原合肥沃爾瑪用地被轉讓 華潤萬家拿下建超市

恒大合肥開盤大騷

債急，風緊 合肥地產商逃了一串兒

http://www.infzm.com/content/64682

安徽合肥，這座多年來房價未有大起大落、至今未過7000元均價的中部省會城市，最近竟然在中國最先出現多名開發商疑似跑路的事件。

最早的一起事件是債主在網上捅出來的。2011年10月18日，「華懿房地產公司老闆攜款潛逃」的帖子驚現合肥本地網上論壇。《安徽商報》找到了發 帖人，這是一名建築承包商，去年接下了華懿的工程，交了20萬元保證金，遲遲未能開工，今年上半年又被迫借出了50萬元，卻在7月底發現再也找不到老闆童 長風了。

更多的華懿債主投入的是上百萬乃至上千萬元，但因為沒有業主、沒有爛尾樓，又是獨獨一單，這則地方新聞並沒有其他媒體跟進。

十多天后，更多的討債業主和爛尾樓齊刷刷地登場了。

先是10月31日，地處市中心黃金地段的香港廣場老闆黃建生被業主從家裡一路堵到了合肥百花賓館的房門口，上百名商舖業主們輪班看了三天，「欠了三個月返租租金了，怕他跑路」。

在距離市中心4公里處，「藍鑽尚界」這個商住兩用樓盤的業主們已經沒有老闆可堵了。在樓盤停工一年、延期交房半年、老闆失蹤4個月後，業主們終於接受了可能「爛尾」的事實，開始尋求媒體幫助。合肥《市場星報》在「香港廣場堵門事件」第二天發表了關於藍鑽的報導。

事已至此，「跑路潮」已不可避免地進入媒體和公眾視野。此後，安徽最大的都市類媒體《新安晚報》又接到了市民的報料，聲稱一個已經落成入住兩年的小區的老闆也跑了，緣由是欠了幾千萬元工程款。這是第四起跑路事件——小區名叫楓林雅苑，開發商是安徽景都置業。

這一連串開發商跑路事件，究竟是流言還是確鑿的事實？是攜款潛逃還是欠債躲避？是開發商咎由自取的個案，還是最令業界心悸的資金鏈斷裂的開始？

債主自救

「童長風捲錢跑了，但他還有土地，我們現在正在聯合起來自救，盤活他留下來的土地等資產。」

11月5日，南方週末記者找到了距離市中心5公里處、臨泉路上的楓林雅苑小區，這是一個只有三幢樓、三百戶、小得不能再小得純住宅樓盤。辦公室和家 都在小區裡的景都置業公司老闆史國華已經一個多月沒有出現了。不過這裡一切都很平靜，因為2009年3月就已經竣工交房的楓林雅苑，業主們幾乎都已入住， 錢房兩清。

著急於史國華失蹤的，是景都置業的各種合作方，有的是借了錢，有的是工程墊了資。按照小區的物業管理人員的說法，史國華曾經拿出二十幾套房子來抵債，債主也成了小區的業主，甚至在小區門口經營飯店和浴池的楊老闆，也是債主之一。

或許這些大債主們更願意自己想辦法解決問題，南方週末記者在合肥採訪的幾天中，始終沒有聯繫到楓林雅苑的債主，也無從得知涉及的金額。

而最早爆出華懿房地產公司老闆潛逃消息的發帖人曹先生，已然轉變了態度，不願再多談華懿事件的前前後後。「童長風捲錢跑了，但他還有土地，我們現在正在聯合起來自救，盤活他留下來的土地等資產。」他說。

華懿公司在工商局登記的註冊資金是1000萬元，典型的小開發商規模，並且童長風只佔一半股份；而根據此前《安徽商報》的報導，童長風賴以融資的三 個項目，分佈於合肥市、廬江縣和池州市，但至少合肥項目的所在地塊已被證實歸屬於另一家與華懿毫無業務關聯的開發商。如何自救？發帖人曹先生和自救小組組 長鄧女士都婉轉地拒絕了南方週末記者的採訪，不願提供進一步信息。

