中銀31億購鄧成波三物業 3年來最大宗 波叔帳面料勁賺逾20億
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GS(14)@2017-09-04 11:45:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170902
【明報專訊】半年勁賺172億元的中銀香港（2388），昨日透過旗下中銀香港資產管理，以約31億元向資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士掃入3個物業，包括觀塘興業街4號THE WAVE全幢、銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下至3樓、以及鰂魚涌東匯中心地庫商場，是3年來最大宗銀行掃貨個案，是次易手料鄧大賺逾20億元。
明報記者 甘潔瑩
市場上近年較少錄得銀行入市個案，昨日市場消息指，中銀香港罕有地掃入3項工商物業，涉資31億元。就上述成交分別向中銀香港資管理及鄧成波家族查詢，中銀香港並沒有回應，而鄧成波家族則指不就市場消息作評論。據悉，是次售出的3個物業，是鄧成波於多年前購入，3個項目購入價合共少於10億元，換言之，是次成交令鄧大賺逾20億元，帳面賺幅逾2倍。
鄧成波三物業買入價不足10億
中銀香港是次購入的3個工商物業，現已改裝成零售商舖。資料顯示，鄧成波於2009以1.78億元購入觀塘興業街4號全幢工廈（前名為長江電子大廈），涉及9.6萬方呎，及後將工廈申請活化並改裝為商舖及工作間。鄧成波曾於2014年起將項目放售，當時叫價11.8億元。至於銅鑼灣軒尼詩道泰港大廈商舖則於2014年購入，當時波叔購入泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓共約1.7萬方呎的樓面，涉資6億元，而是次僅售出地下至3樓部分。另鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心地庫商場於1993年9200萬元購入，鄧成波購入後曾改裝成全港首個以水族為主題的「香港水族廣場」出租，惟未能成功突圍，及後改作社區商場；而鄧曾於2011年以12.8億元於市場上放售。
3年前花旗54億購One Bay East
追溯近年銀行大手入市個案，以購買全幢商廈為主，且大部分購入後作自用居多。對上一宗已是花旗銀行於2014年6月向會德豐（0020）購入觀塘海濱道全新商廈One Bay East東座全幢，成交價54.25億元，以54.2萬方呎計算，平均呎價約1.1萬元，成交價為九龍區全幢甲級商廈成交次高，這亦是花旗集團首度在港購入商廈。
恒生購亞皆老街商廈免捱貴租
另恒生銀行（0011）亦曾購入全幢商廈，於2013年3月以29億元向南豐購入旺角亞皆老街113號，此為樓高30層的商廈，總樓面約34萬方呎，成交呎價僅8,529元。恒生自2006年起承租九龍灣企業廣場5期2座全幢作後勤部門辦公室，為免「捱貴租」而購入旺角亞皆老街113號作自用。