙合共遭長實殺訂逾114萬元，項目迄今累錄8宗撻訂。
1房469呎起 新界西近年最大
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GS(14)@2017-08-19 18:53:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20170819
【明報專訊】華懋荃灣全．城匯雖然主打2、3房單位，但項目亦有提供1房戶，實用面積由469方呎起，屬新界西近年最大的1房新盤單位。至於區內對上最大的1房單位，則為新地（0016）於2004年推售的爵悅庭，部分1房戶實用面積逾500方呎。
設「梗牆」傳統廚房
全．城匯共設90伙1房單位，佔樓盤總數近一成。此類單位大多分佈於第5至8座的中低層，景觀以內園為主，實用面積介乎469方呎至481方呎，而且設有「梗牆」的傳統廚房，非一般1房單位採用的開放式廚房。以第5座10樓C室例，實用面積470方呎，大廳實用面積180方呎，媲美兩房單位的客廳面積。廚房及浴室均設窗戶通風，廚房設L形工作枱面，配備雪櫃、洗衣乾衣機等家電。
入場1房大過入場2房
值得注意的是，項目部分兩房單位面積甚至較1房細小。如上述1房戶的同座同層毗鄰B室，實用面積429方呎，採開放式廚房設計，除了雪櫃、洗衣乾衣機，更配有微波爐。單位不連露台，兩間睡房分佈於大廳兩側。此類採開放式廚房設計的2房戶，同樣分佈於第5至8座的中低層，以內園景觀為主。
[睇樓手冊]
城‧點最快今開價 開放式戶217呎起
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GS(14)@2017-08-29 16:25:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0075&issue=20170829
【明報專訊】荃灣全．城匯賣過滿堂紅，帶動市場氣氛，多個發展商抓緊時機部署推售新盤，其中資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城．點最快於今日開價，預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示，首張價單料不少於50伙，定價參考鐵路沿線，會考慮為買家提供高成數按揭。
參考鐵路盤價 擬推高成數按揭
過去資本策略主攻大單位，而城．點主打中小型單位，方文彬表示，這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱，項目位處屯門市中心，該區已有一段時間未有新供應，預計以香港買家為主。城．點提供204個住宅單位，涵蓋開放式至兩房，實用面積由217至372方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起，而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。
My Central最快下月推
另一邊廂，由長實（1113）及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售，設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山，將參考中半山成交價，目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示，嘉咸街3個項目將有天橋連接，地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。
My Central為市建局嘉咸街／卑利街重建項目地盤B，共提供185個2房及3房單位，清一色屬套房設計，實用面積約700至1000方呎，另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面，項目預計2019年3月落成。
雲端3房900呎起 短期上載樓書
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GS(14)@2017-12-01 11:32:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6008&issue=20171201
【明報專訊】踏入今年最後一個月，雖有聖誕節及除夕等假期，但發展商仍然積極推盤，並以豪宅項目為主，其中強調「月月有樓賣」的新地（0016），旗下沙田九肚雲端計劃本月上旬上載樓書。此外， 近期暫未有全新樓盤推出的恒地（0012）旗下馬鞍山迎海，亦最快本周末上載銷售安排，料推出複式戶招標。
匯璽II餘貨現樓發售
新地代理總經理胡致遠表示，會盡快公布雲端銷售安排，並擬以現樓發售。發展商昨日介紹雲端佈局，項目分前後兩排，前排為洋房，後排有小量洋房及中低密度分層住宅，可享吐露港或九肚山巒景致。胡續稱，項目提供24幢洋房，實用面積約2600至3800方呎，涵蓋4房3套至4房4套間隔；至於3座6層高的低密度住宅，提供35伙分層戶，實用面積約900至1900方呎，涵蓋3房1套至4房雙套戶型。至於新地同系南昌站匯璽II，新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II短期內達到銷售目標，料短期內亦取得入伙紙，餘貨會以現樓發售。市場消息稱，匯璽II過去5日累收約1100票，以周六次輪銷售130伙計，超額逾7倍。
翰畋21伙餘貨輕微加價
另恒地（0012）馬鞍山迎海，昨日再向傳媒開放複式花園特色戶，位於1期2座地下及1樓A室，採3房3套間隔，實用面積2745方呎，連1187方呎花園及兩個停車位，裝修費用約1500萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快在本周末上載銷售安排，預計推出兩三伙複式戶招標，考慮設意向價，將參考新界區豪宅價格。林續稱，2000方呎以上單位供應較少，而且難以拿捏售價，傾向招標形式出售。
至於早前首輪開售59伙並累沽約38伙、由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣單幢盤翰畋，發展商昨日修改價單，顯示餘貨約21伙、實用268至358方呎的1房單位，加價0.7%至2%，新定價由567.4萬至810.9萬元，維持最高6%直減折扣，即折實價由533萬至762萬餘元。
雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近，但「月月有樓賣」的新地（0016）依然積極推盤，繼北角海璇首推10伙下周一（11日）截標外，新界更「雙盤齊發」，其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標；同系馬鞍山白石雲海，擬聖誕節前上載樓書，並於新春前開價及推售，項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，集團明年春節前，將在新界「雙盤齊發」，其中雲海聖誕節前上載樓書，明年春節前開價和推售，以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充，雲海分兩期發展，1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙，涵蓋1至4房連套房單位，實用約380至990方呎，其中1房戶佔15%，2房及3房戶比例最多佔約68%（兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房），4房大戶佔約16%。
尚珩下周一推兩伙複式招標
可留意的是，雲海380方呎1房戶，為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅，提供67幢洋房，有花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。雲端方面，昨突擊上載銷售安排，以招標形式發售Premier第1、5、7號屋；相關洋房實用2938至3740方呎，招標期為本月14日至明年1月31日，不設參考價。雲端登場之際，香港興業（0480）牽頭九肚同區尚珩，下周一（11日）推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙，套現逾6.15億元，個別特色戶最高呎價3.5萬元。
NICHOLSON不足1月沽8伙
超級豪宅依然有價有市。九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再透過招標售出3伙，其中9樓實用4266方呎C室，成交價逾4.91億元，實呎逾11.51萬元，位列亞洲分層豪宅呎價第三名（最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元）。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室，以逾4.08億及4.41億元售出，實呎9.56萬及9.6萬元；項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。
建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶，包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶，成交價3306萬元，實呎2.69萬元；另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶，成交價3460萬元，實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
傲凱260呎起 首推30伙日內開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20171208
【明報專訊】雖然臨近年尾，但仍有多個樓盤準備開售，由遠展（0035）、市建局合作發展的深水埗海壇街傲凱，昨日已上載樓書及開放示範單位，料於日內開價，最快下周末推售，項目最細單位實用260方呎，為近年市建局增設單位面積下限後的最細單位。
市建局增設面積下限後最細
傲凱共有87伙，實用260至455方呎，遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，當中72伙由遠展出售，其餘15伙由市建局出售予原區重建戶，該公司發售之單位，實用260至299方呎，全為一房戶。至於商舖部分，則預計於完成住宅部分後出售，而樓盤每實呎管理費約4.3元。
15伙預留出售予原區重建戶
據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。上述傲凱最細面積實用260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
方俊又稱，項目最快日內開價，有機會下周末開售，首批不少於30伙，價錢會以同區新盤作參考。發展商昨日已開放一對示範單位，包括一個連裝修家俬的單位及一個交樓標準單位，同為實用299方呎的9樓C室，單位大廳面積約120方呎，睡房面積約近70方呎。方表示，有關示範單位即日起開放予公眾參觀。
華懋安達臣道建環保豪宅 涉約300伙 主打3房約700呎起
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GS(14)@2018-02-02 10:33:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7936&issue=20180202
【明報專訊】港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際，華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地，料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱，項目除打造成東九龍半山地標豪宅外，會貫徹宜居空間理念，主打面積較寬敞的2房及3房戶，並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。
2房實用面積約400方呎起
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華懋上周三投得的安達臣道住宅地，連同毗鄰地塊，前身為石礦場。蔡宏興坦言，雖然華懋是區內私宅發展項目的開荒牛，區內亦沒有私樓物業可作開價參考，但憑藉地勢高、可飽覽開揚東九龍市區景的優勢，集團會將項目打造成東九龍半山的地標式屋苑。他透露，項目會採中密度設計，各座大廈預計樓高10至20層，最快2020年開售，2022年落成。