11月7日上午，童長風失蹤3個月，地礦大廈4層的華懿公司辦公區內，公司名牌猶在，人去樓空。

三日之困

「黃老闆已經是香港籍了」、「聽說合肥有開發商跑路了」、「又有好幾家商舖退租了」，這樣一層層疊加的傳言，還是將雙方推到了堵在門裡門外的境地中。

11月7日下午，在市中心的香港廣場21層內，另一個被懷疑跑路的開發商——合肥合邦房地產公司倒是仍在開門見客。

合邦是一家成立於1993年的外商獨資經營公司，2004年接下了老市政府隔壁的地塊著手開發，2009年5月將6層以下定位成賽康數碼廣場，開盤時曾現連夜排隊搶購的盛況。

除了地段黃金，返租合同也是一個吸引購房者的重要砝碼，因為它省心（合邦公司代為出租）、回報率高（購買兩年後年平均8%的租金收益）。業主王女士去年年底買下12平米的一間小鋪子時，香港廣場的單價已經從開盤時的不到2萬元漲到了接近3萬。

但也就是這個返租合同，導致了合邦老闆黃建生的三日之困，政府兩度介入，搭建平台讓雙方協商，對峙的局面才算暫時告一段落。

其實早在今年8月份，雙方就已劍拔弩張。當時，第一批商舖業主的購房時間已經過去了2年零3個月，根據合同應該開始收到實實在在的租金了，可租金沒影，去找老闆黃建生理論，又經常見不到人。

兩個多月、幾個回合的太極打下來，按捺不住的業主在10月23日將行動升級，跑去香港廣場下懸掛抗議橫幅；一週後發現老闆沒出現在辦公室，乾脆找到了黃建生的家，回不了家的黃建生轉去百花賓館，最終還是沒有逃脫連續三天被業主看管的困局。

而按照合邦地產袁經理的說法，老闆從沒打算跑路，只是最近比較忙，而且拖欠的租金不過是一百多萬元而已，但是如「黃老闆已經是香港籍了」、「聽說合肥有開發商跑路了」、「又有好幾家商舖退租了」，這樣一層層疊加的傳言，還是將雙方推到了堵在門裡門外的境地中。

業主王女士的商舖其實還沒到該收租金的時候，但聽聞開發商要跑路的消息，發現自己的房產證還沒給辦下來，她也趕緊加入了維權隊伍之中。

「因為答應年底還清租金，事情暫時平息了，但業主們更擔心將來怎麼辦。」10月份才臨時接手這攤子事的袁經理很坦誠地告訴南方週末記者，因為歷史遺留的停車位不足、經營不善等原因，今年商場收到的租金的確已經開始不夠返還了。

爛尾的藍鑽

第一次的答覆是，「他不會跑的，還有村民安置呢」；第二次的答覆是，「他去澳門籌款了」；第三次的答覆終於變成，「我們也找不到他了」。

無論如何，對於香港廣場的商舖業主們來說，人在樓也在。而同樣在2009年開盤的藍鑽尚界的業主們，面對的卻是兩棟無人負責、無處理論的爛尾寫字樓。

臨著合肥的北一環路、配有充足的400個車位、還比周邊樓盤便宜1000元左右，藍鑽尚界本應順風順水地建成賣光。但時至今日，它才只完工了三分之二。

過了交房期後的那兩個月，售樓處和開發商都還在，而且很有誠意地給了業主兩個選擇，「等著年底交房，給違約金」或者「退房，也給違約金」。

大多數QQ群裡的業主選擇了前者，「不能按時交樓的事情多了去了」，誰也沒有太上心。但買了半層樓打算做辦公室的姚先生因為耗不起，選擇了後者，並在2011年5月份做了登記。誰也沒有想到的是，一個月後，人去樓空，獨留一紙公告。

6月份，業主們按照購房合同上留下的開發商註冊地址——「合肥市盧陽區長豐路95號」，去尋找「安徽裕安集團友聯房地產公司」，但看到的卻是另一家毫無關聯的公司；而公司電話和後來輾轉找到的老闆丁明安的手機，一個停機，一個轉去了「來電小秘書」。

因為這是一個在危舊房改造項目上建起來的樓盤，涉及到拆遷村民安置問題，業主們隨後又找了幾次樓盤所在的亳州路街道辦。第一次的答覆是，他不會跑的，還有村民安置呢；第二次的答覆是，他去澳門籌款了；第三次的答覆終於變成，我們也找不到他了。

