深度|奇虎:短期陣痛難擋未來潛力(下) 三胖AK47
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四.估值分析
得益於線上廣告業務與互聯網增值業務的強勢表現,奇虎二季度的業績遠超公司管理層與分析師的預期,實現營收3.18億美元,同比增長109.6%,較上一季度大幅增長19.9%,而且公司的客戶來源比較分散(單個客戶貢獻的收入不超過10%),保證了其收入的穩定性。分開來看,奇虎的線上廣告業務實現收入1.713億美元,同比增長89%,較上一季度增加22.3%;而其互聯網增值業務則實現收入1.213億美元,同比增長140%,較上一季度增加17%,其中,互聯網增值業務的收入主要來源於其PC端以及移動端的遊戲平臺。
在成本方面,公司二季度營業成本大幅上升,達到了創紀錄的6660萬美元,高於去年同期的1780萬美元以及一季度的5040萬美元,這一成本的上升進而導致了其毛利率的下降,從一年前的88%到一季度81%,而到了二季度,這一數字已經下降至79%。而這主要與公司正在大力推動其搜索業務發展有這密切的關系,而且收入結構的變化也導致了毛利率出現下降。
在經營費用方面,非美國會計準則下,公司的期間費用為2.083億美元,相比一年前的9730萬美元以及一季度的1.75億美元都有明顯的增加。另外,公司的股權激勵費用為2580萬美元,與一季度(2000萬)及去年同期(1800萬)相比也有所上升,上升的原因主要與公司近期的兼並收購有關。
在盈利方面,非美國會計準則下,公司二季度的營業利潤為6970萬美元,去年同期為5450萬美元、一季度為5950萬美元。通過這些數字計算可以發現,在非美國會計準則之下,奇虎在二季度的營業利潤率為21.9%,相比一年前的36%以及一季度的22.5%均有所下降,這一盈利能力的下降主要與市場推廣費用、人力成本、設備與帶寬的折舊增加有關。而在凈利潤方面,公司的凈利潤為6920萬美元,去年同期為5100萬、一季度為7330萬美元,對應的凈利率分別為28.8%、33.6%與27.7%。
公司利潤率的下滑的確引起了分析師對其運營狀況的擔憂,但管理層則將這一下降歸因於公司在互聯網安全與應用商店市場遇到的越來越激烈的競爭,盡管奇虎目前在這兩個市場中占據主導地位,但繼續維持和進一步擴展市場份額的難度越來越大。因此,奇虎需要通過增加市場支出來加強其產品的占有率並提升其在市場中的地位。而2014年則是非常重要的一年,市場普遍認為2014年將會是智能手機在鄉村地區實現全面普及的最後一年,從明年開始,兒童將基本上會是唯一不使用智能手機的群體,因為他們還過於年輕,這意味著奇虎先前的策略已經開始積極地向這些新的用戶推廣其產品和服務。此外,在人力成本方面,由於奇虎目前正在測試新的產品,因此其員工費用有所增加,盡管這些支出不會在當時貢獻收入,但對於公司尋找到新的增長驅動力卻非常重要。另外,公司近期的並購以及在世界杯期間的廣告投入也增加了相應的成本。
五.展望
1.如何提高利潤率
投資者對奇虎在第二季度出現的利潤率下滑非常失望,並進而導致其股價出現大幅下挫,但奇虎管理層則對這一情形有著樂觀的估計,認為情況將會在未來的幾個季度出現改善。首先,公司已經在開始提高經營的效率,成本控制的舉措也將可能會在四季報時有明確的說明。其次,盡管二季度的成本大幅上升令投資者非常失望,但值得註意的是,其中有很多的一次性成本,諸如對MediaV的收購和在世界杯期間的投放的大量廣告成本。此外,從行業的角度來看,奇虎向智能手機的滲透已經完成,接下來將是一個新的更新周期。在戰略的轉變當中,伴隨著成本的大量支出,奇虎已經成功的實現了管理層的定位和目標,因此公司的支出將會在2015出現明顯的下降,加之之前的投入開始形成持續的收入,將會推動公司的利潤率重新上升。在關於利潤的討論中,收購MediaV是一個值得重點關註的點,盡管收購MediaV的成本非常昂貴(1億美元),超過了公司2013年二季度的經營費用總額,但這一投資將會在奇虎未來的商業化道路中起到重要的作用。
