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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
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