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鴨脷洲順景閣享避風塘景

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:42

■單位廳房向西北偏北享避風塘及香港仔山樓景。


鴨脷洲大街單幢樓是港島南區入場之選,去年樓市高峯期放盤叫價一律超過400萬元,高層避風塘景單位放盤少銀碼高,其中鄰近鴨脷洲公園的順景閣,中高層避風塘景單位只有放租而無放售,現時樓市被唱跌,個別業主將持有的高層單位轉租為售,叫價439萬元,較去年中同類高層單位成交價419萬元還要高,主要是最快今年底通車的港鐵南港島綫(東段)的利好因素仍在,放盤業主對前景仍然有信心所致。



內櫳或需翻新

世紀21嘉聯林泰和指出,鴨脷洲大街有20餘座單幢樓,一般樓齡20餘年,每層伙數越多,單位實用率越高,亦特別受用家追捧。區內物業以門牌號碼劃分,靠近鴨脷洲公園的細號碼門牌統稱街頭,唐樓較多,普遍單幢樓景觀較開揚,享有石排灣避風塘景色,而鄰近鴨脷洲診所的大號碼門牌屬街尾,不少單幢樓景觀被臨海夾屋悅海華庭遮擋。座落街頭的順景閣,樓齡21年,屬區內年輕物業之一,每層3伙設計,各戶享有三面單邊景觀,介紹的唯一高層放盤,向西北偏北的廳房窗戶享避風塘景,向西南偏西的睡房窗戶望大街樓景,向東南偏南的睡房及廚廁窗戶則以山樓景為主,觀感皆開揚。單位原作出租用途,內櫳質素一般,買家要預留大筆翻新開支。區內單幢樓靚景單位近月來亦開始出現400萬元以下放盤,如位處街頭的年豐大廈,樓齡25年,高層避風塘景單位,建築及實用面積分別371方呎及291方呎,開價388萬元。



■大廳周邊門位多,幸地方夠大,家具擺位無難度。

■睡房皆設對流窗,室內通爽光猛。





■廚房呈窄長形,活動空間有限。

■利東站南港島綫(東段)最快年底通車。


■平面圖

順景閣高層C室叫價439萬元

建築面積:418方呎實用面積:258方呎實用率:62%間隔:2房1廳建築面積呎價:10,502元實用面積呎價:17,016元租值:1.15萬元回報率:3.1厘資料來源:世紀21嘉聯電郵:mailto:[email protected]



順景閣Shun King Court【屋苑資料】

地址:鴨脷洲大街33號落成:1995年發展商:至祥物業



■順景閣屬區內樓齡較新單幢樓之一。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525810
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297686

海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景

1 : GS(14)@2018-10-14 08:27:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至,但一手市場仍有新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年,主打細戶,標準開放式戶實用面積201方呎起,預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘,發展商早前透露,估計項目約一半單位可享海景。

明報記者 謝穎怡

攝影 曾憲忠

海傲灣由兩座住宅大廈組成,其中第一座再拆分為1A座及1B座,整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房,以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶,位於1A座6樓G室,採開放式間隔,外連33方呎平台,全盤僅設1伙;以標準戶計,面積最細則為實用面積201方呎的單位。

發展商分別開放1房及2房示範單位,1房單位以1A座28樓C室為藍本,實用面積264方呎,連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題,採用不少粉紅色及玫瑰金色家具,如粉色絨布沙發,營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房,配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌,方便住戶用餐。另為增加單位空間,設計師將睡房門拆除,房間用色與客廳一致,房內放置睡牀後,仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間,並採用大量鏡面增加空間感。

大部分單位不提供煤氣

另一示範單位以1A座28樓D室為藍本,實用面積391方呎,屬2房間隔。單位大門採用電子鎖,大廳用色深沉,放置雲石餐枱、格紋地氈,並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房,以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身,改作主人睡房連書房設計,令空間大增。主人睡房放置雙人牀,外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板,備有通風窗。發展商介紹時稱,單位樓層高度3.125米,設計主打年輕客群,提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位,買家可更了解單位內籠佈局。

會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗

項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB,室內外面積約1.2萬方呎,提供超過30項設施,如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊,部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面,項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景,後排單位以內園景為主,部分單位料享山景。值得留意的是,項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外,其餘單位沒有煤氣供應,上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園,以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。

■有片睇,如欲觀看更多海傲灣示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-10-14 08:27:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建(0034)是次推售的油塘海傲灣,為區內相隔約3年首個全新盤,對上全新盤為2015年4月推售、會德豐(0020)旗下PENINSULA EAST。事實上,油塘近年已由工業區轉型為住宅區,除上述兩盤外,未來料再有約1萬伙住宅新供應。

五礦崇信街項目料年底申預售

五礦地產(0230)於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地,發展商早前接受傳媒訪問時表示,項目正進行地基工程,料興建4座住宅,料提供近700個單位,估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產(1243)與內房旭輝(0884)合作的四山街13及15號住宅重建項目等,料提供326伙及4.1萬方呎商場,商場部分傾向出售。

此外,內房保利置業(0119)銷售啟德龍譽的同時,今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元,呎價創區內新高。信置(0083)及資策(0497)則於今年5月投得港鐵(0066)通風樓發展項目,為資策首次投得港鐵項目,預計可興建1幢約500伙的住宅。
3 : GS(14)@2018-10-14 08:27:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期:2018年10月13日 Share  
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑,鯉魚門有逾150年歷史,過去大部分村民為農夫、漁民,不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地,不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家,遊客除可在餐館內點選海鮮料理外,更可到海鮮美食街選購新鮮海產,再帶到酒家加工。

除了以海鮮聞名外,鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟,保護漁民出海順利,屬於鯉魚門的地標,於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕,村民都會舉行一連串的慶祝活動,包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。

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