2.戰略性投資的前景
截至2014年二季度末,奇虎的賬上的現金及其等價物為7.868億美元,結合其2億美元的股票回購計劃以及剛發行不久的10億可轉債,那麽公司目前的現金及現金等價物大約為15億美元。而在公司的戰略方面,短期來看,奇虎主要關註於其搜索業務和移動業務的商業化方面,公司管理層將這兩項業務視為奇虎未來的兩個最重要的增長驅動因素。
在搜索業務的廣告銷售方面,不論是通過直接銷售還是代理商網絡,奇虎都將會進一步的發展其銷售網絡,與此同時,奇虎還將會在移動和互聯網安全方面繼續加強投入,提高品牌知名度並幫助擴展其商業化的網絡以及為產品和技術的創新提供支持。此外,管理層還會將對公司的增長和擴張進行管理以保證運營的效率和公司的創新能力。
與中國的其他互聯網企業類似,奇虎對於擴展其業務線非常重視,並且有可能通過引入戰略投資者、直接投資或並購的形式來實現其目的。在過去的兩年中,主要在阿里巴巴和騰訊的推動下,中國的科技產業發生了大量的並購交易,這使得BAT之外的科技公司很難參與到有關的並購中來,因為BAT擁有強大的資金和技術實力。公司的管理層在二季度的電話會議中也提到了這方面的內容,認為公司未來的並購規模應該在億的級別而非十億級,這也表明,奇虎的並購將會非常有選擇性的展開。總的來說,奇虎的投資方向將會主要在兩個方面,其一,是能夠為公司帶來收入和利潤的資產和業務;其二,在於獲得創新性的產品和優秀的創新團隊,如一些移動科技初創公司等。
3.對CarmelVentures的投資
在10月末,以色列的風險投資公司Carmel資本完成了其第四輪總計1.94億美元的資金募集,在此次的募集資金中,出現了兩家中國科技公司的身影:奇虎和百度,而Carmel的主投方向則是以色列的科技初創公司。
從筆者的角度來看,這次的動作對於奇虎有很重要的意義,對這家VC的投資不僅能夠讓奇虎分享到以色列科技行業發展帶來的收益,還能夠讓奇虎對最新的科技動向有所把握。可以說,這一點非常重要,因為在中國目前競爭激烈的科技行業,像奇虎這樣的公司很難在投資或者取得新的技術方面去與擁有雄厚競爭實力的BAT去競爭。所以,通過擴展自身的業務範疇,並通過更多的方式獲取新的技術,奇虎現在正在積攢實力與BAT在未來展開競爭。
4.與搜狗的競爭
目前,百度在中國的搜索引擎市場絕對是毫無疑問市場的領先者,盡管最近幾年其市場份額有所下滑,但它的市場占有率仍然很高。對於投資者而言,如果奇虎能夠不斷蠶食百度的市場份額,這當然非常好,但更重要的是,在這個市場當中,騰訊旗下的搜狗搜索才是目前奇虎搜索業務的最主要的競爭對手。
奇虎在2013年曾經試圖與搜狗進行合作,但最終搜狗被騰訊收購,並在騰訊的幫助下獲得了迅速的發展,特別是QQ和微信對於搜狗搜索的整合卓有成效。在至關重要的移動搜索領域,搜狗更是借助手機QQ獲得了大量的市場份額。
盡管搜狗能夠借助騰訊的平臺提升其市場份額,但在筆者看來,奇虎的本身的競爭力要高於搜狗。原因在於,奇虎的安全產品在PC端和移動端都有非常大的用戶基礎,並且已經建立了一個較為完善的生態系統,而且奇虎的用戶先行的戰略也為其取得了較大的競爭優勢,諸如智鍵免費送等的活動本身就是有效的吸引用戶的手段,在這樣的基礎之上,奇虎在未來可以慢慢的推進其商業化的進程。
5.企業信息安全市場
