新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
1 :
GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
Genova特色戶229呎起 新地近年最細
1 :
GS(14)@2017-06-10 10:26:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤，不少都提供迷你戶，將於下周上載樓書的新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，標準戶實用面積由251方呎起，個別特色單位實用面積229方呎，料為新地系內近年最細面積單位。
主打2至3房 設80伙特色戶
共提供683伙的PARK YOHO Genova，以2房、3房單位作主打，2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙，3房戶實用面積626至936方呎，共設233伙，另項目提供21個4房單位，實用面積1061至1174方呎，為PARK YOHO系列中首次提供。
另該盤亦設27個開放式單位，實用面積251方呎，為PARK YOHO系列中面積最細的單位，而80伙特色單位，實用面積229至1873方呎，以229方呎計，料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。
匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交
此外，新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交，其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位，成交價4564.24萬元，實呎23,087元；天鑄第1期售出6座21樓D單位，實用900方呎，成交價2918萬元，實呎32,422元。
事實上，近期市場錄得不少一手豪宅買賣，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙，包括10座6樓實用1837方呎B室，成交價3310萬元、實呎18019元；另23座2樓實用460方呎C室，成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙，估計套現約14億元。嘉華（0173）香港仔深灣9號2號花園洋房單位，以1.25億元連兩個車位售出，物業實用2565方呎，實呎48,733元。
海之戀新增3宗撻訂
不過，長實（1113）荃灣西海之戀再新增3宗撻訂，相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出，包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室，成交價介乎674.6萬至868.7萬元，以樓價5%計，料買家損手33.7萬至43.4萬元，3伙合共遭長實殺訂逾114萬元，項目迄今累錄8宗撻訂。
PARK YOHO Genova最快下周開價
1 :
GS(14)@2017-06-13 17:01:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6354&issue=20170613
【明報專訊】美聯儲局本周議息，但無阻發展商推盤計劃。新地（0016）正部署推售元朗PARK YOHO Genova，最快下周開價及月內開售。另外，一手市場亦錄多宗名人入市大額豪宅個案。
新地副董事總經理雷霆（圖）表示，PARK YOHO Genova將於周內上載樓書、開放現樓會所及示範單位，最快下周開價。新地代理總經理陳漢麟則指，項目由8座住宅組成，分A及B翼，採一梯4或5伙設計。與此同時，新地昨日亦公布項目中的兩款間隔，分別是583方呎2房連套房單位，以及1174方呎的4房連雙套房單位，前者是PARK YOHO各期中首次出現的間隔，後者是項目分層戶中面積最大的單位、僅得10餘伙。
傲瀧昨沽4伙
新世界（0017）西貢傲瀧昨日標售4伙，當中3伙為特色戶，4伙全數售出，成交價介乎1400萬至逾2000萬元，成交呎價約1.73萬至逾2.1萬元。項目本月至今速沽28伙，套現逾4.5億元；項目累售67伙，套現逾15.3億元，平均實呎約2萬元，平均售價逾2200萬元。
另一手盤錄多宗名人入市個案。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）西半山天匯中層A室於上月以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。登記買家名字為WONG SIU KONG，與嘉里建設（0683）主席兼首席執行官黃小抗英文名字相同，有機會為同一人。
郎咸平8700萬入市名鑄
除本港知名人士入市外，著名經濟學者亦入市。土地註冊處資料顯示，新世界尖沙嘴名鑄一個極高層E室，單位實用面積2259方呎，採3房連雙套房及工人套房設計，上月以8700萬元售出，實呎38513元。登記買家為郎咸平（LANG HSIEN PING）及CHEN XIAOJUAN，其中郎咸平曾任香港中文大學財務學講座教授，曾於華盛頓任世界銀行顧問。
新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤
1 :
GS(14)@2017-06-16 09:09:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市，但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產（1113）今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後，新地（0016）副董事總經理雷霆亦指，以財政年度計，本年度在港賣樓收益迄今逾330億元，涉及單位近4000伙，已超出原先全年目標。隨着購買力消耗，預期下半年樓價升勢略為放緩，但料仍會上升約5%。
明報記者 方可兒、鄺月婷
事實上，新地本財政年度（至6月底）雖未完結，但期內在港錄逾330億元賣樓收益，已超去年全年財政年度錄約320億元。
集團於本財政年度推售多個大型新盤，如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內，累沽逾1000伙，吸金約85億元；南昌站匯璽亦於3周內售出964伙（全盤1050伙），套現逾130億元，創集團近年新高紀錄。
康城4A期擬8月推 涉1040伙
雷又稱，集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外，將軍澳日出康城4A期，亦計劃最快8月推出。
此外，元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書，並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，稍後將開放予公眾，最快下周初開價，有機會慶七一回歸前推售。資料顯示，上述7盤共提供3757伙，當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大，分別涉1040伙及1188伙，兩盤至今暫仍待批預售。
Genova上載樓書 最快下周初開價
據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示，項目主打2房單位，共涉322伙，實用由486至587方呎。最細單位為229方呎，屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙，分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室，實用同為229方呎，另設61方呎平台。就圖則所見，單位呈長方形，撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等，單位寢區長3.15米、闊3.25米，面積約110方呎。項目共提供683伙，分8座發展，涵蓋開放式至4房單位，當中2房佔47%，3房佔34%。