此時距離人去樓空，已逾兩月，業主們不得已，開始向更高行政級別的盧陽區政府和盧陽區房管局反映情況。

「一切才剛剛開始」

一位在長三角地區做地產私募基金的人士告訴南方週末記者，過去的兩個月裡，經他審核過的中小型地產商融資申請，就有10家，均為類似於藍鑽尚界這樣蓋了一半的項目。

在從沒出現過爛尾樓的合肥，藍鑽尚界的業主們始終不願意相信，這個第一會被他們撞上。「朋友們安慰我的時候都忍不住說，你可以去買彩票了。」一位業主、貿易公司老闆曹先生很無奈。

自己就是做建築路橋生意的業主姚先生估算，剩下的工程不到三分之一了，再有3000多萬元即可完工。2009年項目開盤時，樓已經蓋了超過三分之一，按4萬平米每平米5000元的底價來計算，如果全部賣完，回籠資金至少2億元。

但截止到目前，藍鑽究竟賣出去多少套，還是個未知數。預售證倒的確是真的，南方週末記者在商品房交易中心證實了這一點。不過，雖然業主QQ群今年3月份就建成，並留在了售樓中心的玻璃門上，但直到今天群裡仍然只有30多人，而這卻是一個有著300多套房的樓盤。

再也打不通丁明安的電話後，姚先生聘請了律師。結果令他很震驚，除了藍鑽尚界所在的地塊，裕安集團友聯房地產公司在合肥的其它資產都被法院做了保全性查封，其中包括他們在合肥的另一個項目「裕安大廈」。要求保全的有擔保公司、典當行，還有建築公司。

合肥之外，丁明安在自己的老家蚌埠市五河縣還開發了一個沱河度假村，投資1.2億元。

四處開工的同時，丁明安也在四處融資，觸角甚至伸向了安徽之外。僅公開信息顯示，他就曾向浙江杭州灣建築集團有限公司做過民間借貸，但無力按期歸還，以至於今年3月，杭州市江干區人民法院要求合肥國土局查封了其公司的一塊土地。

11月7日的合肥市每日輿情通報中對這些開發商跑路事件亦有提及，並要求房產局擬定口徑及時回應網民關切。當天，南方週末記者向有關部門提出採訪請求，目前尚無回應。

一位在長三角地區做地產私募基金的人士告訴南方週末記者，過去的兩個月裡，經他審核過的中小型地產商融資申請，就有10家，均為類似於藍鑽尚界這樣蓋了一半的項目。「一切才剛剛開始。」

合肥垃圾焚燒廠實探：二噁英排放不再是問題

合肥垃圾焚燒廠實探：二噁英排放不再是問題

一財網 重華 2015-09-02 12:42:00

如果不是垃圾焚燒，合肥市在未來可能面臨垃圾圍城的局面。現在，70%以上的合肥市城市生活垃圾已經通過垃圾焚燒處理，而二噁英的排放也被嚴格處理中。

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默克爾訪合肥全記錄：近距離看懂李克強“家鄉外交”

從10月29日開始，德國總理默克爾展開她任內的第八次訪華行程。自2005年就任德國總理以來，這位德國奶奶創下了西方國家首腦訪華頻率的紀錄：10年8次。德國駐華大使柯幕賢說，“她是來華次數最多、也是最了解中國的西方國家領導人”。

事實上在此前，就任總理後的李克強還從沒邀請外國領導人訪問過自己的家鄉。為了迎接默克爾的到訪，這次總理先生做了哪些安排？南方周末帶你去看看他的“家鄉外交”首秀細節。

