隨著國家下調房貸首付比例、交易稅費等一系列政策的出臺，全國房地產市場迎來了一波“小陽春”。
4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。
數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個；持平的城市個數分別為0個和3個，分別比上月減少8個和5個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比上月減少7個和15個。
新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里，漲幅高於上月的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環比上漲的54個城市里，漲幅高於上月的城市有47個，比2月份增加23個。
“據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》記者分析，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長，隨後的1月、2月延續正增長態勢，到3月的增幅繼續擴大。隨著上半年房價環比繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。
值得註意的是，此前一直領漲全國的深圳已經跌出環比漲幅的前三，取而代之的是合肥、廈門。
新建商品住宅價格方面，廈門以環比漲幅以5.4%領漲全國，合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三名。而深圳的環比漲幅為3.7%，排在第四。
二手住宅價格的領漲者則是合肥，環比漲幅高達9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其後。深圳的二手住宅價格環比漲幅為4.7%，排名第五。
嚴躍進表示，廈門和合肥房價的高調，說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。
2016年2月，國家先是全面下調非限購城市的首套房首付比例，居民購買首套房的貸款首付比例由原來的30%下調至25%，各地還可自行下調至20%；隨後又大幅下調非一線城市的房地產交易環節契稅、營業稅，而北上廣深幾個一線城市僅部分受惠。與此同時，上海、深圳在3月25日先後出臺升級版的樓市限購政策。
這種政策上的巨大差異，導致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市，進而帶動部分熱點二線城市房價上漲。
從國家統計局公布的3月房價數據來看，除了合肥、廈門表現搶眼外，南京、天津、杭州等二線城市的房價漲幅也在全國名列前茅。
相比之下，經歷過房價暴漲的深圳在3月開始有所降溫。根據深圳規劃與國土委的數據，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面積為46.48萬平方米，環比下降17%。
人們對樓市調控的預期是深圳樓市降溫的首要原因。春節過後，深圳市場中就傳出政府將調控樓市的消息，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年，兩年內有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例由三成改四成等。
而到3月25日，深圳確實出臺了樓市新政，上述傳言被證實。
“春節後市場一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之後，新房的成交量明顯下滑，在提高購房門檻和打擊投資客的情況下，未來一段時間內，新房的成交量將會持續低位。” 深圳中原研究中心表示。
根據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格正在持續回落，報價下調愈發普遍，4月3日~4月9日有七成業主下調報價。而新房的成交面積已經連續六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約為5.3萬平米，環比分別下滑21.9%和24.7%。