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File#618 變番我地頭

原載《東Touch》1084期 (08Mar2016)

618大促怎麽玩？京東說農村市場也要全面“參戰”

來源: http://www.yicai.com/news/5022543.html

六月的電商大戰，如同這夏季的天氣，一天一天升溫。阿里巴巴和蘇寧雲商的合作戰略發布會剛落幕，京東家電又“下戰書”。

京東集團副總裁兼家電事業部總經理閆小兵在6月2日下午的媒體溝通會上說，“農村市場今年也全面參與618大促”。此外，為了刺激廠家的“參戰”熱情，京東家電還將首次推出6月銷售排行榜，目標是京東家電今年6月要創造國內家電行業單月最高銷售額的新紀錄。

決戰6月

今年懷抱超越蘇寧、國美家電零售規模目標的京東，自然不會放過自己開創的618大促節點。

閆小兵說，今年京東618大促家電板塊有幾個特點：一是貨源儲備創歷年最高;二是廠家積極性高，因為家電行業今年一季度和4、5月都下滑，整個家電行業都把6月當成上半年“收官”之戰;三是很多產品型號創造了歷史最低價格;第四也是高端產品最豐富的一年，像一個德國高端品牌的SKU(商品)數前兩年只有幾個，現在有近30個。

此外，借力京東幫項目，農村市場今年也全面參與618大促。閆小兵說，“我們早在5月就提前做好了農村市場618促銷的宣傳，包括傳單、條幅、各種贈品，今年整個農村市場的銷售特別值得期待。今年春節前，京東幫的銷量創造歷史最高點，大節點爆發非常強，大家集中消費非常強，希望今年6月能夠農村市場有大的增長。”

除了京東整體的促銷，還穿插多個品牌節。閆小兵透露，今年618期間，格力、美的、海爾、海信等一線品牌都會有屬於單個品牌的品牌日。

京東會繼續推行30天價保政策。“因為618期間，整個市場的價格戰非常激烈，我們也會不斷的調整價格，保證給消費者最大優惠，讓消費者不吃虧”，閆小兵說。

“新玩法”是，京東今年將對社會公開推出自己的銷售排行榜。對於銷售排名，廠家各有自己的說法，閆小兵說“京東作為最大的家電網購渠道，希望把我們平臺6月份各品牌的銷售情況分享給大家，這將在很大程度上反映一個品牌在市場上的競爭現狀。”

他強調，“這個排行榜我們絕對不加修飾，該是什麽就是什麽，我們希望就此能夠給消費者一些正確的品牌銷售排名信息，幫助他們更好地選購產品。我們會從6月7日出第一版，反映6日之前的銷售排名，然後7日以後每天更新一版。”

物流成比拼焦點

阿里和蘇寧在6月1日宣布加強物流合作，蘇寧1600多家線下門店、5500多家售後服務網點與阿里巴巴的線上體系和菜鳥物流實現無縫對接，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京這六個城市實現“半日達”。京東如何應對?

閆小兵表示，“半日達”在北京、上海，誰都可以做到，京東現在宣傳三小時到達。北京這種中心城市，半日達對各家來說都沒有難度，難的是在全國更大面積、更多城市，甚至農村地區能夠做到次日達，以及最大限度地實現兩日達、三日達，這是物流能力的體現。“在北京，我們可以實現更精準的送貨時間控制，可以做到定向的服務。”

前幾天，國美在線也提出了618經營的策略，就是有一個比價的系統，所以同款的產品一定比京東價格低。

對此，閆小兵回應說，價格低應該是一個長期的行為，而不是一次性的行為。“京東如果產品進價是1000元，賣1001元，全年下來價格低還是高?我敢肯定是低，因為只賺1塊錢。那麽有人說，618的時候我要比你低，做到999元。對，你是可以做到，但是618過後呢?你賣1050元，所以得看你是不是持續的低價。而且你說你比京東低，京東同意嗎?”實際上，廠家對這種惡意低價銷售的行為是控制的，這是行規。

作為電商新“藍海”的農村市場，其實今年國美、蘇寧也在積極排兵布陣，都計劃擴張上千家的網點。

“我也註意到，國美、蘇寧也在提農村戰略，向渠道末端走。”閆小兵“話里帶刺”地說，其實兩位都是行業大佬，應該是戰略超前的。這麽多年都是自己開店，開到地級市和縣城，然後再關，沒有找到突破的模式向下走。

