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新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億

1 : GS(14)@2017-06-07 09:28:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607

【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地(0016),自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊,旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,部署本月中下旬推售,料最快下周開放示範單位。新地揚言,對比樓盤過往期數(即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia),今次新一期單位的售價可看高一線。另長實(1113)荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙,估計近沽清,令樓盤累售總數增至逾960伙,累計套現約100億元。

明報記者 林尚民

PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期,發展商於2015年起先後推出第1A至1C期;新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova短期將上載樓書,本月中開售,並以市價開售;惟由於項目與第1期發售已相距一段時間,故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。

售價料較過往兩期進取

對港府表示目前無意撤辣,雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆,不少更是換樓客,相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱,集團今年上半年物業銷量額令人滿意,且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO Genova已獲批入伙紙,現樓將設多個示範單位,令人目不暇給。

資料顯示,PARK YOHO Venezia及Sicilia,去年中開售以來,標準分層戶所剩無幾,整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。

趙國雄:長實首5月賣樓200億

至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙,其中A組大手時段售約27伙,而整批單位即日近沽清;長實早前表示,今批122伙定價計市值16億元,連同早前已售單位,料整個項目套現約100億元。

長實執行董事趙國雄稱,集團首5個月在本港住宅銷售套現總額,已經超過200億元,而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。

天寰第3輪暫收1700票 超額5倍

建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰,連錄3宗撻訂,有關單位分佈於高座大廈天海匯,成交價579萬至813萬餘元,以買家各遭殺訂5%計,即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元,料3買家合共遭殺訂逾110萬元;另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙,過去兩日累收約1700票,暫超額5倍。另美聯獲恒地(0012)委託獨家代理香港仔倚南最後5伙,單位售價975萬元起,而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
新地 PARK YOHO Genova 月內 內推 長實 海之 之戀 戀料 料累 累售 售逾 960 套近 近百 百億
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Genova特色戶229呎起 新地近年最細

1 : GS(14)@2017-06-10 10:26:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤,不少都提供迷你戶,將於下周上載樓書的新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,標準戶實用面積由251方呎起,個別特色單位實用面積229方呎,料為新地系內近年最細面積單位。

主打2至3房 設80伙特色戶

共提供683伙的PARK YOHO Genova,以2房、3房單位作主打,2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙,3房戶實用面積626至936方呎,共設233伙,另項目提供21個4房單位,實用面積1061至1174方呎,為PARK YOHO系列中首次提供。

另該盤亦設27個開放式單位,實用面積251方呎,為PARK YOHO系列中面積最細的單位,而80伙特色單位,實用面積229至1873方呎,以229方呎計,料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。

匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交

此外,新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交,其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位,成交價4564.24萬元,實呎23,087元;天鑄第1期售出6座21樓D單位,實用900方呎,成交價2918萬元,實呎32,422元。

事實上,近期市場錄得不少一手豪宅買賣,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙,包括10座6樓實用1837方呎B室,成交價3310萬元、實呎18019元;另23座2樓實用460方呎C室,成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙,估計套現約14億元。嘉華(0173)香港仔深灣9號2號花園洋房單位,以1.25億元連兩個車位售出,物業實用2565方呎,實呎48,733元。

海之戀新增3宗撻訂

不過,長實(1113)荃灣西海之戀再新增3宗撻訂,相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出,包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室,成交價介乎674.6萬至868.7萬元,以樓價5%計,料買家損手33.7萬至43.4萬元,3伙合共遭長實殺訂逾114萬元,項目迄今累錄8宗撻訂。
Genova 特色 229 呎起 新地 近年 最細
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PARK YOHO Genova最快下周開價

1 : GS(14)@2017-06-13 17:01:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6354&issue=20170613
【明報專訊】美聯儲局本周議息,但無阻發展商推盤計劃。新地(0016)正部署推售元朗PARK YOHO Genova,最快下周開價及月內開售。另外,一手市場亦錄多宗名人入市大額豪宅個案。

新地副董事總經理雷霆(圖)表示,PARK YOHO Genova將於周內上載樓書、開放現樓會所及示範單位,最快下周開價。新地代理總經理陳漢麟則指,項目由8座住宅組成,分A及B翼,採一梯4或5伙設計。與此同時,新地昨日亦公布項目中的兩款間隔,分別是583方呎2房連套房單位,以及1174方呎的4房連雙套房單位,前者是PARK YOHO各期中首次出現的間隔,後者是項目分層戶中面積最大的單位、僅得10餘伙。

傲瀧昨沽4伙

新世界(0017)西貢傲瀧昨日標售4伙,當中3伙為特色戶,4伙全數售出,成交價介乎1400萬至逾2000萬元,成交呎價約1.73萬至逾2.1萬元。項目本月至今速沽28伙,套現逾4.5億元;項目累售67伙,套現逾15.3億元,平均實呎約2萬元,平均售價逾2200萬元。

