房會大本型小商戶幾全遷走 原想助小店 現阿信屋進駐
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GS(14)@2015-02-16 16:40:13http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga1.htm
【明報專訊】位於油塘的房屋委員會旗艦商場「大本型」，2012年開業時特別設立「小型零售地帶」，劃分23間商舖及攤位租予小商戶，支持小店創業，但營運兩年多後，當中攤位商戶幾近全部遷走，大部分騰空的攤位已改劃並由連鎖超市集團阿信屋承租。房委會總結小型零售地帶出現氣氛差、吸引力低等問題，為增加人流決定改變營運模式。有房委會委員指結果反映房委會管理經驗差，原有模式難以支援小商戶，但就認為未來要延續小店創業政策。明報記者 黃俊鋒 黎明芝
油塘「大本型」商場是房委會現時轄下規模最大的商場，樓高8層，總樓面48萬方呎。過去領匯旗下商場被指扼殺小商戶，房委會在大本型開業後引入小店政策，特地於商場2樓撥出逾7500呎樓面，設立小型零售地帶，共劃分9間舖位及14個開放式攤位，以較相宜租金招攬小商戶及創業者承租，租約為期兩年。
房會：檢討後將改善經營環境
不過，商場營運兩年多後，小型零售地帶已「面目全非」，當中14個租用攤位的小商戶，現僅餘3個，並已遷離原址，原址由阿信屋統一承租；至於租用商舖、現仍經營的小商戶則約有8個，但有商戶指因房委會提出加租，加上人流不多，過去一直虧蝕經營，計劃短期內結業(見另稿)。
房委會發言人表示，有部分租用攤位的小商戶，因不同原因選擇提早終止租約，令攤位專區早前出現逾50%空置率，其間房委會與留守小商戶商討，遷移攤位專區至人流較多位置；目前有3個舊有攤位商戶，以原來租賃條件繼續經營，其他已於租約期滿後結業。至於原有攤位專區騰空後，經重新規劃，引入較受歡迎商戶，以增添人流及購物氣氛。
發言人稱，由於有顧客反映，個別攤位商戶的貨品及攤位陳列不夠吸引、營業時間不規律及氣氛欠佳等，經檢討後決定改變營運模式，以改善經營環境及增加人流，未來歡迎其他有意創業者租用攤位經營。
阿信屋林偉駿倡外判營運
阿信屋創辦人林偉駿稱，該店在大本型擴充後增加人流及生意，是旗下阿信屋十大旺舖之一，未來亦會繼續物色有潛質的其他房委會商場擴充營業。他認為房委會支持小商戶創業是好事，但方法錯誤，「用攤位形式幫助小商戶創業係徒勞，難以持續營運，一定要外判給有心協助青年或小商戶創業的非牟利機構，制定一套機制招租及管理」。
房會委員﹕需延續小店政策
房委會商業樓宇小組委員梁家傑認為，現時領匯的商場定位已不再是屋住戶，房委會的商場有需要更貼近民生需要，因此有需要延續小店政策；但大本型的模式證明難以扶助小店，加上有部分小商戶「時開時唔開」，難以匯聚人流。另一委員黃成智亦認同，房委會在訂立小店政策上想法不全面，管理經驗差，建議可仿效西九龍中心將攤位設於商場中庭的做法，並加強宣傳以吸引人流。
區內居民李太稱，7年前搬入油塘時只有鯉魚門廣場，大本型開幕後的確增加人流，但認為與其他私人商場無異，「大多是大型連鎖店，小舖數量很少，都是賣年輕飾物，我也很少光顧，新開的阿信屋較適合我」。21歲的黃小姐認為，房委會有地方予小商戶創業是好事，對小商戶逐漸減少感到可惜，「原本小商戶不多，會輕易錯過，要多宣傳」。
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GS(14)@2015-02-16 16:46:17http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga2.htm
時裝舖4月棄守
月蝕逾萬 加租10％ 2015年2月16日
【明報專訊】在房委會轄下油塘「大本型」的「小型零售地帶」中經營時裝零售兩年的謝小姐，去年已被加租10％，其舖始終抵不住人流太少，決定放棄留守，將於今年4月尾搬出。
「以為政府商場有保障」
謝小姐當初以月租近3萬元投標到600方呎舖位，租約期為兩年。但去年9月租約期滿，房委會8月才通知她要加租15%，最後謝小姐與房委會多番交涉，對方才答應只加10%，現時租金約3萬多元，租約至今年9月。她表示，第一年還能守業，但到第二年，因舖位外的空地需圍板裝修，直接影響生意，平均每月虧損1萬多元，最後她決定離場，放棄「大本型」。
謝小姐當初對小型零售地帶有期望，指被政府的宣傳手法欺騙了，「始終是政府商場，我以為有保障。但現在續約1年就加10%，如果以後都要加10%，我怎樣做下去？」
另一小商戶店主亦後悔當初搬入大本型。店主指政府鼓勵年輕人創業，卻沒有足夠配套協助，當初因為投資近50萬元，不甘心就此離場，「這位置人流少、消費力低，而且房委會完全不考慮如何留住小商戶，若房委會多宣傳小型零售地帶，延長合約年期，結果可能已不一樣」。
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GS(14)@2015-02-16 16:47:08http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga3.htm
房委會翻新3商場
2015年2月16日
【明報專訊】耗資15億元建造的油塘「大本型」商場，房委會將其定位為主要區域商場，匯聚購物、消閒及娛樂設施。房委會發言人表示，大本型開業兩年多至今，人流已經穩定，較開業初期約有1倍增長。除了大本型商場外，房委會正翻新位於牛頭角、鑽石山及葵涌的3個商場。
正檢討租賃策略 望發揮潛力
前房屋署長志高曾在網誌表示，大本型在最初營業的周末及公眾假期的人流，平均每日超過2.8萬人次，以此推算，現時人流估計約5萬至6萬人次。房委會商業樓宇小組委員會文件指出，私人顧問正檢討大本型的租賃策略等，冀盡量發揮商場潛力，又指未來會因應商場特色設計推廣活動，增加大本型吸引力。房委會稱截至去年9月底旗下商舖空置率為0.8%。
房委會發言人稱，現時正進行3個商場翻新計劃，包括牛頭角安基苑商場、鑽石山龍蟠苑商場及葵涌葵盛西商場。當中安基苑商場上層裝修已大致竣工，並增設扶手電梯，部分連鎖集團包括阿信屋等亦有進駐。
葵青區議員(葵盛西)劉美璐表示，葵盛西商場翻新工程主要增設升降機、洗手間等公共設備，相信工程不會影響原有商戶；又指由領匯管理、毗鄰的葵盛東商場，有小商戶因抵受不了加租，最近遷至葵盛西商場經營，期望房委會能夠維持商場的屋特色。