默克爾連夜赴合肥

10月30日早上10點09分，外交部歐洲司的官方微博@中歐信使發布消息說，默克爾乘專機低調抵達合肥。

默克爾從北京動身的時間應該更早，@中歐信使說：在習近平主席、李克強總理、張德江委員長分別會見會談後，默克爾即將連夜啟程赴此訪下一站安徽。

@中歐信使用圖片直播了默克爾在飛機上的情景，此時的默克爾已經換上了藍色上衣。▼

下飛機時的初亮相▼

在北京時，我們看到的是紅衣版本的默克爾，而她見習近平和李克強時，又分別穿了款式不同的兩件衣服。與習近平見面時的上衣跟中式的對襟衫有些類似。▼

而她早先跟李克強會面時，穿的則是酒紅色西裝。▼

第一站到訪合肥學院

默克爾抵達合肥後，李克強第一站陪他到了合肥學院。為什麽要去這里？主要原因是，這所學校是安徽省與德國下薩克森州友好省州合作的重點建設項目。▼

早在1985年3月，兩省州就達成了“共建合肥聯合大學協議”，德國多年來無償援助了合肥學院近200萬馬克（時務通訊註：按照這篇文章發出時的匯率，相當於711萬多元人民幣）的儀器設備，建立了十幾個實驗室，另有100萬馬克（時務通訊註：同上，相當於355萬多元人民幣）用於教師進修和培訓。

今年剛好是合肥學院中德合作30年，這所學院的官網上，以中德合作為主題的系列報道鋪天蓋地。

兩國總理抵達前，各種安保已經嚴陣以待。請註意照片中在安保線以外的同學，真是黑壓壓的一大片。▼

兩國總理在合肥學院碰頭▼

一大波歡迎他們的老師和同學已經逼近……▼

合肥學院為了這次到訪，想必也是準備了許久，同學們為了保密也是蠻辛苦。▼

合肥學院的學生們還為此打出了橫幅：“默克爾總理，您好。”▼

默克爾的新聞秘書Steffen Seibert也在社交媒體上發布了現場照片，這個帥哥以前當過記者，照片拍起來也是很講究的▼

提到德國飲食，總會聯想到黑啤。兩國總理在合肥學院期間，也專門到食品專業交流合作展區，品嘗了一下該校學生釀制的德國黑啤。▼

兩國總理為合肥學院成立30年專門題字。李克強的題字▼

參觀完合肥學院，默克爾沒有休息，緊接著的下一個行程是出席中德經濟顧問委員會座談會。▼

午餐七菜加果盤

座談會結束，終於到了午餐時間，李克強在哪里款待德國客人呢？據“中安在線”報道，答案是位於合肥市北一環上的香格里拉大酒店。（圖片來自網友）▼

“中安在線”的記者還拿到了當天午餐的一份菜單。菜品不複雜，只有七個菜加果盤。具體包括：冷盤、太極竹笙素菜羹、鱒魚紫蘇蝦茸卷、紅酒金磚牛肋骨、徽式三拼、小棠菜配煎松茸菌、點心、水果，還有兩種葡萄酒——產於山東的長城幹紅2014和產自寧夏的長城幹白2015。▼

村衛生所、村民家和農村小學校

默克爾下午的行程也排得滿滿的。她先到合肥市大圩鎮沈福村參觀村衛生所，又來到村民沈自根家，和村民們交流。這張照片同樣出自“前記者”Steffen Seibert▼

她還到訪了一所農村小學，跟中國的足球小將們交談。▼

茶葉、絲綿畫、徽菜

這次默克爾訪華的最後一項重要活動——互贈禮物，被安排到了晚宴開始前。李克強送給默克爾黃山毛峰和祁門紅茶，以及一副安徽當地的絲綿畫。默克爾回贈了德國皇家瓷器廠生產的陶瓷人像，和一本展現中德兩國文化差異的漫畫書。▼

至於晚餐地點，李克強挑選了一處名為“和莊”的徽式建築來款待默克爾。▼

除了品嘗徽菜外，默克爾還觀看了太平猴魁茶藝表演。▼

李克強陪同默克爾品茶▼

這就是默克爾奶奶的合肥之旅全過程。大家看懂總理的“家鄉外交”了嗎？

3月全國房價普漲 合肥廈門領漲、深圳跌出前三

隨著國家下調房貸首付比例、交易稅費等一系列政策的出臺，全國房地產市場迎來了一波“小陽春”。

4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。

新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高於上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高於上月的城市有47個，比2月份增加23個。

“據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者分析，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長，隨後的1月、2月延續正增長態勢，到3月的增幅繼續擴大。隨著上半年房價環比繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。