除了拼物流、拼低價、拼農村，售後服務是另一個競爭的熱點。國美今年推出“國美管家”的家電服務平臺，而阿里與蘇寧6月1日也宣布把服務打通。閆小兵坦言，“長期的維修，我覺得我們現在還不專業，我認為零售商都不專業，所以我覺得這個應該讓廠家來做，因為廠家最懂自己的產品。將來的發展方向是不是平臺整合是另外的事情，也許我們會扮演這種角色，但是眼下並沒有大力投入售後服務環節，這是廠家很忌諱的。”

張晨：618背後的技術力量

來源: http://www.yicai.com/news/5029182.html

雅虎原全球副總裁、雅虎北京全球研發中心創始人兼總裁的張晨去年4月宣布加盟京東的消息一度讓業界大呼意外。

畢竟，在過去的10多年時間里，受益於創始人劉強東強硬姿態的京東更多表現出的還是一家敢於打仗的電子商務公司，技術和科技的因素在對外形象傳播過程中或多或少被“弱化”了。

於是，“如何讓京東成為一家更加技術的公司”成為橫在京東集團CTO 張晨面前的第一道題。

相比去年剛入職就趕上迎戰618，全程參與了今年京東618備戰的張晨如今更有底氣給出答案。“去年618技術方面的目標是穩定，今年光穩定還不夠，還要考量技術能給公司創造多少價值，對用戶體驗有多少提高。”

圖註：京東集團CTO張晨

大數據帶來的智能賣場

將技術保障和技術驅動提到同等高度後，張晨認為在今年618展示的京東技術核心力量是如何通過大數據驅動提升營銷效果和用戶體驗。

而這背後，在以往的大促活動中，一般由采銷人員完成定價、商品推薦、庫存規劃等操作，雖然有數據報表支持，但大多數都依賴人工進行決策。

於是，今年618的不同之處是整個促銷流程都會獲得智能賣場的支持。

“京東已經成為一家數據驅動的公司。智能賣場是以京東領先的大數據技術和優質的海量數據為依托，通過對用戶瀏覽和購買習性等數據進行篩選，描繪出精準的用戶畫像，了解用戶、陪伴用戶。”張晨解釋道。

在張晨看來，大數據也可以為用戶帶來更好的體驗：依靠海量的數據，京東非常清楚用戶的購買力和產品需求，甚至可以在用戶下單前就預測到其行為，實現未買先送。

《第一財經日報》記者了解到，在近期一家手機首發活動期間，京東通過大數據分析，預測出每個小區新款手機的需要量，把相應量提前發到配送站。比如在北京有200多個配送點，手機直接送到配送點，這樣用戶一下單，配送員就從配送站把貨送到用戶家里去，這個項目創造了一些用戶體驗的極致，最新紀錄是7分鐘用戶從下單到拿到爆款產品。

此外，這一次在京東618活動中全面應用的智能賣場還將融入到整個購買流程中，會在購買路徑上發現用戶需求並推薦熱點產品，以便提高購買效率。

而張晨的“野心”還在於智慧供應鏈管理，京東通過大數據可以精準地預測產品的銷量，從而指導更多廠商的生產和庫存，不僅提高京東自身的庫存周轉率，提高運營效率，更可以幫助廠商實現智慧排產，增加其市場競爭力。

618實現無人機送貨

在電商領域，無人機的概念並不新鮮，但問題一直是無法落地。

但據張晨透露，這一次618期間，京東開啟了無人機鄉村送貨的先河，並且京東已經於6月8日在江蘇宿遷成功開始無人機實際送貨試運營。

據了解，經過多次試飛、優化、叠代，京東已經推出了多款無人機，載重從10~15公斤，送貨飛行送貨半徑可以超過10公里，同時，京東無人機送貨已經完整融入京東的物流配送系統，可以自動裝載、卸貨，送貨完成後，自動返航。