另一手盤錄多宗名人入市個案。土地註冊處資料顯示,恒地(0012)西半山天匯中層A室於上月以逾1.58億元售出,該單位為4房雙套房戶,實用面積2476方呎,實呎63,929元。登記買家名字為WONG SIU KONG,與嘉里建設(0683)主席兼首席執行官黃小抗英文名字相同,有機會為同一人。

郎咸平8700萬入市名鑄

除本港知名人士入市外,著名經濟學者亦入市。土地註冊處資料顯示,新世界尖沙嘴名鑄一個極高層E室,單位實用面積2259方呎,採3房連雙套房及工人套房設計,上月以8700萬元售出,實呎38513元。登記買家為郎咸平(LANG HSIEN PING)及CHEN XIAOJUAN,其中郎咸平曾任香港中文大學財務學講座教授,曾於華盛頓任世界銀行顧問。
PARK YOHO Genova 最快 下周 開價
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【鄉郊新樓】Park Yoho Genova會所搶先睇

1 : GS(14)@2017-06-16 01:54:29

新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova推售在即,發展商昨日率先開放會所Club Garda予傳媒參觀,設有多項設施,包括5.8米高的觀賞用瀑布、室內外泳池、附喇叭狀噴水器的兒童戲水池、健身室等。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056784
鄉郊 新樓 Park Yoho Genova 會所 搶先
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新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤

1 : GS(14)@2017-06-16 09:09:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市,但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產(1113)今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後,新地(0016)副董事總經理雷霆亦指,以財政年度計,本年度在港賣樓收益迄今逾330億元,涉及單位近4000伙,已超出原先全年目標。隨着購買力消耗,預期下半年樓價升勢略為放緩,但料仍會上升約5%。

明報記者 方可兒、鄺月婷

事實上,新地本財政年度(至6月底)雖未完結,但期內在港錄逾330億元賣樓收益,已超去年全年財政年度錄約320億元。

集團於本財政年度推售多個大型新盤,如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內,累沽逾1000伙,吸金約85億元;南昌站匯璽亦於3周內售出964伙(全盤1050伙),套現逾130億元,創集團近年新高紀錄。

康城4A期擬8月推 涉1040伙

雷又稱,集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外,將軍澳日出康城4A期,亦計劃最快8月推出。

此外,元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書,並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀,稍後將開放予公眾,最快下周初開價,有機會慶七一回歸前推售。資料顯示,上述7盤共提供3757伙,當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大,分別涉1040伙及1188伙,兩盤至今暫仍待批預售。

Genova上載樓書 最快下周初開價

據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示,項目主打2房單位,共涉322伙,實用由486至587方呎。最細單位為229方呎,屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙,分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室,實用同為229方呎,另設61方呎平台。就圖則所見,單位呈長方形,撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等,單位寢區長3.15米、闊3.25米,面積約110方呎。項目共提供683伙,分8座發展,涵蓋開放式至4房單位,當中2房佔47%,3房佔34%。

料美加息不影響推盤步伐

另外,雷霆亦指,雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘,但相對1997年息口10多厘,現時息口只是當年五分之一,仍處於低水平,加上賣地成績好,經濟環境健全,市場剛性需求大,故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家,雷表示,旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高,以何文田天鑄為例,不足約一成。
新地 全年 賣樓 樓逾 330 億超 目標 Genova 慶七 七一 一前 前開 開售 下半年 擬推
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新地:Genova下周開價

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:11

【本報訊】新地(016)今年上半年本地住宅物業套現超過330億元,銷售近4,000個單位,但下半年仍至少5個項目排隊登場,其中元朗Park Yoho Genova最細單位僅229方呎,屬新地近年最細之作。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho Genova樓書昨已上載,將於下周公佈定價。樓書顯示,第15B座1樓E室及第16A座1樓E室實用面積同樣229方呎,長型如貨櫃,外連61方呎平台,屬新地近年最細住宅單位。


旗下多盤排隊登場

昨日開放現樓予傳媒參觀,其中1個已裝修單位為30A座10樓A室,實用827方呎,為三房兩廁連工人房單位,單位名為「Genova大宅」,前望屋苑中央泳池及園林景。其餘兩個清水房示範單位,分別是30A座6樓A室,實用827方呎;30A座6樓B室,實用719方呎。對於近期發展商提供高成數按揭,雷霆表示,集團旗下樓盤買家選用高成數按揭比率不多,以何文田天鑄為例,選用一按及二按貸款比例不足10%,他指選用該類按揭人士,多用作過度性貸款。集團下半年尚有多個項目推售,包括北角海璇、沙田九肚雲端、南昌站2期及西半山巴丙頓山等。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057602
新地 Genova 下周 開價
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元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:38

