測量師料日後可呎售3萬
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GS(14)@2018-02-20 08:06:12【明報專訊】恒地（0012）斥近160億元向海航及其旗下香港國際建投（0687）購入啟德第1L區3號及第1K區3號兩幅官地，以兩地總可建樓面106.3萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.5萬元，雖創啟德新發展區樓面地價新高，但地價較一年前1.36萬元僅升約一成，地價升幅較同期新盤呎價加幅近兩成為低，且兩地屬單邊相連，日後項目可塑性大增。測量師估計，日後每實呎可售2.5萬至3萬元不等。
兩地相連易規劃 可塑空間大
恒地購入的兩幅啟德地呈長方形，地皮易於規劃，統一規劃不僅可發揮協同效應，還能興建成大型高端住宅項目。兩幅啟德地中，其中第1L區3號地皮，已於去年10月份獲屋宇署批出項目發展圖則，為當時海航系投得4個項目中首個獲批則項目，地皮批建39.7萬方呎住宅物業，包括6幢4至5層高低密度住宅，以及3幢30至32層高的住宅大樓。當時國際建投曾表示，該項目最快明年下半年預售。
對於恒地的出價，高力國際副常務董事張翹楚稱，早前華懋以逾31億元奪得觀塘安達臣道首幅住宅官地，每方呎樓面地價達1.2萬元，而是次恒地以每方呎樓面地價逾1.5萬元購入鄰近沙中線的啟德相連地，屬合理水平，參考近期啟德新盤實呎約逾2.2萬元，預計項目落成後，平均實呎可售約2.5萬至3萬元。
區內新盤一年加價近兩成
事實上，同區其他新盤的呎價相對去年初首度開價時均大幅調升。嘉華（0173）嘉匯、建灝天寰，目前平均實呎分別為2.1萬餘元、2.04萬元，相對兩盤去年初開價，上調15%至17%。至於啟德私宅最高呎價紀錄，則由天寰第3座實用1461方呎頂層天池屋所創下，上月以5200萬元沽出，實呎達35,592元，創同區新盤呎價新高。
此外，近日啟德區內有新盤大幅加價，其中會德豐（0020）旗下GRAND OASIS KAI TAK（項目第二期），上月以折實平均實呎22,665元首推84伙，比去年9月第一期首批折實平均實呎2.02萬元，4個月間調高近12%；而該批84伙單位亦於1月底的銷售中全數清袋，連同其後加推單位，GRAND OASIS KAI TAK上月至今累售約130伙，會德豐曾表示稍後將再有一成加價空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7110&issue=20180214