而在此前的“618品質狂歡節”發布會上，京東集團首席執行官劉強東就表示，京東目前已進入全國20萬個行政村，而這些地區用傳統的配送方式，其成本是北上廣等一線城市的5倍以上，這成為了妨礙農村電商發展的重要瓶頸，為此，京東將用無人機在農村送貨，以此解決農村地區最後一公里的物流問題。

按照張晨的表述，與其他企業的無人機物流模式不同，京東無人機目標非常清晰，就是從鄉村配送中心到鄉村推廣員，路線固定且經過嚴格的測試和規劃，保證安全。

而無人機最大的好處是節約物流成本。目前京東的無人機項目針對偏遠農村，需求明確。從全國範圍看，京東已經和包括江蘇在內的四個省市自治區展開合作，京東內部也成立了X事業部，專門研究包括無人機、無人車、無人倉在內的最新“無人”項目。

“今年的618，京東的研發團隊已經從小心謹慎‘應考’，變成了摩拳擦掌出戰，期待技術能為用戶帶來更好的體驗，為公司創造更大的價值。”讓張晨感到振奮的是，如今技術在京東越來越被重視，技術的發力點越來越多，搞技術的人也有做不完的事和使不完的勁。

京東618，不談促銷談技術的商業邏輯

京東的618今年進入第15個年頭了，在這個已經成功上升為電商年中購物節的檔期，這一次京東卻閉口不提大促了。

前兩天的京東今年618啟動會上，京東商城各個具體品類的負責人一個都沒上臺，整場活動618的促銷政策一個字沒提，出來講話的都是京東技術研發線的負責人。

京東集團首席營銷官徐雷對此給出的解釋是，京東未來希望打造成為一個零售的科技類型的公司，而本質上就是通過技術開放賦能的方式。

“開放賦能”這種說法一直比較虛，如果換成實際點的表達，其實重點就是京東去年提出的轉型——要從一個零售平臺轉型成為一個零售基礎設施的服務提供商。

如果再直白點說，就是之前京東更多是扮演在線賣貨的電商平臺角色，而現在京東希望開發賣貨之外的賺錢方式。

作為中國本土電商的代表之一，以自建物流見長的京東經常和亞馬遜放在一起比較。

但如今亞馬遜最受關註的其實不是電商業務，也不是早幾年頻繁被提及的物流業務，而是雲計算AWS（Amazon Web Service）。

而亞馬遜的財報也證實了，相比電商這種賣貨的業務，技術輸出是非常賺錢的。2018年一季度，亞馬遜總營業收入510億美元，而AWS雲服務第一季度凈銷售額為54.42億美元，比上年同期的36.61億美元增長49%。

上述財報發布後，亞馬遜股價大幅上漲4%，一度到達1617美元的歷史高點。

作為表現最好的大盤股之一，今年為止亞馬遜的股價已經上漲了30%，而同期標準普爾500指數的收益率幾乎為零。

雲計算業務有多受市場追捧？

要知道，老牌科技企業微軟這幾年正是憑借雲計算業務翻身，股價一路回升，市值還成功在今年5月30日超過了谷歌的母公司Alphabet。

和國內各大互聯網還有IT公司一樣，京東目前也在大力布局雲計算業務。

2016年，京東宣布已擁有世界最大規模的Docker集群，建立了完備的公有雲和私有雲體系。

事實上，早在2013年，京東就考慮開始做自己的雲服務。2016年，京東集團CEO劉強東強調京東未來將聚焦在電商、金融和技術三大領域。作為京東技術的核心支撐和對外服務平臺，京東雲在整個技術業務里面占據了核心的戰略地位。隨後，京東雲業務也從之前的技術支撐部門變成京東的業務部門。

除了加大力度布局雲計算，開放物流也是京東當下技術輸出的重點。

2014年，一段視頻將亞馬遜倉庫內的工作情景公之於眾，曾引發中國電商界的一陣驚呼。在這個電商企業的倉庫里面，十幾臺Kiva機器人迅捷而有序地忙碌著，周圍偶然出現一兩個人類員工。

而這樣的視頻現在已經在京東真實上演。

京東最近對外開放了其位於上海嘉定區的亞洲一號無人倉。作為京東首個全流程無人倉庫，一財記者參觀發現整個無人倉內，幾乎看不到工作人員，除了傳統的AGV（自動分揀運輸機）外，還有六軸機器人、自動打包機器人等十幾種不同工種的上千個機器人。