料美加息不影響推盤步伐
另外，雷霆亦指，雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘，但相對1997年息口10多厘，現時息口只是當年五分之一，仍處於低水平，加上賣地成績好，經濟環境健全，市場剛性需求大，故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家，雷表示，旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高，以何文田天鑄為例，不足約一成。
新地：Genova下周開價
1 :
GS(14)@2017-06-18 21:42:11【本報訊】新地（016）今年上半年本地住宅物業套現超過330億元，銷售近4,000個單位，但下半年仍至少5個項目排隊登場，其中元朗Park Yoho Genova最細單位僅229方呎，屬新地近年最細之作。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova樓書昨已上載，將於下周公佈定價。樓書顯示，第15B座1樓E室及第16A座1樓E室實用面積同樣229方呎，長型如貨櫃，外連61方呎平台，屬新地近年最細住宅單位。
旗下多盤排隊登場
昨日開放現樓予傳媒參觀，其中1個已裝修單位為30A座10樓A室，實用827方呎，為三房兩廁連工人房單位，單位名為「Genova大宅」，前望屋苑中央泳池及園林景。其餘兩個清水房示範單位，分別是30A座6樓A室，實用827方呎；30A座6樓B室，實用719方呎。對於近期發展商提供高成數按揭，雷霆表示，集團旗下樓盤買家選用高成數按揭比率不多，以何文田天鑄為例，選用一按及二按貸款比例不足10%，他指選用該類按揭人士，多用作過度性貸款。集團下半年尚有多個項目推售，包括北角海璇、沙田九肚雲端、南昌站2期及西半山巴丙頓山等。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057602
元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場
1 :
GS(14)@2017-06-22 07:40:38■Park Yoho Genova昨開價，折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片
【本報訊】新地（016）事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者：陳東陽
新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔，面積572方呎。 許頌明攝
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062998
Genova快開價 瞄準換樓客
1 :
GS(14)@2017-06-22 08:01:39■Park Yoho Genova雖位處鄉郊，但現樓示範單位只能望對面樓。 許頌明攝
【本報訊】開價在即的新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho第2期Genova，發展商明言會有針對換樓客的財務安排，而首批單位未必會包括開放式單位。新地代理總經理陳漢麟昨形容Park Yoho Genova開則迎合大家庭，「上次（Park Yoho首期推售時）120%按揭都頗受歡迎，好多客細樓換大樓，亦都好多客人都返轉頭嚟多謝我哋有呢個短暫性財務安排，令到佢哋置業輕鬆咗」，所以今次亦會有針對性的措施吸客，但追問下仍未透露項目首期採用樓價120%按揭的買家比例。其他新盤方面，九龍劏房王Ava61昨加推24伙標準單位及5伙特色戶，前者折實平均呎價20,580元。發展商同步公佈銷售安排，本周五將發售全數86伙已開價單位，購買2至4伙的大手客優先揀樓，市傳項目至昨晚累收130登記。
■兩房連儲物間單位面積雖達572呎，但主人睡房狹隘。 許頌明攝
傲瀧9,500萬易手
另外，持續以招標形式賣樓的新世界（017）西貢清水灣傲瀧，昨沽2伙，當中包括A座頂層2號三複式，成交價9,500萬元，單位實用面積2,948方呎，連749方呎私家天台及按摩池，呎價32,225元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061897
Genova 63 Pokfulam吼七一開盤
1 :
GS(14)@2017-06-22 14:51:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3286&issue=20170622
【明報專訊】6月正式推售的大型新盤不多，令本月迄今暫時只錄約600宗一手成交，惟多個樓盤已部署於七一假期前後登場，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova有機會下周末開售，而九建（0034）旗下涉350伙的港島薄扶林道新盤63 Pokfulam，亦擬七一前後開放示範單位。
新地副董事總經理雷霆表示，集團會為PARK YOHO Genova 3房單位買家提供「家俬套餐」，若不選擇有關套餐，可獲1萬元回贈；新地代理總經理陳漢麟補充，樓盤今日正式收票，會視乎反應再決定加推伙數，下周末有機會開售。
Genova今起收票 料下周開售
63 Pokfulam方面，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售部署下周進入直路，估計兩周內上載樓書，料七一假期前後開放示範單位，7月初推售；首批不少於70伙，並會包括開放式及一房單位。
其他新盤方面，賭王四太梁安琪旗下灣仔壹嘉（104伙），亦擬下周公布銷售部署。
至於明日首輪發售86伙、資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗大埔道單幢盤AVA 61，美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓盤過去5日累收約170張票，以首輪發售86伙計超額1倍。另發展商伙拍經絡按揭轉介，為購買400萬元以下單位之買家，提供最高九成按揭。
另九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，以逾2.87億元售出最後一伙分層標準戶，為實用面積4289方呎5樓B室，實呎66,999元，而項目二期全部22伙標準戶沽清，套現約73億元。發展商表示，樓盤第三期24伙分層戶，將於第三季推出。
MOUNT NICHOLSON 2期標準戶沽清
遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄推出「租轉買優惠」，租住邊境禁區內住宅的租戶（須持有效租約），購買尚澄單位可享6萬元回贈；而持相關有效租約業主，亦可就買方購買的每個尚澄單位，享3萬元獎賞。
天寰兩撻訂 買家遭沒收54萬
建灝地產旗下累售約570伙的啟德新盤天寰，據成交紀錄冊顯示，新增兩宗撻訂，單位均位處高座天海匯3座，包括7樓B室和16樓B室，本月中以539.36萬和553.54萬元售出，但近日取消交易，以買家各遭發展商殺訂5%計，各涉金額26.9萬和27.7萬元，意味發展商是次共沒收逾54萬元訂金。天寰自5月開售以來，累積錄得約7宗撻訂個案。
- See more at:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.13nd1rhW.dpuf
Next Page