自2013年開始,奇虎便開始調配資源準備開拓企業信息安全市場,作為支撐奇虎近些年實現成功的核心,信息安全產品已經成為奇虎最重要的一環。雖然奇虎已經在個人安全市場實現了成功,但在中國的安全軟件市場,企業安全軟件將會是這個市場未來最大的機會。
由於對中美之間的商業間諜行為存在擔憂,目前中國企業對安全軟件的需求正在持續上升。而在美國政府監聽其他國家政府的行為曝光之後,中國政府制訂了與企業安全相關的新的監管標準以確保中國企業的信息安全。而在新的監管要求中,中國政府要求企業在選擇安全軟件時,只能從包含奇虎在內的五家公司選擇其中一家為其提供企業安全軟件系統。
因此,對於奇虎而言,這一市場潛力巨大,考慮到奇虎在個人安全軟件市場的成功,公司非常有可能成為這一市場的主導者。為此,奇虎計劃通過加大內部和外部的投資並將其新一代的企業安全軟件快速投入市場以擴大其產品的知名度和市場占有率。而在這一產業目前高度分散的環境之下,奇虎正在通過並購或投資的方式來加強其在這一市場的領導地位。正如奇虎管理層在其二季報中提到的,公司將會在未來幾年內成為這個規模將達到數十億美元市場的主導者。
目前,奇虎在企業安全業務方面擁有了一支產品研發團隊,並且有望在2014年第四季度將產品發向市場,據此前管理層透露,奇虎的企業安全軟件將會和目前市場上的企業安全軟件較為相似,如FireEye和PaloAlto等。
六.總結
由於外部原因的影響(阿里巴巴IPO),中概股在8-10月間都經歷了嚴重的下跌,奇虎的股價更是下跌近38.3%,但考慮到公司本身的基本面狀況並無太大變化,這就為投資者提供了一個可以便宜買入的機會。
而且,奇虎在2014年為提升未來的盈利能力進行了大量的投資,包括對MediaV的收購,因此,筆者認為在未來幾年,奇虎的搜索變現能力將會有一個顯著的提升。但值得註意的是,奇虎對於將其搜索業務商業化的舉措非常謹慎,因為管理層認為建立一個龐大的用戶基礎遠比商業化更加重要,這從奇虎的搜索業務的市場份額便可以有所了解。奇虎目前的搜索業務在流量方面占據了30%的市場份額,而這項業務為其帶來的收入則僅占到行業的2.9%。乍一看,投資者可能會認為是公司在這項業務的運營上遇到了較大的問題,而實際上,則是因為公司為了避免降低用戶體驗而有意減緩了將其搜索業務變現的過程。所以,在了解了奇虎管理層的風格之後,我們可以發現當公司的搜索業務真正開始大規模變現的時候,其未來收入增長的潛力巨大。另外,通過奇虎在智鍵免費送當中的策略也可以對其經營策略有所了解,當然這一數字還有待更新,因為自9月份之後,奇虎仍然繼續在其官網向用戶免費發放這一產品。
此外,奇虎先前宣布的2億美元股票回購計劃也表明了公司管理層對於奇虎未來業績的信心,而且公司的內部人持股達到了22%左右,而這在中國公司當中也較為少見,也表明了公司內部人員對公司未來的信心。
值得期待的是,奇虎將會在企業安全領域遇到非常大的發展機遇。盡管其將會在其中面臨競爭,但公司在個人安全軟件市場積累起來的龐大用戶基礎以及強大的品牌知名度將會為奇虎在企業安全軟件市場占據主導地位提供支撐。
最後,盡管奇虎在2014年還將繼續面臨利潤率下滑的問題,但考慮到這些投資將會在未來幾年帶來強勁的收入增長,投資者應該對奇虎的業績充滿信心。尤其是正在實施的股票回購計劃將會對奇虎的股價形成有力的支撐,而且隨著公司在企業安全領域施展拳腳並在搜索的商業化中取得進展,奇虎將會是一個非常值得投資者長期持有的股票。
(利益相關:譯者不持有文章所涉及公司的任何倉位,未來3個月內也不計劃做多或做空相關股票)
▇ 本文為摩爾金融撰稿人的編譯文章,請勿轉載
文:Neil Flynn譯自Seeking alpha譯者:自由投資人 葉子 夏泉
圖:網絡
平安夜周鴻祎內部信:帶上AK47,跟我到南方做手機去!
