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無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:59

【明報專訊】上周五政府公佈新辣招,二手市場成交即受衝擊;綜合代理數據,過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交,惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱,將軍澳天晉2期,新近有兩房單位在政府加辣後,以810萬元、實呎14,754元成交,創出屋苑2房戶型的成交價新高,打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。

業主反價10萬 實呎14754元

美聯高級分行經理劉浩勤表示,上述天晉2期5B座中層A室,實用面積549方呎,屬於兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府上周加辣,業主最終仍然反價10萬元或1.3%,以810萬元售出單位,折合實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬

不過,有業主反價成功沽出單位,亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱,奧運站瓏璽8座中層C室,屬四房向東南海景單位,實用面積1254方呎,以2220萬元成交,折合實呎17,703元。據悉,原業主2011年以2407萬元買入,若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。

儘管政府加辣,但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指,將軍澳居屋英明苑D座高層6號室,實用面積554方呎,屬向山景3房戶,原業主10月初放盤叫價480萬元,減價7萬元後,獲首置客以473萬元購入(已補價),實呎8538元;原業主2009年以224萬元購入(自由市場),帳面賺249萬元或1.1倍。

外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬

祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用面積544方呎3房戶,以443萬元易手,實呎8143元,買家為外區客,需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元,較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉,原業主於2013年買入價為310萬,舊辣招3年期滿,帳面升幅133萬或四成。

十大屋苑周末成交量跌至單位數

至於加辣後的首個周末,中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交,為兩個月新低;美聯統計,過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交,較前周末錄得約9宗下跌11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
無懼 辣招 天晉 期兩 兩房 房售 810 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314347

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