面對樓價高企問題，近年新樓均趨「納米化」。蔡表示，據初步規劃，安達臣道項目提供約300伙，雖亦會提供小量1房戶，但卻以2房及3房為主，前者實用約400方呎起，後者實用介乎700至800方呎，「單位開則大一點，是希望可讓人住得舒暢一點，新樓其實沒理由愈起愈細；如果年輕人新婚，住1房單位問題不大，但他日若生兒育女，1房或納米單位就不行。因此，市場對2房及3房戶需求亦很大。」另據資料顯示，安達臣道礦場約12公頃，預計可建9410個公私營住宅單位，意味即使華懋項目落成後，同區亦會有多個地盤開展工程。
麥當勞道3號複式 呎租50元起
有見及此，華懋將強化屋苑環保措施，以項目地盤面積逾5.76萬方呎計，蔡表示會有相當面積保留作綠化範圍。集團擬在屋苑裝置先進食水過濾系統，保證屋苑水質潔淨；同時亦將設置空氣監察系統，希望屋苑各項環保指數均能達標。至於今年華懋重頭戲，為單位總數約720伙的西鐵朗屏站南項目，同樣貫徹宜居概念，蔡指項目提供1房至3房戶，主打2房，不會出現實用200方呎以下納米單位，短期將申請預售樓花同意書，望第3、4季可推售。
雖然蔡宏興於過檔華懋初期曾示，集團今後會以貨如輪轉的策略為主，但一些位處優越地段的豪宅，則會保留長線收租；以最近剛完成重建的中半山麥當勞道3號為例，提供24伙，主要提供實用2547及2941方呎複式戶，擬第二季起招租，料最低呎租約50元起，推算月租最低消費近13萬元。
（發展商專訪）
明報記者 林可為
攝影 黃志東
嘉華白石角項目開放式戶200餘呎起
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GS(14)@2018-02-22 09:45:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1134&issue=20180222
【明報專訊】去年在本港銷售總額高近100億元、並創集團歷來新高紀錄的嘉華國際（0173），今年重頭盤為大埔白石角創新路項目，提供約1122伙，單位實用面積最細由200餘方呎起、採用開放式設計，料為區內面積最細新盤單位。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，白石角項目現正待批預售，一待批出會即時開展銷售工作，預料最快下月登場；定價方面，溫偉明表示會參考白石角、大埔、上水等區二手成交及馬鞍山一手新盤價錢。資料顯示，新地（0016）早前推出的馬鞍山雲海，標準單位平均實呎為1.7萬餘元。
2房或以下單位 佔全盤逾六成
白石角項目提供的戶型，涵蓋開放式至4房，並設特色戶，整個項目主打2房或以下單位，佔全盤逾六成。溫偉明認為，白石角同區屋苑過往以提供大單位為主，是次項目提供中小型單位，料市場較易接受。對區內未來新盤供應逐漸增多，溫強調雖有競爭，但區內有更多人進駐，意味周邊社區配套設施應運而生。
其他新盤方面，春節長假雖已結束，但麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，昨突然公布提供「金狗迎春賀年利是」優惠；買家於周日（2月25日）至4月30日期間，即正月至「五‧一」前購買指定單位，可獲1.88萬元至3.88萬元（視乎不同單位有別）折扣。
香島分層實呎逼3萬破頂
此外，春節長假後，新盤陸續錄成交，其中東九啟德兩個新盤，皆錄得狗年開齋成交。保利（0119）龍譽以2457.85萬元，售出2A座5樓A室，實用1147方呎、實呎21,429元。另同區建灝發展的天寰，項目天海匯1座8樓A室，雖然提價4%，但仍以2589.49萬元售出，實用1190方呎，實呎21,760元。南豐筲箕灣香島，新近亦售出3座31樓實用1188方呎B室、屬4房戶型，成交價3560萬元、實呎29,966元，創項目分層戶實呎新高。香島2016年底至今累售約390伙，套現逾71億元。
屯門上源最快下月推 1房350呎起
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GS(14)@2018-03-23 10:40:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20180323
【明報專訊】除本地發展商積極推售新盤外，內房龍頭發展商之一萬科置業，旗下位於屯門掃管笏上源，最快下月推出市場。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，項目正待批預售，硬件上已準備得「八八九九」，有機會下月開售，定價會參考周邊一手新盤，預計2020年2月底落成，項目投資額約90億元。
名稱取自唐詩人嚴維名句
上源為萬科在港的首個獨資發展住宅，共提供1154伙，涵蓋1房至4房，其中1房及2房佔七成，1房實用由350至400方呎，至於2房實用由450至550方呎，另有30幢洋房。發展商表示，「上源」來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界，耶溪極上源」，講述詩人沿溪欣賞極美景色，切合項目周邊的自然環境及建築。
萬科另一個香港發展的住宅新盤，位處長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界項目，周指項目提供400伙至500伙，爭取今年底或下年初推售。對於美國聯儲局落實加息0.25厘，周表示，市場已逐漸消化消息，香港資金充裕，加上樓市有剛性因素，加息多屬心理因素。
雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
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GS(14)@2018-05-26 10:24:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華（0173）大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地（0016）雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
明報記者 林尚民
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
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