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南豐兩房488萬沽 較高峰跌兩成

1 : GS(14)@2015-12-24 02:16:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價跌勢不停,鰂魚涌南豐新邨2房單位做價,於一周內兩度跌穿「5球」,而且價位一間比一間便宜;屋苑繼上周有2房戶以490萬元易手後,另一位處相同座數、景觀更開揚的2房戶,剛以488萬元易手,較5個月前高峰期回落142萬元或逾兩成。中原區域營業經理袁廣達表示,上述南豐新邨9座高層B室,實用391方呎(建築474方呎),10月放盤開價550萬元,減價62萬元或11%後,以488萬元沽出,實呎12481元(建呎10295元)。

1979年買入價計 大賺40倍

可留意的是,南豐新邨第10座、景觀與上址相若的2房戶,今年7月曾以630萬元易手,意味上址做價較高峰期回落142萬元或22%。雖然原業主以低價出貨,惟以1979年11.8萬元買入價計,持貨36年大賺476.2萬元或40倍。

鳳德邨呎租50元 直逼九龍站

不過,個別罕有租盤的租金水平卻仍然「企穩」,黃大仙鳳德邨有開放式戶呎租撲50元。富誠地產高級分區經理陳錫金稱,鳳德邨紫鳳樓低層4室,實用155方呎,月初叫租8500元,終以7800元租出,月租創同類新高,實用呎租達50.3元,雖未打破鳳德邨本身最高51元紀錄,惟媲美九龍站豪宅價。

據悉業主今年8月購入單位後,將內籠裝修,因此租金較同類單位為高。若以180萬元購入價計,現享租金回報率達5.2厘。

內籠新淨料業主回報逾5厘

荔枝角盈暉臺有兩房戶以屋苑今年新低價沽出。美聯分行營業經理王俊康表示,盈暉臺3座低層A室,實用441方呎(建築620方呎),以530萬元易手,實呎12018元(建呎8548元),做價創屋苑今年新低。原業主2005年以240.8萬元購入,帳面仍賺289.2萬元或1.2倍。

廖偉強沽貝沙灣1房賺127萬

利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣1房單位,以860萬元售出,以2010年733萬元購入價計,持貨5年賺127萬元或17%;單位為貝沙灣6期1座中層C室,實用463方呎(建築595方呎),實呎18575元(建呎14454元),較同座另一伙C室早前售939萬元便宜8%。廖認為,細單位跌幅將較大單位多,因此沽出上址以圖換購更大單位投資。
南豐 兩房 488 萬沽 高峰 兩成
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即場尚有2,488元票黃牛貴千元

1 : GS(14)@2016-02-18 23:15:31

【本報訊】國際巨星麥當娜首襲香港舉行兩場騷,VIP門票11,888元創下香港演唱會最貴紀錄,開賣時兩場門票被秒殺。惟昨日場館仍有少量頭場的2,488元門票發售(圖),有幾位歌迷便即場買飛,今晚尾場騷則全場爆滿,有傳現場有人炒黃牛,門票以原價加1,000元兜售。昨晚觀眾入場前都要接受安檢,讓工作人員檢查手袋,不可以帶外來飲品入場,但在場館內買啤酒,卻獲准帶入場。場館職員沒有花太多時間檢查門票,觀眾魚貫進內。雖然之前有歌迷疑在網上買了兩張1,488元門票,之後發現門票上的英文名稱「Rebel」串錯為「Reble」,疑為假飛,但報警未獲理會,惟昨晚開場時未見有假飛。■記者曹家誠





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即場 尚有 488 元票 黃牛 貴千 千元
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【邊爐高級料】紅磡街市入貨 $488套餐包龍躉

1 : GS(14)@2016-10-21 05:29:07

廖承之(左)跟老闆黃生熟稔,不時分享海鮮心得。



打邊爐買海鮮是最頭痛的,若人多還可,人少的話,便總是很難可以每樣海鮮各買一點點的份量,海鮮檔攤販不黑面,自己也覺得麻煩。這次跟廣東飯莊老闆廖承之去了紅磡市政街市,說要帶路找靚海鮮。阿之出了名愛海鮮,還會經常會親自出海找刁鑽海鮮,他帶路找海鮮當然也有信心。一入門口阿之就很熟路的停在日祥海鮮前,因為這兒的款式較多較特別,所以他便幫襯了七、八年。老闆黃先生家族做海鮮生意,這兒也開了近二十年,因為會交貨給大牌檔和高級餐廳,所以這兒的海鮮比很多地方都齊全,像刀貝、日月貝,連生猛的毛蟹、阿拉斯加蟹都有。黃先生撈撈魚缸,原來還有日本的松葉蟹。阿之跟黃生討論起打邊爐用哪種蟹,阿之愛清甜毛蟹,黃生則表示多肉的阿拉斯加最受歡迎,而且現在當造,又會平些。再問起打邊爐常用的鮑魚,黃生便取出三種讓我選,我選擇困難症發作,讓老闆替我選。原來不同的鮑魚食法也各千秋,韓國鮑魚要蒸才好吃,打邊爐嘛,則要用南非鮑,鮑魚肉比較厚身,有鮑魚味。選這麼久也只有兩種海鮮,要買一整桌海鮮不是要選到天黑?黃生見我苦惱,便直接帶我去黑板前看。原來因為太多人,特別是忙碌的上班族都覺得要買海鮮太困難,於是便想出設計成方便簡單的火鍋海鮮套餐。套餐有A、B兩款,組合也不是一般貨色,尤其一些平時買不到的,或很少有得賣的海鮮,像A餐內的珊瑚蚌或B餐的桂花蚌,這些來貨一包數百元,平時是不會拿出來細細份的賣,老闆包了一套A餐,$488一份,四人平均只$122,份量也足。只要提前一日電話落訂,次天便可取貨,頗方便呢。



