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顏延齡與黃玲-歐亞農業(932)


雖然位好像大纜都扯唔埋,但是他們都會在今日的報紙出現,又和同一隻股有牽連過,所以都談一些。


顏廷齡先生當主席的非凡航空公司, 在昨天被澳門特區政府即時吊銷非凡航空的營運牌照,並向被追討 2億元貸款。

顏廷齡先生的資料,據該網頁稱, 其發展如下:


 顏延齡 原籍福建省晉江市 安海鎮,1980年移居澳門,現為澳門寶盛集團總裁。1980年到澳門後,顏先生通過從福建進口木材建設澳門第一座體育館,而 與福建省外經辦密切了聯繫。此後,顏先生便致力於同家鄉進行投資和貿易合作。


   1989年,中國(福建)對外貿易中心集團與顏先生合辦了寶盛實業有限公司。 寶盛集團現已發展為實業化、綜合化、國際化的跨國企業,屬下企業有寶盛建築置業有限公司、寶盛國際貿易有限公司、寶盛紡織輕工進出口有限公司、寶盛化工機 械進出口有限公司、寶盛投資企業有限公司、華寶發展有限公司、三福貿易(澳門)有限公司、福建工藝品公司、誠信食品土產有限公司、聲維洋行有限公司、華聯 電訊有限公司、寶康食品有限公司,福建海富房地產有限公司、福建寶祥羽絨製品有限公司、寶佳房地產有限公司、漳浦華大產品有限公司、寶頤實業有限公司(台 北),悉尼經濟貿易中心有限公司、山尼私營有限公司(新加坡)、福州三友大廈有限公司、寶盛實業(洛杉機)有限公司等。顏先生積極參加各種社會活動,擔任 澳門福建同鄉總會會長。目前,顏先生是福建省政協常委、福建省僑聯常委。


他的著名投資包括聯通(762),以及這一隻已破產的股票


(一)    緒言
歐亞農業(控股)有限公 司(「本公司」)董事(「董事」)今天接到其控股股東,主席楊斌先生(「楊先生」)之通知,彼已於二零零二年八月六日透過Wise Capital Investments Limited(「Wise Capital」)減持本公司股份,共出售300,000,000股現有股份(「該出售」)(每一「股份」)予兩名策略投資者(「策略投資者」),其 中150,000,000股股份售予Win Joy Investments Ltd.(「Win Joy」);及其中150,000,000股股份售予Winshare Investments Ltd.(「Winshare」),代價為每股1.35港元。

顏延齡先生為Win Joy之最終持有人,而Harvey Wee先生為Winshare之最終持有人。
顏先生曾參與於中華人民共和國(「中國」) 及澳門之物業發展。


據我手上的資料稱,顏先生在 短短十多日間,在1.05元全數出清股票,虧損約4,500萬,據稱此前前新義州特別行政區首長兼當時公司楊主席稱,其不會再減持該公司股份,但當時消息 稱,他的資金還有用作其私人投資荷蘭村地下管道的投資的開通上,但當時銀行不能貸出資金,他亦沒有錢再投,故無奈地減持股份。而投資者亦立即以虧本價拋 清,著實很奇怪。


當年黃玲小姐也有以下的懷疑:


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=4518
有關歐亞農業創辦人的工作履歷及經驗,與公司主營業務不太相符的問題,我們已經討論過。不過,若細閱該公司的
年 報,更會發現歐亞農業當年最大的客戶佔其營 業收入的25%(而前五大則佔59%);高達2.7億元人民幣的按金(deposits and prepayment)約佔其流動資產的33%,比約1.8億元人民幣的應收賬款加存貨還要高出很多。

在盡職調查時,我有機會與歐亞農業的財務主管溝通,進一步了解其主要客戶的背景及獨立性,以及了解上述數字的異動原因。想不到其財務主管竟回覆道,其最大 客戶是一家銷售代理,對於我所說的財務問題,也只支吾以對。他愈含糊其辭 ,我心裏就愈清楚底蘊,更因而逃過一劫,不用提早「告老歸田」。


顏先生身邊應該不少財務專才,應能發現這些問題,那當年為 何顏先生為何要購入這隻令他很快虧損的股票,的確耐人尋味。


至於現時的荷蘭村,可以參看這段新聞:

http://nc.people.com.cn/BIG5/11150912.html

近年來,不斷傳出有台灣、香港富 豪欲接手荷蘭村,碧桂園集團(2007)也與沈陽市方面進行了接觸, 后來都不了了之。最終在2009年10月30日,中海地產以35億元高價摘下了在沈陽市土地儲備中心以淨地形式挂牌轉讓的荷蘭村01、02號地塊。兩幅土 地佔地面積約127萬平方米,起始價格分別為2657元/平方米、2819元/平方米。

據了解,“中海城”項目共分為五期,預計建設 開發周期為8年,總投資近300億元。規劃總用地127.4萬平方米,總建筑面積318.5萬平方米。其中,2010年項目一期開發面積112萬平方米, 上半年開工80萬平方米,下半年開工32萬平方米,全年建設投資額逾50億元。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14875

白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮,最終由區內大地主信置(083)相隔六年半後,以16.22億元「食尾糊」,每方呎樓面地價3,932元,較兩年前低位反彈19.2%,但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來,呎價最平一次。扣除已開售項目,區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者:黃嘉銘 程俊華


項目上周五截標時,有17個發展商參戰,反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地(016)、嘉華(173)及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示,非常高興投得大埔白石角的住宅用地,並指集團於白石角具發展經驗,將於此地皮發展高質素的住宅項目,與集團位於毗鄰的住宅項目,將有協同效應。根據政府資料顯示,項目可建樓面約41萬方呎,料可提供500至700個單位。事實上,信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國,包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來,累計以超過220億元於該區投了6幅地,但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後,逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元,已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面,同日開標的葵涌大連排道商業地,由第一集團斥資7.59億元投得,以可建樓面約12.35萬方呎計算,每方呎樓面地價達6,145元,為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場,上周五截標時收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)及莊士中國(298)等都有入標。第一集團董事霍偉良表示,項目將建一幢甲級商廈,以出售為主,基座或會考慮增添零售樓面,投資額約12億至13億元,料於2019年落成,估計日後買賣呎價可達1.2萬元,對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題,他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高,反映部份發展商對後市有信心。他估計,白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅,總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為,信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交,因而強化發展商對後市的信心,預計地皮將作中低密度及大單位發展,預計落成後實用呎價約1.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303619

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