利世民：假如我係財爺
1 :
GS(14)@2012-06-05 22:34:56http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97737
噚日，財爺話樓市唔健康，冇理由只升不跌。我雖然唔反對佢講嘅嘢，不過，冇乜人會理佢。畢竟，要明白風險嘅人，唔需要提醒；覺得永遠都有得炒嘅人，點都唔會醒。假如我係財爺，為咗香港，應該講出事實最驚人嘅一面：
「今日，我以欣喜嘅心情向大家宣佈，政府打壓樓價嘅措施，已經喺二手市場有初步成效。過去周末，主要屋苑錄得零成交，反映炒家明白特區政府對打壓炒樓，絕不手軟。
不過，仍然有個別發展商，積極開盤。日後如果樓價升，政府唔排除會以競爭法，向發展商追究助長炒風嘅責任。此外，政府亦要提醒大發展商，日後如果樓價跌，小業主輸錢，將會引起嘅政治同法律問題。
住屋乃基本人權，令到冇人有意欲炒樓，將會係未來特區政府嘅施政綱領。政府會繼續密切留意樓市發展，有需要時主動推出更嚴厲手段，務求令樓價回復到合理水平。
我所講嘅合理水平，就係唔再有人覺得炒樓有獲利機會，炒家完全離場。我已經委託嶺南大學文化研究系，研究超特別印花稅嘅可行性：初步構思係，兩年內有交易過之任何住宅物業，印花稅稅率為交易利潤之100%。」我擔保，如上述內容「出街」之後，一定全場靜晒。
利世民
2 :
passport(1491)@2012-06-06 02:47:17德國係咪好似都係咁？？
3 :
GS(14)@2012-06-06 21:59:37http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151434-6605.shtml
具體如下：
首先，在土地稅上，政府對於自用式房屋購買者和其他土地買賣經營者進行嚴格區分，不同對待。土地稅，實際上是政府向德國境內的地產（包括土地、地面建築物）徵稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其徵稅基礎為每年初按照稅收評估法（根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值）所確定的課稅標準價值，一年一繳。根據聯邦統一的稅率，建築用土地的稅率為3.5‰，獨戶住宅土地稅率分兩類，價值在75000馬克以內的稅率為2.6‰，75000馬克以上的稅率為3.5‰，雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵購買住宅自住，政府對居民自用的第一套住宅不徵地面建築物部分稅收。也就是購置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分（該房基地價值單獨評估，並在房產證書中備註）的土地稅。
其次，政府對地產買賣獲利者徵收高額的土地購買稅和資本利得稅。土地購買稅亦可稱土地交易稅，凡國內登記過的土地被出售就要按規定繳納土地購買稅，此處徵稅基礎同樣指土地和地面建築物兩者的價值總和，稅率為3.5%。對於買賣獲利部分，政府還將對出售房徵收資本利得稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用範圍還包括買賣房地產公司的股票。