值得註意的是，此前一直領漲全國的深圳已經跌出環比漲幅的前三，取而代之的是合肥、廈門。

新建商品住宅價格方面，廈門以環比漲幅以5.4%領漲全國，合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三名。而深圳的環比漲幅為3.7%，排在第四。

二手住宅價格的領漲者則是合肥，環比漲幅高達9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其後。深圳的二手住宅價格環比漲幅為4.7%，排名第五。

嚴躍進表示，廈門和合肥房價的高調，說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。

2016年2月，國家先是全面下調非限購城市的首套房首付比例，居民購買首套房的貸款首付比例由原來的30%下調至25%，各地還可自行下調至20%；隨後又大幅下調非一線城市的房地產交易環節契稅、營業稅，而北上廣深幾個一線城市僅部分受惠。與此同時，上海、深圳在3月25日先後出臺升級版的樓市限購政策。

這種政策上的巨大差異，導致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市，進而帶動部分熱點二線城市房價上漲。

從國家統計局公布的3月房價數據來看，除了合肥、廈門表現搶眼外，南京、天津、杭州等二線城市的房價漲幅也在全國名列前茅。

相比之下，經歷過房價暴漲的深圳在3月開始有所降溫。根據深圳規劃與國土委的數據，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面積為46.48萬平方米，環比下降17%。

人們對樓市調控的預期是深圳樓市降溫的首要原因。春節過後，深圳市場中就傳出政府將調控樓市的消息，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年，兩年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例由三成改四成等。

而到3月25日，深圳確實出臺了樓市新政，上述傳言被證實。

“春節後市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之後，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內，新房的成交量將會持續低位。” 深圳中原研究中心表示。

根據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格正在持續回落，報價下調愈發普遍，4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而新房的成交面積已經連續六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約為5.3萬平米，環比分別下滑21.9%和24.7%。

存銷比持續走低 合肥、南京、蘇州房價上漲壓力大

在3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後，合肥、南京、蘇州等二線城市接棒一線城市的火爆，量價齊升，存銷比不斷走低。

4月房企推盤加快

上海易居房地產研究院19日發布報告顯示，截至4月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環比增長0.7%，同比減少5.0%。

這35個城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧20個二線城市;淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海11個三線城市。

庫存略有上升，主要是因為房企推盤節奏加快，供應量加大。4月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3075萬平方米，環比增長15.3%，同比增長73.1%。新增供應大於新增成交，所以促使4月份的庫存出現了上升。

分城市類型來看， 4月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3096萬、17687萬和4323萬平方米，環比增幅分別為5.2%、-0.2%和1.5%，同比增幅分別為-15.6%、-4.4%和1.4%。一線城市4月份庫存出現了增長，這和一線城市收緊調控後成交萎縮，以及推盤節奏加快有關系。總體上看，一線城市增加後續供應仍十分迫切。

二線城市的庫存環比出現了下降。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，二線城市4月份新增供應量為2213萬平方米，高於3月份2059萬平方米的水平。但由於在3月份一線城市限購收緊後，大量資金轉移到二線核心城市，這些城市市場十分火爆。新增供應量小於新增成交量，導致庫存出現了環比下跌態勢。

三線城市4月份新增供應量為396萬平方米，而新增成交量為331萬平方米，新增供應量大於新增成交量，這使得庫存出現小幅上升。總體上看，三線城市的去庫存任務依然艱巨。

合肥、南京、蘇州上漲壓力大

從反映去庫存壓力的存銷比來看，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.9，這也意味著市場需要用10.9個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比3月份的11.5個月收窄了0.6個月的水平。

嚴躍進說，目前存銷比數值大體相當於2013年3月份的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。2016年上半年預計該指標總體上會在低位徘徊，也意味著後續房價將繼續上漲。

分城市來看，4月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為8.4、10.5和16.9個月。相比3月份7.8、11.3和17.9個月的數值而言，二三線城市的去化速度均有加快。這其中，一線城市總體上有所上升，這和供應量增加、以及調控升級後成交量有所下滑等因素有關。

從35個城市的具體數值看，三線城市雖然受4月份市場交易活躍的影響，去庫存壓力有所釋放，但總體上看存銷比依然較大。北海的存銷比數值最高，為30個月。另外，淮南、煙臺等城市存銷比也比較高。這三個城市均為三線城市，且去庫存周期都超過了兩年的水平。

