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有無人肯出錢登廣告反對越秀房託(0405)交易?

因為備用方案或不可行，所以需要登廣告。

生果報好像登4分1版大約20,000元左右，預得不這樣緊，目標是25,000元，但是確實價錢我不知道，有無人願意出一些錢呢? 我願意出200至500元。如果初步數字足夠，我會給大家戶口的，不過大家要把入數紙放上網。

1. 為甚麼要反對這交易?

1.  收購物業回報較現有物業低
根據筆者計算，但是綜合通函及其他資料，商場 的租金大約7,280萬人民幣，寫字樓以3月底的出租率52%推算，按年底70%出租的年率計算大約是3.34億元，酒店保證為2.684億元，停車場 1,300萬，就算加上品名權協議的2,000萬，合計為7.078億元，全幢折合回報率為5.27%。但以原有物業去年的租金5.23億及至3月底的估 值64.71億計算，回報率為8.07%，在收購合併後，回報率會降至6.18%，如果以原物業估值計，回報率進一步降至5.63%，很顯然就看到收購是 會降低資產回報的，不利小股東。

2. 收購攤薄每份單位資產淨值
根據通函稱，「除非該物業的經調整賬面值（現時協定為人民幣134.40億元）較由越秀地產提供的評估值（按評估值計算為人民幣153.70億元）的折讓足以抵銷因融 資發行股本批次所產生的每基金單位的資產淨值攤薄，否則按最後實際可行日期的基金單位價格計，由於現時每基金單位的資產淨值折讓約38.0%，故每基金單 位的資產淨值將無可避免地被攤薄。」，此外，在2016年後發行遞延基金單位將會產生每基金單位的資產淨值的進一步折讓。

3.  收購會大幅降低分派
如果不計收購相關開支，上半年收購分派是11.14仙，及利用下半年預期分派20.17人民幣計，下半年只有9.03仙，足足下降18.95%，可以見到 如果以每半年計足足沒有了2.11仙，推算未來一年半的損失就是6.33仙，未來也會持續。這6.35仙就只夠這三期的分派，可謂是糖衣毒藥。

4. 收購條款加以管理費選項，攤薄股東權益
以現時每單位資產淨值6.07港元和單位價格3.86元計算，折讓約41.36%，如以基金單位收取管理費，會對現有基金單位持有人造成重大的攤薄，現行每年付出的金額約為市值的1%推算，每年對基金單位的折損約為接近0.4%，如果以10年期計算，折損約為4%。

5.  收購併無多元化
收購後租戶只多了8%，但樓面面積的面積增加3倍，相對每租戶所佔的空間大增，單一租戶的影響變化較為明顯。另外IFC佔未來收入約51%的事實，和現在白馬大廈佔逾50%租金相若，實際上並無多元化。

6. 收購後增長潛力下降
現在租金每年可增加5-6%，但IFC僅2-3%的租金增加，很明顯導致租金收入增幅下降，加上之前提及的回報下降，使房託增長潛力下降，吸引力降低。

7. 改善基金單位交易流通性不能提升估值
據基金稱，因單位數目大增，「已發行及公開買賣的單位務期將改善基金單位的交易流動性」，可提升估值云云，但是交易每單位使應佔資產淨值下降，瑕不能掩瑜。

總之，交易在多方面對原有單位持有人不利，況且大股東在今次交易不能投票，況且照CCASS的情況，反而是小股東自亂陣腳，予人有機可乘。但筆者相信，他們未能掌握足夠票數通過這交易，如果小股東齊心，應能阻止本次交易。希望大家動用手中的投票力量，反對此次交易，並希望大家支持這次出錢登廣告，鼓動其他人反對這項交易。

又可以知道，他們這樣之前趕要過股東大會的原因，就是不想讓股東知道分派大減，如果想支持這個傷害股東的方案，即是和房託小股東為敵，以後不得投資者信任，未來其他上市公司融資時，也會不太方便，敬請管理層三思。


2. 參加反對的方法:
1. 持有越秀房託的實物股票
(1) 可以自行在7月23日的股東大會，自行反對交易，如果有興趣可在此一齊參加
(2) 如不能參與，可在港交所網站搜尋或於房託網站，或按此連結下載表格，然後在大會48小時前(即72月21日) 寄回股份登記處卓佳卓佳證券登記有限公司（地址為:香港灣仔皇后大道東28號金鐘匯中心26樓），反對此交易即可。

2.  透過經紀持有股票
(1) 可透過他們取得參與股東大會的授權書，收費全免。
(2)  首先大家去銀行詢問可否代為表達投票意願。然後過幾日等銀行準備好，就可以銀行籤文件了，銀行要先檢查身份證核實身份，之後給你一份代表委任表格，並再次告知簽呈後就開始凍結股票直至股東會結束， 代表委任表格只要填你的股數，一項普通決議案及六項特別決議案的贊成與否，及最後簽名交回即可，整個過程沒有收取任何費用。

希望大家多多支持反對交易，就算今次失敗了，也可以讓大家瞭解下今次收購的弊處也好，還瞭解到誰是不可信的，我已經做好筆者的本份了，以後就靠大家支持。

為什麽沒人肯賣國債給歐洲央行？

來源: http://wallstreetcn.com/node/214501

路透社報道稱，在歐債危機達到巔峰的2012年，歐洲央行行長德拉吉（Mario Draghi）面臨的問題是，如何說服投資者購買歐洲債券。然而今天，他面臨的難題在於如何勸投資者把債券賣掉。