■Park Yoho Genova昨開價,折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片



【本報訊】新地(016)事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排,昨日開價揭曉,實情是炒冷飯,微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面,首批138伙全數屬兩房及三房間隔,折實平均呎價近1.2萬元,貴一年前推出的1C期逾半成,鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者:陳東陽



新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出,撞正跌市銷情慘淡,其後改名為Park Yoho,分不同期數逐個推售,至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙,兩房及三房戶比例約呈四六開,上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。



■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔,面積572方呎。 許頌明攝


開價難言有驚喜

首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元,呎價介乎12,462元到15,033元,定價總值11.68億元,新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種,過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣,首批折實平均呎價11,550元,較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%,並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若,故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室,實用面積526方呎兩房戶,廳房同望1A期樓景,折實價580.1萬元,呎價11,029元;至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技,只是更改樓價120%按揭細節,大框架不變,仍然是以95%貸款用作新樓按揭,餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔,繼續免入息證明。


浮息P按改定息

今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年,不過按息由浮息P按改為定息1.88厘,實際息口減少,且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示,鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業,所以作出調整,「唔會需要咁耐時間,兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等,Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排,今次Genova亦有提供,陳漢麟形容每個買家的個人財務有別,所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外,發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客,故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙,計及回贈,平均優惠會較高。同時,購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具,或可以改作1萬元折扣。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062998
元朗 新盤 盤呎 呎價 價近 1.2 續推 120% 按揭 Genova 兩房 580 入場
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Genova快開價 瞄準換樓客

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

■Park Yoho Genova雖位處鄉郊,但現樓示範單位只能望對面樓。 許頌明攝



【本報訊】開價在即的新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho第2期Genova,發展商明言會有針對換樓客的財務安排,而首批單位未必會包括開放式單位。新地代理總經理陳漢麟昨形容Park Yoho Genova開則迎合大家庭,「上次(Park Yoho首期推售時)120%按揭都頗受歡迎,好多客細樓換大樓,亦都好多客人都返轉頭嚟多謝我哋有呢個短暫性財務安排,令到佢哋置業輕鬆咗」,所以今次亦會有針對性的措施吸客,但追問下仍未透露項目首期採用樓價120%按揭的買家比例。其他新盤方面,九龍劏房王Ava61昨加推24伙標準單位及5伙特色戶,前者折實平均呎價20,580元。發展商同步公佈銷售安排,本周五將發售全數86伙已開價單位,購買2至4伙的大手客優先揀樓,市傳項目至昨晚累收130登記。



■兩房連儲物間單位面積雖達572呎,但主人睡房狹隘。 許頌明攝

傲瀧9,500萬易手

另外,持續以招標形式賣樓的新世界(017)西貢清水灣傲瀧,昨沽2伙,當中包括A座頂層2號三複式,成交價9,500萬元,單位實用面積2,948方呎,連749方呎私家天台及按摩池,呎價32,225元。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061897
Genova 開價 瞄準 換樓 樓客
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Genova 63 Pokfulam吼七一開盤

1 : GS(14)@2017-06-22 14:51:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3286&issue=20170622
【明報專訊】6月正式推售的大型新盤不多,令本月迄今暫時只錄約600宗一手成交,惟多個樓盤已部署於七一假期前後登場,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova有機會下周末開售,而九建(0034)旗下涉350伙的港島薄扶林道新盤63 Pokfulam,亦擬七一前後開放示範單位。

新地副董事總經理雷霆表示,集團會為PARK YOHO Genova 3房單位買家提供「家俬套餐」,若不選擇有關套餐,可獲1萬元回贈;新地代理總經理陳漢麟補充,樓盤今日正式收票,會視乎反應再決定加推伙數,下周末有機會開售。

Genova今起收票 料下周開售

63 Pokfulam方面,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤銷售部署下周進入直路,估計兩周內上載樓書,料七一假期前後開放示範單位,7月初推售;首批不少於70伙,並會包括開放式及一房單位。

其他新盤方面,賭王四太梁安琪旗下灣仔壹嘉(104伙),亦擬下周公布銷售部署。

至於明日首輪發售86伙、資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗大埔道單幢盤AVA 61,美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓盤過去5日累收約170張票,以首輪發售86伙計超額1倍。另發展商伙拍經絡按揭轉介,為購買400萬元以下單位之買家,提供最高九成按揭。

另九倉(0004)及南豐發展、會德豐(0020)銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,以逾2.87億元售出最後一伙分層標準戶,為實用面積4289方呎5樓B室,實呎66,999元,而項目二期全部22伙標準戶沽清,套現約73億元。發展商表示,樓盤第三期24伙分層戶,將於第三季推出。

MOUNT NICHOLSON 2期標準戶沽清

遠展(0035)沙頭角禁區盤尚澄推出「租轉買優惠」,租住邊境禁區內住宅的租戶(須持有效租約),購買尚澄單位可享6萬元回贈;而持相關有效租約業主,亦可就買方購買的每個尚澄單位,享3萬元獎賞。

