拆解外圍對港股匯樓影響 專家分析入市時機
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GS(14)@2016-10-27 05:36:01【明報專訊】《明報》在本周一舉辦了一場「2016年秋季金股樓匯大作戰」投資講座，講者有金牌主持明報投資及地產版資深主編陸振球、有「港版末日博士」之稱的交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰、天王國際金融行政總裁盧楚仁及香港奧國經濟學院創辦人王弼。市場現時關注美國大選及加息對港股會否有壓力？惟樓市近期再次升溫對很多未上車人士也心急應否要趕上車？美元強勢是否要沽外幣之好時機？以上問題嘉賓都有涉獵，希望在今年餘下兩個月可以把握出入市機會。
王弼：沽中港股買美股
奧國經濟學院院長王弼形容，中港樓市似超新星爆炸，中國M2增長與信貸在正常環境下，步伐發展應相若，但現時信貸快過M2增長有些不尋常，在2008年至2009年中國用信貸擴張作為另類量化寬鬆，圖表顯示當年超過30%增長，雖然之後有回落，但增長仍高。不過，由於信貸擴張會造成「鬼城」及產能過剩等問題，故信貸活動要慢下來。今年開始銀行信貸擴張又開始快過M2，王弼認為中國正面對走資，宜「只沽不買」。
中國人在國內消費謹慎，但會去日本爆買，不單是中國市民，甚至企業也在海外瘋狂收購，王弼認為是嚴重走資的徵兆。「超新星爆炸」是黑暗最光明時刻，關鍵是中國有多少彈藥。目前中國外匯儲備雖達3.2萬億美元，但在急速減少。
人幣續跌 投資美股助分散風險
另外，人民幣下跌至6.77元，再次刷新6年新低。除非中央干預，否則投資者會不斷測試人民幣低位。中國企業在香港上市是吸取外匯的方法，但近期中國郵儲銀行（1658）都是以中國企業作為基礎投資者，減少了吸收外匯機會。
因此，王弼認為人民幣有大跌風險，故投資應該分散風險，其中可以投資美股，很多美股都值得長線投資，例如PayPal、VISA及MASTERCARD，而時代華納、YUM、Altria及美贊臣都有收購概念。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9454&issue=20161027
天匯樓王包5,000萬豪裝 貴絕亞洲
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GS(14)@2017-10-09 03:20:17■天匯樓王裝修豪華，室內圖首次曝光。
【本報訊】現時香港樓市除了上車盤價格持續高企之外，連超級豪宅也屢創天價，呎價動輒10萬元以上。
落實易手 呎價10.5萬元
恒地（012）西半山天匯頂層複式樓王落實易手，呎價高達10.5萬元，重奪亞洲樓王寶座。此外，成交單位的室內圖曝光，有傳聞裝修豪花5,000萬。一手成交冊顯示，天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，連3個車位（據價單顯示合共1,327萬元），以5.21955億元連全屋家具裝修一併售出，以實用面積4,971方呎計算，呎價高達10.5萬元，打破會德豐山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。上述天匯樓王以承造一半按揭計算，首期約2.6億元，若分25年攤還，利率2.15厘，月供逾110萬元，供款幾個月已相當於將軍澳新盤一個兩房單位樓價。連同將軍澳晉海，一手市場昨錄逾420宗成交。消息指，啟德區兩個新盤，包括天寰及龍譽共售出約8宗。另將軍澳藍塘傲亦售出一伙，為3座18樓B室，成交價2,424.15萬元，呎價2.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171001/20169472
天匯樓王傳呎價10.5萬易手
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GS(14)@2017-10-09 03:23:53【本報訊】恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，傳昨天易手。單位實用面積4,971方呎，連3個車位售價5.21955億元，呎價達10.5萬元，若落實交易，將打破會德豐的山頂Mount Nicholson於去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪全亞洲呎價最貴樓王寶座。惟一切以發展商公佈為準。二手豪宅卻頻蝕讓。土地註冊處資料顯示，原由資深投資者施佳龍等人持有的九龍塘畢架山峰「七按」洋房，實用2,638方呎，剛以1.05億元轉手，呎價3.98萬元。賣方於2014年3月向施佳龍等人斥1.15億買入洋房，持貨3年，若計釐印費及佣金等開支，料損手逾1,700萬元。西半山罕見「迷你戶」成交，消息指衛城閣中層B室，實用259方呎，成交價550萬元，呎價21,236元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168846
