ZKIZ Archives


The Carmel一房佔六成 最快今日開價

1 : GS(14)@2019-01-08 15:53:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20190108
【明報專訊】新界大型新盤、中海外(0688)旗下大埔天鑽收票理想,多個新界新盤如箭在弦。永泰地產(0369)屯門青山公路大欖段項目The Carmel昨日上載樓書,發展商今日首度開放設於灣仔W Square的示範單位予傳媒參觀,有機會同日開價。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目定價會參考同區新盤如滿名山、珀居等,最快本月內開售。

開放式戶259呎起 細絕掃管笏一帶

對於財政司長陳茂波表示可考慮放寬按揭成數,鍾表示歡迎,上述措施將有利換樓鏈,並可由上車盤開始放寬按揭。The Carmel全盤共178伙,設分層單位及洋房兩部分。分層戶涉130伙,實用面積由259方呎至1476方呎,戶型由開放式至4房特色單位,其中一房(實用面積由360至587方呎)佔分層戶約六成為最多。另項目最細面積為實用面積259方呎的1座8樓E室,屬開放式間隔,全盤僅設1伙,預料為掃管笏一帶實用面積最細的新盤單位,同區新盤上源、滿名山和NAPA,最細單位均在300方呎以上。

可留意的是,項目開放式單位開則相若,共提供14伙,實用面積由259至279方呎。另外,項目設有48幢洋房,實用面積由1082方呎至4144方呎,為3房1套至5房2套設計;項目預計於2020年3月31日落成。

富豪‧山峯今首開示位

至於百利保(0617)和富豪酒店(0078)合作發展、去年已獲批預售樓花同意書的沙田九肚富豪‧山峯,今天首度向傳媒開放分層戶示範單位。富豪‧山峯提供160伙,當中包括136伙分層單位(實用面積介乎約1600至3300方呎)和24幢洋房(實用面積介乎約2200至5000方呎)。
The Carmel 一房 房佔 六成 最快 今日 開價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351880

THE CARMEL首批呎價1.09萬 27月最平新盤

1 : GS(14)@2019-01-09 10:26:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7708&issue=20190109
【明報專訊】新界新盤戰爆發,繼中海外(0688)大埔天鑽開價後,永泰(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰,平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,料為近27月最平新盤首批呎價,個別單位實呎低見9448元,為2015年11月嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。

最低呎價9488元 5伙低於400萬

THE CARMEL首推50伙,實用面積279至805方呎,涵蓋開放式至兩房,平均實呎10,901元,為2016年10月會德豐(0020)掃管笏NAPA首張價單平均折實實呎10,438元後,過去27個月首批平均呎價最平大型新盤;萬科(香港)掃管笏上源,去年9月首批折實實呎為11,073元。

今批單位售價最便宜為實用面積279方呎的2座1樓E室開放戶,定價343.1萬元、實呎12,297元;呎價最低為實用面積587方呎2座1樓A室兩房戶,定價556.95萬元,實呎9488元。另今批50伙中,有5伙售價低於400萬元,整批市值約2.45億元。永泰無提供折扣,120天即供付款照定價計,建期照定價加6%,另提供三年期一按(照定價加3%),600萬元或以上最高可借樓價八成、600萬元以下可借樓價七成,期間供息不供本,首12個月息率為P(P為5.375厘)減2.5厘,第二年為P減2厘,最後一年為P減1厘。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容開價為「山城感動價」,即日收票。永泰是於2016年6月,以超過9.8億元投得上述青山公路大欖地皮,當時折合每方呎地價3343元。

天鑽加推提價0.8% 周六賣486伙

另市場消息稱,大埔天鑽過去5日累收約5100票,發展商昨加推162伙,維持最高折扣18.5%,折實價579萬至1017萬餘元,整批折實平均12,995元。中海外地產董事總經理游偉光表示,撇除樓層及座向因素,今批加幅約0.8%,周六推售486伙,明日截票,每人最多購2伙,項目現已超額逾9倍。