來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1225/148574.html
i黑馬:12月24日晚,360董事長周鴻祎向全體員工發出內部郵件,解釋360為什麽做手機?他在郵件中號召員工跟他去南方做手機,??合資公司中拿出相當大的比例作為股票期權池,在創業早期實現全員持股。
周鴻祎在郵件中表示,手機上的安全威脅是呈指數級別增長的,到了臨界點,一旦爆發,如果沒有強勁的安全保護,將有巨大的損失,哭都來不及。
“我們要在移動互聯網上把安全做到極致,就必須自己做手機,這樣才能深度介入操作系統底層,在此基礎上構築真正的手機安全,實現用戶需求的安全感。”周鴻祎說。
對於現在做手機是不是有點晚,周鴻祎表示,現在做手機就是打一場規模戰,只要你像硬件廠商一樣有成熟的產品設計和供應鏈,有可控的成本和穩定的品質,加上互聯網企業在用戶體驗上的不斷創新,為什麽不成功?
以下為內部信全文:
親愛的戰友們:
上周我們正式宣布進入智能手機領域,通過戰略合作成立全新的手機公司,外面有叫好的,有質疑的,當然也有背後使絆子的,都還在預期之內。進入手機領域,是公司經過深入思考後做出的戰略決策,市場怎麽看,對手怎麽看,無所謂也不重要。但大仗開打,戰友們必須要理解:我們為什麽做手機?
360作為中國甚至全球最大的安全公司,安全是我們的核心使命,也是每個用戶離不開的基本需求,我們必須要解決手機安全問題。
360做了這麽多年安全,無論是PC時代還是手機時代,我們在某種程度上什至比操作系統廠商更了解它們的安全問題,由此我們能夠保護數億臺手機和電腦的安全,能夠為119.3萬家中央部委、國家企業事業單位和大中型企業提供網絡安全服務。360是雲安全的推動者,是大數據的先鋒,我們建立了網絡攻防實驗室、移動安全研究院、網絡安全研究院、漏洞研究實驗室,匯聚了中國最頂尖的網絡安全研究人才。
手機是我們最親近的工具,基於360大數據的研究,隨著跟手機連接的硬件設備數量和種類急劇增多,手機操作系統上的網絡安全威脅將會越來越嚴峻。手機上的安全威脅是呈指數級別增長的,到了臨界點,一旦爆發,如果沒有強勁的安全保護,將有巨大的損失,哭都來不及。由於業務重心問題,中國大多數手機廠商相對缺少安全領域產品和技術的長期積累,確實很難抵禦大數據時代頻頻突發的安全威脅。
我們要在移動互聯網上把安全做到極致,就必須自己做手機,這樣才能深度介入操作系統底層,在此基礎上構築真正的手機安全,實現用戶需求的安全感。
有人說智能手機都紅海了,周鴻祎做手機太晚,沒機會了。中國互聯網有過藍海嗎?哪個不是在紅海里面打出來的?我從來不信邪,我只相信互聯網就是沖浪,誰都不可能永居潮頭。現在做手機就是打一場規模戰,只要你像硬件廠商一樣有成熟的產品設計和供應鏈,有可控的成本和穩定的品質,加上互聯網企業在用戶體驗上的不斷創新,為什麽不成功?