如果沒有投資者願意出售債券，歐洲央行推出QE也枉然。它可能被迫以大幅高於市場價格的成本購入債券，或者推出額外的措施鼓勵投資者出售債券。

華爾街見聞網站介紹過，歐洲央行上月推出QE，決定從2015年3月開始，每月購買600億歐元債券，持續到2016年9月，總規模有望達到1.14萬億歐元。

債券供應缺乏是歐洲央行可能買不到債券的另一個原因。摩根士丹利匯編的數據顯示，2015年主要經濟體（日英美歐）國債凈發行量不僅創下歷史新低，更是首次出現了負值（扣除央行自行購買的量之後）：

以下是路透的詳細報道：

法國國家人壽保險（CNP Assurances）副CEO Antoine Lissowski表示：

我們更願意繼續持有它們，歐洲央行的貨幣政策…現在正達到了極限。

銀行通常持有短期債券，它們以政府債券作為流動性的緩沖工具。售出債券意味著它們需要買入其它資產，而這些資產與政府債券不同，監管者要求它們留存部分現金以表謹慎。或者，它們可以把出售債券所得資金存入歐洲央行，但所得利息卻是不具吸引力的-0.2%。

保險公司和養老金基金通常持有長期債券。將所持債券賣給歐洲央行可以為它們創造巨大的利潤。但這些錢同樣面臨著再投資於其它債券的風險，這些債券的收益率遠低於它們承諾給客戶的回報率。因此，也是“no-no”。

...

比利時保險公司富通(Ageas)的CEO Bart de Smet說，“如果我們出售債券，我們將創造巨大的資本利得，但接著我們將不得不把那些錢再投資於收益率為0.5%的資產，而我們的資金成本卻是3.50%－3.75%。”

荷蘭國際集團(Internationale Nederlanden Group,ING)和荷蘭合作銀行（Rabobank），西班牙洲際銀行（Bankinter）和西班牙班基亞銀行(Bankia)，以及法國巴黎銀行均表示，當歐洲央行“來敲門”時，它們可能不會把債券賣給它。

法巴銀行副CEO Philippe Bordenave表示：

我們現在持有的國債量與貨幣政策無關，而是與監管政策有關。 

...

蘇格蘭皇家銀行（RBS）策略師們認為，有40%的可能，歐洲央行的購債項目(QE)今年會幫助將10年期德國國債收益率推至負值。

並不打算出售債券的安本資管（Aberdeen Asset Management）基金經理Patrick O'Donnell表示：

現在債券不足以滿足全球的需求，因此將很難見到大量的賣家。 

風險在於，如果歐洲央行真的要以每月600億歐元的步伐購買債券，其對價格的影響可能會相當大。

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

請問有沒有人肯幫手更新盈喜盈警?

1 : GS(14)@2011-07-16 13:37:44

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=20289

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陣營各有考慮「冇人肯上台叫人退場」

1 : GS(14)@2014-11-19 08:17:09



【拆局】陳健民再提以泛民變相公投交換佔領運動退場，有泛民中人直言，此建議早在五方平台討論過，甚至有人曾建議先退出銅鑼灣及旺角，無奈不同陣營各有考慮，「冇人肯做醜人，肯企上台叫人退場」，令建議無法操作，事實上大部份團體及佔領者均情願被拘捕，要游說他們撤退極為困難。有泛民中人形容，目前狀況是「三子請客、雙學點菜，民間團體做侍應，泛民就負責找數」，所以就算泛民、佔中三子肯發動變相公投，希望藉此促成和平退場，但這不是他們可以決定的事，「要睇佔領者、雙學同民間團體肯唔肯一齊做」。


佔領者拒撤退寧願被捕

他表示，泛民曾建議一旦決定搞變相公投，就由所有團體一起開記者會，再公開呼籲市民退場，各政黨、泛民組織、學界則落區宣傳拉票，延續佔領運動精神，「但有團體講明，佢哋唔反對泛民咁做，但就一定唔會上台呼籲（撤退），咁搞法，做唔到統一行動，根本冇得搞」。有泛民表示，所接觸的大部份佔領者抗拒撤退，「佢哋唔肯自己走，情願俾差人清場拘捕」，由於佔領者態度明確，泛民要游說他們撤退顯得更加困難，「有人仲諗就快考完試，又會再有學生出嚟，根本唔使諗撤退」。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141119/18940208

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【馮仁昭四圍超】陳法蓉：冇人肯娶我

1 : GS(14)@2017-01-02 11:51:20

陳法蓉噚日喺尖沙嘴文化中心出席攝影展，仍然單身嘅佢，笑言今年仲未結婚，有兩大個可能性，佢話：「第一係冇人肯娶我，第二係我未遇到一個值得我去結婚嘅人，啲人覺得我好失敗，但我唔覺得，我係一個開心嘅單身女人。」雖然未有追求者出現，陳法蓉話如果遇到，佢唔會主動出擊，除咗因為性格內向，佢仲好享受被人追嘅過程。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170102/19883772

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