天寰兩撻訂 買家遭沒收54萬

建灝地產旗下累售約570伙的啟德新盤天寰,據成交紀錄冊顯示,新增兩宗撻訂,單位均位處高座天海匯3座,包括7樓B室和16樓B室,本月中以539.36萬和553.54萬元售出,但近日取消交易,以買家各遭發展商殺訂5%計,各涉金額26.9萬和27.7萬元,意味發展商是次共沒收逾54萬元訂金。天寰自5月開售以來,累積錄得約7宗撻訂個案。

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Genova 63 Pokfulam 吼七 七一 開盤
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元朗Park Yoho Genova驚現棺材房

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:37

元朗錦田北大型住宅項目峻巒不停發展,1B期Park Yoho Venezia及1C期Park Yoho Sicilia即將入伙。新近推出2A期Park Yoho Genova,預計明年3月落成。這期提供683伙,以兩及三房佔多數。現樓示範單位,屬於三房戶,面積719呎,基本間隔都幾正常。客飯廳有露台,兩間細房及套房雖然細,但勝在四正,易放家具;浴室有窗,客廁旁有密室,長長窄窄,闊度唔夠2呎8吋,好像棺材房,樓書就話呢個係儲物室,實用與否,見仁見智。好在廚房是正方形,有足夠空間煮食。



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元朗 Park Yoho Genova 驚現 棺材
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PARK YOHO Genova南歐園林風情

1 : GS(14)@2017-06-24 11:47:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4675&issue=20170624
【明報專訊】新地(0016)發展的元朗錦田PARK YOHO,繼去年推出系列中的Venezia、Sicilia後,最新推出2A期PARK YOHO Genova(下稱Genova),秉承項目的意大利南歐風情,以意國北部歷史名城兼最大海港「熱那亞」命名。Genova共提供683個單位,逾八成為2房及3房單位,力吸換樓家庭客。

明報記者 方可兒、鄺月婷

攝影 劉焌陶、蘇智鑫

新地以PARK YOHO作為整個峻巒項目的推廣名稱,除1A期名為峻巒1A外,其餘期數均大賣南歐風情,以意大利歷史名城命名,如去年中開售的1B期採用威尼斯意大利文「Venezia」為名;1C期則為西西里「Sicilia」。

是次推出的2A期上,處於1A期與2B期之間,期數內的中央園林面積約13萬方呎,相當於1.26個香港大球場草地球場,因此以「熱那亞」為名,寓意住戶可享內園池景。

以意大利著名海港命名

Genova提供683伙,暫為最多單位的一期,分8座發展,涵蓋開放式戶至4房單位,當中逾八成為2、3房單位,標準2房單位實用面積486至587方呎;標準3房單位實用面積626至936方呎。

由於項目已取入伙紙,買家可前往現樓參觀示範單位,以了解屋苑真正環境配套。當中3房示範單位設於第30A座10樓A室,實用面積827方呎,屬3房1套連儲物室間隔。大廳相連31方呎露台,可以飽覧泳池園林景致;客廳以淺色作主調,配以金屬配飾,打造優雅風格,飯廳可放置六人餐桌。

已取入伙紙 設現樓示範單位

主人套房與大廳坐向一致,所享景觀相若,可放下雙人牀及小量家具。套房內浴室設浴缸及淋浴間,另設窗戶通風。另外兩間睡房,各間面積同約50方呎;另儲物室約25方呎,設計師將其改裝成書房。

屋苑另一主打2房戶型亦設有示範單位,位於第15A座12樓D室(實用面積572方呎),屬2房連儲物室間隔。單位設計風格較簡約自然,大廳採用大量木製家具,以藍、白作主調,營造度假輕鬆感覺。

最細開放戶229呎連天台

除了2房及3房單位,Genova亦有提供迎合上車一族的開放式戶,最細一伙實用面積229方呎(連天台特色戶),相信為新地系內近年發展最細單位。項目提供的開放式戶共29伙,分佈於第15B座E室,及第16A座E室,標準戶實用面積251方呎,採開放式廚房設計。

Genova部分單位面向峻巒1A期,出現戶戶對望的情况,重視私隱度的買家需要留意。樓書亦顯示,住戶有責任維修項目內斜坡。此外,項目仍有2B、2C期,以及其他後續期數尚在興建,住戶初期入伙或受噪音影響。

■有片睇

如欲觀賞更多PARK YOHO Genova現場環境,可登入明報財經網:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2017-06-24 11:47:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0041&issue=20170624
【明報專訊】Genova設有雙子會所Club COMO、Club GARDA,室內面積約12萬方呎;連同花園及其他公用空間,總面積約76萬方呎,內設12個南歐式主題花園及提供約70項設施。會所設餐飲區、動態及休閒區,設施包括25米室內恆溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」、健身館、「悅容間」(美容兼理髮)、「童樂園」和水療設施等。健身室除設健身器材外,亦提供拳擊擂台。