另百利保(0617)牽頭沙田九肚富豪‧山峯,已上載樓書至樓盤網站,項目包括136個分層戶及24座洋房;百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目擬今季以招標形式推售,會先推第8座,部分洋房或將一同招標,標準分層單位意向實呎2.8萬起,特色戶意向實呎約4萬元。

富豪‧山峯季內招標

萬科(香港)上源亦更新價單及公布新銷售安排,部分加價約1%,發展商也新增代付印花稅付款計劃,最高為樓價15%,另周六推售235伙,其中150伙即逾六成單位招標出售。
THE CARMEL 首批 批呎 呎價 1.09 27 月最 最平 平新 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351887

新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標

1 : GS(14)@2019-01-14 06:21:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春,踏入2019年約兩周,有4個全新盤登場;信置(0083)乘去年底觀塘凱滙大賣餘威,同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書,最快日內開價搶攻大埔市場。同時,日前突擊開價的新地(0016)土瓜灣Downtown 38,過去兩日料收逾750票,超額14倍。另永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,推出36幢洋房招標應戰,最快周四截標。

明報記者 林尚民

中海外(0688)日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後,上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置,推盤步伐未減慢,旗下逸瓏灣8,昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。

信置田兆源:單位全採傳統廚房設計

信置營業部聯席董事田兆源表示,項目設兩對示範單位,分別為兩房、三房,今日開放部分予傳媒參觀,日內開價,售價以同區新盤作參考、最快下周發售,並指代理佣金尚待敲定。

逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶,田兆源指全數單位均採傳統廚房設計,不設開放式廚房;項目以兩房、三房戶型作主打,標準兩房戶183伙,實用面積490至595方呎;三房戶260伙,實用面積675至859方呎;另41伙四房戶,實用面積1007至1238方呎,以及44伙特色戶。

另一個新界新盤、永泰(0369)THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後,消息指項目至昨日共收逾300票,超額認購約5倍。

永泰鍾志霖:CARMEL洋房獲逾百洽詢

雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排,但公布推出36幢洋房招標;永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢,集團決定推出36幢招標,今批推出洋房實用面積1082方呎起,即項目面積最細的屋型,至最大1878方呎,間隔由3房1套至4房2套,最快周四截標,而已開價分層單位最快周內賣樓。

至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後,過去兩日共收逾750票,超額約14倍,

天鑽昨晚突擊加推162伙

中海外天鑽上周六首推486伙近沽清,並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市,據悉昨日收逾300張入票,超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單,再加推162伙,維持18.5%最高折扣,今批單位折實實呎12,322至14,427元,加價約0.6%。

去年獲影后舒淇垂青,以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham,新近再售一伙,為25及26樓實用面積3721方呎複式戶,成交價1.29億元,實呎34,668元。項目去年至今累售3伙,套現總額接近4億元。
新盤 盤戰 升溫 逸瓏 瓏灣 隨時 開價 Downtown 38 超額 14 CARMEL 洋房 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351909

新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成

1 : GS(14)@2019-01-21 05:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市,近期一手市場銷情暢旺,單計剛過去周末,三大新盤包括新地(0016)土瓜灣Downtown 38、永泰地產(0369)屯門青山公路THE CARMEL及中海外(0688)大埔天鑽,已錄得587宗成交,連同其他一手新盤,周末兩日合共售出約641伙,是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。

明報記者 謝穎怡

去年3月會德豐(0020)開售將軍澳日出康城MALIBU,項目進行次輪銷售,該周末一手市場兩日共售近800伙,當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。

本月截至昨日,一手市場合共錄得逾1400宗一手成交,已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末,有兩個新盤首輪開售,除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外,THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾九成。

本月涉逾1400宗一手成交

市場消息稱,THE CARMEL錄得兩組大手買家,分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位,以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL昨日發售118個分層單位,市場反應理想,成交單位售價由332萬至1076.7萬元,成交呎價由9488至13,408元,買家以用家為主,當中包括換樓客及年輕人士,約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶,其餘來自九龍及港島區。他續稱,連同日前售出的9幢洋房,THE CARMEL暫沽117伙。