相比而言，合肥、南京、蘇州等城市的存銷比較小。例如，合肥和南京這一數值僅有2個月，而蘇州這一數值也只有3個月，這三個城市都面臨著十分巨大的上漲壓力，近期的土地溢價率也很高，這些城市面臨著政策收緊的風險。

例如在合肥，進入2月份以來，合肥房價開啟瘋漲模式，政務區房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米;位於合肥高新區的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經達到12000元/平方米，漲幅達41.18%;位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

根據當地媒體報道，合肥市主要領導日前表示：合肥房地產要加強調控，防止過快增長。否則，房價擡高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。

在蘇州，5月17日晚，蘇州擬限購消息傳出。主要內容包括購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規定，以防炒房和補繳社保。

嚴躍進說，對於一些重點二線城市而言，去庫存周期甚至低於6個月的水平。尤其是像蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為2、3個月左右的水平。此類城市後續房價看漲預期會繼續得到強化。對於此類城市來說，近期政策收緊的概率在增加，抑制房價過快上漲已變得刻不容緩。從長期看，積極供地、加快增加供應才是最根本的應對策略。

廈門合肥南京蘇州房價狂飆 做生意多年不如買套房

在3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後，盡管一線城市已明顯降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。

國家統計局18日發布的5月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比4月有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

同比來看，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，分別比上月增加4個和3個。房價同比總體繼續上漲，但城市間漲勢出現新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，新建商品房數據中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。相比4月，5月上漲城市中一線城市繼續降溫，二線城市開始全線瘋狂。

這其中，廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。從目前市場看，包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅從4月開始就已全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。另外天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

這其中，“領頭羊”廈門自2009年以來，房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續快速上漲。今年以來，廈門又繼續一波快速行情，半年內大部分區域已上漲四成以上。根據中國房價行情平臺的數據顯示，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。

來自福建泉州的陳先生，目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多方的的房子，每個月要還月供1萬2左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。“

合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬，肥西信地華地城在不到一個月的時間內，備案價由8311.81元/平米漲到10200.53元/平米，漲幅為22.7%。

在土拍市場，早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西【2016】6號地塊，高達10159.04元/平的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。下屬縣的樓面價都過萬，細思極恐啊。

在二線“四小龍”繼續狂飆突進的同時，一線城市則開始降溫。其中，深圳漲幅明顯放緩，環比漲幅只有0.5%，市場開始明顯降溫，在調控政策影響下，深圳二手房連續2個月未上漲。北京、上海等等城市漲幅也開始放緩，不過，雖然一線漲幅放緩，但絕對值依然處於高位。

張大偉說，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。從數據指標看，雖然二線城市刷新新高，但本輪樓市從2015年5月開啟全面上漲火爆周期，在經歷12個月的沖高後，在2016年5月開始觸頂跡象明顯。後續漲幅將持續放緩，不排除在2016年4季度出現部分城市開始下調的可能性。

廈門合肥房價太高調 投資客從一線撤資湧入熱點二線

廈門、合肥、南京這類二線城市因為快速上漲的房價越來越受到開發商、投資者的關註。

日前，國家統計局公布5月份70個大中城市的住宅銷售價格數據，與4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環比漲幅均比4月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點，其中一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

二線城市房價爆發

雖然房價總體漲勢放緩，但二線城市仍有爆發的跡象。

根據國家統計局數據顯示，五月份廈門環比上漲5.5%位居第一，合肥環比上漲5.1%位居第二，南京上漲4.1%。事實上，上述二線城市從今年4月就開始領漲。此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環比均超過了1%。

以廈門為例，一項目在今年4月開盤價格為3.2萬元/平方米，而去年11月其首次開盤價格僅為2.1萬元/平方米，漲幅高達52%。

同樣的情況發生在南京，畢業不久的90後李笑冰(化名)在2015年末在南京鼓樓區買了一套二手房，當時的價格是1.6萬元/平方米，對於剛工作的李笑冰這個價格已經不菲，通過父母的支持他毅然買下了這個房子。而如今，他的這個房子已經漲價到了2萬元/平方米。

合肥的上漲速度與廈門不相上下，5月合肥下屬長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價均已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬。

