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利東邨未補價實呎7874元 膺全港公屋王

1 : GS(14)@2017-10-03 09:21:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20171003
【明報專訊】市場再現公屋王。市場消息指,鴨脷洲利東邨東昇樓高層17室,實用面積381方呎,日前以300萬元(未補地價)轉手,呎價高見7874元,創全港未補地價公屋單位呎價新高。新紀錄呎價稍高於今年4月份由香港仔華貴邨以實呎7860元所創下的紀錄。原業主於2005年以約21萬元購入(未補地價),帳面獲利279萬元或13倍。

城中駅3房925萬破頂

新盤向隅客繼續回流二手市場。市場消息稱,將軍澳城中駅9座極高層H室,實用面積650方呎,3房1套間隔,望海景,以925萬元售出,成交價創屋苑同類單位新高,較上月888萬元的高位再調升4%,實呎14,231元;原業主2006年以380萬元購入,持貨11年帳面獲利545萬元或1.4倍。

二線屋苑追落後,頻錄破頂成交。市場消息指,葵涌廣場2座高層B室,實用面積536方呎,3房間隔,以新高價798萬元成交,實呎14,888元;原業主1990年以112萬元一手購入,持貨27年,帳面獲利686萬元或6倍。

上車客438萬購第一城凶宅同層戶

另外,十大屋苑之一的沙田第一城,有另類貨獲市場承接。中原分區營業經理招錦昌表示,沙田第一城49座高層B室,屬凶宅同層單位,實用面積284方呎,2房間隔,獲上車客以438萬元承接,實呎15,423元。原業主2014年6月以338萬元買入,持貨3年,帳面獲利100萬元或30%。資料顯示,該單位成交價較正常單位市價約460萬元僅低約5%。

國慶3天長假 十大屋苑19宗成交

另外,中原統計,於剛過去的周末,十大屋苑共錄15宗成交,較上周周末7宗大幅上升逾1倍,國慶3日假期更錄得共19宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日出康城晉海銷情熾熱,大量向隅客回流二手市場,加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍,二手成交明顯上升。向隅客主要回流至新界上車盤,以新盤入場單位價錢可以購入新界3房單位,加快二手承接,二手業主叫價持續企硬,議價空間只有1%至3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,展望10月一手盤陸續登場,預期在新盤主導下,二手交投量持續反覆。
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