配合PARK YOHO低密度綠意環境,宴會廳引入Armani Fiori花藝設計,宴會廳連同室外草地,可供租用作婚宴之用,最多可擺十圍酒席。

PARK YOHO的項目商場PARK CIRCLE,已引入若干商戶進駐,包括超級市場、759阿信屋、永東旅行社、便利店、麵包西餅、藥房、特色餐廳、美容、專業洗衣等各式商舖。同時有多家教育及藝術機構,例如私立九龍塘幼稚園約克國際幼稚園。
3 : GS(14)@2017-06-24 11:47:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0618&issue=20170624

【明報專訊】PARK YOHO位置偏離元朗市中心和西鐵站,對外交通成為準買家關心重點。為方便住戶出入,屋苑設有往返元朗西鐵站、區內最大型商場形點的巴士服務,車程約需10餘分鐘。另外,永東巴士亦有提供往返九龍站、深圳皇崗口岸的服務。

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PARK YOHO Genova 南歐 園林 風情
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Genova超額7倍 家庭客捧場

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:22

【本報訊】新地(016)元朗Park Yoho Genova昨日加推96伙,折實平均呎價12,469元,價單總值約9.3億元,項目至昨晚累收逾1,900票,以累推234伙計算,超額逾7倍。


旺角Skypark車位售罄

新地昨開放現樓予公眾參觀及入票登記,在售樓處現場所見,料有四、五百人在場,不少人一家大細睇樓。另外,發展商安排穿梭巴士往返現樓及售樓處,排隊人龍長期有近百人。發展商傍晚加推96個單位,屬原價加推,並首度推出925方呎3房單位,呎價差別主要是景觀及樓層因素。新加推單位中,最平為12座2樓C室,實用面積521方呎,定價717.9萬元,呎價13,779元。另外,新世界(017)昨發售旺角Skypark車位,包括17個私家車車位及2個電單車車位,全部售罄,套現4,480萬元。私家車車位價錢由250萬到270萬元不等,平均每個成交價260萬元,電單車車位則劃一10萬元。二手樓價升勢斷纜,鰂魚涌南豐新邨一星期內賣平7%。長城物業梁國烽表示,9座中層F室,實用面積391方呎,2房間隔,開價680萬元,減價一成以612萬元成交,實用呎價15,652元。據了解,原業主於1996年7月以150萬元買入單位,持貨21年,獲利462萬元,單位升值3.08倍。對比上周初成交的12座低層F室,實用面積同樣391方呎,以660萬元易手,實用面積呎價16,880元,即一星期賣平7%,而且高了10層。



【睇樓客意見】

Billy:「Park Yoho環境好,樓價唔會跌,唔好信投行報告,年尾升10%,我話嘅!」


黃先生:「睇過其他期數,有一座望正電纜,所以冇買。全香港乜樓都貴,都唔會有平嘢買。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067764
Genova 超額 家庭 捧場
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元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:26

■園林泳池景致悅目,享悠閒氣氛。



【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒,已從新包裝命名為Park Yoho,新推2A期Park Yoho Genova,規模比起以往1A至1C期都要大,戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元,貴絕同系,但位於鄉郊地帶,出入市區山長水遠,周邊林木濕地河道滋生蚊蟲,買家衡量高價與環境能否接受。記者:溫潤潔攝影:黎樹雄 許頌明



元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙,大致呈L形分三部份,北面以生態保育區為主,該處亦有斜坡及護土牆,業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢,即第1至11座,分別已入伙及即將入伙,共1,027伙。東面屬2期,現正推出的2A期有8幢,即第12、15至19、29及30座,部份分A、B座,共683伙。連接向東伸延2B及2C期,分別有8幢及5幢,即第20至28及31至36座,暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈,以C形排列,三邊往外圍,向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地,向西望屋苑9至11座樓景,距離頗近,其餘單位向內園泳池,景觀較佳及有保障。

■細房約50方呎,只能放基本家具。

■客廳約9呎半闊,附相同闊度露台,透光通風。



■套房睡床貼窗放,騰出較多地方。

■廚房外接工作平台。

■業主須承擔生態保育區管理及維修費。


部份兩房戶設貯物房

單位種類繁多,包羅開放式至四房及不同特色戶,標準單位開放式佔27伙約4%,面積251方呎,設玄關非常嘥位,入屋後左右是開放式廚房及浴室,雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔,但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外,單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多,佔322伙約47%,面積486至587方呎,較小的不足500方呎,提供開放式廚房,逾500方呎有獨立廚房,572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%,面積626至936方呎,要留意細碼三房僅1個浴室,700餘呎有套房,部份甚至有貯物房,但貯物房不足2呎8吋闊,窄長不好用,設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%,面積1,061及1,174方呎,後者設雙套房。

