彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高
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GS(14)@2016-05-22 11:35:34【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。
另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。
SAVANNAH超額8倍
一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
彩明苑兩房綠表售400萬新高
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GS(14)@2017-02-06 07:25:23【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-02-25 17:44:40【明報專訊】新一輪白居二推出在即，市場錄得多宗高價居屋成交，將軍澳彩明苑一個3房單位，未補地價以670萬元售出，貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位，亦以515萬元（未補地價）售出，售價創同區未補地價居屋新高。
實呎高見10308元
上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室，實用650方呎，屬3房間隔，最新以綠表價670萬元售出，實呎10308元，以成交價計，創整個將軍澳未補地價居屋新高，呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元（未補地價）一手購入，持貨17年帳面獲利536.4萬元，賺幅超過4倍。
「80後」515萬未補價購天盛苑
中原地產高級區域營業經理黃海表示，天盛苑盛麗閣高層06室，實用650方呎，最新獲「80後」買家以515萬元（未補地價）購入，實呎7923元，呎價均創屋苑未補地價新高，售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元（未補地價）購入，現帳面獲利410萬元，賺幅3.9倍。
富康花園持貨10年獲利433萬
事實上，近期居屋成交活躍，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層K室，實用592方呎，近日以560萬元（未補地價）售出，實呎9459元。原業主於2008年9月購入，當時作價126.8萬元（未補地價），持貨10年帳面獲利433.2萬元，單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室，月初以綠表價540萬元成交，如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。
元朗YOHO Town 車位215萬售
另外，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 一個車位，最新以215萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄，原業主於2012年以46萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅3.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一車位，最新以180萬元易手，創屋苑車位新高價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋
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GS(14)@2018-02-25 18:40:56■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元。資料圖片
【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化，並與新一期居屋計劃一併推出後，居屋市場有價有市，業主叫價更進取，盛產居屋的新界將軍澳和天水圍，仍有買家高追入市。市場消息指，將軍澳彩明苑3房高層，以綠表價670萬元沽出，成交價及呎價創區內綠表居屋新高，短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元，兩者再升約2.7%，比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解，彩明苑C座彩松閣高層6室，實用面積650方呎，三房間隔，以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元，登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入，持貨17年多，賬面獲利536.4萬元，升幅約4倍。翻查資料，區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持，綠表售價651.8萬元，實呎10,028元，短短4個月兩者再升約2.7%。
Yoho Town車位215萬沽
天水圍亦有居屋王誕生，市場消息指，天盛苑盛麗閣高層6室，三房間隔，實用面積650方呎，以515萬元沽出，實用呎價7,923元，售價及呎價均創屋苑同類新高，比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位，持貨18多年，賬面獲利408萬元，升值約3.9倍。此外，各區屋苑同創新高，中原楊文傑表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室，實用面積379方呎，兩房間隔，以700萬元沽出，實用呎價18,470元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主2014年8月以510萬購入單位，持貨3年多，賬面獲利190萬，升值約37%。車位亦破頂，元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出，料創區內新高，業主5年前斥46萬元買入，賬面勁賺169萬元，夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位，最平159萬元起。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
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