而且,我們堅定不移地去做手機,正是因為未來的移動互聯網的中心不一定是現在這樣的手機。互聯網飛速變化,快速叠代,創新在改變著人類生活和商業競爭。未來的移動互聯網,它的中心可能是智能汽車,可能是智能手表,可能是你根本想不到的東西,但如果我們只是甘於做旁邊者,只是作為布道者,那麽我們永遠不可能有創新,永遠不可能搶占潮頭。
當然,還有一點:像我這麽倔強的人,總歸會回來的,呵呵。
這個郵件,與其說是一封內部信,不如說是一個戰鬥動員令。我們要做的是真正的互聯網手機,我們既歡迎能領兵打仗的將軍,也歡迎想當元帥的士兵,同樣也歡迎願意投入汗水和智慧的奇才怪傑,為此合資公司拿出相當大的比例作為股票期權池,在創業早期實現全員持股。今天,360已經擁有超過6000多位員工,其中藏龍臥虎,如果你能帶好裝備隨時開戰,如果你自認為牛逼,而且能拿出證明自己很牛逼的東西,那好----
讓我們面對現實,讓我們忠於理想!
帶上AK47,跟我到南方做手機去!
聖誕快樂 !
老周
三蒙面漢持AK47火箭炮開殺戒巴黎恐襲 血洗報社12死
1 :
GS(14)@2015-01-11 20:06:21
■蒙臉槍手手持火箭炮及AK47步槍等重型軍火,突襲巴黎一間左翼周報,槍殺至少12人。
法國昨日發生當地數十年來最嚴重的襲擊事件,左派政治諷刺周報《Charlie Hebdo》位於巴黎巿中心的總部,遭受三名手持AK47步槍和火箭炮的男子衝入,向職員大開殺戒。槍手事後搶去一輛私家車逃去無蹤,其間並撞倒不少途人,事件造成至少12人死亡。法國總統奧朗德指事件是「恐怖襲擊」,將全國警戒提升至最高級別,出動3,000警員追捕槍手。
事發在當地早上約11時30分,報社的漫畫家雷伊(Corinne Rey)帶女兒回辦公室,剛巧大門遇上三名穿連帽衫的蒙面槍手,被他們指嚇要開門,「他們要進入,上樓,我惟有按大門密碼」。他指槍手接連向多人開槍,持續五分鐘,他就一直躲在枱底。他指槍手說流利法語,揚言自己屬於阿蓋德。
自稱阿蓋德 「為真主報復」
目擊者亦指見身穿黑色連帽衞衣的蒙面男子,手持AK47步槍和火箭炮走進《Charlie Hebdo》,他們一邊大叫「我們已為真主報復」、「真主萬歲」,一邊連開多槍。布蘭熱(Benoit Bringer)當時身處報社總部旁的辦公室,他指「當時大樓有很多人,我們走上天台,約10分鐘後槍手走落大街」。記者布多(Martin Boudot)就從附近大廈天台拍得影片,可見一名槍手大叫「阿拉」,然後開槍,離開時其中兩人擺出開槍姿勢。其間有警員接報到場,與槍手駁火,但他們火力甚猛,搶去一輛私家車後,就撞向多名途人,沿着巴黎東部逃去無蹤。現場可見有車輛被擊中,滿佈彈孔。
■一批相信在報社大樓內工作的員工,疏散到大廈天台暫避。
■一名傷者背部受傷,由消防員抬走,送住醫院搶救。路透社
3,000警大舉搜捕
事件中共有12人死亡,包括兩名漫畫家、六名職員和兩名警員,另有20人受傷包括4人重傷;幸有40人獲救。警方形容「這是一宗屠殺」,事後周邊數百米的街道被封鎖調查,派出3,000名警員搜捕槍手。總統奧朗德(Francois Hollande)事後趕赴現場視察,他形容事件為「毫無疑問的恐襲」,但就呼籲各界要團結一致,「我們會對抗這些威脅,我們會懲罰這些襲擊者。」內閣召開緊急會議商討事件,當局並對所有宗教建築物、傳媒機構、百貨店和交通樞紐加強保安。美、英、德國領袖都譴責今次襲擊。回教世界為漫畫發火並非首次。2005年9月丹麥最大報章《日爾蘭郵報》就曾刊登12幅以回教先知穆罕默德為題材的諷刺漫畫,包括描繪穆罕默德頭巾內藏炸彈,結果激起全球回教徒公憤,該報屢接襲擊恐嚇。法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150108/18995336