大手客1300萬連掃3伙

同區另一新盤、萬科(香港)掃管笏上源,昨日沽出5伙,成交價介乎562.1萬至809.6萬元,實呎由10,427元至12,694元,其中4伙屬以招標形式售出的2房戶,上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。

今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽

另外,豪宅新盤繼續獲承接,新世界(0017)尖沙嘴名鑄,新近以招標形式沽出一伙複式戶,據項目成交紀錄冊顯示,名鑄66樓H室,實用面積3855方呎,成交價2.2億元,實呎57,069元,成交價除了創項目新高外,亦暫為今年最大宗金額的一手成交。

此外,麗展(0488)旗下與市建局合作的西灣河逸瑆,上周加推15伙,並將個別單位減價13%,發展商安排其中12伙於昨日開售,市場消息指,項目昨日沽出1伙。
新盤 盤周 周末 末沽 641 10 個月 月最 最勁 CARMEL 昨沽 108 首輪 逾九 九成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351947

The Carmel戶型多元 主打1房

1 : GS(14)@2019-02-10 02:11:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1739&issue=20190209
【明報專訊】近月多個新盤齊開帶動下,樓市氣氛漸趨回暖。永泰地產(0369)發展的青山公路大欖段新盤The Carmel,提供130個分層單位及48幢洋房,項目戶型多元化,涵蓋開放式至3房,另有特色戶及洋房,其中開放式戶實用面積259方呎起,區內罕見,適合上車一族。雖然樓盤鄰近公路,但發展商加設歐陸風情的戶外園林,令樓盤更綠化。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶、黃志東

The Carmel位於屯門青山公路大欖段168號,預計2020年3月落成,樓花期約一年。整個項目由兩座分層住宅大廈及48幢洋房組成。洋房分4行並排而建,實用面積介乎1082至4144方呎,每幢均設私人花園,其中5間洋房更設有私人泳池。分層住宅方面,單位實用面積介乎259至1476方呎,以1房戶為主打,共有81伙,佔整個樓盤約46%。

開放式戶259呎起

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,其中一個參照2座7樓A室,實用面積587方呎,屬2房2套間隔。單位的玄關位置左邊設有一組儲物收納櫃,其中一格裝有嵌入式雪櫃。玄關位置右邊為開放式廚房,設曲尺工作枱,另備有抽油煙機、電磁爐、微波爐、洗衣乾衣機等家電;廚房設有窗戶,可排走煮食的油煙味。

部分睡房窗口設隔音屏

客飯廳面積約有190方呎,左右兩邊各連接一個套房,房內均有套廁,惟客廳不設客廁。睡房間隔四正,容易擺放家具。另外,項目鄰近青山公路及屯門公路,故發展商於睡房窗口位置,特設一個可左右移動的隔音屏,以阻隔來自公路的嘈音。房內浴室以天然石材鋪砌,另備有淋浴間和通風窗。

會所引入共享空間概念

另一交樓標準示範單位參照2座7樓F室,實用面積364方呎,屬1房間隔。單位客飯廳以長方形開則,連接約22方呎露台。甫踏進門口右邊就是開放式廚房,設上下兩組淺木色廚櫃,另備有品牌家電。睡房間隔方正,並設有一個大窗,可將光線引入室內,而房內空間足夠放置雙人牀及梳妝枱等家俬。

項目會所Club Carmel採雙會所設計,佔地7520方呎,設計靈感源自水的動感,並引入共享空間概念,設有宴會廳、泳池、水中健身單車等設施,可供住客使用。項目內的園景採歐陸風格,精緻的植物盆栽佈置,配合周邊綠化環境,置身其中讓人感覺寫意恬適。

