元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38■Park Yoho Genova昨開價，折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片
【本報訊】新地（016）事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者：陳東陽
新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔，面積572方呎。 許頌明攝
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
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