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爾巒實呎8527元 低絕元朗

1 : GS(14)@2014-02-11 09:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa1.htm








【明報專訊】春節假期過後，新地(0016)以低同區市價推出錦田爾巒，冀打響馬年頭炮，項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156伙，平均實用呎價在未計各項優惠前為9268元。不過，新地是次除提供最多8%折扣優惠外(5%即供折扣及3%新地會會員優惠)，令首批平均呎價降至8527元；為吸引投資及內地客，新地「故技重施」，引入去年10月重推九龍站天璽的做法，向買家回贈7成稅項開支，使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是，爾巒個別實用面積1294方呎大單位曾於去年開價，目前定價較去年3月低逾三成。


新地公布爾巒首張價單涉156個單位(包括4個為特色戶)，當中以實用面積628至878方呎三房為主打，而460至559方呎兩房單位佔兩成多。扣除新地的8%優惠後，整批單位折實平均呎價為8527元(仍未計及稅項回贈優惠因素)，較同區YOHO Town及YOHO Midtown，平均實呎9464至11,500元低逾一成。首批價單中，售價及呎價最平的單位為茵羅洛斯大道6B座2樓C室，實用面積559方呎，屬兩房分層戶，折實後售383.8元，實呎6866元。

雷霆：三房為主 不能與去年直接比較

新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首推單位售價比市價略低；惟他同時強調，今次推出的單位以三房戶型為主，價錢難與去年3月推出的4房大戶作直接比較。

翻查資料，同區尚悅、溱柏及洪水橋溱林等一手新盤，首批折實呎價分別為9582元、8494元及8787元。若連同7成印花稅優惠計算，爾巒呎價更幾乎平絕同區新盤。

此外，昨日公佈的價單中，部份位於1座的大單位曾於去年開價。以茵羅洛斯大道1座9樓A室為例，實用1294方呎，去年定價1950.11萬元，但在最新的價單中，定價已下調至1276萬元，年內減幅逾三成。若本港買家購買上述單位，根據是次發展商提供的置業優惠，買方可獲約30.8萬元印花稅回贈，連同其他折扣，上址折實售價為1143.1萬元。

林一鳴：遠離市區 定價低合理

中信證券國際執行董事林一鳴認為，爾巒位置偏離市中心，故定價略低亦屬合理。他估計，新地以低市價推售首批單位是其銷售策略，藉此測試市場反應，其後再因應需求再逐步加價。

爾巒已屆現樓，項目曾於去年4月一手新例前開售，當時已錄2宗洋房成交，尚餘778伙待售。

其餘一手新盤方面，新世界(0017)元朗溱柏2座中層B室以529萬元售出，單位實用598方呎，實呎8846元，買家需付15%買家印花稅，即79萬元入市。另置地大坑上林早前大幅劈價，昨日錄3宗成交，全部涉及1座高層A室，成交價合共約2.5億元。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-02-11 09:36:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】新地每次開盤都成焦點，與集團副董事總經理雷霆善於營造搶購氣氛的賣樓策略有莫大關係。以爾巒而言，業界估計新地首日未必盡推全部156伙，而是繼續採俗稱的「擠牙膏」方式賣樓，即每次只推出數十伙，待該批單位被搶購一空、多數入票人士均變成向隅客後，再以限量方式加推應市並同時加價，最終令新地成為價量兼備的贏家。


以去年10月變相劈價近四成重推的九龍站天璽為例，新地雖於10月6日公布181伙的價錢，但10月12日首輪發售只賣60伙，整批單位除極速清袋外，售樓處所在的九龍站環球貿易廣場更被準買家擠得水泄不通，當晚新地即時宣布加推，但僅涉20伙，部分單位更即時加價一成；天璽其後每次加推，除加價外亦削減優惠。

到天璽11月底推售最後一批單位時，個別售價較10月6日首張價單累積加價三成，天璽181伙售罄的套現額更高達40億元，為一手樓市去年底重新熾熱拉開序幕。

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3 : GS(14)@2014-02-11 09:36:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】新地(0016)錦田爾巒開價後，其他新界一手盤亦蠢蠢欲動準備出擊。信置(0083)牽頭的大埔天賦海灣2期現樓玥，全數106伙待售單位日內亦將公布開價和重售詳情，而恒地(0012)及新世界(0017)合作、同樣已屆現樓的馬鞍山迎海一期，昨晚亦突然上載新版樓書，相信項目現餘213個貨尾亦即將登場；若連同亦擬短期上載樓書的長實(0001)大埔鳳園嵐山一期(1071伙)，意味這3個新界一手盤合共提供的1390伙，有機會與爾巒直接「爭客」。