塔利班槍手AK47掃射 擲手榴彈巴基斯坦大學恐襲21死
1 :
GS(14)@2016-01-22 01:46:07■襲擊大學的槍手與軍警以至師生駁火,有被擊斃槍手伏屍宿舍。路透社
巴基斯坦有大學遭襲擊,一群槍手昨早闖入西北部一間大學校園,到學生宿舍和課室開火,造成包括師生在內至少21死逾50傷。保安部隊終擊斃四名恐怖分子,清剿行動在數小時後結束。巴基斯坦塔利班一指揮官承認發動襲擊。
遇襲的是西北部開伯爾普什圖省、距白沙瓦約40公里的賈爾瑟達的帕夏汗大學。該校以普什圖族獨立運動領袖帕夏汗命名,有逾3,000名男女學生,適逢昨天舉行悼念他死忌的詩歌朗誦活動,有600賓客到場。綜合各方消息,狡猾的槍手昨早趁天色欠佳發難,在濃霧掩護下翻過校園後方圍牆,擊斃一名校警後,闖入行政樓和男生宿舍等不同建築。當局指槍手持AK47步槍和手榴彈,現場曾傳出多次爆炸巨響。有學生指槍手「打開課室門亂槍掃射」。許多學生聽到槍聲,有老師指示學生留在課室內,但亦有老師叫學生快逃,部份人躲入洗手間。一名講師則是在由宿舍步往辦公室途中聽到砰砰槍聲,「聽到保安人員講電話,說很多人受傷、身亡……」另一教師躲在洗手間,其後有槍手走近,「我急忙跳出窗外」,結果跌斷腿。軍方、警方和準軍事部隊邊境軍團大舉出動,湧入校園後隨即與槍手交火。有目擊者看到三名兇徒在校園入口附近佔據有利位置,「一個在天台,另一個躲在角落,第三個在牆邊」,跟保安部隊駁火。校園外除了有多輛裝甲車,還有多輛救護車候命,將傷者分送全市各醫院;區內醫院全部進入緊急狀態。軍方並派出三架直升機,居高臨下監察局勢。有電視台直播現場情況,可見學生驚惶狂奔。
處決式轟頭殺師生 槍戰數小時
在槍手發難後數小時,軍方宣佈清剿行動結束,共擊斃四名恐怖分子,其中兩人遭狙擊手擊斃。事件中至少21死,包括一名化學講師、多名學生、以及校警與保安部隊,不少死者頭部處決式中槍,另有逾50人受傷,有消息指當中9人危殆。校長拉希姆表示事前未收過恐嚇,但路透社報道指,當地多間學校因接到襲擊警告,上周末提早下課放假。事後巴基斯坦塔利班(TPP)指揮官曼蘇爾跟美聯社通電話,坦承「派出四人小組」發動襲擊,聲稱是為近期被殺的數十名成員報復。曼蘇爾前年策動白沙瓦學校襲擊事件,釀成154人死亡。但另一邊廂,TPP發言人胡拉撒尼卻發聲明否認組織與襲擊有關,更批評襲擊手法「非伊斯蘭」,矢言向冒認TPP的人追究責任。分析指TPP派系林立,常互相攻訐。正外訪的巴基斯坦總理謝里夫譴責襲擊案,斥施襲者無信仰,政府「堅決鏟除國內的恐怖主義威脅」。法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160121/19460227
美聯再爆宮廷版內戰 九龍區董事AK姐被怒炒
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GS(14)@2016-04-25 00:10:412016-04-13 EW
在樓市淡靜情況下,代理界風雨亦停不了。龍頭代理行之一的美聯物業,繼四年前首次發生兵變後,矛盾不斷,至近日再次爆宮廷內戰。
人稱「AK姐」的美聯物業九龍區董事兼拓展總監郭玉滿,於上星期四突然被炒,市場矚目。身為上司的美聯住宅部行政總裁布少明強調,主因是她「未能配合公司發展及與時並進」。不過,消息人士指,冰封三呎,非一日之寒,「AK姐」雖然最「跑得數」,惟其鐵腕管治政策,惹來同事不滿,亦成為離職的導火綫。