世邦魏理仕中國區研究主管謝晨認為，從庫存水平來看，二線城市的持續上揚使得市場可售房源庫存消化時間保持快速下行，回落到2011年初低位水平，因此其房價開始出現不斷上漲。

“目前南京商品房庫存僅為2.3萬套左右，按照目前的銷售速度，南京的去化周期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產市場研究經理馬骉告訴記者。

庫存不足，投資客增加是上述城市房價上漲的主要原因。廈門一位當地開發商表示，廈門外來人口占多數，屬於“移民城市”，很多東北客戶都選擇來廈門置業，這些客戶通常不會居住廈門，而是進行投資。如果廈門房價上漲未來就可以拋售，即使房價不漲也可以自己住。

政策開始收緊

這些城市房價的上漲和庫存不足也帶來了土地市場的火爆。

根據同策咨詢研究部數據，2015年1月-5月南京共出讓土地150宗，出讓金額734億，平均溢價率97.65%;合肥共出讓土地205宗，土地出讓金422億，平均溢價率232.78%。

廈門雖然沒有上述那麽多土地出讓，但是成交土地也大部分為地王。第一財經記者梳理發現，今年4月保利地產旗下的廈門中璟房地產開發公司以54.26億元的價格競得同安區同安新城片區的一宗土地。2.58萬元/平方米的樓面價不僅創島外新高，而且高出同區域在售商品房的價格。今年6月，廈門同安2016TP01地塊最終經過160輪激烈競價後，被融信房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中，成交樓面價2.32萬元/平方米，溢價率131.66%。同一日，廈門翔安X2016P01地塊萬科以總價21.22億元競得，成交樓面價2.23萬元/平方米，溢價率242%。

上述城市的火熱也引起了政府的警惕。今年5月，南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效;物價主管部門在受理開發企業商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。而合肥市場更是多次傳出限購聲音，並相傳在今年7月要實施。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，近幾個月，廈門、合肥等幾個城市房價都顯得較“高調”。一線城市的房價偏高，部分投資資金開始撤出一線城市，進入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

從政策層面看，樓市過熱，或催生包括限購在內的政策的實施，尤其部分二線城市有可能面臨嚴厲的政策管控。對於當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。而從規範市場交易秩序的角度看，近期樓市過熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。

房價中西部第一不利制造業壯大 合肥要出手調控了

房價節節高之後，二線城市也面臨著政策收緊的壓力。今年以來二線樓市“四小龍”中房價上漲最猛的合肥也要出手了。

據合肥媒體報道，6月21日，合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議，合肥房產局、招商局、土地局、財政局等近20多部門參加會議。會上明確合肥不會出臺限購政策，但是會出臺差別化信貸政策，比如首付門檻提高，地王一個月內付清地款等。

合肥房價中西部最高

此次政策收緊的一大內容是實施差別化信貸政策，居民家庭首套房(未購置過)申請商貸最低首付比例仍為25%。部分情形下，申請商貸首付款比例提升至40%或60%。

在土地供應方面，“合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少於1000畝”、“實行差異化供地政策，在住房價格較高、波動較大區域，增加用地供應”。此外，合肥將提升居住用地競買保證金至不低於參考總價的50%、“縮短居住用地的土地出讓金繳納時限”、“取得用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的，房企須在合同簽訂後1個月內一次性付清”。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，合肥政策收緊意味著，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽開始出現，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到“一城一策”。

值得註意的是，合肥也成為新一輪樓市調控中，第一個政策收緊的中西部城市。自去年底以來，二線省會城市合肥房價快速上漲，與廈門、南京、蘇州三個沿海發達城市被媒體並列為二線樓市“四小龍”。

根據中國房價行情平臺的數據，5月份，合肥的房價均價達到11503元/平方米，房價已經超過武漢，成為中西部地區房價最貴的城市。在增速方面，5月房價同比增長了47.69%，僅次於深圳，位居全國第二。若按行政區來看，合肥的經開區增速達到了49.68%，包河區增長了49.01%，蜀山區增長了48.52%。這三個區都在合肥中心區的南部，向著巢湖的方向。