事實上，現在整個無人倉內唯一的“體力工作”——替AGV機器人套打包袋是由三名工作人員承擔的。不過，據說再過幾個月，這一道工序也要被機器人代替了。

X事業部總裁肖軍給出的目標是，到2020年京東要做全球前五的智能機器人科技公司。

而這背後，在過去的10多年時間里，受益於創始人劉強東的強硬姿態，京東更多時候表現出的還是一家敢於打仗的電子商務公司，技術和科技的因素在對外形象傳播過程中或多或少被“弱化”了。

但如今京東希望自己能夠表現得更為科技。

采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:37

【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。

明報記者方可兒

富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。

購入單位讓子女居住

另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。

世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。

祖父母618萬為孫買牽晴間

此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。

土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130

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京東「618電商節」報捷 股價早段漲半成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:05

【明報專訊】京東的「618電商節」報捷，由6月1日起至18日，下單金額達1199億元人民幣（約1371億港元），累計賣出商品超過7億件，相當於每個中國家庭在618期間在京東購買了1.6件商品。消息刺激京東股價昨早段曾升約5.5%，升穿40美元。另一電商阿里巴巴早段升約3.5%。相比下京東對手、阿里巴巴旗下的天貓在去年「雙十一」單日交易總額則已達1207億元（約1380億港元）。

京東發起的618購物節，原本是要對抗天貓的「雙十一」。3C（電腦、通訊、消費電子）產品仍是京東的主戰場，小米超過榮耀、蘋果，成最暢銷的手機品牌。

天貓也加入戰團，在618期間僅分期付款的交易金額也超過40億元人民幣（約46億港元）。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0544&issue=20170620

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阿里618狂歡節 天貓超市銷售按年升13倍

1 : GS(14)@2017-06-21 07:44:32

【明報專訊】繼締造「雙十一」後，阿里巴巴近年發展年中促銷活動「618狂歡節」。集團表示，昨日開場首1小時，天貓生活消費品交易額按年增長400%，而天貓超市交易額按年增長達13倍，惟未有披露具體數字。阿里旗下提供先消費後分期還款的「花唄」，618期內分期交易金額突破40億元（人民幣．下同），分期交易筆數按年提升265%。

昨日凌晨12時起，天貓一連串驚人的數據出爐，5分鐘成交200噸奶粉、7分鐘成交2000萬片紙尿褲、14分鐘賣32萬斤泰國榴蓮，26分鐘交易了1000萬支口紅（見表）。開場10分鐘，零食飲料生鮮類商品成交額按年增長450%，服飾整體成交額突破10億元。進口商品方面，天貓國際在開場7分鐘後成交額破1億元，天貓國際總經理奧文預計，天貓國際全天成交額將增長500%。

打造專屬天貓節日 阿里圖淡化淘寶

市場人士認為，阿里巴巴近年有刻意發展天貓、淡化淘寶的迹象，618就是有別於「雙11」，要打造成專屬於天貓的節日。比起淘寶賣家只需要繳納保證金，天貓從開店、技術支持、店舖廣告到銷售分成，對收入貢獻更大。另一方面，天貓商家亦是阿里巴巴實現「新零售」不可或缺的線下資源。

馬雲聲稱的「新零售」，在618期間終於由概念初步成為現實。阿里近日在杭州嘉里中心和城西銀泰城開設「新零售體驗館」，展示AR天眼、未來試妝鏡和虛擬試衣鏡等產品。AR天眼以3D和跟蹤定位技術幫助消費者透視商品內部工作原理；試妝鏡通過攝像頭識別人臉，進行口紅、眼影試色而毋須卸妝，用戶還可將圖片即時發送給朋友，按獲讚程度選擇買哪一款；試衣鏡會根據照鏡的人直接變換出與其相近的虛擬人，快速試穿貨架上的服裝，據悉，此款試衣鏡今年就會進入商場。

杭州設新零售體驗館 消費者可虛擬試身

一直將618作為店慶日的京東，今年卻被天貓蓋過風頭，此前幾年一直沒有公布銷售額的京東，昨日發出消息，從6月1日至18日下午2點半，京東累計銷售額超過1096億元，其中移動端佔比88%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1925&issue=20170619