早於去年年底,市場不斷流傳「AK姐」將離職的消息,惟一直只聞樓梯響。集團及當事人隨即否認,直至去年十二月二十一日,美聯公布,她被委任為美聯物業項目拓展總監一職,負責開拓包括金融及互聯網等領域的多元業務,原以為不是離職,而是上位,事件告一段落,不料,事隔三個多月後,美聯於上星期四卻突然在內部通告,公布這個震撼的消息。
有行內人士則坦言,對「AK姐」被炒並不感到意外,認為早有先兆,冰封三呎,非一日之寒。今次離職安排,與美聯過往數次「大地震」手法如出一轍。「員工臨走前一定會有傳聞流出,然後公司擢升留他(她),之後雙方傾唔掂,最終離職。」亦有消息指,去年樓市淡靜,美聯有計劃裁減佣金,為事件埋下伏綫。
減佣金埋伏綫
市場流傳「AK姐」離開,涉及宮廷版內戰,她接受本刊查詢時,歎口氣回應:「我話無,其他人都話有,一切不重要吧,難得我放下了!我對公司忠誠,全行皆知,現在對公司文化,沒有意見及評價。」
「AK姐」曾是美聯主席黃建業愛將,今番被炒,情況實在耐人尋味。有指其鐵腕管治政策,與其他同事不同,在她的催谷下,雖然跑到數業績好,但惹起其他同事不滿,成為被炒的導火綫。
鐵腕政策惹不滿
在美聯工作二十年,今番被辭,她有感而發:「若果要我自己決定離開,當然不捨得!跟我工作的,都有八百至一千人啦,跟我十年以上的,少說也有近二百人!我怎能話走就走,代理行業是打感情牌做事,手足好重要的,相反,現時公司決定,就是好事,是上天安排吧!這類事件(指高層被炒)在公司也不是第一次發生了。」
她強調,自己是正能量的開心人,相信明天會更好。「好希望從此是我人生另一高峰!行家們有找過我,這些年來,我深知行業艱難,至於其他與地產有關或無關行業,都有找過我加入呢,也不排除轉行,只是不想太快做決定,從長計劃吧!」
布少明:升遷看能力
隨著郭玉滿離職,接替她的是美聯沙田及大埔區高級營業董事陳光明。市場消息指,自從一四年一月布少明上位,擔當住宅部行政總裁後,港島區住宅部董事歐沚軒,由荃灣及葵青區董事晉升調過來,掌管港島區,因布少明升任而產生的新界區董事空缺,則交棒給原新界西北區董事張子存,今番他亦提拔昔日新界區同僚晉身九龍揸弗人行列。布少明聞言即澄清:「升遷是看能力、年資,以及對公司的忠心程度。」
本刊就「AK姐」被炒一事,聯絡美聯集團副主席黃靜怡,惟美聯公關表示,由於黃靜怡不在香港,故未能作回應。
今次並非美聯首次人事變動。自從○八年,美聯主席黃建業為了優化公司,安排其女兒黃靜怡(人稱小姐)出任集團執行董事後,同年八月,時任美聯首席顧問的黃錦康,擢升為美聯執行董事,及至一一年,兩人齊齊升任集團副主席,之後銳意更改佣金及人事制度,引發部分老臣子不滿。於一二年年初,藉前九龍區董事何銘培「被離職」事件爆發「兵變」,千人圍堵中環美聯總行「迫宮」,不斷高呼「我要見主席」,要求追討佣金,並指美聯管理不善。黃建業承諾成立一個制度檢討委員會,事件始暫時平息。當時何銘培的職位,正是由時任東南九龍及將軍澳區主管的「AK姐」接任。
惟不足三個月後,集團再現人事變動,當時集團副主席黃錦康亦宣布離職。自此集團管理大權落入黃建業與女兒及當時的集團銷售總監黃子華組成的「鐵三角」手中,與當時時任住宅部行政總裁的陳坤興及一眾老臣子意見不合。最終一三年八月陳坤興亦離任,其職位由布少明接任。
「鐵三角」管理掌舵
「兵變」餘波未了,集團於一四年又再上演另一次的宮廷式權力鬥爭。前港島區董事楊永健聯同部分同事發公開信,矛頭直指公司管治出現問題,楊氏更獲美聯第三大股東Apex支持另起爐灶,並公開表示考慮減持美聯股份,觸發黃建業與叛兵「終極一戰」,即時手起刀落盡剿餘黨,怒炒五名高層,陳坤興的舊部下亦幾乎去蕪存菁。
