地產商高成數按揭 利息高銀行逾倍供848萬單位 買家須多付500萬
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GS(14)@2017-09-17 17:36:30■消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文
【本報訊】地產商睇準港人對住屋需求殷切，以高成數按揭計劃吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家；惟消委會調查按揭計劃利率，以一個售848萬元單位實例，踢爆地產商貸款「賺到盡」，買家向地產商借錢會較銀行多付高逾500萬元利息，足以買多一層樓。消委會又提醒巿民即使向銀行借錢買樓也需貨比三家，借款300萬元，利息可相差20萬元。記者：蔡朗清
消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭資料，17間銀行回覆共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）、最優惠利率按揭（P按）、按揭保險計劃等。
不同銀行利息可差20萬
消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文指出，巿民選擇按揭計劃首以利率考慮因素，以8月22日H按實際利率計算，由最低匯豐銀行的1.79厘，至最高大新銀行2.32厘等。假設供款期內H維持不變，貸款人購買500萬元物業，按揭成數60%（即借款300萬），供款20年，以1.79厘計，全期利息總開支約57萬元；若以最高2.32厘計，利息總開支達75萬元，兩者相差近20萬，「精明買家一定要比較各銀行按揭計劃，善用銀行網上按揭計算機」。許強調地產商亦會推出高成數按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，惟準買家必須留意該等按揭計劃的利率會較銀行高一倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。消委會以一個售價848萬元的單位實例，踢爆地產商「賺到盡」。銀行按揭計劃最多只能貸款500萬元，買家付首期348萬元，如以P減2.75%利率計，供款25年，全期總利息支出約154萬元，每月供款約2.1萬。若以地產商的按揭計劃計，可借出樓價八成即約678萬元，首期只需支付170萬，但利率則要P加1%計，首3年只供利息。供款25年總利息開支達667萬元，較銀行多付逾500萬利息，首3年每月供款約3.3萬元，其後22年每月供款高達4.6萬元，足足是銀行按揭供款的一倍多。
應一併考慮優惠手續費
消委會建議，如果資金不足以支付物業四成首期，可選擇香港按揭證券有限公司或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的九成。但準買家要留意申請限制，如要按揭成數達九成，樓價必須低於400萬、申請人是首次置業等。消委會又指，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間本地銀行中，有16間提供最高貸款額1%至1.6%現金回贈，但如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈就需於總貸款額中扣除，很多時要待按揭手續完成後才會發放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153688