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港股急飈618點 創28月新高 內銀大爆發 工行招行勁升8%

1 : GS(14)@2017-10-08 21:57:57

【明報專訊】經歷9月份的調整，恒指10月甫開盤便彈升逾600點，是近一年半最大單日升幅，並再創今年收市新高。投資者炒作人行定向降準的消息，逾250億元追入中資金融股，內房、科網及汽車等熱炒板塊亦再度「落鑊」。即使沒有港股通資金，全日成交亦有過千億元。據港交所（0388）數據，港股收市總市值為32.07萬億元，創歷史新高。

港股總市值32.07萬億元 歷史新高

恒指昨日裂口高開330點，半日飈449點，午後再發力向上，收市升618點或2.25％，收報28,173點。國指更大升395點或3.62％至11,305點，以點數計兩年以來最大升幅。即使A股休市、港股通「停駛」，港股總成交錄得1031億元。

內銀股備受追捧，工行（1398）及建行（0939）分別勁升7.9％及5.9％，合共貢獻恒指237點升幅。中行（3988）升4.9％，農行（1288）及交行（3328）分別升逾3％。招行（3968）則冠絕一眾內銀，昨日大升8.02％，盤中一度高見30元。恒指夜期昨晚續升，收報28,225點，較日間期指升77點。

降準刺激 逾250億追入中資金融股

京華山一研究部主管彭偉新表示，昨日恒指有57億元新資金注入，而且是「坐過夜」的，國指則有47億元，他估計是基金被迫追入內銀股。如大市能趁機突破「大時代」高位28,588點，相信能吸引更多新資金。

近期佔港股成交超過10％的港股通資金，昨日被迫缺席，但他們大多重倉持有內銀股。據港交所資料，中信銀行（0998）及招行是港股通的寵兒，北水持股均佔一成以上，而工行亦有9.86％股份由北水持有（見表）。

渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，由於已有一段時間沒有寬鬆貨幣政策的消息，故對市場的效應相當大，尤其今次定向降準是在內地「十九大」前宣布，令投資者對會議更有憧憬，期望內地的政策方向會逐漸清晰，為中資股注入動力。

內房間接受惠放水 恒大升近一成

除內銀外，汽車股及科網股亦再有炒作，吉利（0175）大升12％，騰訊（0700）升3.2％。內房股亦報捷，恒大（3333）升逾8％，融創（1918）及龍湖（0960）均升逾4％。

聯昌證券中國房地產研究主管鄭懷武表示，人行降準目標雖非內房股，但相信開發商一向是銀行首選客戶，一旦放水將令銀行有相對更多資源投放在房地產開發及按揭貸款上。有外資內房分析員指出，目前內地信貸較緊張，近月不少銀行都調升了按揭利率，而降準變相令市場憧憬明年額度重開，支持額度已緊張的二、三、四線城市。

明報記者 廖毅然、歐陽偉昉


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6972&issue=20171004

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內銀發威　工行飆8%領港股漲618點　市值32萬億新高

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:27

【本報訊】內銀領漲，恒指創近20個月最大升幅！市場憧憬內地明年實施定向降準，內銀股昨爆炒，助恒指高開329點，最終收報28173點，升618點或2.3%，創去年2月以來最大單日百分比升幅，港股收市總市值亦創32.1萬億元新高。分析指內銀股短線走勢轉強，但認為板塊難以主導大市升勢。記者：莫亦熙



由於憧憬定向降準，恒指昨一舉收復10天、20天及50天線（昨分別處27797點、27804點、27591點），收報28173點，創2015年5月以來新高；H指受內銀股帶動下跑贏恒指，升395點或3.6%，收報11305點。主板成交額1,031億元，但沽空率11.8%，是4個月最高。