現時,美聯由「鐵三角」管理,除黃氏父女檔分別擔任主席及副主席兼董事總經理外,另一位靈魂人物,美聯董事總經理黃子華亦處於權力核心。集團未來會否再減人手,黃子華強調公司素來採自動流失政策,不會主動裁減。
加入美聯二十載文職助理升董事
郭玉滿於代理行業無人不識,行內人簡稱她「AK」,除了是「Angela Kwok」縮寫,亦是因為她說話速度尤如「AK47步槍」,這個形象深入代理界。
郭玉滿未入行前於私人公司擔任秘書,及後有感工作呆板決定轉行,九六年開始涉足地產代理行業,由一名月薪只有數千元的分行文職助理做起。往後由於得到集團主席黃建業的器重,升職之路尤如坐直升機,她亦有「代理界女王」之稱。
說話速度尤如「AK47」
此外,AK姐亦是地產代理業內數一數二的富婆,她過往曾在訪問透露自己第一桶金是靠投資物業所得。人生第一層樓將軍澳清水灣半島,幾年前更曾涉足舖位市場。本月初,她購入新地何文田天鑄二期一座低層一個連花園的複式大單位,面積二千零六十四方呎,連七百八十八方呎花園,定價逾五千零五十多萬元。她表示,十分喜愛該單位,就算已離職亦不會撻訂。
對於日後路向,她笑著跟記者說:「做了二十年,最長的假期也只得九天,過往忙於打拼賺錢,現在希望先休息,放個長假啦,父母是最重要嘛,希望跟家人去旅行,去遠一點的,想去歐洲、美國、加拿大呢!」
撰文:地產組︱設計:美術組
悍匪持「AK47」打劫女店員同佢隻揪唔怯
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GS(14)@2016-09-27 08:02:11俄羅斯一名女店員面對「持械」打劫的賊人無有怕,奮不顧身與對方一併。事發於馬林斯克(Mariinsk)一間店舖。一名賊人入內飲霸王啤酒,並拿出類似AK47自動步槍物體指嚇女店員,企圖劫財。店員叫對方把槍放下,對方不理,還警告她若按警鐘就開槍。女店員「企硬」,要對方付錢,對方一怒之下,走到櫃位後搜掠,店員這時與他硬併,一手拿着槍管,試圖奪槍,二人糾纏,店員最終不敵對方,被對方用槍柄打了數下。賊人拿了一罐啤酒後離開。女店員在賊人走後按動警鐘,賊人在幾分鐘後落網。警方事後查明賊人所持的只是形似AK47的氣槍,但認為女店員當時不可能辨別到。警人指賊人有案底,如果這次打劫罪成,將面臨十年監禁。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160927/19783428
單手揸AK47向天開槍新郎賀新婚變傷人
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GS(14)@2017-07-07 01:32:54黎巴嫩一名新郎在婚禮上手持AK47步槍向天開槍助慶,懷疑因抵受不住強大的後座力,導致槍支失控,意外將槍指向攝影師,令他中槍受傷。從影片看到,新郎單手拿着AK47步槍,不少賓客在他身旁,場面熱鬧。他原本只是向天開槍,但期間懷疑失控射向桌子方向,令桌上食物飛濺,並令攝影師中槍受傷。傷者中槍後要送院治理,但更令人驚訝的是,竟然有新人的親友到醫院襲擊治療傷者的醫生,有醫院職員因此眼窩骨裂,要接受手術。醫院負責人指:「我難以解釋他們的行為……他們帶傷者前來,(傷者)因他們的行為(受傷),他們卻毆打照顧傷者的人。」英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170706/20080816
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