■細房逾6呎半闊,擺放睡床後,有數吋空隙。

■以兩房單位而言,浴室空間算達標。



■客飯廳闊窄不一,加上頂部橫樑,感覺欠工整。

■大房旁貯物房(右)宜改衣帽間。

■正西望樓景,方向及景觀遜色。


新地區內擁大量供應

特色戶佔80伙約12%,分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園,面積229至1,873方呎,間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別,單位6個,面積逾1,700方呎,花園800至1,200餘方呎,其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備,峻巒以南、長春新村東面項目,擬建8幢12至16層高住宅,共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目,申請興建4幢不多於13層高的分層住宅,涉及300餘伙,平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目,申建28幢逾28層高住宅,供應近6,000伙。



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元朗 錦田 田新 新盤 鄰近 濕地 易惹 蚊蟲 Genova 隔涉 戶型 多元化 多元
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Genova 4日收2800票 超額10倍

1 : GS(14)@2017-06-26 17:17:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2741&issue=20170626
【明報專訊】近日一手市場未有大型新盤開售,觀望氣氛濃厚、市况淡靜。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova累收約2800票,較已公布價單之234伙超額認購逾10倍。市場傳出,項目料於本周六、即7月1日展開首輪銷售。

傳周六「七一」開售

新地元朗錦田PARK YOHO Genova過去周六以折實平均實呎約1.25萬元,加推96伙,累計已推出234伙。市場消息指,項目過去4天已累收約2800票,超額認購逾10倍,傳七一假期開售。另外,項目今日再開放全新示範單位予傳媒參觀。

壹嘉最快今開價

至於上周五已上載樓書、「四太」梁安琪旗下尚嘉控股在港首個新盤灣仔道壹嘉,市場消息指,項目昨日開放現樓示範單位予代理參觀,今日將開放予公眾參觀及公布首張價單。壹嘉全盤100伙,提供戶型由開放式至3房單位,實用面積由278方呎至892方呎,主打開放式及1房單位。

此外,長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美及九建(0034)薄扶林63 Pokfulam,將於今日公布最新銷售部署。

周末一手沽19伙 近5個月最靜

市場觀望多個新盤的開價情况,令過去周末一手持續淡靜。綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天市場僅錄約19宗一手成交,與對上周末錄約20宗相若,同屬近5個月以來最淡靜的周末。對上最少成交的周末為今年1月底,當時正值農曆新年,同樣未有大型新盤推售,該周末錄得約19宗成交。

過去兩天成交中,以資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61錄得7宗成交、佔整體市場37%最多。項目主打開放式戶,首批折實平均實呎逾2萬元,上周五已展開首輪85伙銷售,最終沽29伙。項目過去兩天再沽7伙,料累售36伙,佔全盤138伙的26%。此外,除了細價樓以外,大碼物業亦錄成交,如長實北角維港頌過去兩天沽約3伙,當中1座28樓B室,實用面積1594方呎,以7373.8萬元成交,實呎逾4.6萬元。
Genova 日收 2800 超額 10
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Genova傳收4,800票 超額20倍

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:19

【本報訊】今日發售首輪234伙的新地(016)元朗錦田Park Yoho Genova,昨日截止認購登記,市場消息傳累積收約4,800張入票,超額約20倍,未有受到昨日開價的長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美所影響。另外,恒地(012)西半山干德道豪宅天匯,昨日以1.246億元售出23樓A室,實用面積2,476方呎,呎價5.03萬元。據一手成交紀錄冊顯示,買家未獲只限向香港永久性居民提供的2%特別折扣,故買家或可能來自境外。


屯門新盤城‧點料季內推出

另永隆銀行伍氏家族崇傑地產發展的同區寶珊道豪宅尚璟,昨日亦錄一宗成交;單位為18樓A室,實用面積2,098方呎,由本地買家以1.2億元購入,實用呎價5.7萬元。資本策略(497)屯門新盤城‧點,預計可於季內獲批預售樓花同意書兼推盤。發展商指,項目的市場定位與同系銅鑼灣yoo Residence相若,戶型以開放式至兩房單位為主。項目地皮於2014年8月以4.27億元購入,每呎樓面地價約5,307元,創當時區內同類地皮的樓面呎價新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074770
Genova 傳收 800 超額 20
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新地元朗Genova 234伙近沽清

1 : GS(14)@2017-07-02 13:50:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170702

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在昨日回歸20周年推出元朗錦田PARK YOHO Genova作為第三季頭炮,首批234伙即日售出約227個單位,佔可售約97%,銷情理想,有買家連購3個三房大戶。

PARK YOHO Genova於昨日上午先進行大手揀樓(購買兩至三伙,需包括一伙定價850萬以上單位)。據悉,於大手時段,該盤共售出約45伙,佔該時段可售單位60伙的75%,中原地產新界區董事王浩聰表示,該行有家庭客連購3伙三房單位,以定價計涉資3400多萬元,若以折實價計則涉逾2900萬元。