日月貝(左)和刀貝(右)平日也較少見。

蟹季時節,阿拉斯加蟹$200/斤,松葉蟹$280/斤,毛蟹$280/斤。



澳洲鮑最大隻$360/斤,中間是南非鮑$240/斤,最左邊是韓國鮑$220/斤。

A餐包括龍躉肉、珊瑚蚌、愛爾蘭刀貝、花蛤、三點蟹、泰國癩尿蝦、墨魚滑和雜菜。$488(四人份)

日祥鮮魚紅磡碼頭圍道11號市政街市地下F14記者:謝翠玲攝影:王國輝




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邊爐 高級 紅磡 街市 入貨 488 套餐 包龍 龍躉
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凱滙周四首輪開售488伙 周末兩度加推 3天累收3500票超額6倍

1 : GS(14)@2018-12-10 04:30:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0543&issue=20181210
【明報專訊】一手市場經過一輪沉靜後,近期再有全新盤打破悶局。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作的觀塘凱滙,自上周三開價以來反應熱烈,發展商於剛過去周末更兩度加推單位,昨日以折實平均實呎17,738元加推180伙。發展商敲定本周四首輪開售現時已開價之488伙,是繼華懋朗城滙首輪開售504伙後、近月市場首輪開售最多單位的新盤。

明報記者 謝穎怡

發展商昨晚上載銷售安排,將於本周四(13日)首輪開售488伙,不設大手安排,項目本周三(12日)下午2時截止收票。市場消息指,截至昨晚8時,項目收票3日累接獲逾3500票,較首輪開售488伙超額逾6倍。

昨加推180伙 平均折實實呎17738元

可留意的是,對上首輪開售逾400伙的全新盤,已為10月底開售、華懋旗下元朗朗城滙,首批以折實平均實呎15,832元貴絕元朗新盤價推出,並安排首輪發售504伙,最終該盤首輪開售共售出逾200伙,佔首輪可發售單位約四成。

首推4房戶 折實價高見1987萬

凱滙昨日以折實平均實呎17,738元加推第3張價單涉180伙,當中首次推出4房戶。加推單位定價由1016.1萬元至2500.3萬元,實呎由19,621元至25,371元,折實價由約807.8萬元至1987.7萬元,折實實呎由15,599元至20,170元,折實市值約22.27億元。

今批定價最廉單位有2伙,分別為2座18樓C室、2座19樓C室,實用面積同屬452方呎,屬1房間隔,定價1016.1萬元,實呎22,480元,折實價約807.79萬元,折實實呎17,871元;另一邊廂,定價最高單位為1座22樓A室,屬實用面積1092方呎4房戶,定價2500.3萬元,實呎22,897元,折實價約1987.73萬元,折實實呎18,203元。

部分加推單位加價4%

事實上,發展商周六已加推第2張價單的103伙應市。信置營業部聯席董事田兆源表示,第2張價單單位首次涉及1座單位,而由於坐向及層數不同,令價錢有別,故屬原價加推。他續稱,凱滙為「世界盤」,各區客人均入票,昨日第3號價單仍屬原價加推,售價調整只反應樓層景觀因素。

不過,就價單所見,部分同類型單位加價約4%,昨日加推的2座18樓C室,屬實用面積452方呎一房戶,現定價1016.1萬元,實呎22,480元,而上周三公布的首張價單中,面積相同的2座17樓C室,當時定價973.3萬元,實呎21,533元,樓高一層的同類單位、相隔不足一周賣貴42.8萬元或約4.4%。
周四 首輪 開售 488 周末 兩度 加推 天累 累收 3500 超額
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凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%

1 : GS(14)@2018-12-14 14:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒,但信置(0083)牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙,於開售約8小時清袋,為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後,一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤,單日吸金逾57億元,成為下半年新盤吸金王。業界認為,發展商是次將定價「微調」,即時釋放購買力,對市况具正面刺激作用。

明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民

樓盤熱賣,發展商昨晚隨即加推280伙應市,折實平均實呎18,488元,輕微提價2%,入場單位為2座7樓J室,實用485方呎,2房間隔,折實840.8萬元,實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期,昨晚亦上載樓書,其中184伙為1房戶,實用333至471方呎,細過1期面積最小的452方呎1房戶,最多伙數戶型同為2房戶,共387伙,實用500至607方呎,3房戶則有375伙,實用722至962方呎;另外28伙特色戶,實用391至1502方呎。

第2期上載樓書 1房333呎起

凱滙首輪發售488伙,折實平均實呎1.7萬餘元,以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠,當中1房折實入場費733萬元起,結果令項目短短5天半內收7758票,超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見,發展商預先設置鐵馬,在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處,秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆,讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示,凱滙定價吸引,是送給買家的「聖誕節禮物」,並表示視乎銷情再調整售價。

事實上,凱滙去貨速度明快,全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋,佔1期單位總數1025伙的48%,吸金57億元,為下半年新盤「吸金王」。若以全年計,則僅次於新世界(0017)6月開售北角柏蔚山,當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段,每名買家最多只可購兩伙,據悉全日約有8組客人連購兩伙,當中有兩組客人各斥資近4000萬元,各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。

業界:銷情料刺激後市

祥益地產總裁汪敦敬認為,凱滙銷情報捷,反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」,即可將市場購買力釋放出來。汪續稱,凱滙屬大型市區新盤,銷情對市場具指標作用,加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人,以及家庭收入較穩定的換樓人士,並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士,顯示市場仍具承接力,對後市具一定正面刺激作用。
488 即日 沽清 個月 月最 最勁 套現 57 即晚 晚加 加推 280 加價 2%
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