■有片睇

如欲觀看更多The Carmel示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2019-02-10 02:11:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4968&issue=20190209
【明報專訊】屯門大欖一帶,周邊環山圍繞,綠樹繁茂,環境清幽,目前有多個低密度住宅項目正在興建。區內的大欖郊野公園設有多條郊遊路線,亦吸引不少市民於假日前往,而公園內的大欖涌水塘,更有媲比浙江「千島湖」的美景。

大欖郊野公園佔地達5370公頃,屬全港面積第二大的郊野公園。公園設有多達12條郊遊路線,四通八達並連接元朗大棠、屯門小欖及荃灣深井等地區。其中大欖自然教育徑為較輕鬆的路徑,適合一家老幼前往。路徑長約10公里,沿途設有20個觀賞點及設施,以介紹公園內的動植物、歷史及自然地貌,估計步行約需4小時。

購物可到黃金海岸商場

另外,公園內的大欖涌水塘,由十多個小島組成,有「迷你千島湖」的美譽,為新界西北部最大的水塘。遊人可沿路徑欣賞周邊湖光山色、天然地貌,更可途經位處山谷中的楊屋村,探訪本地的隱世農村,感受綠草如茵的鄉村風景。

飲食購物方面,住戶可到黃金海岸商場,設有多間食肆,當中不乏海景餐廳,可供客人一邊晉餐一邊欣賞海景。

[睇樓手冊]
The Carmel 戶型 多元 主打
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352085

The Carmel主打細單位

1 : GS(14)@2019-03-18 09:47:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1964&issue=20190318
【明報專訊】永泰地產(0369)發展的青山公路大欖段The Carmel,提供130個分層戶及48幢洋房,其分層戶型多元化,涵蓋開放式至3房,另有特色戶及洋房,其中開放式戶實用259方呎起,區內罕見,適合上車一族。雖然樓盤鄰近青山公路,但發展商加設歐陸風情園林,令樓盤更加綠化。 項目今年1月推售至今,已累積售出約135伙(包括分層單位和洋房),佔項目單位總數178伙近八成。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶、黃志東

The Carmel位於屯門青山公路大欖段168號,料2020年3月落成,樓花期約一年。項目由兩座分層住宅大廈及48幢洋房組成,洋房分4行並排而建,實用1082至4144方呎,每幢均設私人花園,其中5間洋房更設有私人泳池。分層住宅方面,單位實用259至1476方呎,以1房戶為主打,共有81伙,佔整個樓盤約46%。

主打1房 開放式戶259呎起

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,其中一個參照2座7樓A室,實用587方呎,2房2套間隔。單位的玄關位置旁邊設有一組儲物收納櫃,其中一格裝有嵌入式雪櫃。玄關位另一邊為開放式廚房,設曲尺工作枱,另備有抽油煙機、電磁爐、微波爐、洗衣乾衣機等家電;廚房設有窗戶,可排走煮食的油煙味。

客飯廳約190方呎,左右兩邊各連接一個套房,房內均有套廁,惟客廳不設客廁。睡房間隔四正,容易擺放家具。值得留意的是,項目鄰近青山公路及屯門公路,故發展商於睡房窗口位置,特設一個可左右移動的隔音屏,以阻隔來自公路的聲浪。房內浴室以天然石材鋪砌,另備有淋浴間和通風窗。

部分睡房窗口設隔音屏

另一交樓標準示範單位參照2座7樓F室,實用364方呎,屬1房間隔。單位客飯廳以長方形開則,連接約22方呎露台。甫踏進門口旁邊就是開放式廚房,設上下兩組淺木色廚櫃,另備有品牌家電。睡房間隔方正,並設大窗,可將光線引入室內,而房內空間足夠放置雙人牀及梳妝枱等家俬。

住客會所Club Carmel採用雙會所設計,佔地7520方呎,設計靈感源自水的動感,並引入共享空間概念,設宴會廳、泳池、水中健身單車等設施。另屋苑內的園藝花園採用歐陸設計風格,精緻的植物盆栽佈置配合周邊綠化環境,讓人感覺寫意恬適。

[睇樓速遞]
The Carmel 主打 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352310

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019