不光是市區，合肥轄下的長豐、肥東、肥西三縣樓盤備案價也已過萬，且部分熱門樓盤備案價直逼兩萬，肥西原樹提香備案價高達19937.46元/平方米。早在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490萬/畝拿下肥西20166號地塊，高達10159.04元/平方米的樓面價使肥西的樓面價在三縣中率先破萬元大關。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月。而易居研究院智庫中心《全國70城住宅價格指數報告》顯示，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力異常大。

房價過高對制造業不利

盡管近年來合肥經濟的快速發展和發展前景是合肥房價上漲的重要支撐，但上漲過快、過高的房價反過來可能影響到了當地的經濟社會的發展。

自2008年金融危機以後，隨著沿海的勞動力和土地等各種成本要素的提高，沿海的大量產業轉移到中西部地區，其中，長沙、重慶、武漢、合肥等省會城市(直轄市)都成為沿海制造業巨頭落腳的重要基地，在產業轉移落戶的同時，這些城市經濟也實現了快速發展，成為近年來我國經濟發展最快的城市。

例如，2015年，合肥經濟總量超過福州和長春，位居全國省會城市第十二位，十年來趕超了8個省會城市，這其中，沿海產業的制造業轉移落戶是經濟高速發展的一大因素。

由於緊鄰長三角經濟發達地區、承東啟西的地理位置、較低的綜合成本、良好的高教資源、以及安徽充足的勞動力資源等優勢，加上皖江城市帶承接產業轉移示範區的獲批和建設，作為該示範區的核心城市，合肥吸引了美菱、榮事達、海爾、格力、長虹、美的、華淩、三洋等家電巨頭落戶，並一舉發展成為全國最大的家電制造業基地。

制造業的發展壯大對合肥區域經濟快速發展至關重要。合肥市統計局的數據顯示，2015年全年生產總值(GDP)5660.27億元，按可比價格計算，比上年增長10.5%。其中，第一產業增加值263.43億元，增長4.4%;第二產業增加值3097.91億元，增長10.6%;第三產業增加值2298.93億元，增長11.0%。盡管第三產業增速較快，但就總量而言，二產仍占據合肥GDP的55%，對合肥區域經濟的發展十分重要。

而且，與東部沿海地區的北上廣深和杭州廈門等一二線城市逐漸依靠三產拉動不同，在未來相當長的一段時間內，合肥仍需要通過二產的發展，逐步做大城市經濟和人口規模，帶動安徽的工業化和城鎮化的進程。

數據顯示，作為一個戶籍人口接近7000萬的農業大省，目前安徽城鎮化率仍明顯低於全國平均水平，工業化和城鎮化仍有很大的空間。作為安徽的單極核心城市，省會合肥將起到非常重要的帶動作用。

但目前合肥主城區人口僅為330多萬，在中西部城市中不僅遠不如武漢、成都、重慶、西安四大區域中心城市，也不如鄭州、長沙、昆明等城市。也就是說，未來通過工業化進程的加快，才能帶動合肥城市經濟的做大做強，從而提升整個安徽的城鎮化水平。

上海易居智庫研究中心總監嚴躍進對第一財經分析，制造業的發展需要一個較低的綜合成本環境。房價上漲過快、房價過高，盡管地王頻出，政府賣地收入賺得盆滿缽滿，但同樣也會造成房租等各種生活成本的提高，進而會阻擋年輕人流入的步伐，從而影響當地經濟的發展。

尤其是，與合肥同類型的城市，如長沙、重慶等近年來經濟高速發展的中西部城市，也是依托得益於制造業的快速發展。而重慶、長沙等地供應充足，房價一直維持在較低的水平，為實體制造業發展提供了較好的外部綜合成本環境。一旦合肥房價上漲過快、過高帶來綜合成本高企，那麽未來合肥在與同類型中西部城市的競爭中就可能處於不利的位置。

合肥也已意識到了這種風險。合肥市主要領導近期就曾表示，合肥房地產要加強調控，防止過快增長。否則，房價擡高了城市門檻，無形中也影響城市的競爭力。

在信貸收緊的同時，合肥正在積極加大土地供應的力度，嚴控土地溢價。嚴躍進認為，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈。信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於房價的抑制有積極的作用。信貸收緊、市場降溫後，也為後續增加樓市供應、穩定房價提供了緩沖時間。