愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】近月二手交投轉旺，消化不少盤源，加上業主對後市看好，持貨能力轉強，令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城，合供提供逾7400伙，惟兩個屋苑現時「零匙盤」，為今年首見。盤源短缺下，部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交，另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。
明報記者 方可兒
綜合代理統計，部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個，屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑，包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心，合共提供逾1.49萬伙，但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示，綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多，再加上今年上半年交投量較去年下半年加快，使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交，較去年下半年錄22宗升近七成；另愉景新城今年上半年錄57宗，較去年下半年36宗升近六成。
綠楊兩房做價低位回升一成
港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示，綠楊新邨S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎），兩房間隔，今年4月以550萬元放盤，當時仍有租約，及後6月交吉，吸引不少準買家睇樓，終以480萬元成交，實呎10643元（建呎9108元），做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入，帳面獲利280萬元或1.4倍。
日出康城僅5個匙盤
另一邊廂，中原高級分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱，共提供逾6100伙，惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交，利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心5座中層E室，實用465方呎，開價555萬元，及後更反價至577萬元成交，實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入，帳面獲利243萬元或逾7成。
昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬
二手做價有支持，荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指，昇悅居5座中層B室，實用517方呎（建築685方呎），上月底曾以638萬元售出，及後買家撻訂，原業主再以645萬元沽出，兩周內樓價升7萬元，實呎12,476元（建呎9416元），成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入，帳面獲利430.8萬元，物業升值逾2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
嘉湖最平匙盤 漏水仍嗌430萬
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GS(14)@2017-12-11 00:10:51【本報訊】中原城市領先指數（CCL）的128個成份屋苑，目前平均呎價低於1萬元的，只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時，嘉湖呎價只約2,800元，現已升至9,410元，狂升逾兩倍。
兩房戶呎價萬元快絕迹
祥益地產謝利官表示，現時嘉湖山莊約有380個放盤，呎價1萬元內仍佔六至七成，即有逾220個，最平呎價八千多元起；但以三房大單位為主，兩房單位不多於10個，若樓價再升5%，估計最快農曆年後，屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。嘉湖400萬元內平盤已絕迹，唯一一伙平過400萬元的凶宅，亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤，叫價420萬元「起標」。本報直擊一個最平兩房鎖匙盤，為樂湖居6座極低層E室，實用面積448方呎，室內裝修普遍，廚房及浴室較殘舊，廚房的櫃門甩脫，廁所地台更出現漏水情況，並懷疑已滲出走廊，令木地板發黑。單位採用兩房間隔，客廳及兩間房均設有巨型窗台，其中較大一間睡房的窗台，記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元，呎價9,598元。同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎，自由市場叫價630萬元，呎價11,645元，高市價四成，挑戰天水圍最貴居屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239637