一手成交共240宗

至中午時分,發展商安排購買一至兩伙的散戶到場,人流明顯較上午多,登記入場人士源源不絕,據消息指,該時段共有超過300組買家到場揀樓。代理消息稱,至昨晚約9時,項目售出約227個單位,佔即日可售單位約97%。

另綜合市場資料,昨日一手市場共錄得約240宗新盤買賣,除PARK YOHO Genova外,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山及建灝地產啟德天寰分別售出3伙及2伙,嘉華(0173)元朗朗屏8號、嘉里何文田皓畋、會德豐(0020)屯門掃管芴NAPA亦錄得成交。

美聯﹕一手料復蘇 7月將逾2000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,6月份一手市場欠缺焦點,一手僅錄得逾680宗成交,是6個月新低,預期隨着7月份多個新盤推售,一手成交料有機會超過2000宗水平。至於二手方面,預料將持續高位牛皮,在新盤搶客下交投將下挫,下半年樓價升幅放緩,樓價料微升3%。
新地 元朗 Genova 234 夥近 近沽 沽清
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新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:20

■Park Yoho Genova昨日開售,大批準買家到售樓處揀樓。



【本報訊】香港回歸20年,新盤再現搶購狂潮。新地(016)元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤,首批234伙即日近沽清。有買家認為,目前利率與廿年前相距甚遠,不擔心1997年樓市泡沫情況再出現,「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」。記者:朱連峰 江靖然



屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova,昨天分兩輪賣樓,首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段,據知共售約43伙,未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額;至B組散戶時段,共有近310組客到場,最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」(獲認購單位未有簽約)情況,全日仍售出約227伙,佔是日可發售單位九成七,一切以銷監網最後公佈為準。



上車客:買嚟自住冇所謂

31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理,購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企,市場關注1997年樓市泡沫重現,他認為「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」,「?家息口同當時差好遠,唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示,A組時段該公司買家出席率約8成,最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交,屬偏少,7月份有多個大盤開售,預計可帶動市場氣氛,二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤,包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova,至今售出逾1,900伙,料套現近240億元。另外,長實(1113)荃灣新盤海之戀2期海之戀.愛炫美周五公佈首張價單288伙後,消息指昨首日收逾2,300票,長實執行董事趙國雄表示,收票首小時已超額,反應熱烈。昨公眾假期,連同Park Yoho Genova,一手市場共售出逾240伙,其中嘉里(683)屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨,最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市一手主導,7月份將有多個新盤推出,成交量將顯著回升,料達2,000多宗;二手成交則進一步下降,料跌穿3,000宗,主要因為買家持觀望態度,且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面,「相信7、8月會維持牛皮,落嘅機會唔大」,預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後,昨回歸假期即有低市價成交,泰山閣高層E室實用689方呎,三房間隔,今年4月放盤叫價1,150萬元,最終累減120萬元至1,030萬元售出,呎價14,949元,低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元,匯豐則估值1,088萬元,是次造價較估值低5%至10%。



■陳先生

【買家心聲】

換樓客陳先生:「現時樓價高,自住冇所謂,能力之內、圍到數咪去囉,唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩,今次會做小額按揭。」



■張先生

首置張先生:「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事。?家息口差好遠,唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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新盤 搶購 再現 Genova 234 夥近 近沽 沽清 清愛 愛炫 炫美 美收 300
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愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗

1 : GS(14)@2017-07-03 09:17:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕,發展商新地(0016)加推111伙,個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實(1113),旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,過去兩日收約4500張入票,成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。

明報記者 林可為、甘潔瑩

6月新盤市場錄約680宗成交,為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新地旗下PARK YOHO Genova(683伙)、長實旗下愛炫美(1436伙),預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成,從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗,二手料繼續受壓。

長實再推144伙 折實837萬起

市場估計,愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票;長實執行董事趙國雄表示,愛炫美對外開放示範單位後,市場反應熱烈,而愛炫美昨晚加推144伙,定價1074萬元起(2B座38、39樓,兩伙均屬實用面積531方呎D室)至2924.1萬元(1座48、49樓,兩伙均屬實用面積1138方呎A室),維持最高22%折扣,折實價837萬至2280萬餘元。

PARK YOHO Genova首輪近清袋後,也加推111伙,包括18個連平台特色戶;是次定價最廉宜單位,為16A座2樓實用面積526方呎C室,定價714.7萬元,扣除最高16%直減折扣後(下同),折實價600萬元 (折實呎價11,413元);最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室,定價1487萬元,折實價1249萬元(折實呎價13,504元)。新地副董事總經理雷霆稱,因應向隅客眾多,是次屬原價加推,整批平均折實呎價12,798元。