玥106待售單位 料日內開售

信置營業部聯席董事田兆源指出，集團旗下灣仔囍匯1、2期，大埔天賦海灣3期海鑽、觀塘觀月‧樺馬年大年初一迄今累售近15伙後，日內將上載玥餘下106個待售單位的價錢(約六成屬連地下花園或連特大平台特色戶)，市場估計本月內會推售。事實上，信置新春期間已開放玥8號屋洋房予公眾睇樓，期間錄得約500組客人參觀，初步反應不錯。

日出康城3期 第二季推

長實執行董事趙國雄表示，剛獲批預售的將軍澳日出康城3期緻藍天(1648伙)，部署於第二季稍後推出市場，意味長實馬年頭炮將是大埔嵐山一期(去年底獲批預售)。由於爾巒已開價，市場估計長實除短期內會上載嵐山一期樓書外，亦會以極具市場競爭力的價錢開盤，藉以擺出截擊爾巒之勢。

此外，剛上載樓書的迎海一期，在樓盤現餘213個貨尾中，以3房單位所佔比率最多，共涉151伙、即佔貨尾總量七成，連地下花園或頂層特色戶則有16伙。

另一方面，今年將是信置在內地市場的收成期，計劃年內推出成都信和‧御龍山2期、重慶御龍天、漳州御龍天下、以及廈門中央廣場2座和湖畔廣場，5個新盤合共涉約4315伙；當中重慶御龍天，將是打頭陣項目，本周末將在當地開放示範單位，預料3月正式發售，估計每方米售價將逾人民幣1萬元(折合港幣每方呎逾1200元)。

至於信和‧御龍山，田兆源表示去年中秋節已沽出第1期700伙，每方米平均價1.1萬至1.2萬元人民幣(折合港幣每方呎逾1300至1400元)。

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4 : 肥B(18468)@2014-02-11 10:17:06

可以睇埋NOTCOMMENT的實地睇樓~~

http://notcomment.com/wp/?p=15203

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5 : ironforge(21491)@2014-02-11 12:11:05

希望多d供應, 帶動2手市場大跌價

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6 : greatsoup38(830)@2014-02-12 01:35:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140211/18621870




【本報訊】馬年伊始，當一眾發展正自我催眠於「樓價難跌」的夢境中，在新界西持重貨的新地（016），率先「放蹄」狂劈元朗爾巒售價。昨日公佈首批156伙價單，同類單位售價較去年初的售價勁減近三成半，倘盡享發展商的優惠，減幅更達四成，折實後單位售價低至約337萬元，呎價約6,000元起，為今年一手樓劈價揭序幕。
記者：林志光　陳家雄

去年賣樓未達標的新地，對今年首個開售樓盤爾巒極之重視，似乎不欲開「黑盤」，影響全年大計。經過一個星期考慮後，昨日公佈首批156伙分層戶售價。該批單位分佈於茵娜大道6至8座，及茵羅洛斯大道1、5及6B座，售價由423.9萬元至1,770.5萬元不等，實用面積呎價由7,583元至12,443元不等，平均呎價近9,300元，賬面計，較去年呎價減約四成，亦較同由新地發展的同區二手屋苑YOHO Midtown低約兩成。如以今次推售的單位，跟去年相同單位比較，即茵羅洛斯大道1座1至11樓單位，每方呎定價減幅約達33.95%至34.66%不等。
回贈印花稅70%

此外，發展商今次為買家提供188天成交期、540天成交期、和900天成交期3種付款辦法，均可享有新地會會員3%樓價折扣、和70%印花稅現金回贈優惠，如以選用188天成交期為例，可獲減樓價5%，連同上述優惠，首批單位如要付買家印花稅及雙重印花稅的22.5%計算，今次最大的折扣優惠達22.49%。如以上述相同單位計算，其減幅更超過四成。
除樓價優惠外，如買家不接受新地會會員的優惠折扣，可選擇發展商送贈、等值於約樓價4%的傢俬禮券；發展商亦會為買家提供最高70%印花稅額的過渡性貸款；和最高樓價兩成的第二按揭服務。如選用540天及900天成交期的買家，如欲提前完成交易，則可獲現金回贈1%至4%不等，視乎所選付款辦法及何時提前完成交易。選用540天成交期及買樓價600萬元以上單位的個人名義買家，也可享有長達約一年的先住後付優惠。
新地執行董事雷霆未有正面回應劈價一事，只稱單位定價較低，是欲優惠首批單位的買家，稍後加推單位，絕對有頗大的加價空間。而隨着發展商已熟習一手住宅銷售條例的要求，今年應會更多樓盤推出。
新地在元朗區有不少發展項目，其中YOHO Town3期會在今年發售，另距離爾巒不遠的沙埔村項目，首期最快於今年第四季推售。


長實未達標或跟減

至於同樣去年賣樓嚴重未達標的長實（001），在其他地區有兩個大盤，近3,000伙已取得預售，隨時會加入劈價行列，因此，新地賣爾巒實不容有失。
繼上周公佈劈價後，香港置地的大坑上林本月9日連沽3伙。另西半山天匯昨加推兩伙。

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