專家料短線走勢強

建行（939）、工行（1398）、中行（3988）昨成升市火車頭，分別錄介乎4.9%至7.9%升幅，合共貢獻恒指285點，佔大市約46%升幅，當中工行更曾創52周新高，股價急升7.9%。其他內銀股亦一同發力，招行（3968）飆8%；農行（1288）漲3.7%；重農行（3618）彈高5.1%。9隻主要內銀股正股昨共獲超過172億元資金追入，佔主板全日成交額多達16.7%，當中民行（1988）錄約5.2億元成交，為上市以來最多。內銀股昨走高，市場關注板塊會否成未來升市新動力，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，內銀升幅顯著且成交配合，短線走勢強，但參考大行經濟師預測，定向降準所釋放之流動性僅介乎4,000多億元至7,000億元人民幣，與內地一個月的新增貸款金額相若，認為內銀盈利未必因而有大增長。他補充，是次定向降準的借貸對象主要為中小企，風險較高，相信內銀股短期有機會借勢再炒，但未必能長升長有，不相信板塊能主導大市再上。


汽車及內房股造好

新鴻基金融財富管理策略師溫傑則指，內銀昨落鑊但仍未升穿先前高位，現難判斷板塊往後能否主導後市再上。他認為未來三個交易日甚為關鍵，若內銀能保持升勢且整體市況仍然向好，板塊有機會展開下段升浪。溫傑補充，對內銀股中長線表現樂觀，投資者若作中長線部署，可考慮現價追入。大摩推算，今次定向降準平均有助內銀淨利息收益率改善2至3%，以及盈利額外增長1.5至2.2個百分點，建行、郵儲行（1658）及招行將最受惠。事實上，大市昨升勢全面，逾千個股上升，升跌比例為6.8比3.2，上升股份遠較下跌的多。汽車股及內房股續炒上，吉利（175）大漲12.3%；恒大（3333）升8.8%。渣打香港財富管理投資策略主管梁振輝表示，看好中資股，認為內地在十九大會議後，將延續過往政策方向，中資股因而受惠，當中消費、科技、內銀、內險板塊可看高一線。而隨着中資股在十九大後或拉動升勢，H指留意價值較恒指高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172313

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My Central四小時內沽清蒙民偉妻斥5,618萬買兩伙

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:58

■位於中環長江中心的My Central售樓處，昨日有逾千人排隊。



【本報訊】新盤區區熱爆，由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實（1113）與市建局合作的上環My Central，昨進行首輪銷售，即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區，但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半，最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。記者：朱連峰　黃碧基



上環My Central屬施政報告後首個開賣全新盤，首批折實平均呎價近3萬元，最平兩房單位674方呎，折實價1,773萬元，長實形容為筍價。樓市瘋狂，My Central樓下是街市區、肉檔林立亦無阻入市意欲，昨正式開售，下午4時15分抽籤揀樓，位於中環長江實業中心的售樓處，未夠4時樓下已逼爆等候揀樓的市民，現場消息指有逾千人排隊。


大手客逾1.4億掃4伙

A組大手客獲優先揀樓，開售僅一個小時，大手時段只花十多個籌已售出32伙，當中此組別最多可供出售的30伙三房亦已用盡，令現場仍有大批億萬富豪未能揀樓，變相成為發展商造勢的佈景板。消息指，已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬昨亦買入兩伙三房戶，實用面積共1,826方呎，折實價約5,618萬元，平均呎價約3萬元。據知，My Central內地客佔約一成，無懼重稅入市。中層A及B室兩伙三房戶，折實總樓價約5,446萬元，買家為內地客，須付30%重稅，涉及辣稅逾1,600萬元，加多100萬元便相當於一伙兩房戶樓價。至晚上近8時，首批80伙已全數獲認購，不足4小時內沽清。長實執行董事趙國雄指A1組30伙所限額全數賣出，成交最大手有4伙，涉1.47億元。他又指客戶相當多，反應滿意，認為揀樓速度快，表示市民置業信心好，並說中環的樓盤較少，故較多購入作收租之用。他再一次指單位售價合理，「筍、筍、筍」，並指下批提價有空間，要與市建局配合，而幅度會不大，務求讓市民可置業安居。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，My Central定價克制，挾鄰近中環核心區賣樓，吸引投資收租客及內地買家入市，前者比例更高達一半。豪宅爆搶客戰，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨上載樓書，料短期內開售。單位總數77伙，實用面積1,267至3,162方呎。新地（016）將軍澳日出康城晉海撻定貨加價近百萬元，1A座18樓A室原於本月中以1,303.64萬元售出，但買家撻定，新地殺定65萬元後再加價出售，定價由1,533.7萬加至1,625.7萬元，加幅6%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190193

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