雷霆:Genova向隅客眾多 屬原價加推

可留意的是,是次個別單位加價5%;以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例,定價呎價15,593元,相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元,調高約5%。

另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉,昨首輪發售20伙,據悉,有大手客連購17樓全部4伙(實用面積316及420方呎),價單定價逾4026萬元,樓盤全日售12伙。
愛炫 炫美 美兩 兩日 日收 4500 Genova 溫和 提價 業界 一手 成交 回升 逾倍 倍至 1600
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Genova最快下周首推開放式戶

1 : GS(14)@2017-07-06 14:43:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1981&issue=20170706
【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出的234伙近清袋後,該集團副董事總經理雷霆表示,項目入場門檻最低的實用251方呎開放式單位,以及4房戶,正部署下周推出。此外,中銀香港(2388)宣布為PARK YOHO Genova提供按揭計劃,全期息率為銀行同業拆息Hibor加1.4厘, 鎖息上限P減2.75厘(P現為5厘)。

天鑄昨連沽4伙 實呎高見3.89萬

PARK YOHO Genova明天、周六將進行第2、3輪銷售,合共推出111伙;另同系何文田天鑄昨透過招標售出4伙,包括第7座8樓B室、17樓B室、22樓B室(實用1066方呎),及15樓D室(實用1576方呎),成交價3262萬至6140萬元,實呎3.06萬至3.89萬元。至於長實(1113)周六首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美,消息指過去5日累收約6000張入票,超額14倍。

63 Pokfulam最快今日開價

另九建(0034)港島薄扶林道63 Pokfulam,有機會今日公布首批約70伙開價,預料會提供不同按揭計劃;項目會所將設一部價值300萬元寶馬跑車,未來住戶可租用代步。至於今年未有大型新盤推出的嘉里(0683),嘉里發展執行董事朱葉培表示,屯門滿名山有餘貨約300伙、市值約50億元;何文田皓畋料年底入伙,屆時以現樓形式發售餘下600伙,市值約130億元。

尚林增裝修優惠 等於樓價6%

國際集團西貢洋房尚林修訂價單,4幢洋房定價雖維持5800萬至6800萬元,但其中C、D、E屋,新增380萬元「裝修優惠」,相等於定價5800萬至6200萬元逾6%;而定價6800萬元的F屋,維持以連全屋家具形式發售。發展商亦新增優惠,買家7月31日前購買C、D、E屋,可獲贈賓利Bentayga汽車一部、或選擇188萬元現金回贈(相等於樓價3%)。
Genova 最快 下周 首推 開放式 開放
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愛炫美開售前夕 Genova次輪沽65伙

1 : GS(14)@2017-07-08 21:19:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0596&issue=20170708


【明報專訊】長實地產(1113)開售荃灣西海之戀‧愛炫美前夕,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova昨晚進行次輪銷售涉93伙,整批平均折實實呎1.27萬元。市場消息指,項目昨晚A組大手客揀時段,有本地家庭客購入3伙三房戶,成交價約3000萬元,連同B組散戶估計全晚售約65伙,佔可售單位總數約七成。若連同上周六首輪銷售,項目兩輪暫累售近300伙。

天鑄7月至今連沽5伙

另新地同系何文田天鑄,最新售出一伙特色戶,為7座27、28樓複式C室,單位實用面積2271方呎,成交價1.08億元、實呎4.76萬元。據成交紀錄冊顯示,天鑄7月累售5伙單位,套現約2.75億元。

至於長實今日首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美,昨日進行抽籤程序。長實地產投資董事郭子威稱,愛炫美會視乎銷情決定加推數量,若落實加推應市,將有5%至10%加價空間。市場消息指,愛炫美首輪銷售接獲約6500張入票,超額認購約15倍。

市場料7月全月一手沽1800伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着PARK YOHO Genova、愛炫美等大型新盤開售,預計7月全月可錄約1800宗一手盤成交,較6月只錄680宗,按月回升1.6倍。

THE GRAMPIAN 5伙加價5%至8%

另興勝創建(0896)負責銷售、去年底至今年6月十度修改價單的九龍塘THE GRAMPIAN,再上載修訂價單,顯示5伙實用面積2077至2134方呎單位,再加價逾5%至8%;相對去年12月首次開價,單位累積加幅14%至23%;以8樓實用面積2134方呎連天台A室特色戶為例,新定價1.48億元,比之前調升800萬元或5.7%,若相對去年11月首次開價1.2億元,累加2800萬元或23%,累積加幅最勁一伙。

永光旗下跑馬地壹鑾推出最後一批16個單位,包括14個1至3房標準單位,及2個複式戶,市值約3億元。入場費最低為實用面積355方呎一房戶,折實價1050萬元;最貴的是29樓實用面積884方呎B室3房戶,折實價約3100萬元;複式戶將以招標形式出售。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示,壹鑾已累售65個單位,套現8億元。
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