天匯樓王買家疑為內地人
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】香港樓價屢創亞洲紀錄。恒基地產發展的西半山天匯46樓（又稱88樓）B室複式樓王，上月以逾5.2億元易手，呎價10.5萬元貴絕亞洲，買家身份終曝光。
倘屬實須繳辣稅1.5億
土地註冊處資料顯示，該亞洲樓王買家以個人名義入市，英文名為SO CHEUNG WING，中文名為簡體字而暫未能顯示；若屬內地客身份，須繳付30%辣稅高達1.56億元。區內代理表示，該買家的英文名與同區嘉兆臺一頂層複式戶業主相同，未知是否同一人。至於嘉兆臺複式物業，實用面積1,920方呎，現由一間公司持有，1992年向發展商之一恒地以1,116.1萬元一手買入，估計目前市值近6,000萬元。該天匯樓王，上月底以5.2億元連全屋家具裝修及3個車位售出，傳聞裝修費達5,000萬元，以實用面積4,971方呎計算，呎價10.5萬元，打破山頂Mount Nicholson去年底造出的每呎10.48萬元紀錄，重奪亞洲呎價最貴樓王寶座。另天匯42樓（又稱63樓）B室實用2,666方呎，昨以先到先得形式發售，傳已售出。價單顯示定價2.029億元，呎價76,107元。一切以一手銷監網公佈為準。■記者朱連峰
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197828
天匯樓王全海景
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GS(14)@2017-11-11 11:54:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2688&issue=20171111
【明報專訊】新盤市場集中「迷你戶」之際，超級豪宅亦受追捧，其中膺亞洲分層豪宅樓王的恒地（0012）西半山天匯，尚餘最後一伙待售。天匯位處傳統豪宅地段，分層戶及複式單位兼備，加上可遠眺維港景色，開售以來備受超級富豪追捧。
明報記者 謝穎怡
攝影 馮凱鍵
天匯自2009年10月開售至今，目前已沽出65伙，累計套現近百億元。項目已屆現樓，位於干德道39號，共提供66伙，實用面積由2123至5732方呎，戶型由3房連套房起。項目現僅餘最後一伙待售，為41樓（又稱61樓）A室特色單位。單位實用3917方呎，屬5房5套及儲物室連廁所間隔，並採半複式設計，裝修費用涉近2000萬元，以米白色作主調，富有現代感。
5套房採半複式設計
大廳採橫廳設計，外連54方呎露台，光線充足之外，亦方便住戶飽覽開揚維港海景。客廳設金箔天花及懸掛水晶吊燈，一邊牆身以西式仿壁爐搭配中式牆紙，另一邊亦有巨型掛畫，增添單位藝術感。客廳中央擺放意大利時尚品牌沙發組合，包括黑色沙發及單人椅。
客廳旁邊一側為飯廳區，中央擺放八人圓飯桌，並同樣懸掛水晶吊燈，旁邊還擺有紅酒櫃。飯廳連接廚房，左右兩旁擺放灰色廚櫃及雲石工作枱，亦用上國際時尚品牌FENDI廚櫃，及多組頂級廚具。
客廳旁設置樓梯連接複式上層，該層設有2間套房，設計師將其中一間睡房改作家庭廳，放置電視、淺色雙人沙發及茶几，打造成屋內的休憩空間。家庭廳後方則為主人睡房，同樣以玻璃大窗設計，地下則鋪上有花紋深色地氈。睡房旁邊則為衣帽間及套房浴室，其中浴室空間十足，除採酒店式「五件頭」設計外，地台和牆身均選用白色大理石，及於浴室內設有電視。
享私家電梯大堂 私隱十足
下層則設有3間睡房，房內有空間放置書桌，外望山景。毗鄰衣帽間以玻璃門作分隔，設有白色衣櫃。而浴室亦貫徹同一風格，住戶浸浴的同時，可觀看浴室電視或欣賞窗外山景。另外兩間睡房同樣擺放雙人牀，及於窗旁放置書桌，其中一間更以藍色作主題，與單位的淺色格調形成對比。
天匯每戶均有私家電梯大堂，私隱度十足。不過，值得留意的是，項目附近有斜坡，住戶須負責維修及保養。此外，項目提供98個車位，住宅、車位比例為1比1.48。
■有片睇
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